Жерди жана имараттарды кадастрлык баасын шек

салыштырмалуу, наркы жана бир катар, анын ичинде Жер кодексинин негизинде, бийлик тарабынан жөнгө иш тактоо киргизүү үчүн жер баалоо киреше ыкмалар. кадастрдык баалоо боюнча, адатта, түшүм башкаруу жана техникалык иш-чараларды, бир жыйындысы түшүнүлөт жерлердин кадастрлык баасын баалоо датасына карата. Бул жол менен окшош участокторун учурдагы баалар боюнча бир-аймактык бирдиктин рыноктук наркы эсептелет. жалпысы базар баасы даражасынан жогору болбоосу тийиш. Бирок, кадастрдык Наркы күнгө чейин дайыма жөнгө салуучу эрежелер баалоо туура эмес. көрсөткүч кыйла жердин ээси киргизет рыноктук наркы, ашып Анча кеңири таралган учурлар абдан эле оор салык жүгү болуп саналат.

тарабынан белгиленген мыйзамдарына ылайык кадастрдык наркы норма болуп эсептелет жана милдеттүү түрдө колдонууга тийиш. жерлердин кадастрлык баасын татаал учурдагы мыйзамдарына ылайык толук аткарып, атайын бир ыкма менен гана жүргүзүлөт.

Ал кантип даярдалат?

Мындай татаал иш келгенде, сураныч, бардык бул маселелерди кам көрөт атайын агенттик менен байланышкыла. жерлердин кадастрлык баасын татаал, адатта, көз карандысыз баа берүү, андан кийин кардар изилдөө жана натыйжалары жөнүндө отчет менен камсыз кылынат деп башталат. Мындай кызмат көрсөтүүлөрдүн наркы арыздын, атап айтканда, бир нече себептерге түзгөн жана баалоо отчетту камтыган документ үчүн ТшРӨ боюнча эксперт корутундусун алуу турат.

салык жүгүнүн оордугу

Демек, Салык кодекси, салык базасын эсептөө жерди кадастрдык наркы менен бирге бар, бирок салык төлөөчү мамлекеттик баалоонун жыйынтыгы боюнча гана көз каранды иш жүзүндө салык жүгүн тийиш эмес деп ойлойм. Салык кодекси максималдуу өлчөмүн белгиленген жер салыгынын, жерине карата 0,3% түзөт:

- айыл чарба максаттары үчүн аймактарында арасында санап, же менчик талаасын таштаса калктуу айыл чарба аймактарында кирген чейин;

- Спорт объекттер инженердик коммуналдык тармактарды жана турак жай же турак-жай куруу үчүн алынган;

- жеке багбанчылык, көмөкчү чарбасы, мал чарбачылыгы жана бакчылык, ошондой эле шаар четиндеги чарбалар үчүн сатып алган.

башка жерлерде жана участокторун карата максималдуу баасы кадастрдык наркынын 1,5% ды түзөт.

Салык төлөөчүлөр төлөөгө тийиш салыктын суммасы жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары тарабынан аныкталат. Кыргыз Республикасынын Салык кодексинин 387-беренесинде белгиленген тартипте, салык чендердин аныктоо өкүлчүлүктүү органдарынын, ошондой эле тартипти жана төлөө шарттары. салык төлөөчүлөрдүн айрым категориялары үчүн салык салынуучу эмес суммаларды өлчөмүн ичинде. NC ошондой эле салык окуя болгондон кийин төлөө үчүн салык төлөөчүнүн жөндөмүн эске алуу менен болушу керек деп жазылган.

талашууга муктаждык

бааны туура эмес аныктоо салыктык жүктү көбөйгөн болсо, оор кадастрдык балл жер кээде талап кылынат. Акыркы жылдары, сайттарга жана кыймылсыз мүлк көптөгөн ээлери, пендеден талап кылынган салыктарды көбөйтүү, кунт коюп уккула.

Бул салык милдеттенмелери менен байланыштуу? Эгер мүлк салыгынын суммасын аныктайт кантип эстеп келет Баштоо үчүн. Анын эсептөө төмөнкү мезгил ичинде аныкталат тиешелүү салыктарды жана базаны, натыйжасы деп салыктык мезгил үчүн жүргүзүлөт. төлөөчү түздөн-түз коюмдун өлчөмүнө таасир этиши мүмкүн, бирок кырдаал салык негизинде учурда таптакыр айырмаланып турат.

Буга чейин, салыктык база кыймылсыз мүлк компаниялардын эсептөө үчүн орточо алынган мааниси катары эсептелген, ал эми мыйзамда айрым өзгөрүүлөр, мисалы, бир мамилеге тыюу салуу алып жатышты. Азыр, салык базасын аныктоо үчүн белгиленген тартипте кабыл алынган мүлктү, кадастрдык наркы колдонулат. Бул салык салуу объекттери катары таанылган кыймылсыз мүлк компаниялар ушул түрлөрү үчүн колдонулат:

- соода, башкаруу жана бизнес, ошондой эле алардын объект;

- органдарынын, коомдук тамактануу, соода, тиричилик жактан тейлөө, же бул максат үчүн пайдаланылат үчүн атайын турак-жай эмес жайлар;

- туруктуу өкүлчүлүктөрү аркылуу Кыргыз Республикасынын аймагында иш эмес, чет өлкөлүк юридикалык жактардын, ошондой эле, Россия бул структуралардын иш менен байланыштуу эмес чет өлкөлүк компаниялардын мүлккө таандык касиеттери.

жерге карата салык Кадастр жер маанисин аныктоо үчүн талап кылынат үчүн аныкталат. Ошол айылдык жайгашкан сайттар себептен аймактагы иш жүзүндө жер салыгын, салык базасын мүлктү кадастрдык наркын жүргүзөт.

жеке кыймылсыз мүлк - турак жайларды жана үйлөр, гараждар, унаа токтоочу жайларда, курулушу бүтө элек, кыймылсыз мүлк комплекстеринин, бир соода мүнөздөгү мүлк, анын ичинде башка объекттерди, курулуштарды, - жеке менчик салыкты башкача жол менен эсептелет, мурда запастарын пайдалануу да, ал мүлктү кадастрдык наркынын негизинде аныкталат, ал эми. Ушундай эле мамиле өлкө, жеке менчик айыл чарбасы жана багбанчылык, бак өстүрүүчүлүк, жеке турак-жай куруу максатында өткөрүү үчүн берилген жер участокторунун жайгашкан турак-жай имараттарынын, салыкты эсептөө үчүн пайдаланылат.

талашуусу жараяны

Бул жагдайлар менен байланыштуу, ал мүлктү кадастрдык наркын талашуу керек. Биринчиден, сен мүлк иш жүзүндө жеткиликтүү рыногун мамлекеттик кадастры наркынын жазылган эмес ылайык натыйжасында бузулган адамдардын укуктары гана мамлекеттик кадастрын тактоолорду киргизүү менен корголгон мүмкүн экенин көрсөтүү үчүн керек.

Биз кээ бир статистика билдирет. Кадастрдык наркын талашкан практикасы 2014-жылдын тогуз айынын жыйынтыгы боюнча Кыргыз Республикасынын бардык сотторунун жыйырма төрт объекттерине карата менчик кадастрдык наркы мамлекеттик реестрине киргизилген өлчөмү жөнүндө талаш-тартуу жыйынтыктары 12000 сотко билдирди. Натыйжада, бул талаш-тартыштарды карап чыгуу жалпы суммасы беш пайыз жети талаптарын, жетиштүү болуп калды, ал эми калганы же дагы эле күчүндө, же канааттандыруудан баш болуп саналат. Бүт бул маалыматтар бир гана нерсени сунуш - жерлердин кадастрлык баасын чакырык - бул туура эмес аныкталган болсо, зарыл болгон иш-аракет болуп саналат.

салык төлөөчүлөрдүн көз карашынан алып караганда, мындай өндүрүштү таасир көрүү абдан маанилүү. доочунун пайдасына оң сот өкүмдөрүнүн, болжол менен 93,5% менен салыктык базаны кыскарышына алып келди. Демек, орус мыйзамдары, кадастрдык наркы берүүнүн жыйынтыгы боюнча тиешелүү талаш карап чыгуу үчүн сотко каршы жол берилет:

- жеке жактар, жыйынтыктар, алардын укуктары жана милдеттери менен байланыштуу болсо,

- юридикалык жактар, жыйынтыктар, алардын укуктары жана милдеттери менен байланышкан болсо;

- шаардык жана мамлекеттик менчикте турган кыймылсыз мүлккө карата жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары жана мамлекеттик бийлик органдары.

Башкача айтканда, комиссия кадастрдык балл кыймылсыз мүлк ижарачылардын адамдардын же менчик ээлеринин кызыккан арыздарды карап чыгабыз талашкан.

сот талашуусу

кереги жок адамдар үчүн сот натыйжасында наркын талашуу үчүн комиссияга алдын ала колдонулат. юридикалык жактар үчүн, мындай жагдайда эч кандай бир алгоритм бар. Сот кадастрдык Наркы каршы бул учурда кызыкдар жак тарабынан коюлушу мүмкүн. Юридикалык жактар, ошондой эле белгиленген тартипте сотко баруу сунушталат. Комиссия кадастрдык Наркы талашты карап чыгуу үчүн арыз четке какты болсо, сотко, атап айтканда, жогорку сотко кайрылууга болот. Ал юридикалык жактар үчүн, экен сөзсүз болгон сотко чейинки тартипте менен биригет да эмес.

ал комиссиянын кайрылуу болсо, ал карап чыгуу үчүн зарыл болгон тиешелүү документтер менен кадастрдык наркын талашкан доо арыз менен камсыз кылуу талап кылынат. ар бир башкаруу боюнча Rosreestra түзүлгөн жана комиссия иштеген. Бул кыймылсыз мүлк мамлекеттик кадастрынын маалыматтарын кирген күндөн тартып бир мөөнөт беш жылдан ашпаган мөөнөттө өтүнмө баш ийүү да кирет кадастрдык наркы үрсө түшүнүү керек.

колдонуу үчүн негиз болуп тизимге наркын аныктоодо колдонулуучу мүлк жөнүндө маалымат так эместик, болсо, анда комиссия төмөнкү чечимдердин бирин кабыл алууга укуктуу:

- колдонулуучу мүлктү, жөнүндө маалымат кыйла эле учурда наркынын өтүнмөнү карап чыгууга четке кагууга;

- запастардын наркын эсептөө учурунда колдонулган жалган маалыматты учурда жыйынтыктарын кайра карап чыгуу.

мүлк рыногун наркы жөнүндө отчетту түзүү менен байланыштуу жерлердин кадастрлык маанидеги маселе болсо, анда комиссия чечим кабыл алат: кадастрдык наркы рынокто бирдей каралат же талап толугу менен четке кагат. Сот комиссиясы тарабынан кабыл алынган чечимди талашууга жол берген. Бул учурда, арыз берүүчүнүн талаптарын мурда жогоруда комитет тарабынан кабыл алынган чечимдерди эске алуу менен жок болуп калат.

соттук тартиби

Азыркы сот шек кадастрдык наркы мурдагыдай эле эмес экенин белгилей кетүү керек. 2014-жылдын алтынчы бул нерселер арбитраждык соттордо каралат токтоткон жана жалпы өлкөдөгү сотторунун домен бар эле, ошондуктан, аймактык, областтык, шаардык жана федералдык соттордо кетти.

Буга чейин ал кадастрдык наркын талашкан сот, азыр бар жеке жана юридикалык жактар, ошондой эле бийлик да айтылган. соттолуучулар сыяктуу талаш-жылы орус Реестрге жана RF субъектилеринин мамлекеттик уюмунун аймактык органдары болуп саналат. Респондент же үчүнчү тарап мындай учурларда жердин баасын эсептөө боюнча иштерди буйрук Республикасынын же жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын субъектилеринин мамлекеттик бийлигинин аткаруучу органдары болуп иштей алат.

Имараттын кадастрдык наркы шек негизинде пайда болушу мүмкүн:

- тизимге наркын аныктоо учурунда колдонулган объектиси жөнүндө так эмес маалыматтарды реестрине киргизүү;

- тизимге (рынокто объектинин наркын аныктоо тизимге наркын аныктоо үчүн пайдаланылган ошол эле күнү боюнча аткарылууга тийиш болгон ушул учурда) наркын аныктоо үчүн ишке ашырылган, анын тийиштүү түрдө күндөн тартып рынокто баалуу, кыймылсыз мүлккө карата түзүү.

баа берүүнүн жыйынтыктарын кайра кароо

жыйынтыгы боюнча бөлүштүрүү базасын аныктоо үчүн, арыз ээси ал түзүлгөн кыймылсыз мүлк жазылган болсо, баа берүү милдетинин мамлекеттин тапшырылган мамлекеттик баалоо же жактын өткөрүү менен байланышкан тизимге объектисинин наркын аныктоодо буюртмачыга жумушка баруу укугуна ээ. Ушундай эле жагдай жаңы мамлекеттик реестрине киргизилген, ошондуктан, алардын сапатын жана санын, өзгөрдү объектилерине тиешелүү.

Эгер имараттын кадастрдык наркы шек баштаганда, жердин же башка кыймылсыз мүлк түрүн, анда мындай суроо-талап алынган күндөн тартып жети күндүн ичинде өтүнмө ээси кадастрдык наркын аныктоо тапшырмасы берилген кардардын ишине жана органдын, тийиштүү маалыматтарды алууга тийиш. Мындан тышкары, жарандардын корунун AIS мамлекеттик кадастрлык баалоону кызмат адамдарына кайрылууга укуктуу.

Айыпталып талаптар

- жерлердин кадастрлык баасын татаал же курулуш мамлекеттик кадастрын маалымат жараксыз деп болжолдойт.

- Бул жоопкер жоопкерчилик анда мамлекеттик кадастрын өзгөртүүлөрдү болот.

- кадастрдык Наркы талашты баалоо кыймылсыз мүлктүн рынок наркына барабар болгон жаңы наркын үчүн жоопкер үчүн негиз болуп саналат.

- мамлекеттик эсепке алуу органы рыногунда анын маанисине барабар мүлктү жаңы баалуулугу тууралуу мамлекеттик-кадастр маалыматына мүмкүнчүлүк төлөп берүүгө милдеттүү.

колдонулган базасы

жерлердин кадастрлык баасын шек карап чыгуу жоопкер жана доочу ортосундагы далил жүгүн бөлүштүрүү эрежелерин камтыган иш-чаралардын жүрүшүндө жалпы эрежелери менен туура келет деп айтууга болот.

доогер кадастрдык баасын кайра карап чыгуу жана рынокто аны өмүрү керек болсо, анда өз жеринен баалоо датасына карата рыноктун ар кандай мааниси бар экенин далилдөөгө тийиш.

Сот чечими кадастрдык наркы рыноктук наркына ылайык келет күнү боюнча белгилениши мүмкүн деп кабыл алынышы мүмкүн. баалоочу иши жана отчет жазуу аркылуу баалоо иш-аракеттери жөнүндө федералдык мыйзам көрсөтүүлөрдүн рыноктук баасын аныктоо үчүн негиз. Бул отчет, ал мыйзамдуу талаптарына жана федералдык баалоо стандарттарына ылайык чындыгына мамиле кылынат сот болуп жаткан талаш-тартыштары боюнча жол берилген далилдердин бири болуп калат.

мүлктү кадастрдык наркын кайра кароо боюнча доо коюу үчүн негиздер объектинин рыноктук наркына карата коюлса алдын ала көз карандысыз эксперт корутунду брондоо талап кылынат. Керектөөчүгө жана баалоочунун ортосунда түзүлгөн келишимге ылайык жүзөгө ашырылат. силер запастардын наркына карап чыгуу боюнча доо арызына кошуп келет, анын рыноктук наркы жөнүндө отчет болуп саналат.

Results жана чечим кабыл

сот жыйынтыгын акталууга каражаты катары далилдерди алуу үчүн негиз боло турган далилдерди чечүү эсептөө жыйынтыктарын чагылдырууга милдеттүү. далил калган сот тарабынан четке кагылышы мүмкүн. Базасы айрым далилдер бар эле, ага ылайык, да, сөзсүз акыркы документте чагылдырылат керек.

Ошондуктан, эгерде кадастрдык наркын талашкан тартиби жана сот карап чыгуунун натыйжасында, ал ошол эле күнү арыз менчигинде кыймылсыз мүлкү жолу наркынын камтылган маалымат, жасалган рыногунда, аныктамасы боюнча азыркы маанисине ылайык келбейт деп табылган учурда, сот доогердин арызы менен канааттандырылат. сот жыйынтыгы күтүүнү жаңы баасын берет. Азыр болсо, сиз, кадастрдык Наркы талаш боюнча иш менен күрөшүүгө кантип билебиз.