Биргелешип куруу менен жоопкерчиликти камсыздандыруу куруучу айрыкча кайрылган

иштеп берүүгө милдеттүү камсыздандыруу келишиминде сатып алуучуга биринчи бүтүмдү түзүүнүн алдында жоопкерчилик. Болбосо, ал Rosreestra аны каттоодон албай калат. Ушул жана башка толуктоолор Кыргыз Республикасынын Мыйзамы, 2014-жылы кабыл алынган 294 № "Айрым мыйзам чыгаруу актыларына өзгөртүүлөрдү жана толуктоолорду киргизүү жөнүндө.

жүрөк

2014-жылдан баштап курулуш компаниясы жалпы курулуш иштеп жарандык жоопкерчилигин кепилдик же камсыздандыруу чыгаруу менен милдеттерин аткарышын тастыктоо талап кылынат. Бул күтүлбөгөн жагдайлар келип чыккан учурда сатып алуучу өз акчасын калыбына келтирүүгө мүмкүндүк берет.

Мыйзам долбоорунун кабыл алынышы үчүн жооптуу иштеп белгилейт:

• милдеттенмелерди качууга;
• бүтпөгөн объекттин жеткирүү;
• мүлктү берүү алдында банкрот.

Эксперттер ыкма мүлк баалардын өсүшүнө алып келет деп чочулашат. Өкмөт бул жагдайлар байланышкан эмес, деп ишендирди. да ири компанияда камсыздандыруу боюнча чыгымдар, бүтүмдөрдүн көлөмү 1% ды түзөт. Иштеп анын бюджетинен бул чыгымдар үчүн каражат менен камсыз болот.

зат

үчүн куруучу жоопкерчилигин камсыздандыруу жалпы курулуш кардарларынын мүлктүк кызыкчылыктарын коргоону камтыйт. Бул келишим, негизинен, кардарлар үчүн пайдалуу. Компания өз алдынча бүт үйү же батири камсыз болот.

кардарлар

келишим уюштуруучулардын бекемделиши үчүн болуп жатат. кээ бир учурларда алар акы алышат. Иштеп ишенимдүү жогорку сапаттагы буюмду жеткирүүгө милдеттенет. камсыздандыруучу бүтүмдүн жана сый акы төлөө өзгөртүүлөр жөнүндө буюртмачыга билдирүүгө милдеттүү. кыймылсыз мүлк салым өзгөрөт куруу учурунда болсо, анда ал төмөнкү катышуучу өзүнчө документ болуп саналат, ошондой эле, келишимде менен конкреттештирүү зарыл.

камсыздандыруучулар

Бардык эле Улуу Британия мындай келишимди ишке жакын келебиз. Бул деген божомол бар бүтүмдүн түрү зыян келтирет. Мындан тышкары, компания бир талаптарга жооп бериши керек:

• 5 жылдан ашык рыногундагы иштетүү;
• finustoychivosti талаптарына жооп бериши керек;
• боюнча алдыдагы мезгилдер үчүн оң көз караш бар;
• жок дегенде 400 миллион рублга арткы чыгарба., жана 120 млн рублге өлчөмүндө ыйгарым укуктуу борбор.

баа

биргелешип куруу үчүн куруучу камсыздандыруу кымбат. Орточо чен 2015-жылы 0.5-0.8% болгон. узак мөөнөттүү келишим курсу үчүн 10-30% га чейин азайышы мүмкүн. Insurance Company (Улуу Британия) ылдамдыгын жана иштеп толугу менен милдеттенмелерин четтесе дайыма болуу ыктымалдыгы бар эле, бир жылдык пайыздык боюнча мамилелерди эсептейт коём.

Кандай аныктайт:

• Иштеп өткөрүү катышуу.
• өткөн бүтүмдөрдүн оң тажрыйбасы: мөөнөтү, объекттердин саны, ар түрдүү аймактарда иш, талаптарын жоктугу.
• Каржылык туруктуулук.
• Юридикалык коопсуздук: бардык документтер жана уруксат бар.
• курулуш баскычында.
• мөөнөтү.
• уюштуруучулардын саны.

расмий келишим

Ddu каттоо үчүн, иштеп келишим Rosreestr берүүгө тийиш. Бул үчүн төмөнкү документтерди чогултуп:

• долбоору күчүн жоготту деп табуу жөнүндө;
• уруксат курулуш иштерин жүзөгө ашырууга;
• мамлекеттик каттоо жөнүндө күбөлүк;
• курулушу жөнүндө келишим;
• көрсөтмөлөрүм көчүрмөсү;
• техникалык-экономикалык негиздемеси;
• каржылык отчеттордун көчүрмөсү;
• кредитордун жөнүндө маалыматтар;
• банктардын эч кандай мөөнөтүндө төлөнбөгөн кредиттердин күбөлүк.

Эмне корголушу керек

Иштеп компаниянын сот же банкрот деп ырастап турат өзүнүн милдеттерин, аткарыла элек болсо, жалпы куруу үчүн куруучу жоопкерчилигин милдеттүү камсыздандыруу, эмгек акы төлөөнү талап кылат. суммасы курулуш убакыт же аткарылган убакытты узартуу үшүп учурда төлөнгөн эмес. суммасы контракттык баа көз каранды. Ал аз болушу мүмкүн эмес:

• объектинин наркы;
• 1 чарчы рыногунда орточо салмактанып алынган пайыздык чен. м региондо турак жай..

Мыйзам ошондой эле үстөк максималдуу суммасы менен чектейт.

Камсыздандыруучулар андай учурларды деп табылсын:

• курулушун токтотуу;
• куруучу Банкрот болуу;
• мүлк эмес-алуу;
• ошондой эле материалдык ресурстарды жана кайра баш тартканда. д.

мыйзамдардагы өзгөрүүлөр

2014-жылы, Кыргыз Республикасынын Мыйзамы, саны 294 имаратында жоопкерчиликти камсыздандыруу куруучу үлүштүк азыр милдеттүү болуп саналат, ага ылайык, өзгөртүүлөр киргизилген. келишимди каттоо иштеп өздөрү катышкан. Алар келишимге кол кимге менен тандап: компанияга, банк, адистештирилген компаниялар менен.

милдеттүү камсыздандыруу компаниясынын бардык катышуучулары болуп саналат чогуу жооп. келишим банк менен жүргүзүлөт, анда көп убакыт бюллетендеринин чогултуу боюнча сарпталат. Бул каржылык мекеменин кепилдиги катары кызмат кылат мүлк күрөөнүн наркы 30% төлөнөт керек. Мындан тышкары, борбордук банк, бул банктар үчүн өз талаптарын белгилейт:

- иштин минималдуу мөөнөтү - 5 жыл;

- капитал катталган 200 миллион;

- каражаттардын наркы - 1 миллиард рубл.

иштеп кепилдик берүүгө караганда, насыя алуу үчүн пайдалуу дагы. Каржылык мекемелер, ошондой эле пайдалуу продуктунун куруу боюнча камсыздандыруу келишими үлүштүк катышуу камтыбайт.

Бул компания менен келишим түзүүгө жакшы. күчтүү атаандаштык чөйрөдө, камсыздандыруучулар кардарларга төмөн жана бааларды тартууга аракет кылып жатышат. Мындай бүтүмдөр боюнча пайыздык чен келишимдин аракеттенүү мөөнөтү ичинде туруктуу бойдон калууда. жалпы курулуш куруучу жоопкерчилигин камсыздандыруу жумуштан кийин төлөнөт. Дагы бир артыкчылыгы - документтерди тариздөө ылдамдыгы. пайыздык ээлерине - Камсыздандырылуучунун өзү иштеп, пайда кылат. Бул ар бир турак алдынча тандап алууга жол берет.

биргелешип куруу менен жоопкерчилигин милдеттүү камсыздандыруу куруучу

Компаниялар сөзсүз эле күрөө менен камсыз кылууга тийиш. Көбүнчө ал объект жайгашкан жер болуп саналат. Мындан тышкары, документ милдеттенмелерди камсыз кылуу үчүн бир жол менен баяндалат. Papers үлүшү келишимди биринчи жолу мамлекеттик каттоого чейин кол коюлган жана аяктоо датасы чейин жарактуу болуп эсептелет. бүтүмдүн токтотулушу иш ал күчүндө болгон мөөнөттүн ичинде болгон иштер боюнча ордун толтуруп төлөө милдетинен компанияны бошотпойт.

Бүт үй-жайын, же ар бир үйдү өзүнчө камсыз болот. Биринчи өзү деле пайдалуу эмес. иштеп чыгуучу бардык батирлер сатып жиберебиз деп ишенсек болот дароо, ири суммадагы керек. Экинчи көйгөй пайда ким экенин аныктоо үчүн, мындай келишимдер боюнча кыйын болуп жатат.

Документти көрүү Биринчи транш кабыл учурдан тартып күчүнө кирет. келишим биргелешип куруу менен камсыздандыруу иштеп укуктарын камсыз кылбайт. Башка шарттар стандарттык бүтүм туура келет:

- камсыздандыруучу төлөнүүчү сыйакылардын суммасы жөнүндө катышуучуларын маалымдоого милдеттенет;

- Компания иштеп үчүн чөйрөдө талап мүнөзүн көтөрө алат;

- камсыздандыруу келишими мөөнөтүнөн мурда токтотулганда бардык менчик ээлери кабарлоого милдеттүү;

- келишимдин мөөнөтү курулушун узактыгына жараша болот.

ордун толтуруунун өлчөмү баалардын жана ченге жараша болот. Бул жайларды жалпы аянтынын наркын ашпоого тийиш. Компания өзү төлөм жүзөгө ашырылат кандай токтом кылат: бир жолку же төлөө менен.

биргелешип куруу боюнча камсыздандыруу маселелери иштеп жоопкерчилик

Бул келишим белгилүү болот. Чынында эле, биз куруучу каржылык тобокелдиктердин коргоо тууралуу сөз болуп жатат. Компаниялар тандоо бар - саясатты же кепилдикке берүүгө. Ал эми экинчи жолду артыкчылык берилет, кредиттик мекемелер буга чейин эле түзүлгөн механизм бар, анткени, гол системаларын, эксперттер аткарылып жаткан иштердин аякташын уюштурат тобокелдиктерди, ошондой эле түзүлүшкө баа. IC ушундай артыкчылыктары менен мактана албайт. Анын ордуна, алар аз карте сунуш. Адамдар банктык кызмат кымбат экенин үчүн колдонулат. бүтүмдүн тобокелдиги жогору, анткени бул чындык. Да, мыйзамды өзгөртүү боюнча, компаниялар наркы да көтөрүлдү.

биргелешип куруу үчүн куруучу жоопкерчилигин камсыздандыруу жоготуулар чогуу таасир берет. кризистик абалда (турак-жай куруу үчүн суроо-талаптын төмөндөшү, ипотекалык пайыздык чендердин жогорулоосуна) бир эле рынок катышуучусу эмес, жоготууга бир жолу бардык иштеп дуушар болот.

Дагы бир маселе - ал тургай, чет өлкөлүк рыноктордо тобокелдиктерди камсыздандырууга билбөө. Эл аралык бул иш байланыштары (кепилдик) колдонулган. Бирок алардын милдети орус мыйзамдарында белгиленген эмес. Бул продуктунун негизги айырмачылыгы камсыздандыруу курулуш боюнча камсыздоо катары кабыл алабыз.

капиталдын минималдуу өлчөмүн көбөйтүү үчүн - Борбордук банкы иштеп кызмат менен камсыз кыла алат, Улуу Британия үчүн талаптарды көтөргөн. Бул абдан мүмкүн болгон камсыздандыруучулар санын азайтат - 19 компанияга чейин. жолго компаниянын жаңы тизмесинен, салмагы мурда иштеп чыгуучулар менен түзүлгөн келишимдердин ичинен 80% ды түзгөн. Эми эмне болот, аларга белгисиз. кыязы, "ак" тизмеден компаниялар менен жаңы келишим түзүүгө болот. уруксаты жокко чыгарылган учурда IC 6 ай мурда келишилген бътъмдёрдън үчүн жооптуу болуп саналат. Андан кийин да рыноктун башка катышуучуларынын документтерди же отчетторду куржунун жана милдеттенмелерди токтотот. Коркунучтуу өндүрүштүк объекттердин менчик ээлеринин милдеттүү камсыздандыруу же жоопкерчиликке айырмаланып, бул кызмат, камсыздандыруучунун банкрот кийин жарандарга төлөмдөр менен алек болот, мисалы, эмгек акы каражаттарын коргоо боюнча дагы башка түрлөрү, бар. жалпы турак жай рыногу чоң болуп саналат. Бирок иштеп ишин көзөмөлдөө үчүн белгиленген ыкмасы.