Шаар жеринде жана айыл-чарба-экономикалык баалоо

Жер суроо жана оптималдуу сатуу иши (соода-сатык) чөйрөсүндө мыйзамдык жөнгө салуу болуп эсептелет. Бул контекстте бул баасы канчалык тиешелүү суроо болуп калат. Ал эми бул учурда, жер-экономикалык наркын жардам берүү үчүн келет.

жалпы маалымат

Бул комплекстүү талдоо канчалык маанилүү экенин айтышпаганын кыйын жер ресурстарын. Анткени, экономикалык баа берүү - келишимдин бир негизги шарты болуп саналат. сатуу же ижарага берүү үчүн, ал эми сатып алуучу жана сатуучу ар бир баа боюнча оптималдуу ачык кызыкдар - болбосун, эмне болот. Мыкты натыйжаларды алуу үчүн, ишке киргизүү ар кандай жазууларды менен да пайда болот, ошондой эле түздөн-түз сайтында. Анын үстүнө, жердин ууланышы мүмкүн, атүгүл, анын ыңгайлуу жайгашкан учурда, кемчиликтери же пайдалануунун белгилүү бир өзгөчөлүктөрүн жашырып келишет. Ошондуктан, ар бир айкын учур үчүн ыкмаларды жана талдоо ыкмаларды белгилүү бир тизме тандалды. Бул наркынын көпчүлүгү объективдүү баа алууга мүмкүнчүлүк берет. жалпы программалык колдонулган эсептөө учурунда ката кетирбөө үчүн.

Эмнелер кирет?

жердин ченемдик акчалай наркы болуп өттү, ал аз эле түздөн-түз сайтка жок деп эсептелет, ал эми анын үстүнө орнотулган деп турак үйлөр. Бул бардык эле учурдагы базар кырдаал боюнча эсептелген эмес. айыл чарба секторунда жердин экономикалык наркын эсепке алуу менен иштеп жаткан объектилерди жана учурдагы кадастрдык планы кирет. Ошентип, биз буга көбүрөөк убакыт керек болот алдын ала, эсептеп, жана анын даяр абалында мурунтан эле болот, - жөн эле келип, аны аткаргандар. Чындыгында, пайданы алууга кийин чексиз жолу менен ишке ашырылышы керек. Бул белгилүү бир өмүр менен башка жер каражаттан маанилүү айырма. Ошондуктан, көз караштарды эске алуу менен, ошондой эле жаратылыш ресурстарын ар түрдүүлүгүн эске алат, жана жакындыгын, калктын санын, жана таштала турган эмне бар жана бул эмнеси менен пайдалуу болот.

Россия өзгөчөлүгү

жердин экономикалык баалоо болуп саналат, ал мамлекеттин өзгөчө ролуна басым жасоо зарыл. Бул сактоо шылтоо жана ресурстарды пайдалануу, кыртыштын асылдуулугун, жер кыртышынын көбөйтүү боюнча иш жогорулатуу жана эл үчүн жашоонун жагымдуу шарттарды кетпеш үчүн, келечек үчүн мыйзамдык негиз керек. Бул шаарлардын аймактарында өзгөчө маанилүү болуп саналат. Иш жүзүндө, жер рыногу Россия дүйнөсүнө бир катар себептерге байланыштуу баа берүү кыйын:

1. мыйзамдарды жана ченемдик-укуктук базанын өнүкпөгөндүгү.
2. Бүт өлкөдө жер рыногун өнүкпөгөндүгү.
3. бир объекттин өзгөчөлүктөрү.

Бул учурда бул мүмкүн эмес жана жер ченемдик акчалай баалуулугу олуттуу каталар менен кабыл алынат деген. шаардык шарттарда өзгөчө курч маселе. Бул айылдын борборунда жана бул жерден начарлап жаткан экологиялык кырдаал жайгашкан ар кандай алдамчылык же өнөр тууралуу окуп эле гезит ачуу үчүн жетиштүү болуп саналат. жердин экономикалык баалоо көрсөткүчтөрү, ошондой эле белгилүү бир аймагында бир нерсе жайгаштыруу максимум натыйжалуулугун алууга мүмкүндүк берет.

Бул кандайча ишке ашырылат?

Кандай гана айыл же шаар жер экономикалык наркын карайм? Башында аныкталган укуктук режими. Ушул аркылуу Мен пайдаланууга ниети бар, ээлик кылуу жана уруксаты менен ишин билдирет. Кудайдын ар бир пункт боюнча өзүнчө карап көрөлү. Ошентип, максаты - мыйзам менен тартипти жөнгө салуу, чек жана бир категориясынын ичиндеги белгилүү бир максат боюнча аймагында иштеп жаткан шарттарда тарабынан белгиленет. Россияда жалпы жети болуп саналат. менчиктин ар кандай түрлөрү боюнча - жер мамлекеттик, айылдык, жеке адамдар жана башка кызматкерлеринин күчү менен болушу мүмкүн. уруксат алуу үчүн - анда чектөөлөрдү топтому бар. Ошондуктан, мисалы, чет мамлекеттердин жарандары Кыргыз Республикасынын чек арага чектеш жерлерин берүүгө тийиш эмес. Ошондой эле кээ бир башка атайын зоналар да тиешелүү.

Ким ылайыктуу?

Айыл чарба багытындагы жерлерди экономикалык баалоо гана коомдук кыймылда болуп турат бөлүгү үчүн жүргүзүлүшү мүмкүн. жеке укугун пайдалануу жагынан абдан популярдуу. Бирок, бул менчик жагынан гана мүмкүнчүлүк жок. Ал азырынча керек эмес, ошондой эле шаардык жана мамлекеттик менчикте мөөнөтсүз пайдаланууга укугу бар экенин унутпа. Мындай учурларда, жер бийлик жана башкаруу органдары, ошондой эле федералдык мамлекеттик ишканаларга тиешелүү. Мындай абалы менен жер уюмдардын капиталын кылам болушу мүмкүн эмес. Бирок, ал ижарага берилиши мүмкүн. Мындай учурларда, келишимдин шарттарына ылайык чектелген пайдалануу жолу менен түзүлгөн. Ал жерде айтылган жана тескөөгө укугу бар. Мындай учурларда шаар жеринде экономикалык баалоо иш-чараларды жүзөгө ашыруу жөндөмдүүлүгү негизинде жалдоого берүүчү ала турган киреше капиталдаштыруу менен издеп жана анын жайгашкан жерин эске алуу менен.

Өзгөчөлүктөрү, мамлекеттик же коммуналдык жерди

Насыя боюнча алардын колдонулушу белгилүү бир булагы болуп саналат: алар Кудайдын ой-ниетин өзгөртүүгө уруксат жок. Бирок, бул бир гана шарт эмес. Шаардын айыл чарба багытындагы жер же өнөр жай аймактарынын баа берүү, биз дагы ушундай чектелүү болууга тийиш:

1. Ал курчап турган чөйрөнү начарлашына алып келди, кыртыштын асылдуулугун, ошондой эле жердин бузулушу шарттарын азайтууга ошол сайтты бир жол менен пайдаланууга тыюу салынат.
2. Бул максат үчүн иштелип чыккан эмес, аймактарда иш-чараларды жүзөгө ашыруу мүмкүн эмес. Ошондуктан, мисалы, айыл чарба багытындагы жер имарат кура албайт.
3. Бул сатууга жана ижарага берүүгө тыюу салынат.
4. узактыгы мыйзамдарга жана RF уюштуруу жактардын жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын башка ченемдик укуктук актылары менен белгиленген башка талаптар.

тиешелүү документтер менен бийлик органдары тарабынан берилген тийиштүү уруксат. Бул өткөрүлүп берилет, ал канчалык чечүүгө мүмкүндүк берет жердин экономикалык баалоонун негизги максаттарын, эске алат. Ошентип, айыл-чарба үчүн номиналдык өлчөмүн чыгарган (киреше боюнча), ал эми май же пайдалуу кендерди казып - бул такыр башка нерсе.

баалоо түрлөрү

бир нече ар кандай ыкмаларды колдонуп, бир аймакты баасы канчалык түшүнүү үчүн. жер баасынын усулун жалпылаштыруу:

1. Кадастрдык мамиле. администраттык-аймактык бирдиктин (облустун, райондун, шаардын, шаар) чегинде, бардык жер наркынын Бул аныктама. Мындай учурларда, курал кийип балл математикалык мамилелерди колдонуу менен эсептелинет (б.а., 100 10 мын бааланган AR, анда бири - 100-б болуп саналат.).
2. Бир баа. (Көз карандысыз эксперттер сайтына төлөө үчүн кантип өзүнүн көз карашы боюнча корутунду берүү учурунда, башкача айтканда күндөн) Бул ыкма күнгө арналган жердин рыноктук наркын аныктоо үчүн колдонулат.

баасы, салыштырмалуу жана киреше: Негизи, ал үч ыкмаларын айкалыштыруу менен жүргүзүлөт. натыйжасында наркы катары аныкталат. анын майда-чүйдөсүнө чейин, алар жөнүндө бир аз ойлонуп көрөлү.

үч ыкмалары

Башында, пайдасына карап көрөлү. Эгер болочок алуучу алууну каалайт пайданын өлчөмүндө негизделген жерде наркын баалоого мүмкүнчүлүк берет, анткени, бул бизнес жүргүзүү үчүн абдан маанилүү болуп саналат. Кирешелүү мамиле үч негизге таянат:

1. Үмүттөр.
2. натыйжалуу пайдалануу.
3. Замена.

Эреже катары, ишкерлер жана ишкерлер акчалай киреше же башка пайда алуу үчүн жерди ижарага. Ошондуктан, алар үчүн улуу пайыздык киреше ыкмасы. Салыштырмалуу өнүккөн жер рыногу бар өлкөлөрдө колдонулат, ал эми баасы башка сайттардын наркынын негизинде аныкталат. Чыгымдык мамиле аймагында бардык зарыл болгон объектилердин курулушуна жумшалат караганда көбүрөөк акча төлөгөн мүмкүн эмес болгон абалда келген баа беришет.

жыйынтыктоо

Карабастан, шаар жеринде же айылдык, өнөр жай жана айыл чарба максаттары экономикалык баалоо жүргүзүү же жокпу, ал бул учурда жалпы мамиле жалгыз эстен чыгарбоо керек. Биз келишимге баа берүү анык эмес деп турган артынан протоколдорду кабыл алуу менен биригет да керек.