Өзү билип курган курулушка менчик укугун таануу. өзү билип курган курулушка мыйзамдаштыруу

2015-жылдан бери биз уруксатсыз катары жиктелет имараттардын менчик таануу үчүн абалды бир топ өзгөрттү. бул тармактагы жөнгө салуу CC чыгарылган беренесине арналган 222. 1-сентябрда, мурда бул чен күч өзгөртүүлөр кирди. Өзгөртүүлөр 13.07.2015-жылдан тартып Кыргыз Республикасынын Мыйзамынын №258 жасалды. Натыйжада, мыйзамдаштыруу өз эркинче курулуш куруу учурда көйгөйлүү болуп саналат. Бирок, бул эрежелеринин катаалданышы канча мурда иштелип чыккан деп айтууга болот. Көптөгөн жарандар куруп жана уруксатсыз курулуштарды курууга мындан ары да. өтө чоң, мисалы, объектилердин абалын, тиешелүү учурларда соттук тажрыйба. өндүрүшүнүн бир бөлүгү катары, ошону менен бирге, ал менчик ээлеринин жана башка кызыкдар жактар үчүн белгилүү бир талаптарга кайтарылып алынган. Алар стандартын туруктуу эмес. 2015-жылдан бери эрежелери мыйзам боюнча катталган. . өзү билип курган курулушка менчик бүгүн таануу канчалык андан ары карап көрөлү.

түшүнүк

Art мурдагы нускасында. 222 төмөнкү аныктама алып. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. жер өз эркинче курулуштарды - бул кыймылсыз мүлк, белгилүү бир жер участогунда белгиленген мыйзам же башка ченемдик укуктук акт укук ылайык, бул максаттар үчүн атайын эмес, же зарыл болгон документтердин жок, же эрежелерди сактоо менен олуттуу аткарбагандыгы менен түзүлгөн эле. Мыйзам №258 Бул аныктаманы өзгөрттү. Азыркы учурда, өз эркинче курулуш куруу, имарат, жер участогунда курулган башка түзүлүшүн түшүнүү керек ылайык, эрежелери менен каралган эмес, же uchaske, курулуш үчүн эмес, пайдаланууга уруксат берилет. Бул категорияда таандык жана объектилери керектүү документтери жок же ченемдик укуктук актыларында белгиленген стандарттарды бузуу менен түзүлгөн. . Мисалы, макаланын 222 боюнча документтери жок гаражды сүзөт.

имараттар

биринчи кезекте жабыр макалада 222, киргизилген өзгөртүүлөр, объектилердин өзгөчөлүктөрү. Мурда өзү билип курган курулушка азыр, "үй, дагы башка имараттар, курулмалар же башка кыймылсыз мүлк" таандык болот - бир гана "курулуш, имарат, башка структура". түшүнүктөрдүн билүү үчүн федералдык мыйзам кабыл алынышы керек. курулуш куруунун натыйжасы экенин көрсөтүп турат №384 июнундагы N-жылы курулуш системасынын көлөмү билдирди. Бул жер / астындагы, жер үстүндөгү бөлүктөрү, мекемелери, инженердик жана байланыш тармактары жогору турат. имарат адамдардын жашоосу, продукт сактоо, өндүрүштү жайгашкан, мал чарбачылыгы үчүн иштелип чыккан. демейки боюнча түзүлгөн объектилерди бул түрлөрү боюнча түшүндүрмөлөр. Имараттар Ошентип, турак же турак эмес болуп эсептелет. " может применяться и к незавершенным объектам. бул маселе боюнча түшүндүрмө 2012-жылдын 24-март-жылдын Жарлыгы №12048 / 11 Силерге айтып берет, экинчи термин "өз эркинче курулуш куруу үй" бүтпөгөн объектилердин карата да колдонулушу ыктымал. тиешелүү жобо пленардык Жарлыктын №10 күн жана силер ушул №22-жылдын 29-апрелинде 2010-

Structures

Бул термин ордуна 222 макаланын жаны колдонулат "жана башка кыймылсыз мүлк." структурасын аныктоо Кыргыз Республикасынын турак жай запастарын эсепке алууну жүргүзүү боюнча нускаманы бар. Ал 4-жылдын Order Minzemstroya №37 тарабынан бекитилген эле. 1998 Курулуш - үй, курулуш, кызмат көрсөтүү, анын ичинде өз-өзүнчө курган жана бир бүтүн катары берилген бир же бир нече бөлүктөрдөн турган. Бул түшүнүк "кыймылсыз мүлк" караганда көбүрөөк так болуп саналат. Акыркысы үчүн, башка бардык нерселер сыяктуу эле, участоктору, жер казынасын камтыйт. Демек, көркөм туура эмес саны сөз айкашы "Башка кыймылсыз мүлк" колдонушат. 222.

калыбына келтирүү

Бул түшүнүк Граждандык Кодекси (14-б.) 1-беренесинде түшүндүрүлөт. 2015-жылдын июнунда Sun Art мааниси боюнча, деп белгиледи. Граждандык кодексине жана башка ченемдик укуктук актыларды, 222, жаңы объекттерди түзүү таанылат жана жеке мамиле турган алардын касиеттерин өзгөртүп жатат. Атап айтканда, ал этажей, аянттын, бийиктиги санын билдирет. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. Ошентип, эски үйдүн тургундары, кайра, объектисин каттоо үчүн белгиленген тартипте ылайык келүүгө тийиш. Ошол эле учурда, имарат көрсөтүлгөн иш-аракеттер кайра куруу жана калыбына келтирүү менен чаташтырбоо керек. Бул түшүнүктөр өзү билип курган курулушка байланыштуу талаш сот практикасына Каралып жаткан так болот.

объектилердин белгилери

биринчи жаратуусу / участогунда курулуш мыйзамдары жана башка ченемдик укуктук актыларында каралган эрежелер боюнча бул максаттар үчүн арналган эмес, деп атоого болот. Тактоо иретинде дагы бир жолу сот тажрыйбасын кайрылууга тийиш. объект бөлүндүсүнүн курулган болуп эсептелет, курулуш арналышы боюнча пайдалануу же зоналаштыруу тартипке каршы тартибин бузуу менен жүзөгө ашырылган болсо, анда бул үчүн арналган эмес. Экинчи белгиси бул маселе боюнча зарыл болгон жок кыймылсыз мүлктү түзүү болуп саналат. или иного сооружения. Атап айтканда, тиешелүү ишти аткарууга тийиш болгон үй же башка түзүлүштү курууга укуктуу болушу керек. Бул эмгекте, макалада ушул алуу тартибин Description. 51 Жарандык кодекстин. или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. үй же башка курулуштарды курууга уруксат долбоордун планын же аймакты изилдөө ылайык ырастайт жана бул имараттарды куруу / куруу ишке ашыруу үчүн укуктук мүмкүнчүлүгүн берет. Бул жерде бир маанилүү ойду белгилеп кетүү керек. бир адам бул кагаз алуу үчүн чара колдонушкан эмес, анда өз алдынча куруу өтө кыйын болот мыйзамдаштырууга болот. 222-беренесинин объектилерин үчүнчү өзгөчөлүгү шаар куруу эрежелери жана башка ченемдик укуктук актыларды бузуу менен имараттарды түзүү / курууну жүзөгө ашырат. Буга чейин 1-б. Бул талаптарды сактабагандыгы маанисин бир көрсөткүчү. берененин жаңы нускасы, бул критерий менен алынып салынат. Демек, бул талаш зарыл эмес экенин далилдөө үчүн. Бул, өз кезегинде, субъекттерине карата жөнгө салуу чаралары күчөтүлгөн. Эгерде жок дегенде бир объект жогоруда өзгөчөлүктөрүн туура эмес түзүмдөр таанылат. . Ушул негизде, өз эркинче курулуштарды бузууга жүзөгө ашырылат.

расмий статусун алуу

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Samostroya легитимдештирүү макалада 222 ылайык, бул белгилүү бир шарттарда жол жатат. Бул учурда, алар бир эле учурда ишке ашырылышы керек. осуществляется: уруксатсыз курулуш P riznanie менчик жүзөгө ашырылат:

1. бир объект жасоо үчүн өкчөмө таш темага карата болсо, мыйзам боюнча мүмкүн болгон имараттарды курууга уруксат берүү.
2. имараттын керектүү параметрлерин өтүнмө берген күнү боюнча башка ченемдик укуктук актыларда ушул аймактык пландоо эрежелери жана башка ченемдик укуктук актыларды же милдеттүү талаптар көрсөтүлгөн баалуулуктарды туура келет.
3. куруу сакталууда үчүнчү жактардын таламдарына залал жана алардын ден-соолук / өмүрүнө коркунуч жок.

Бул тема коюп мыйзамдуу таандык болушу керек.

максаттуу пайдалануу

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. операция көздөгөн топтомун аймагында эмес, ишке ашырылат, эгерде өзү билип курган курулушка менчик укугун таануу жүзөгө ашырылышы мүмкүн эмес. Бул учурда, ыйгарым укуктуу орган уруксат берилген пайдалануу жүзүн өзгөртүү үчүн баш тартып жатат. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. Болбосо, өз эркинче курулуш курууну жана мыйзамдаштыруу 8-берене Коламбии жоболоруна карама-каршы келет. Бул чен ар кандай категорияларына аймактарды шилтеме тартиби жана башка бир холдинг которуу жолу менен аныкталат. бир талаш-тартыштарды чечүүдө Sun айырмачылыктар объект мүлктүк укуктар талаптарын деп таануудан баш тартуу үчүн зарыл шарты катары, ал жайгашкан ичинде максаты аймакты арналган экенин белгиледи. Тактап айтканда, жети кабаттуу имарат кабаттардын саны 5 жогору болуп турган орнотуп структуралардын, арналган бөлүндүсүнүн боюнча белгилениши мүмкүн.

жагдай

Кээ бир учурларда, субъект курулуш уруксат керек (берүүге акт). Ошентсе да, бул документтин жоктугу сөзсүз талаптарга жооп берүүдөн баш алып жатат. чындыкты өндүрүшүнүн бир бөлүгү эске алынат эле адам, аны алуу үчүн чараларды кабыл алган. Sun Жарлыгы №10 / 22, мындай деп жазылган. өзү баш тартуу үчүн негиз катары эмес, объект куруу боюнча иш-чараларды жүзөгө ашыруу үчүн юридикалык жактардын мүмкүнчүлүгүн тастыктаган эч кандай кагаз. невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. Ошол эле учурда, жаран, аны алуу үчүн зарыл болгон кадамдарды, жана дайындаган орган камакка алуу туура келбей алып келбесе, анда өзү билип курган курулушка менчик укугун таануу мүмкүн эмес. Башка сөз менен айтканда, бул тема боюнча тиешелүү иш-аракеттерди жана ыйгарым укуктуу мекемелер туура кагаз камсыз кылбаган эмне жетекчиликке ишке ашыруу же жокпу аныктоо керек.

сактоо орнотуулары

куруу документтери менен аныкталган ченемдик көрсөткүчтөр кабыл алынган эле, курулуш / жерди пайдалануу же башка актыларда ушул милдеттүү талаптарды эрежелерин. Ал акыркы жолу менен, негизинен, ар кандай курулуш коддору кирет көрүнөт. Ошол эле учурда, бул эрежелер жана колдонуу эрежелери объектини учурда күчүндө болгон нускасы жатып турганын эске алуу зарыл.

үчүнчү шарт

Бул үчүнчү жактардын кызыкчылыктарын камсыз кылуу жана алардын ден-соолугуна жана өмүрүнө коркунуч алып тиешелүү. Бул шарт логикалык болуп өткөн бир келип чыгат. могут подвергаться опасности. Мисалы, калыбына келтирүү белгиленген эрежелерди жана ченемдик укуктук актыларын бузууга жол берген болсо, анда бир эски үйдүн тургундары коркунучу туулушу мүмкүн. Демек, курулуш кадимки жол менен иштеп мүмкүн эмес. үчүнчү жактардын кызыкчылыктарын урматтоо менен, анын сөз шарты сот табылган. Ошентип, жарандык талаш боюнча коллегия жыйынында ал имарат кийип чектеш колдонуучулардын кызыкчылыктарын сактоону, ошондой эле айылдык белгиленген жерге объекттерди жайгаштыруунун тартиби бузган эмес, же мыйзам боюнча, чындыкты аныктоо пайдасына негизги себептеринин бири катары белгиледи. Андан тышкары, күн нотариалдык келишим болушу сайт ээси шаар куруу эрежелери жана нормалары камтылган көрсөтмөлөрдү аткаруу жөнүндө, имарат куруу үчүн эмес, бошотулган жак экенин түшүндүрдү. өзүнөн кийинки экинчи бузуу адамдардын чектелбеген чөйрөсүнүн үчүн коркунуч туудурат.

жыйынтыктары

, можно отметить следующее. объектилердин белгилерин жана шарттарды кубулуштары качан өз эркинче курулуш курууну ээлик таануу уруксат берген алкагында төмөнкүлөр белгиленген. An объект бир гана учурда укуктук статусун ала алышат. содержание өзгөчөлүгү жок пландаштыруу уруксат кызмат кыла турган болсо, бул мүмкүн эмес. башка өзгөчөлүктөрү болушу жазуусу 222 макала 3-пунктунда көрсөтүлгөн бир же бир нече шарттар аткарылбай жатышын келет. Бул ошондой эле, 26-чечими абзац айтылат №10 / 22. анын ичинде, атап айтканда, ал, эгерде мыйзамда башкача каралбаса, бир доо имараттын менчик бирден бир өзгөчөлүгү жок зарыл болгон документтерди (тапшырма же юридикалык колдоо актысы киргизүү жөнүндө кызмат аныкталганда, ыраазы болушу керек деп табылсын деп айткан тийиш, аларды алуу үчүн чараларды көргөн болсо, талаада) тийиштүү иштерди жүргүзүүгө мүмкүнчүлүк.

өзү билип курган курулушка коюу

Бул эки жол менен ишке ашырылат. Биринчи учурда, иш соттун чечимине ылайык жүзөгө ашырылат. Common эрежелер 222 N-беренесинде белгиленген. 2. ченемине ылайык, жаратып же анын эсебинен адамдын өзү билип курган курулушка бузууга. 22-пункту чечими менен №10 / 22, тиешелүү талаптын аныктыгы үчүн колдонулушу мүмкүн адамдардын чөйрөсүн аныктайт. жоюу объект алууга укуктуу талап кылуу:

1. менчик ээлери жер участогун камтыйт.
2. аймагында ээлери.
3. кимдин кызыкчылыгын структураларды түзүү бузулган тийиш.
4. ыйгарым укуктуу орган, федералдык эрежелер боюнча.
5. Башкы прокуратура коомдук кызыкчылыктар менен иштеп жаткан.

An альтернатива параметр

Эреже имараттардын жана соттон тышкары жоюуга мүмкүндүк берет. Бул максатта жергиликтүү бийлик структурасы чечет. аны кабыл алуу үчүн негиз болуп жер участогунда чарба курулуштарын курууга же түзүүгө чакырат:

1. Эмес, бул максат үчүн тартипте каралган.
2. пайдалануунун өзгөчө режими менен же жалпы аянттын бир аймакта жайгашкан. өзгөчө тарыхый жана маданий эстеликтеринин сайттардын коргоо болуп саналат.
3. ичинде жайгашкан ЧТ жергиликтүү, аймактык же федералдык инженердик тармактар.

аймактык мамлекеттик чечим кабыл алуу органдары даттанылышы мүмкүн.

жыйынтыктоо

Ошентип, 2015-жылдын жаңы эрежелер биринчи. Жарандык кодекстин 222-беренесинде курулуш чөйрөсүндөгү ченемдик-укуктук жөнгө салууну күчөтүү олуттуу өзгөрүүлөрдү киргизди. Бул жобонун жаңы өзгөртүүлөр жана толуктоолор менен түшүнүктөрдү бир катар аныктары жана объектилердин касиеттерин аныктайт. samostroya Азыркы / курулган иштелип чыккан курулуш, имарат же башка түзүлүштү кызмат кылат деп:

1. Бул үчүн кээ бир эрежелерди эске алуу менен берилген эмес бөлүндүсүндөгү жөнүндө.
2. аймагында, максаттуу пайдалануу куруу үчүн ылайыктуу эмес.
3. керектүү документтери жок, же шаар куруу эрежелери жана башка ченемдик укуктук актыларды бузуу менен.

тиешелүү курулуш статусун алуу үчүн, жок эле дегенде, бир шарт бар үчүн жетиштүү болуп саналат. кишиден турган, гараждын же башка курулуштун менчик улам жүрүшүндө өндүрүлгөн болот. Тийиштүү юридикалык параметр талаптарга жооп берүү үчүн, белгилүү бир адамдарга таандык болушу мүмкүн. Атап айтканда, ал өмүр бою мүлктү, туруктуу пайдалануунун объекти жайгашкан турган кийип предмети болушу керек. Бул учурда, жеткиликтүү, мыйзамдуу жолдор тармагында объекттерди куруу / түзүүгө жол бербешибиз керек. Мындан тышкары, доомат курулушу менен дарылоо датасы пландаштыруу, жер пайдалануунун эрежелерине / имараттын же башка ченемдик укуктук актыларда ушул милдеттүү талаптарга каралган көрсөткүчтөргө ылайык келүүгө тийиш. Дагы бир шарты үчүнчү жактардын таламдарына, жерге объектисин сактоо учурда алардын жашоосу / ден соолугун салуу коркунучу болгон урмат-сый. менчик укугу таанылды үчүн бардык шарттар болушу керек.