Жерлерди бир категориядан башкасына которуу: шарттары жана тартиби

Жер анын тышкы көрүнүшүн өзгөртүүгө, ошондой эле башка максаттар үчүн пайдаланылышы керек жагдай болбосун, кайсы убакта болсо да пайда болушу мүмкүн. Жерлерди бир категориядан башкасына которуу - оор милдети эмес, ал эми узак мөөнөттүү. укуктук режими менен ушул сөзсүз өзгөртүү жана жердин наркына өзгөртүү.

жер түрлөрү

Орусиянын мыйзамдарына ылайык, жер участогун төмөнкүдөй түрлөргө бөлүнөт:

1. Айыл чарба багытындагы жерлер. айыл чарба максаттары үчүн пайдаланылуучу айыл сыртында жайгашкан Holdings.
2. Эсептешүүлөр. Ал жерде курулуш жүрүп жана калктуу конуштарын өнүктүрүү багыттары.
3. Жер атайын пайдалануу. белгиленген тартипте уюмдар, ишканалар, мекемелер, алардын дайындалган spetszadach аткаруу үчүн мекемелерде жеткиликтүү турак жай, тышкы чөйрөсү.
4. Корголгон жерлери, аймактар жана объекттер. Holdings улуу илимий болуп, эстетикалык, айлана-чөйрөнү коргоо, эс алуу, тарыхый, маданий, коомдук жана укуктук режимге ээ алынган эс алуу жана башка баалуу.
5. Токой жерлери. Жер чөп менен жаап, аны ачты, бирок өсүмдүктөрдү калыбына келтирүү үчүн арналган; токой үчүн арналган эмес токой жер.
6. суу Жер. турган чөйрөсү сактагычтар бар, мөӊгүлөргө, гидротехникалык курулуштардын жана арналган ROW жээгиндеги.
7. Жер камдык. мамлекеттик же коммуналдык өлкөдөгү участоктору.

сайт категориясын өзгөртүү

жердин ар бир категориясы өзүнүн укуктук режимдер бар. Башкача айтканда, айыл чарба зоналары өсүмдүктөрүн жана айылдарда мал чарбасын өстүрүү мүмкүн эмес имаратты иш болот. Демек, жер участокторду бир категориядан башкасына которуу - аларды пайдалануу үчүн жаңы өзгөчөлүктөргө жана жолдору пайда болот.

котормо иши коштогон зарыл болгон документтерин тиркөө менен арыз берилген менен башталат. документтин катуу түрү эмес. Бул өтүнүч козгойт жана төмөндөгүдөй маалыматтарды камтышы керек:

• жер бөлүндүсүнүн Бул категория.
• Керектүү категория.
• Кадастрдык саны.
• категориясына өзгөртүү боюнча дарылоо мөөнөтү.
• өтүнүүчүгө жана жерди байланыштырып документтер.

тиешелүү бийлик органдары тарабынан арыз. документтин оң аягында жер бөлүндүсү төмөнкү категорияларын өзгөртүүгө түзүлөт. ошол эле орган кыймылсыз мүлк реестрине өзгөртүүлөрдү киргизүү үчүн бардык зарыл кадамдарды жасоого милдеттүү. Federal Мыйзам менен жөнгө салынат башка категорияга которуу бул жер которуу 21.12.04 127 №.

кайда баруу керек

бийлик башка категорияга которуу бул жер которууну жүзөгө ашырат, эмне болгонун карап көрөлү. Өзгөртүүлөр уруксат берилген пайдалануу ээси кийип жараша ар кандай органдар тарабынан жүзөгө ашырылат:

1. Орус өкмөт. жер участогунун менчик ээси болсо - мамлекет.
2. Улуттук же жергиликтүү өз алдынча башкаруу органы менчик ээси. Эгерде менчик ээси тиешелүү ыйгарым кийип же жеке менчиги болуп саналат.
3. Жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары. Алар менен бирге, бардык маселелер менчик аймагы, жеке менчик ээси жана айыл чарба багытындагы жер эмес, таандык эмес болсо, чечилет.

Өтүнмө ээсинин каалоосу тескерисинче, айылдын категориясына жер участогун өткөрүп берүү же, бул категория маселе, шаардык бийлик менен чечүү зарыл жыйынтык чыгарууга, себеби чет өлкөлөрдө өткөрүлүп берилет.

документтер

Жерлерди бир категориядан башкасына которуу ишке ашыруу үчүн, арызга тиркелген төмөнкү документтерди чогултууга жана камсыз кылуу зарыл:

• жолу номерин же кадастрдык паспорту тастыктайт кадастрдык палатасынын, үзүндүсү.
• паспортунун көчүрмөсү, каттоо (EGRIP) көчүрмө. жөнөкөй граждандын, юридикалык жактын же ишкер - Ал жактын статусун тастыктаган документ көрүнөт.
• Кыймылсыз мүлккө болгон укукту жалпы тизмеден үзүндүсү. Бул документ жер бөлүндүсү менен өтүнмө укуктук мамилелерди тастыктайт. Бул учурда, өтүнмө ээси жок болсо, анда ал бүгүнкү күнгө чейин сайт чейин ээси жана алдыдагы иш-каршы эмес экендигин далилдеген камсыз кылууга тийиш.
• Мамлекеттик экспертизанын токтому (эрежелери боюнча зарыл болсо). кээ бир учурларда, бул документ которуу үчүн башкы себеп. экспертиза зарыл эмес болсо, анда ал категориядагы өзгөртүү мүмкүндүгүн далилдеп колдонуу кесипкөй пикир, тиркөөгө мүмкүн.

Бул учурда, иш боюнча зарыл болсо, өтүнмө ээси, өзүнүн ким экенин күбөлөндүрөт гана документтерди жана талап кылынат, сайт ээсинин макулдугу. Жер которуунун дагы башка баалуу кагаздарды бир категориядан башкасына алуу органдарынын ортосунда алмашуу алкагында, өз жолу менен ишке ашырылат.

котормо иши

Жерлерди бир категориядан башкасына которуу, орус мыйзамдарына ылайык чечилет. Эгерде мыйзам актыларында башкача каралбаса, карап чыгуунун мөөнөтү өкмөттүк денгээлде үчүн колдонулат, үч айдан ашпоого тийиш.

федералдык же коммуналдык деёгээлде, отчет бир нече ай бою иштеринен болуп саналат.

документтердин туура баш ийүү жөнүндө арызды карап баш тартуу (пакеттик кылышууда же туура эмес органга берилген жок) болсо, анда суроо-талап баш тартуунун себептерин көрсөтүү менен эмес, бир айдан кечиктирилбестен арыз берүүчүгө кайтарылып берилет.

чечимдерди кабыл алуу төмөнкүдөй:

• Алгылыктуу чечимдерди жеринде өткөрүп берүү жөнүндө актыны кабыл алуу жолу менен жүргүзүлөт.
• Терс чечим аркылуу кабыл алынат актысын даярдоого өткөрүп берүүгө баш тартуу.

органдары кийин расмий жарыяланган күндөн тартып 14 күндөн кечиктирбестен жаранды багыт керек ыйгарым бул документтердин ар бир.

акт жер участокту бир категориядан башкасына которуу үчүн иштелип чыккан болсо, анда өтүнмө ээси гана эле эмес, өзгөртүүлөрдү каттоо үчүн жер каттоо органдарында багытталган. Андан сырткары, иш Эгер кыймылсыз мүлк укуктарынын бирдиктүү мамлекеттик реестрине жөнөтүүнү каалайбыз. материалдар бирдиктүү мамлекеттик реестрине киргизилген болсо, жер берүү жөнүндө келишим жараксыз деп эсептелет.

берилген документтердин иштеп чыгуу көп убакыт керек. Бирок иш-кол-жылдан тартып жана маалымат реестрине салым кошот мурда, ал эки ай талап кылынышы мүмкүн өкмөт экенин, органдарынын ар бир документтерди жөнөтүү үчүн мөөнөттү белгилейт берген. Ошентип, жер участокту бир категориядан башкасына которуу, шарттары жана ачык-айкын жана түшүнүктүү жол-жоболору татаал жараян эмес, бирок узак мөөнөттүү.

мүнөздүү өзгөчөлүктөрү

RF Жер кодексин жерине башка категорияга которуу өтө так жөнгө салат. 2-бөлүм, 14-18 жараянынын негизги өзгөчөлүктөрүн көрсөтөт. Маалыматтар учурда иштеп үчүн азгырып болуп айыл чарба жерлерин, деп эсептесе болот.

Мыйзам жүзүм бактары, бакчалар жана башка өсүмдүктөрдүн жана бар өсүмдүктөрү, көнүгүүнү жана мал кайтарган, чөп чапкыч, жана мал-мүлкүнөн, өстүрүү үчүн жер деп таанылат, ал Айыл чарба багытындагы жерлерди чектөө тизмесин белгиленген.

Биринчиден, ал бир бөлүгү катары жер сайттарды же участокторун өткөрүп берүүгө тыюу салынат , айыл чарба жерлерин , анда акыркы 30% (же андан көп) аянтынын орточо кадастрдык наркы жогору кадастрдык наркы. Ошол эле эреже башка участоктор жерлердин тизмесин жөнгө салуучу ченемдик укуктук актыларды, анын ичинде тиешелүү, айыл чарба кошпогондо, пайдалануу, мындайга жол берилмек эмес.

Экинчиден, жерине башка категорияга которуу айдоо карата мындан ары тиешелүү болуп саналат. Башка сөз менен айтканда, 2-пункттарына жана 79-беренесинин 3-кодексине, Айыл чарба багытындагы жерлерди категориясына өзгөртүүгө жол мындан ары иштешет.

Азыр, Мыйзам бул өтө учурда жол которууда пайда болгон жагдай белгилейт. Бул, ошондой эле жол өткөрүү, электр линиясын, шаардык чегин өзгөртүү жана кирет Натанздагы.

Мындай өзгөчө учурларда, алар сыяктуу иш-чараны ар бир пайда үчүн өз-өзүнчө болуп саналат, ошондуктан, эгерде мыйзам тарабынан жөнгө салынган эмес. Албетте, мыйзам бул ажырым арыздарды карап чыгуу үчүн жооптуу адамдар тарабынан өз милдеттерин ачык кыянаттык менен алып келиши ыктымал.

Эмне үчүн баш тартып жатат?

Жерлерди бир категориядан башкасына которуу зарыл документтерди чогултуу жана берүү аркылуу жүзөгө ашырылат. Бирок, жалпысынан алганда, орус мыйзамдары жана Кыргыз Республикасынын Жер кодекси өткөрүп баш алып, кээ бир олуттуу жагдай камсыз кылат. экспертизанын канааттандырарлык жыйынтык тышкары, ошондой эле себеп болушу мүмкүн төмөнкүдөй:

1. башка категорияларга которуу участкасында федералдык бийлик органдарынын токтому тыюу салуу же чектөө менен.
2. документтерде айырмачылыктар. Суралган арналган максаты же бөлүгү бекитилген мейкиндик пландаштырууну дал келбейт.

Бул берүү баш тартуу, аймактык пландаштыруу, бардык документтер кабыл алынат жана жарыяланууга тийиш деп айтылат. Болбосо, бул чындык баш тартуу үчүн мыйзамдуу катары каралышы мүмкүн эмес. Бүгүнкү күндө көптөгөн аймактарда эч кандай тийиштүү аймактык пландоо документтери кабыл бар.

баш тартуу жөнүндөгү акт сотко даттанылышы мүмкүн.

Өзгөчө, жер участогун алып коюу боюнча

Мен чакыртып алып жатканда, шаардык же коомдук муктаждыктар үчүн кун төлөп, анын ичинде, бир жеринен бир категориядан өткөрүп берүү иш-сатып алуу же чыгып кеткенден кийин түздөн-түз жүзөгө ашырылат.

Жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары өз алдынча жаңы ээсине өткөрүп үчүн жаңы категорияда натыйжасында жер участогуна которууга милдеттүү.

Ал кайра сатып жер участогунун менчик ээси гана өзгөрүлгөн категориядагы жерин эркиндикке чыгарууга мажбур алуу мүмкүн эмес экен.

Мындан тышкары, жерди алып коюуга же аны кунун төлөп кайрып алгысы жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары, жер которууну бир категориядан башкасына өтүү эмес, шарттары жана толук сактоо, жаңы ээсин зарыл жол-жоболор.

жер категориясын өзгөртүү

бизге кыскача Moscow облусунун кайсы жерине өткөрүп берүү бир категориядан башкасына учурларда тизмесин көрөлү.

Сиз айыл чарба жерлеринин түрү болсо өзгөртө аласыз:

• An аймак сактоо.
• Бул корголуучу жаратылыш аймагын же айлана-чөйрөнү коргоо, тарыхый, маданий-оюн-зоок түрлөрүнүн менчик тапшырмасын түзүү болжолдонот.
• Орнотулган же айылдын өзгөчөлүгүн өзгөртүлгөн.
• жыгач киргизилген ээлик кылуу, айыл чарба иш-чараларын ишке ашыруунун биринчи жашына байланыштуу суу фонд же запастагы жерлер.
• Бул жерлер, улуттук коргонуу объекттерин коюлат жөнүндө (башка эч кандай тандоо жок деп кабыл алсак дагы).
• аймагында жана казып алынган минералдык болот (тиешелүү долбоордун алдында).
• Күтүлгөн жолдор, линияларын жана энергетика, мунай жана газ түтүктөрүн, газ куурунун, темир жол жана башка структуралар (жактырылган жана долбоор тарабынан кабыл алынган болсо).
• турак башка эч бир жери жок болсо, коммуналдык, турмуш-тиричилик, коомдук жайларды, медициналык мекемелердин объектилерин жайгаштыруу билдирет.

атайын максатта бөлүндүгө Комментарий төмөнкү учурларда болушу мүмкүн:

• Сиз жараткан жана жерди кайра калыбына келтирүү долбоору жактырылган.
• которуунун алдында топурактын калыбына болсо жана өнөр жай ишканаларынын азыктары тазаланды.

Комментарий Токойлордун уруксат берилген бөлүктөрүн, эгерде:

• Уюшулган корук.
• Коюу же айылдын чек араларды өзгөртө.
• туристтик өзгөчө экономикалык зоналарды түзүү.

суу менен участоктору болсо жаиз Которуу:

• суу бар экенин токтотулат, багытын өзгөртүп, суу сактагычындагы чекти ж.б.у.с. Натанздагы. Ошондуктан, эксперттик ой-пикири болсо, жасалма жер түзүү ичинде.

Бул учурда суу ресурстары кен деп берилиши мүмкүн негиз которот:

• жер бир көлмөдө ээлеген.
• Куруп жасалма көлмө же башка суу органы.

мыйзам менен белгиленген айлана-чөйрөнү коргоо боюнча мамлекеттик экспертизанын же башка текшерүүлөрдү, бир жакшы чечим бар болсо, маанилүү корголгон аймактар Башка категорияларга болушу мүмкүн бөлүндүгө Комментарий.

анын айырмачылыктары

Мыйзамдар жана жок дегенде жер которуу бир категориядан башкасына менен байланышкан маселелер көп, бирок, иш жүзүндө дагы көп деталдары бирине карама-каршы келген жагдайлар бар жөнгө салат. Биринчи кезекте, бул өтүнмө боюнча чечимдерди кабыл алууга ыйгарым укуктарын жана алардын ролу менен байланыштуу. Мисалы, өткөрүп берүү баш тартуу, объективдүү себептерден тышкары, "өзгөчө учур" жана "жол берилген чектен" камтышы мүмкүн. Бул, айрыкча, жерлердин башка максаттар үчүн Айыл чарба багытындагы жерлерди өткөрүп берүү тиешелүү.

Ошондой эле, негизги маселе көз карандысыз себептерден улам бул жер бир эмес, бир нече категориясына таандык болот деп укуктук чындык бойдон калууда. Ошондой эле ал бир аз котормо ишин кыйындатат болушу мүмкүн.