Art. Жарандык кодекстин 619: мамлекеттик

ижарага тиешелүү мамилелер, бөлүмдүн эрежелери. Жарандык кодекстин 34-, эгерде башкасы атайын эрежелер каралган. жалпы тартипте ылайык, баш бир партия которуулар, ошондой эле пайдалануу жана ээлик кылуу белгилүү бир мөөнөткө экинчи мүлктү талап кылынат, ага ылайык келишим түзүүгө. аны менен ал үчүн белгилүү бир сумманы төлөйт. Бул тараптардын макулдашуусу менен аныкталат. -Пунктунда аныкталган нерселерди колдонуу менен толтурулат менен байланышкан укуктук токтотуу эрежелери. Жарандык кодекстин 619,620.

бүтүмдүн өзгөчөлүктөрү

ага өтүп объектисин иштетүү учурунда Ижарачы, киреше, пайда таап же өнүмдөрдү түзө алат. Алар анын менчиги болуп саналат. аларды арналышы боюнча пайдалануу учурунда өз касиетин жоготуп албайт пайдасына белгилүү бир иш боюнча ижара, предмети. макулдашуу боюнча милдеттүү талаптардын бири мүлктү өткөрүп так сүрөттөлүшү кызмат кылат.

аты түзүмү

бүтүмдүн тараптары катары ээси же дагы башка мыйзамдуу ээси (жалдоого берүүчү) жана колдонуучу (ижарачылардын) болуп саналат. мамилелердин катышуучулары жеке адам же юридикалык жак боло алат, ошондой эле мамлекеттик ыйгарым укуктуу органдар менен өз укуктарын жүзөгө мүмкүн. Ижарага берүүчү - менчик ээси / мыйзамдуу ээси же ага ыйгарым укук берилген адам / мыйзам. Экономикалык башкаруу эске алуу менен, кыймылдуу болуп, укук ээсинин макулдугусуз башка адамдарга пайдаланууга, аны өткөрүп берүү болот. Ижарачы, жалпы эреже катары, кандайдыр бир темага байланыштуу болушу мүмкүн. Бирок, кээ бир учурларда, укук чектөөлөр белгилениши мүмкүн. Мисалы, ижара компаниянын же лизинг келишиминде тараптар ишкерлер болушу керек (юридикалык жактар үчүн). бир нерсе тапталган бар болсо, бир жагы табигый адамдар болушу керек.

Art. Жарандык кодекстин 619: ижарага токтотуу

мыйзамдар боюнча бир катар учурларда камсыз жактардын ортосундагы мамилелер мурда токтотулушу мүмкүн. Алардын айрымдары-пунктунда айтылган. 619 Жарандык кодекстин. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: Колдонуучу болсо контракттардын иш-аракеттерин токтотуу, менчик ээсинин (юридикалык ээси) суроо-талабы боюнча гана жол берилет:

1. келишим олуттуу бузуу же бир нече жолу кабыл алуу менен мүлк иштейт.
2. ири өлчөмдө абалы нерселерди да күчөйт.
3. Уруксат берилген эмес төлөм суммасы объект иш үчүн белгиленген, келишимде каралган мөөнөттүн аягында катары менен эки жолудан кем эмес.
4. Бул келишимде белгиленген мөөнөттө мүлктү ремонт жүргүзүүгө эмес. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. мөөнөттөрү келишимде каралган эмес болсо, Жарандык кодекстин ушул пункттун эрежелери 619 мыйзам, башка ченемдик укуктук бүтүмдүн шарттары акылга сыярлык мөөнөттө оңдоо ишине муктаж камсыз учурларда жарактуу болуп саналат.

партиялар эрте мамилелерди токтотуу учүн башка негиздер да каралышы мүмкүн. Үй ээсинин акыркы милдеттенмелерин аткарууга зарыл пайдалануучуга жазуу жүзүндө эскертүүнү жибергенден кийин гана, анда көрсөтүлгөн мөөнөт аяктаганга чейин келишимди жокко чыгаруу талап кыла алат. эскертүү акылга сыярлык мөөнөтү көрсөтүлүүгө тийиш.

Art. 619 Жарандык кодекстин комментарийлер менен

акы менчикти пайдалануу менен байланышкан укуктук мамилелерди токтотуу, мыйзам, башка ченемдик укуктук актыларга же келишимдерде белгиленген учурларда гана жол берилет. предусматривает 4 основания. Жарандык кодекстин 619-берене 4 негиздери каралган. Биринчи бузуу менен мүлкүн пайдалануу болуп саналат. Алар кайталап же олуттуу болот. акыркы аты негизинен ал бүтүм боюнча эмнелерди күтө алышарын ажыраган учурда пайда болот, башка партия, мисалы, зыян тартууга, мындай бузуулар болуп эсептелет. Art. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. Колдонуучу ээсинин макулдугусуз мурдагы жумушуна үчүн буюмду өткөрүп берген учурда Жарандык кодекстин 619, мисалы, тиешелүү.

нерселер начарлашы

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. Башкача объект кемчилик болот, ошондуктан, мындай иш-турумдук иш түшүнүү керек караштуу 619 CC RF, эрежелери менен. Башка сөз менен айтканда, анын абалы табигый жол менен эскиришинин жогору даражада начарлап кеткен. Ал, адатта, өз чыгымдарынын боюнча эскилиги жеткен жакшы абалда нерселерди, утурумдук ремонттон өткөрүү, сактоо үчүн колдонуучунун милдеттенмени аткарбагандыгынын менен шартталган. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. Жарандык кодексинин эрежелери боюнча талаптарды 619 көрсөтүү менен, ээси / юридикалык ээси, анын ишинин жүрүшүндө объект касиеттери пайдалуулугуна ошондуктан ал бүтүм боюнча санап эмне ажыратылган жаткан зыян келтирген деп кыскарган тургандыгын далилдөөгө тийиш.

төлөмдөрдү кабыл алуу төлөөдөн четтөөсү

Жарандык кодекстин 619 нормадан маанисинде, келишимдин шарттарын бузуу Акчалай милдеттенме боюнча төлөөнүн мөөнөтүн катары менен үч жолудан кем эмес болот. Бул жагдайда, ээси алдын ала төлөм талап кылышы мүмкүн. Ошентүү менен, ал ушул максатта белгилүү бир мөөнөттө, эгерде келишимде башкасы каралбаса. ээси катары менен 2 эсеге ашык төлөм көбүрөөк киргизүү талап кылынбайт. Колдонуучу милдеттенменин аткарылышын качуусун уланта берсе, кредитор келишимди бузууга укуктуу.

жагдай

ээси тарабынан келишим боюнча жана карызды төлөө жалдоочу тарабынан жабылган учурда мөөнөтүнөн мурда бузууну талап кылууга укуктуу. Ошол эле учурда мыйзам чектери укугу берилген. ээси менен келишимдин токтотуу үчүн талап кылып, жок болсо акылга сыярлык мөөнөттө жалдоочу тарабынан карыздарды төлөөнүн кийин, ал мүмкүнчүлүгүнөн айрыласыз. Бул жагдай токтому пленуму № 73 17.11.2011 чейин тастыкталат (23-б., 2-пункт).

капиталдык ремонттоодон милдеттенмелер

Алар ижара келишиминде же мыйзамда түздөн-түз каралган мүмкүн. Мындан тышкары, тараптар колдонуучу капиталдык ремонтторун жүргүзүүгө тийиш, анын ичинде мөөнөтүн белгилөөгө укуктуу. Бул аныкталган эмес болсо, анда ал бир акылга сыярлык мөөнөттү эске алынат. Алар кадимки, пайдаланууга жарактуу абалда нерселерди сактоо үчүн зарыл болгон мезгил эсептелет.

кошумча

N ылайык. 25 Президиумунун изилдөө базасынын тизмесине, 66 № киргизилиши мүмкүн, ал эми башка учурларда. Бул учурда, тизмеси тараптардын макулдашуусу менен кыскартылган мүмкүн эмес. мыйзам бузган милдеттенме байланышпаган келишим негиздер киргизүү үчүн мүмкүнчүлүк берет. Мисалы, сот иш жүзүндө мындай мүлк менен байланыштуу жердин ээсинин талабы боюнча келишимди токтотуу тизмесине иштеп жатат учурлар кайра жайлар, өндүрүштүк мыйзамдуу ээси аны колдонуу керек, ошондуктан, жана.

маанилүү

келишимин бузуу-пунктунда көрсөтүлгөн негиздер боюнча эмес, сот гана жүзөгө ашырылышы мүмкүн. 619 сот алардын олуттуу тааныйт болсо, анда. Ошентип, Президиум мындай шартта катары көрсөтүлгөн сумма төлөнгөндөн кийин төлөө төлөнбөгөн же толук эмес төлөө болушу мүмкүн экенин көрсөтөт. Бул учурда, сот олуттуу бузууга баалайт.

процедура

келишимин бузуу 2 этапты камтыйт. Биринчи этапта, кызыкдар болгон жак сотко чейинки тартипти сактоого милдеттүү. Бул зарылчылык ачык Жарандык кодекстин кадимки 619-жылы талап кылынат. Сотко чейинки жол-жобосун акылга сыярлык мөөнөттүн ичинде милдеттенмелерди аткаруу зарылчылыгы жөнүндө кабар колдонуучуга билдирүү билдирет. Ижарачы талаптарын канааттандыруу үчүн тийиштүү чара көрө алган жок болсо, үй ээси келишимди токтотуу жөнүндө жазуу жүзүндө билдирүү жөнөтөт. Жалпы эреже катары жооп берүүсү үчүн убакыт 30 күн болуп саналат.

жыйынтыктоо

Бул колдонуучу тарабынан милдеттенмелердин аткарылышы боюнча мезгил акылга сыярлык болушу керек экенин эстен чыгарбоо абзел. Болбосо, соттолуучу ылайык эместигин далилдөөгө мүмкүнчүлүк бар. доо ээсинин биринчи этабы канааттандырылган жок болсо, ал сотко арыз берүүгө тийиш. доогер пайдалануучунун келишими жана документтерди токтотуу үчүн негиз керек, анткени, сот, сотко чейинки тартипте ылайык болгон учурда гана мүмкүн болот.