DDU - бул эмне? Контракттын үлүштүк: жыйынтык. айырмачылыктары жеткирилди

мурдагыдай эле тиешелүү турак-жай маселеси абдан алыс эле. Учурда, орустар, эреже катары, жаңы турак-жай сатып алууга артыкчылык беришет. таанымал жол курулуш Ddu ар кайсы баскычтарында түзүлгөн кыймылсыз мүлк сатып алууга болот. келишимдин кайсы түрүнө кирет? сатып алуучуга нюанстарын эмнени билиши керек?

имаратты Share - бул ...

Жалпы курулуш салымдардын өзгөчө деп аталат. курулуш жайында алкагында кыймылсыз мүлк объекттерин куруу үчүн зарыл болгон жарандардын же уюмдардын каражаттарын тартуу менен алектенет. курулуп жаткан турак-жай менен акча жарандары, түздөн-түз биргелешип куруу менен алектенген. Өнүгүү компания алар менен Ddu аяктайт. Бул эмне? үлүштүк келишимди чечмеленет.

Ошентип, мүлктү куруу жараяны төмөнкүчө чагылдырууга болот:

• Курулуш компания ижарага же сатып алуулар объектини куруу үчүн жер.
• Иштеп жарандар Ddu менен аяктайт.
• Ар бир катышуучу өзүнүн үлүшүнүн наркын куруу жараянында бир үлүшү куруу төлөйт.
• Эгер ишке кирип, бир буюмду өткөрүп жатканда Ddu түзүлгөн жарандар йд болуп.

катышуучулар

жалпы курулуш катышуучулары болуп төмөнкүлөр саналат:

• Иштеп. Бул пайдалануу же жерлердин менчик жана курулуш уруксат берүүгө укугу бар юридикалык жак болуп саналат. Бул ар кандай уюштуруу-укуктук түрүнө ээ болушу мүмкүн. иштеп негизги милдеттери - капитал, кыймылсыз мүлк куруу тартуу.
• Пайыздык ээлери. курулушуна өз каражаттарын чечти Бул жараны. Кээде пайыздык ээлери юридикалык жак катары иш-аракет кылышы мүмкүн.

укуктук мамилелерди жөнгө салуу

Мамиле биргелешип курулуш федералдык мыйзам боюнча жөнгө салынат. Ddu (214 FL) жаран-аманатчынын жана иштеп ортосундагы келишимде мыйзамына ылайык, төмөндөгүлөрдү камтууга тийиш:

• келишимдин предмети жеткиликтүү долбоор жарыялоо жана аяктагандан кийин жараша аныкталат мүлк пайыздык ээлери болуп калат.
• Долбоордун наркы.
• төлөө тартиби.
• объект турган мезгилде курулган жана кыймылсыз мүлк ишкерлери менен берилет.

Бул мыйзам курулуш мөөнөтү аяктагандан кийин өтө катуу чектерин аныктайт белгилей кетүү маанилүү. Атап айтканда, Кыргыз Республикасынын Мыйзамы 214 DDU келишимге ылайык курулуш шарттары сакталбаган болсо, пайыздык ээси тарабынан токтотулушу мүмкүн. Пайыздык ээлери курулушу кандай жүрүп жаткандыгы тууралуу так жана толук маалымат алууга укуктуу.

объектти курулуш

Мыйзамга 214 ылайык, DDU куруу жөнүндө маалыматты камтууга тийиш. объекттер эки турак жана турак эмес жайларынын менчик кызмат кыла албайт. Бул да obschedomovoe мүлк (чатыры, жертөлөлөрдө, тепкич сыяктуу) камтыйт.

Катталуу жеткирилди

Бардык Бардыгы болуп, pos-милдеттүү түрдө каттоо жол-жобосу Rosreestra өтүүгө тийиш. Абактагы мындай Мисалы аркылуу өтүп келген келишим болуп эсептелет. Мындай учурда, берилген объектилерге Ddu жыйынтык чыгарууга болот курулуш уруксат 1 жок, мурда-апрелинен кечиктирбестен, 2005-ж.

Мыйзам ошондой эле каттоо Ddu этаптарын аныктайт:

• зарыл болгон документтерди, мамлекеттик алымдардын төлөнгөндүгүн чогулт.
• Орус Реестрге аймактык органында каттоо үчүн документтерди берүү. Алардын тизме менен документтерди кабыл алуу датасын камтыган кат катышуучусу DDU бар экенин эске алсак, биз орус реестрге маалымат, аты-жөнү жана кол менен байланышкыла.
• катталган келишимдин берүү.

PO каттоо биринчи бөлүшүүчү мөөнөтү 18 күн жана кийинки үчүн ашуусу мүмкүн болбогон, - 5-күн. катталган пайыздык ээси алгандан кийин Бардыгы болуп, pos-жана алуу паспорт талап кылынат.

баасы

DDU - мүлктүн баасын көрсөтүлүшү керек келишим, ошондой эле төлөм үчүн суммасы. иштеп наркын аныктоо менен алектенет. келишими боюнча төлөмдөр гана Бардыгы болуп, pos-каттагандан кийин жүзөгө ашырылат. Кыймылсыз мүлк салым учурда төлөмдүн токтошу берилген. Мааниси өзгөртүлүшү мүмкүн. Мунун себеби өлчөө негизинде мүлкүн өзгөртүү аймагы болуп саналат. Адатта, кичине мүмкүн болгон четтөө келишиминде белгиленген.

Бул баа рубли менен келишимде көрсөтүлүшү керек (бир динарийден менен) белгилей кетүү маанилүү. башка өлкөнүн акча болгондо, туруктуу чен көрсөтүлгөн. Кээ бир иштеп белгилүү бир суммасын киргизүү талап каттоо Ddu чейин, мындай иш-аракеттери мыйзамсыз деп эсептелет. Бул учурда иштеп бир миллион рублга чейин айып пул төлөшү мүмкүн.

документтер

боюнча турак жай сатылып алынган болсо Ddu, салмагы катышуучусу тарабынан берилген документтер пакетинин, төмөнкүлөр болот:

• толуктоолорду жана колдонмолор менен бирге жеткирилди.
• DDU каттоо курулуш компаниясынын билдирүүсүндө.
• келишимди каттоо үлүш ээлери бир билдирүүдө.
• пайыздык ээси паспорт (жеке менен камсыз кылуу).
• нотариус тариздеген ишеним (алар өкүл аркылуу колдонулат).
• кыймылсыз мүлктү сатып алууга жубайынын нотариалдык күбөлөндүрүлгөн макулдугу.
• Күрөө жөнүндө келишим (кредиттик каражат тартылган болсо).
• объектисинин кыскача сыпаттамасы курулуп жатат.
• мамлекеттик алым төлөө алуу.

арыз берүүчү жашы жете элек болсо, ал үчүн документтер кароого кылат. Бул учурда, бир кагаз далилдөө Камкордукка берүүгө тийиш.

куруучу From талап кылынат:

• долбоор жарыялоо;
• курууга уруксат;
• камсыздандыруу же кепилдик келишим.

текшерүү үчүн эмне керек?

документтин каттоо Rosreestr менен байланыштырган. PO, укуктук ченемдерине ылайык, каттоодон өткөрүлүүгө тийиш. Алар кандайдыр бир жол менен болсо уюштуруучулардын укугун тепселеп ден камтыбашы керек. бир курулган үйдөн ушул үйдү сатып жатканда, жер документтерди текшерүү. катышуу түрү жөнүндө бөлүгү курулушу жөнүндө макулдашуу (батир же жогорку-өсүшүнө, түрүн көрсөтүлөт аз кабаттуу имараты). Башка тил, эгерде мындай аракеттер алдоо болуп эсептелет, болушу да керек эмес.

DDU чынында катталган экенине ынануу үчүн, кылдаттык менен алгандан кийин, аларды окуу керек. Бул белги менен белгиленет. Ошондой эле бирдиктүү мамлекеттик реестринен көчүрмө алууга болот.

дайындоо

DDU кандай келишим сыяктуу жактары бар. Айрыкча, бул тиешелүү укуктарды өткөрүп берүүнү. Дайындоо пайыздык ээлери толук Builder келишими боюнча акча төлөгөн жана объектини сатуу келсе берилиши мүмкүн. көпчүлүк учурларда, мисалы, турак-жай баасы жогору болот. Дайындоо, ошондой эле тапшырманын келишим деп аталат. Мазмуну чейин бир нече жолу болушу мүмкүн иш-үйгө кирип.

Кардарлар Алар мүлкүн гана эмес, ала да КУ боюнча милдеттенмелерди чыгышы керек экенин белгилей кетүү керек. Ошондуктан, сатып алуу алдында техникалык жана долбоорлоо документтерин менен тааныш болушу керек. Бул келишимдин аныктыгын камсыз кылуу үчүн, ошондой эле баалуу болуп саналат.

токтотуу жеткирилди

белгилүү бир шарттарда, Сиз Po токтотууга болот. Бул жол-жобосу жана анын негизи эмне деген эмне? токтотуу үчүн негиз келишим иштеп же катышуучусу боюнча гана кызматтык милдеттерин аткарбоого түртүү болушу мүмкүн. токтотуу эки тарап тарабынан жасалышы мүмкүн. токтотуу үчүн шарттар бир тараптуу болуп төмөнкүлөр болушу мүмкүн:

• 2 айдан ашык убагында төлөө мүчөсү.
• Курулган объект олуттуу кемчиликтерге ээ.
• куруучу жыйынтыктары 2 ай бою үй салып кармалууда.

Ошондой эле, пайыздык ээлери куруучу билип долбоордук документтерге же келишимдин шарттарына кандайдыр бир өзгөрүүлөрдү жасап, эгерде бир доо арызы менен сотко кайрылууга укуктуу.

эмне болгонун карап чыкканыбыз абзел

Ошентип, дыкты жана Ddu көп ар кандай келишим сыяктуу. Тузактар, анын беш жылга чейинки ар бир этабында тапса болот. Бул жерде белгилей кетүү керек, негизги пункт болуп саналат:

• Бардыгы болуп, pos-курулуш уюштуруу боюнча маалыматтар толук (дареги, ыйгарым укуктуу адамдын аты-жөнү) жана долбоорлоо жана уруксат документтерин маалыматтарды дал келиши керек.
• каттоо куруучу өкүлү тарабынан жүргүзүлөт, анда ал бул укуктарды өткөрүп берүүгө документтер болушу керек.
• Бардыгы болуп, pos-объектисинин жана жеткирүүнүн шарттары толук сыпаттамасы камтылууга тийиш.
• гарантия мөөнөтү (5 турак жайларды учурда жыл) кол коюлушу керек.
• Бардыгы болуп, pos-бул өзгөртөт батирде, учурда төлөп берүүнүн тартиби жана мөөнөттөрү жагындагы жөнүндө маалыматтарды чагылдырууга тийиш.
• Ал иштеп документтерди уруксатсыз өзгөртүү тууралуу келишим заттар менен жол берилбейт.
• келишим тараптардын милдеттенмелерин толук бүткөнгө чейин жарактуу болуп саналат.
• ишке киргизүү мөөнөтү так болушу керек.
• мектепке чейинки билим берүү мекемелеринин катталган күчтүн, тизмеси, чоң болушу мүмкүн эмес. төмөнкүдөй мазмундагы уруксат - согуш, террордук кол салуу, жаратылыш кырсыктары.
• Курулма пайдаланууга эмес болсо, курулуп жаткан объектилерди жогорку сапаттуу курулган деп эсептелбейт. Бул пункт келишимде так баяндалышы керек.
• турак-жай баасы белгиленген чен менен 1 орус чарчы метринин же башка чет өлкө боюнча белгилениши керек.
• Милдеттери пайыздык ээлери учурдан тартып иштеп банк эсебине каражаттарды жолугуп калат.
• Бул келишимди токтотуу тартиби, айыптардын өлчөмү боюнча так баяндалышы керек.
• Бардыгы болуп, pos-олуттуу кемчиликтер каршы алдында пайыздык ээлери чыгымдарды шарттарда ордун толтурууну камтышы керек.
• келишими боюнча иштеп чыгуучу гана объект кошумча салым курулушуна каражат пайдаланууга укуктуу.
• Сиз үчүнчү уюмдардын (мисалы, башкаруу компаниясы) менен келишимдерди түзүү боюнча ушул нерсе болушу керек.

акыркы жылдары турак жай сатып алуу үчүн көп таралган жолу жеткирилди болуп саналат. Бул эмне? Бул курулушка үлүштүк катышуу тууралуу келишим болуп саналат. Бул компания-куруучу менен жыйынтык чыгарууга тийиш. Бул документ тузагына көп. Ошентсе да, анын корутундусу тартиби мыйзам менен майда-чүйдөсүнө чейин баяндалат, номерин алуу 214. Ошондуктан, келечекте жагымсыз жагдайлардан качуу үчүн, анын корутундусу тартибинде маани берүү керек. эч бир учурда кандайдыр бир жол менен үлүш ээлери укуктарына залал келтирүүгө тийиш эмес. Болбосо, сотто өз укуктарын коргой алат. Бирок, сатып алуучу болсо, кээ бир шек бар, же колдонулуп жаткан мыйзамдарды, ал ар дайым эле жактоочунун жардамын издесек болот, түшүнө бербейт.