Турак жай куруу капиталына катышуусу

Россиянын турак-жай курууда үлүштүк катышуу сатып алуучулар үчүн кыйла тобокелдиктер менен байланыштуу. Биз көп угуп, алданган салым жөнүндө окуп, узак мөөнөттүү куруу, курулуш, Батыш мамлекеттеринин, мөөнөттөр одоно бузган. , Жемге алдамчылык Ыплас иштеп түшүп калбоо үчүн өз убагында багынып жасабайбыз үйлөрдө турак-жай сатып алууга эмес, төмөндө көрсөтүлгөн материалды изилдөөгө чакырылат.

курууда үлүштүк катышуу жёнъндё уюштуруучулардын укуктары мыйзам кабыл коргоо үчүн (Кыргыз Республикасынын Мыйзамы 214 №), ага ылайык, турак-жылы мүлктү алуу үч жолу бар:

1. кол коюу кызматташуу жөнүндөгү макулдашуунун (DDU).
2. турак-жай жана курулуш же турак-жай жана кызмат туюнтуу (HBC жана аренада) кириши.
3. сатып алуу турак жай күбөлүк.

Ошондой эле мыйзамдуу салым келишими иштеп чыгуучу менен түзүлгөн деп эсептелет, бирок ал үлүш ээлери үчүн абдан кооптуу болуп саналат. макулдашуу да долбоордун баскычында жана жок казуу боюнча, курулуш чыгуунун кайсы этабында болбосун түзүлүшү мүмкүн экенин уруксат. Мындан тышкары, бул учурда, бүтпөгөн сатуу үчүн турак (укугу жүктөлсүн ага) иштебей калат - мыйзам тыюу салат.

биринчилик рыногунда турак жай сатып алуу үчүн өтө ишенимдүү жол куруу келишиминде үлүштүк катышуусу түзүү болуп саналат. Иштеп чыгуучу башка ыкмаларды сунуш болсо, анда ал бир нече кыйынчылыктарды жана көйгөйлөрдү бар.

Эмне үчүн схемасы DDU курууда үлүштүк катышуу тандап алган?

• Биринчиден, иштеп капитал гана, анын ичинде уруксат алгандан кийин КУ боюнча (бир курулган үйдөн ушул үйдү сатуу, болот) тургузат курулуш уруксат, куруу үчүн жер үчүн документтер. Мындан тышкары, иштеп расмий басылмаларында жана / же интернет боюнча долбоор арызды жарыялоо керек.
• Экинчиден, бардык түзүлгөн келишимдер эки сатууну четтетүү Rosreestra жазылган керек.
• Үчүнчүдөн, пайыздык ээлери өзүмдүн батир берүү жана акчамды кайра кайрып алам деп каалаган убакта мүмкүнчүлүгү бар.

курууда үлүштүк катышуу алуу менен келишимге кол коюу, ал болушу керек экенин эске суранабыз:

• аймак, кабат, номери, үй курула турган материалдык жана долбоорлоо документтерин турак-жай жана башка көрсөткүчтөр;
• мөөнөттүү үйгө жеткирүү;
• үйдү сатып алуу баасы;
• гарантия мөөнөтү (бүт үй жана коммуналдык тейлөө боюнча үч жылдан кем эмес, беш жылдан кем эмес).

келишим жогорудагы төрт, жок дегенде, бир нерсе жок болсо, анда келишим түзүлөт деп эсептелбейт.

Иштеп шарттары бузулган болсо, үйүнө жеткирип, ал CBR боюнча 1/300 курсу боюнча сатып алуучу айып төлөп берүүгө милдеттүү. сатып алуучу жеке адам болсо, жазасы эки эсе өлчөмдө төлөнөт.

Иштеп мөөнөтү бүткөндөн кийин эки айдын ичинде үй пайдаланууга киргизилген жок болсо, турак-жай жана сапаты кыйла талаптарына жана курулуш стандарттарына жооп бербейт, анда сатып алуучу, DDU шарттарды сактоо менен баш тарта албайт.

Маанилүү бир чындыкты көрсөткүчү 214-чи мыйзам курууда үлүштүк катышуу абдан ишеничтүү экенин - банктар бул объекттерди турак боюнча турак-жай берет.

Албетте, бир гана чыгуучу укук саны 214 ылайык иштеп жатат деп, ага алданып мүмкүн эмес деп кепилдик бербейт. бир үй курууда үлүштүк катышуу алуу менен кылдат иштеп текшерип кетүү керек чейин, билиши керек - бул, курулган үйлөрдүн бир топ болобу жана шарттары бузулган болсо, ишке киргизилди. Абдан иштеп боюнча сот Интернет катышуусун издөө үчүн пайдалуу (мисалы, Арбитраждык соттун сайтында).