Art. 36 ЖК RF комментарийлер менен. Эгерде көп батирлүү үйдөгү жайлардын менчик ээлеринин жалпы мүлккө карата менчик укугу

Беренеге. 36 турак-жай кодекси көп кабаттуу имараттардын жайлардын менчик ээлеринин жалпы мүлккө таандык объектилердин тизмесин бекитет. Адатта, аны пайдалануу жана тескөө тартибин белгилейт. Келгиле, майда-чүйдөсүнө чейин бул теманы карап көрөлү.

Турак-жай кодекси: Art. 36

бул имараттын ичинде батирлердин ээлерине таандык турак үйдүн жалпы мүлкүнө ээлик кылуу. Ага төмөнкүлөр кирет:

• үйүнө бир нече бөлмө кызмат батир кирген жана колдонулган эмес, аймак. Бул тепкич mezhkvartirnye аянтчаларды, базарларда, коридорду, жер төлөлөрүндө, техникалык полу, чатыры, анда бар да кирет коммуналдык жана башка жабдуулар.

• Башка жерлер үйүндө менчик ээлерине таандык эмес, коомдук жана ички ой-ниетин аткаруу үчүн иштелип чыккан. Бул, ошондой эле, маданий өнүктүрүү, эс алуу, балдардын көркөм өнөр, дене тарбия жана спорт, жана уюштуруу боюнча жайлар кирет.
• Чатыр, өзгөрөт, сантехника, үйүндө электр механикалык жана башка жабдуулар.
• жакшыртуу элементтери, көрктөндүрүүгө жана башка объекттер менен, бир имараттын ичинде жайгашкан жер. Чек ара бөлүндүсү АКыны жана талаптарына ылайык аныкталат Town Planning кодексинин.

пайдалануу жана тескөө тартиби

Ал о. 2 TBSP менен аныкталат. 36-LC RF. ченемине ылайык, үйүндө турак сабактар, Кодексте белгиленген чектерде аларды ээлеп жана жалпы мүлктү пайдаланууга жана тескөөгө жүргүзүлөт. калыбына келтирүү аркылуу бардык тургундарынын макулдугу менен анын өлчөмүн азайтуу. Бул орду п. 3-TBSP аныкталат. 36-LC RF. Жалпы буюмдар укуктарын жана юридикалык жактардын жана жарандардын кызыкчылыктарын бузуу жок болсо, башка жактарга өткөрүлүп берилиши мүмкүн. Бул чечим ээлеринин жалпы чогулушунда кабыл алынды.

оромол

турак үй турган кой-ст бешинчи пунктуна ылайык,. 36 турак-жай кодекси, башкалар менен чектелген пайдалануу менен оордук мүмкүн эмес. Иш жүзүндө, бул Кодексти ишке ашыруу боюнча күнгө чейин бар объектилерге субъекттердин үчүнчү жактын жеткиликтүүлүгүн камсыз кылуу үчүн зарыл болушу мүмкүн.
Мындай учурларда, ст. 36 турак-жай кодекси Жер участогун encumbering тыюу уруксат бербейт. жаңы чек субъект жана үйдөн батирлерди ээлерин талап ортосундагы макулдашуу боюнча белгиленет. тартипте жана шарттарда, анын ичинде чект сайтына байланышкан талаш-тартыштар сот тартибинде чечилет.

маанилүү

-Беренесине ылайык. 36 турак-жай кодекси, жок кылуу, кокусунан жоготуу, жайлардын менчик ээлери үчүн турак бузууга курулуш жай жайгашкан жер участогуна карата үлүшүнүн жүргүзүлөт, жашылдандыруу элементтери, жашыл жерлер, ошондой эле үй-пайдаланууга берүү жана техникалык тейлөө үчүн арналган башка түзүлүштөрдү. Алар жалпы мүлктү шайкеш үлүшү менен аныкталат. Субъектилери пайдаланууга, ээлик кылууга жана Граждандык кодексинде белгиленген эрежелер объектилерин тескөөгө алат.

Art. 36 ЖК RF пикирлер менен

мамлекеттик билим берүү, анын ичинде ар түрдүү жактардын менчигинде турган турак имараттарды, курулуштарды жалпы мүлктү ээлик маселелери каралган норма менен жөнгө салынуучу мамилелерге. , бул боюнча суроолорго ушул типтеги бардык курулуштары менен жөнгө салынат. эрежелерин мүнөзү имаратында жайларынын менчик ээлеринин санына көз каранды эмес, мышки же башка уюмдун болушу / жоктугу.

аныктоо

Негизги түшүнүктөр Ушул Жобо менен белгиленген. Сек. Документтин 6 турак жайлары жашоого жараксыз турак эрежелерин, имарат-таануу, ошондой эле көчүрүлүп, анткени кырсыкка предмети турак-жай камсыз кылат. Өкмөтүнүн №47 токтому менен бекитилген орду.
көп батирлүү үйдүн имаратына бул-пунктуна ылайык өзүнчө жыйынтыктар менен жабдылган 2 же андан көп турак комплексин турат. Мындай абалда түзүлүшкө чектеш эмес жер бөлүгү, жана жалпы бөлмөлөр бөлүштүрүлөт болот. куруу мыйзамга ылайык батирлердин жалпы менчик объектилерин камтыган.

объекттердин тизмеси

Бул нерсени эске алуу жөндүү. 36 ЖК RF кабаттуу имараттын менчик мазмунун эрежелерин комментарийлер менен. Алар объектилердин толук тизмеси болуп саналат. саат көрсөтүлгөн мүлктүн эрежелерине ылайык. 1 косыныз. 36 Турак-жай кодекси, батир жана тейлөө / жалпы пайдалануу үчүн муктаж киргизилген эмес жайлар кирет. Бул категория кирет:

• сую;
• далистер;
• бийиктиктерде жана башка кендери;
• шатыны жана аянтчаларды mezhkvartirnye;
• үйдүн чатырларында;
• prams;
• Техникалык жардам жана гараждарды техникалык таманы (анын ичинде менчик ээлеринин каражаттарынын эсебинен курулган адамдар) сахнадан, семинарлар жана. жертөлөсү.

Бул аймактарда, талап кылууга ылайык. 1 косыныз. 36 Турак-жай кодекси, кызматтык үйүндө жайгашкан бир нече турак-жай эмес / жашоо аянты, ал аркылуу ушул коммуналдык, башка жабдуулар, болушу керек. Акыркысы үчүн, атап айтканда, ал жөнүндө гламур, казан бирдик, котел, камтыйт.
жалпы мүлктүн бир бөлүгү катары, ошондой эле:

• Чатыр.
• Уоллин ташуучу түрү. Алардын арасында, атап айтканда, негизи, дубалдары, мамычалар, тирөөчтөр, балкондор жана башкалар.
• Көшөгөнүн Уоллин түрүн. Бул камтыйт, атап айтканда, ошондуктан коомдук пайдалануу, жоон, таянчыктардын жана имараттарды эшиктер, терезелер.
• кызматы бир нече турак / турак эмес аянты аркылуу, жайдан тышкары же алардын ичинде бир үйдө жайгашкан Санитардык, механикалык, электр жана башка жабдуулар.
• Бөлүгү, анын ичинде элементтери жакшыртуу жана өсүмдүктөр менен курулуш болуп саналат.
• Башка объектилер, ишин камсыз кылуу үчүн, бир турак үй менен камсыз кылуу, анын ичинде жылуулук бирдик, КТП, спорт жана анын айланасындагы аймакта балдар аянтчалары.

кошумча

жалпы мүлктү, ошондой эле, анын ичинде инженердик үй-системаларын, ысык жана муздак суу, газ тармактары, төмөнкүлөрдү камтыйт:

• биринчи жолу күйгүзүү жабдууларды аялына азынап турат жана бутактары алардан чейин.
• Жамааттык ченөөчү приборлор.
• батирдин ичиндеги wirings жана терминалдары боюнча биринчи өчүрүлгөн жана контролдоо клапандар.
• Сантехникалык, электр, механикалык жана башка жабдуулар.

электр тармагына жалпы пайдалануу турган, жүзөгө ашырылат:

• Киргизүү жолдорун которуштуруп кабинеттер жана аспаптар.
• Коргоочу, контролдук жабдуулар, контролдук аппараттар.
• жалпы аймактарында жарык системалары.
• Кабат кабинеттердин жана switchboards.
• Жамааттык метр.
• ички суу менен камсыз кылуу, жүргүнчүлөрдү жана транспорттук жүк көпүрөлөрдү кошо алганда, түтүн алып салуу системалары, от сигнал системалары, орнотуу.
• Автоматтык өчүрүлгөн кирүүчү эшик түзүлүштөр.
• тышкы чек түзмөктөргө жеке эсептерине Networks.
• Башка электр жабдуулар.

сайттын колдонуу режими өзгөчөлүгү

жалпы мүлкүнүн бир бөлүгү үй көрктөндүрүү жана жашыл элементтери менен, жайгашкан ичинде коюлат эле. Ошол эле учурда, кээ бир учурларда чек ара бөлүктөрүн орнотуу мүмкүн эмес. Art экинчи пунктуна ылайык. 36 жалпы мүлктөгү киргизилген объекттердин ичинде жайгашкан LCD RF участоктору, ошондой эле турак-жай жана башка имараттар шарттарда бөлчөк менчик жана мыйзамда белгиленген тартипте жол берилет.

Беренеге. 16 киришүү жөнгө салуу объектилери жайгашкан турган азыркы имараты сайтында батирлердин ээлерине таандык экенин көрсөтөт. Ал имараттар, курулуштар, курулмалар, элементтер жана жерге ЖКнын колдонууга киргизилгенге чейин пайда болгон жашылдандыруу жайгашкан менен айтышты, ошондой эле, КИТАЙ, изилдөөлөр жүргүзүлгөн, ушуга байланыштуу бул акысыз бөлчөк менчикке өтөт. чек коюлган эмес болсо, үйүнөн көп кабаттуу үйдүн ар бир менчик ээси өз аныктоо жөнүндө арыз менен жергиликтүү бийлик структурасы бара алат.

кадастрдык каттоого

реестри жерге кирген учурдан тартып, объектинин реалдуу статусуна ээ болот жана жалпы мүлккө кошулат. Наделдин бекер өтөт үлүштүк менчиктин аны тартып турак ээлеринин кадастрдык каттоого. Кайра өзгөртүлүшү же курулган үйлөр, алар жайгашкан аймактарда түзүү учурунда ишке киргизилди. Бул учурда, ошол замат кийип жалпы мүлктү которулду. п. Мамлекеттик Жарлыгы №491 мамлекеттик жана жергиликтүү бийликтин 7 боюнча, батирлердин ээлерине акысыз эсептик багыттары бекер.

оорлотуу

Көп кабаттуу үйлөр бар, анын ичинде чөйрөсү гана ээлери, ошондой эле башка адамдарга эмес. Буга байланыштуу, тосмо менен тозуу жана аймагында курууга-ётмё жол, / буруптур алдын алуу, мекемелердин, уюмдардын жана жарандардын таламдарын бузууга алып келиши мүмкүн. мындай жерлерде жашыл мейкиндиктер болушу мүмкүн, оюн аянтчалары, жанындагы жана субъекттеринин бир чексиз чөйрөсүнө тарабынан колдонулган башка объекттери.
Аймагында укукту менен оор болушу мүмкүн. ЖКнын колдонууга киргизилгенге чейин пайда болгон чектөөлөр, жер укуктарын менчикке өткөрүп берүү менен эле токтоп калган жок. Алар мыйзам күчүнө киргенден кийин орнотулган болсо, алар келишим тарабынан аныкталат. Бул сайттын ээсин талап жай палатасынын менчик ээлеринин жана субъекттин ортосунда жайгашкан. макулдашууга жетише албаган учурда, талаш сот тарабынан чечилет.

менчик өзгөчөлүктөрү

Бул беренеде келип чыгат. 36 турак-жай кодекси, батирлердин ээлерине таандык жалпы мүлктүн үлүшү. үйдүн түзүмүндө 2-бөлүктөрүн бөлүнөт. батирлердин ээлерине таандык бардык мүлк - бир коомдук, жеке жактардын жана уюмдардын, ошондой эле башка менчигинде турат. Жакында эле, ошол эле учурда, бул бөлүнгүс. Apartment ээлери ар үстүнкү төлөдөгү бөлүгүн жана башка буюмдарды жана жабдууларды таандык эмес. Алар чогуу бардык жалпы мүлктү Себайот катары иш-аракет жасашат.

объекттеринин курамы өзгөргөндө;

Бардыгы үй мүлкү ажыратылышы мүмкүн эмес. Ал көз карандысыз объектиси катары сатуу менен алектенген эмес. ээликтен ажыратуу жана мүлкүн айрым элементтери тийиш эмес. Алар мыйзам боюнча көз карандысыз объектилерин иш жок. Кээ бир элементтер калыбына келтирүү учурунда жайларда (CH 3, а., 36-LCD RF.) Тиркелиши мүмкүн. Мисалы, жылтыракка бир бөлүгү имарат толуктап мүмкүн. Бул учурда, акыркы аянты жогорулатат. бир жаңы объект мындай кырдаал пайда болууда калыбына келгенде. Apartment ири аймакты болуп, көтөрүү көлөмү тиешелүүлүгүнө жараша төмөндөйт. Улам бул иш-аракеттери жалпы мүлктү таасир этет деп, башка жайлардын менчик ээлеринин макулдугу талап кылынат. Art эске алынып берилип, ушундай учурларда. 36, 44, 46-LCD RF. Акыркы эки эрежелер жамаат жай менчик ээлеринин тартибин белгилейт. Батирлердин башка ээлеринин макулдугун алгандан кийин калыбына келтирүү жүзөгө ашырылышы мүмкүн.

үчүнчү жактарга ден жөнөтүлүүдө

Ошондой эле көркөм эрежелерине ылайык жүзөгө ашырылат. 36, 44 ЖК RF жалпы жыйынында. чогулушка катышкан адамдардын жалпы санынын көпчүлүк добушу менен кабыл алынган чечими боюнча. өзгөчө н көрсөтүлөт. экинчи-беренесинин 44-бөлүгү 1.1. Ал тургай, пайдалануу, анткени, алардын иш өзгөчөлүктөрү бардык объекттери, үчүнчү жактарга өткөрүлүп берилиши мүмкүн эмес, эске тутуу зарыл. Бул, атап айтканда, батирлер ортосундагы аймакты, базарларда, коридорлорунда, суу түтүктөрү, механикалык, электр жана башка жабдуулардын жана башка бөлүктөрүндө, анын менен камсыз кылуу жана башка жактар үйдөн батирлерди ээлик кылуучулардын укуктарын ишке ашырууга тоскоолдук кыла турган камтышы керек кирет.
үчүнчү жактар тарабынан анын пайдалануу объектилери жайларынын менчик ээлеринин кызыкчылыктары акыркы пайдаланууга берилиши мүмкүн бузбайт. Мисалы, погреб болушу мүмкүн. Бул учурда, ал мүлктү көз карандысыз объектиси катары туруштук бере албайт. мүлкүнүн бир бөлүгү боло албайт жолу номерин. Ушуга байланыштуу, мамлекеттик каттоону жүзөгө ашырууга мүмкүн эмес. Бул жалпы мүлктү бөлүнбөстүгү менен шартталган.

каржылык коопсуздук

көп кабаттуу имараттардын Батир атайын акча корун (ст. 36,1 LC RF) түзө алат. ал каражаттары жалпы мүлкүн капиталдык ремонтуна максаттуу. Акча банкта ачылган атайын эсебине которулат. Бул негизи түзүлүшү билдирет пайдалангандыгы үчүн кредит түшкөн капиталдык ремонтуна менчик салымы, чыгарып салуулардан керектүү көлөмдө ылайык, талаптагыдай эмес аткаруу милдетин аткарууга байланыштуу төлөнүүчү айып, ошондой эле кызыкчылык катары түзүлөт. Каржы башкаруу Hoa же башка кызматты уюштуруу үчүн, адамдардын колуна салып берет. Бул каражаттар максаттуу жана ага белгиленген багыттар башка аймактарында сарпталышы мүмкүн эмес экенин белгилей кетүү керек.