Мыйзам менен кыймылсыз мүлккө жана аны менен болгон бүтүмдөрдү укуктарды мамлекеттик каттоо жөнүндө

90-жылы үй-бүлөдөгү укуктук база бир олуттуу өзгөрүүлөргө дуушар болгон. Атап айтканда, жоболор кайтарылып алынган мүлктү түшүнүк. учурда, ал СССР мыйзамдан алынып салынган. Бул, анын ичинде жер боюнча, мамлекеттик менчик объекттерин жарыялоо жана аларды жүгүртүүгө тыюу кыймылсыз мүлк жеке менчикке, жокко чыгаруу менен байланыштуу болгон.

жаңы тартиби

бул кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоо үчүн зарыл болгон да салым кошкон негизги себептен улам бири - менчиктештирүү болот. Натыйжада, ал менчик түрлөрүн ар кандай пайда боло баштаганын, уюшулган рынок объектилерди. граждандык карым-жылы гана үйлөр жана батирлер эмес, ошондой эле имараттар, бизнес-комплекси жана башка ири курулуштар. Кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөрдүн кыйла жалпы жана зарыл көрүнүш болуп калды. Бүгүнкү күндө, бул карым-экономиканын нормалдуу өнүгүшүн элестетүү кыйын.

Кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоо жана аны менен болгон бүтүмдөрдү аны менен

Бул улуттук ченемдик-укуктук чөйрөдөгү үчүн салыштырмалуу жаңы институт. Анын көрүнүшү жүгүртүүгө катышкан, алардын кызыкчылыктарын бузууга кепилдик камсыз кылуу жана аларды коргоо үчүн кабыл зарылчылыгына байланыштуу болгон. керек болчу, бул максатка жетүү үчүн бүтүмдөр боюнча ченемдик-укуктук жөнгө салууну тазалоо үчүн гана эмес, ошондой эле иштеп жаткан мүлккө укуктарын камсыз кылуу. Демек, менчик ээлери, мамлекеттин жана коомдун таламдарын оптималдуу айкалышы алынганы көрсөтүлүш керек. ээлеринин кол тийбестиктен кызыкчылыктарын камсыз кылуу өтө маанилүү чаралардын бири катары объектилери менен кыймылсыз мүлккө жана аны менен болгон бүтүмдөрдү укуктарды мамлекеттик каттоо менен аракет кыла башташкан.

мыйзамдык базаны

жаңы эрежелерге ылайык, милдеттүү жол-жобосу объекттеринин жарандык жүгүртүүдөн кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоону жүргүзөт. Бул эмне? Бул мыйзамга ылайык иш кылышыбыз керек. Бул кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоо деп жатат, - биринчи кезекте, болуп калса, укуктук акт, таанып жана токтотуу, өткөрүп берүүгө күрөөгө коюуга (чектен) же тескөөгө мүмкүнчүлүк пайда моюнга жана объект бар. Бул аныктама көркөм белгиленет. 2 Мыйзамга тиешелүү. Бирок, бул түшүнүк бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоо үчүн колдонулушу мүмкүн эмес. Бул учурда укуктук мүмкүнчүлүгүн жок деп таануу же ырастоо бар экендигине байланыштуу болот. бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоо, алар камакта да белгилейт.

Кыргызстандын түштүгүнүн келечеги

түздөн-түз объектиси ортосунда кескин айырма бир карама-каршылык улам укуктарды жана аны менен болгон бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоо жөнүндө иш жүзүндө көрүүгө болот. Көптөгөн эксперттер бул айырмачылыктар кокусунан эмес деп эсептешет. бүтүм гана мүлккө укуктарды өзгөрүшүнө себептеринин бири катары кызмат кылат эле. Бирок, бул мыйзам келбегендиги белгилей кетүү керек. Бул эсепке алуу бир гана талап кылынат деп өзүн бүтүмдөрдүн түрлөрү, ошондой эле бир катар ченемдик укуктук документтерди каттоо объектиси катары таанылган жок деп.

эсепке алуу жол-жобосу: обзор

кандай болсо да, аны менен кыймылсыз мүлккө жана аны менен болгон бүтүмдөрдү укуктарды мамлекеттик каттоону жүзөгө ашыруучу органдар, өтүнмө ээси тарабынан берилген бардык материалдарды чыныгы жашоого туура келгендигин текшерүү. жол-жобосу, ошондой эле бул жерде УБМТ киргизүү жана алардын тетиктери камтыйт. Түзүүчү кагаз Ошентип, ажырагыс мүчөсү каттоо катары иш-аракет. мүлктү мажбурлап каттоо, чындыгында, өзүнчө бүтүм жазуу зарылдыгы жок. Акыркы азыр жалпысынан жакшы уюштурулган бир катар эксперттер тарабынан таанылган бул максатка ылайыктуулугун сурады.

жарандык максаттары үчүн жол-жоболордун наркы

Кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоодон өткөн менен, адам объектисин өзүнүн укуктук мүмкүнчүлүгү тескөөгө жана ээлик катышуусунда гана далил болот. Бул чындык бир гана сот тартибинде даттанылышы мүмкүн. Бул мыйзамдардын тартиби ишенимдүүлүк негизинен дегенди билдирет. Мындай учурда, сиз өзү туура катталган чакырык алат, бирок аны жазып эмес. Өзүнүн укуктук табияты пайдасына ылайык граждандык мамилелерди жөнгө салуу жаатында бухгалтердик жол-жоболорду ролун аныктоочу негизги көйгөйү. аны менен кыймылсыз мүлккө жана аны менен болгон бүтүмдөрдү укуктарды мамлекеттик каттоо боюнча ыйгарым укуктуу компетенттүү (федералдык же аймактык) жүзөгө ашырат. Бул иш-аракет башкаруу мүнөзгө ээ жана аткаруу бийлигинин ишке ашыруу механизминин элементи катары иш алып барат. өз милдеттерин аткарып, кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоону жүзөгө ашырууга органдары, коомдук-укуктук кызыкдар экендигин билдирди. Бул үчүн алар атайын ыйгарым ээ. Ошол эле учурда, алар менен болгон мамилеси эч кандай бийликке ээ расмий бийликтин иш-аракеттердин укуктук талаптары жана кызыкчылыгы башка субъекттерин ишке ашыруу боюнча көз каранды болгон, ошондой эле иш-аракет. Мисалы, алар менен кыймылсыз мүлк укуктарын жана аны менен болгон бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоо менен байланышкан талаш-тартыштар келип чыккан катары каралышы керек укуктук мамилелер. жүргүзүү жана жол-жоболорун аяктоо тартибин бузуу үчүн жоопкерчиликти караган мыйзамдар.

ыйгарым укуктуу органдын актысы

Беренесине ылайык. 8, н. 1 HA жарандык милдеттери жана укуктары бар, ага ылайык, бир база катары чыга алат. Бул учурда, бир суроо бар. Мындай учурларда биз кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоону эске алабы? Бул жол-жобосу токтотууга, чектөөгө же объекттерине карата кандай гана болбосун юридикалык мүмкүнчүлүктөр үчүн негиз катары кызмат кылат, жокпу? Бул учурда, ал Жарандык кодекске шилтеме жөндүү.

GC ченемдери

Жарандык кодекс орток базасы катары актыларды мамлекеттик каттоо жарандык милдеттерди жана юридикалык мүмкүнчүлүктөрүн, менчик укуктары, милдеттери пайда болушу тууралуу айтылбайт. Act, ошондой эле жол-жобосу, "кой" деп маани экени айтылат. Ал мыйзам чыгаруу ыйгарым укуктуу орган мыйзам чыгаруу ыйгарым укуктарын иш менен сыйлайт эмес деп турат. Ошентсе да, CC тартиби тескөөгө жана объектисин ээ болгон юридикалык мүмкүнчүлүгү пайда байланышкан учурларда камсыз кылат. Бирок, бул жана башка норма боюнча ар кандай каттоо укугун билдирет. Бул алардын объектиси катары иш-аракет деп билдирет. Бирок, бул үчүн алар каттоого алдына келишибиз керек. Бул карама-каршылык тууралуу маселени изилдеп жаткан көңүл укук таануучуларды, төлөйт. Ошентип, кээ бир жазуучулар айрым жоболорун кадимки чечмелөө арыз ээси каттоочу органга колдонулат алдында туура, мурда эле бар болгон деп жыйынтык чыгарууга болот экенин көрсөтүп турат.

ыйгарым укуктары

укуктарды жана аны менен болгон бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоо кызматынын тарабынан жүзөгө ашырылат. Бул Адилет министрлигине баш ийет. Ошондой эле ЖАК (Multifunctional борбору) кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоону жүзөгө ашырган. Бул органдар ар кандай ыйгарым укуктарына ээ. алардын ичинен:

1. Мамлекеттик Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген тартипте Кыймылсыз мүлккө жана аны менен болгон бүтүмдөрдү укуктарды жана учурларда каттоо.
2. эсепке алуу органдарынын өнүктүрүүнү үчүн, алардын ишин контролдоо.
3. Бирдиктүү мамлекеттик реестрин жүргүзүү тартиби сакталышын камсыз кылуу, уюштуруу жана электрондук түрдө системасы каттоо боюнча иштеген.

иш-аракетинин мүнөзү

ыйгарым укуктуу органдардын ишинин токтотулушуна алып укуктук актыларды чыгаруу жолу менен жүзөгө ашырылат, же кыймылсыз мүлккө карата укук мамилелеринин көрүнүшүн өзгөртүү. Бул иш-аракеттер комплексин камтыйт. Алар мыйзамдуулук жана катталган укуктарды колдонуу, ошондой эле аны таануу багытталган.

негизги этаптары

Мамлекеттик каттоонун тартиби мыйзам менен белгиленет. . 13-караш боюнча, жол-жобосу беш кадамды камтыйт:

1. бүтүмдөрдү жана укуктарды мамлекеттик каттоо үчүн берилген документтердин кабыл алуу.
2. Юридикалык экспертиза документтер.
3. ага ылайык, катталган жана кыймылсыз мүлк жана башка негиздер талап ортосундагы карама-каршылыктардын жоктугун аныктоо танып же каттоо жол-жобосунан токтотулушу мүмкүн.
4. Бирдиктүү мамлекеттик реестрине киргизүү.
5. жазууларды кошуу укуктук документтердин жана берүү күбөлүк.

өзгөчөлүктөрү

Мамлекеттик каттоо, бирдиктүү реестрге тиешелүү маалыматтарды кабыл алуу бүтүмдөр жана кыймылсыз мүлккө болгон укуктарын эске алуу менен жүзөгө ашырылат. Инсандык аткарылган жол-жобосу күбөлүк жараны берүү жолу менен жүзөгө ашырылат. Кыймылсыз мүлк аныктоого тиешелүү бүтүмдөрдүн жана макулдашууларды каттоо качан билдирген кагаз атайын кирүү кабыл алуу жолу менен жүзөгө ашырылат укуктук мамилелердин мазмуну. Мисалы, бир келишим үчүн, ал болушу мүмкүн.

Кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоо: документтер

жол-жобосун баштоо үчүн ыйгарым укуктуу органга арыз берүүгө тийиш. -Беренесине ылайык. 16 жана андан жогору Мыйзамдын 17-, ага колдонулушу керек, жана башка кагаз. Бул, атап айтканда, төмөнкүлөр кирет:

• өз ыйгарым укуктарынын чегинде мамлекеттик бийлик органдарына жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарын жарыяланган Элч.
• мүлккө карата мыйзамдарга ылайык бүтүмдөрдү түзүүгө келишимдер жана башка документтер көрсөтүп.
• күчүнө кирген соттук чечимдер.
• мурас жөнүндө күбөлүк берилген.
• мурунку ээси тарабынан өтүнмө ээсине мүлккө укуктарды өткөрүп берүүнү көрсөтүп башка мыйзам актыларынан турат. Алар Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык таризделген керек.
• учурдагы эрежелерге ылайык турак жайды менчиктештирүү жөнүндө күбөлүк.

маанилүү

өтүнмө ээси тарабынан мамлекеттик алым төлөө пайдасына кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоо жүзөгө ашыруу үчүн шарттарды бири. Бул төлөө тартиби чейин жүргүзүлүүгө тийиш. колдонуу жана башка баалуу кагаздарга бекитилип берилген төлөмдү (маалымкатты), тастыктаган бул документ менен, кызыкдар адамга берилет. аткаруу мамлекеттик каттоо үчүн мамлекеттик алымдын өлчөмү Салык кодексинде белгиленет. чогултуу жана бюджетке которуу үчүн тартиби Өкмөтүнүн токтому менен аныкталат. документтерди ыйгарым укуктуу органга жеке өзү болушу мүмкүн тапшыруу. Ошондой эле, мыйзам таламдаш жак баалуу кагаздар өкүлү камсыз кылуу үчүн зарыл болушу мүмкүн. Бул учурда, ишеним каттын, тиешелүү бийлик органдарынын катышуусун көрсөтүлөт. Бул документ нотариалдык болушу керек.