Moscow облусунда жер жеке менчик: белгисиз көйгөй категориялары.

Moscow облусу - демек кыйла кымбат жана бири, Кыргыз Республикасынын салымдардын жагымдуу. жеринде бул мүлктү сатып алуу үчүн жеке жана юридикалык издеп да салым боюнча зор аралыгы. максаттардын ар кандай: жеке турак жай алдын ала ири өнөр жай жана айыл чарба ишканаларын түзүүгө. Бирок, сатып алуучу менчик тегерек-жер, бир нече эле бүтүм кийин ээлеринен келип чыгышы мүмкүн болгон маселелердин толук спектрин билишет. Себеби, билбестиктен же жер мамилелерин жөнгө салуучу ченемдик укуктук база түшүнбөстүккө жаңы ээлери басымдуу көпчүлүгү, өтө оор абалда турат. Ал кээ бир көйгөйлөр бүтүм болуп саналат укуктук компоненти, эгер жаңы ээсинин кемчиликсиз пайда жана бардык документтер менен мыйзамдуу түрдө алган деп көрүнөт?

Тажрыйба көрсөткөндөй, менчик ээсинин жолунда "ор" да, иштеп чыгуу, ал тургай, жер активдүү пайдалануу боюнча, бир нече убакыт өткөндөн кийин пайда болот. көп учурда укуктук кайрылып Бул көйгөйлөрдүн бири болуп, жер категориясын түзүү кыйынчылыктар болуп документтерди сатып алууга же сатып алынган жер.

Мыйзамда "бир категориядан башкасына жер жана жер участогун берүү жөнүндө" жердин категориясы болсо, мамлекеттик документтерде көрсөтүлгөн эмес, ылайык кыймылсыз мүлк кадастры, жер участогуна укугун ырастаган документтерде жер документтери же органдын ченемдик укуктук актыны иштеп чыгуу жана кабыл алуу жергиликтүү өзүн-өзү башкаруу, ал берилген максатына жараша бир категориядагы жерине жер бөлүп берүү жөнүндө. Калктуу конуштардын жерлери болуп, жер категориясын түзүү өтүнүчү менен жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын жер кайрылууга тийиш ээси катары эрежелердин негизинде. башкаруу, көпчүлүк учурда, сиздин жер категориясы белгиленбесе, анда даярдоо иш жүзүндө мүмкүн эмес болгон документтерди берүү талаптарынан ээси жазуу жүзүндөгү баш тартуу берет. Кийинчерээк, көптөгөн сыноолорго дуушар болгондо, суроо жана ар кандай учурларда басып өткөндөн кийин, эреже катары, ал жер үлүшүнө менчик укугу сага таандык окшойт, бир категория бар, бирок, бул категория "токой". Бул кандайча болгон?

XX кылымда жергиликтүү бийлик 90-жылдардын башында (айыл, Эл депутаттарынын ке, ж.б.), токой жердин жарандарына жер участоктору, бул категорияга жердин чыгаруу тартибин айланып. Ошентип, ал сайттар көчүп чыгып, жеке менчик, болуп, КИТАЙ, изилдөөлөр, бирок Federal токой чарбасы мамлекеттик агенттигинин токой-дык таблеткалар жайгашкан, башкача айтканда федералдык менчиги болуп саналат. Бул айып жок күнөөлүү болуп саналат жана, мисалы, сен каалагандай мүлкүн тескөөгө мүмкүн эмес, сиз кыюу баракты алып туруп, сайтта бак-дарактарды кыйып, укугу жок деген бүтүмгө келсе болот. Андан тышкары, сен участогунда курулуш учурунда бак-дарактарды жок кереги жок болсо да, курулуш документтерди колдонуу, сиз келет (архитектура, жапайы, ж.б. тармагында, мисалы,) сен мамлекеттик көзөмөл органдары менен көйгөйлөр бар. Натыйжада, кыйын кырдаалга туш - жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары, сага куруу үчүн зарыл болгон документтерди берүүдөн баш тартуу, "кабыл алуу", курулган имараттар баш тартууга жана жер башкарууну каттоодон баш тартты.

Сиз башкаруу үчүн сотко кайрылууга, ал эми соттун чечими, эреже катары, өз пайдасына, жергиликтүү өз алдынча башкаруу экенин эске алуу менен токой жердин категориядан жерин алып, өз алдынча эч кандай бийликке ээ.

элебиз, бир аягы бүтпөс айлампа жолун окуп-үйрөнүү үчүн, качпаш керек.

Бирок, үмүтсүз жагдайлар мындай учурларда андай болбой жатпайбы. Сиз учурдагы маселелерди чечүү үчүн, эки жолу бар:

1. категориясына токой жердин категориядан жер которууну демилгелөө жер калктуу. Бул үчүн, Orany мурда жүргүзгөн жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары өтүнүч берүүгө тийиш коомдук угууларды. Бирок, бул учурда сиз, өз кезегинде, мындай которуунун зарылдыгы аймактык органдарына кайрылууга тийиш жергиликтүү бийлик төбөлдөрү ыйгарым жана бүтүндүгүн, таянышыбыз керек. Бул параметр, өлүк-акырына карата 80%, жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары аз жогору турган органга мындай которууну демилгелөө катары.

2. Токой жеринен жерди айрымаланышат. Бул жол-жобосу сот органдары тазалоону камтыйт. Бирок, доо менен сотко кайрылууга чейин, ал мамлекеттик бийлик органдарынын бир катар кайрылуулар боюнча сотко чейинки тартибин сактоого зарыл. Бул жол, өтө акылдуу жана учурларда басымдуу көпчүлүгү бир жакшы натыйжа берип жатат.

Бирок, сиз пайдасына "баалуу аларды чечүү жолдору" ар бир адам эмес, алат чейин дайыма эле сотто доо өздөрүнүн татаал жолунда эмне үчүн эсибизден чыгарбашыбыз керек. Бул мыйзам жаатындагы квалификациялуу эксперттик жардамга муктаж болот. Болбосо, сөзсүз катуу Саламаттык сактоо ресурстарын, убакыт жана акча боюнча табууга болот.

SA Tolkachev,

Юрист - жер жана турак-жай укуктарын коргоо боюнча жетектөөчү адис

Юридикалык "юристи" бюро