Түрү жана жер уруксат берилген пайдалануунун категория. Жер мыйзамы

Эгер бир үй-бүлө үй-Үйдү куруу жөнүндө чечим кабыл албаса, өз чарбасын түзүү үчүн, имараттарды жана инженердик курулмаларды тийиштүү топтому менен дыйканчылык, сен мыйзамды билүү керек болот. уруксат жер пайдалануунун түрү жана категориясы деген эмне, ижара мүлктү уюштурууга кантип, канчалык кыйынчылык бул татаал жолунда болушу мүмкүн, жана аларды азайтуу үчүн качышыбыз керек? Келгиле, бул макаладан айрым маселелерди карап көрөлү.

Жер колдонуу

Ар бир болочок ээси билиши керек деген статусун жер. Ошондуктан, пландар, ийгиликтүү салымдар жана киреше мүмкүнчүлүктөрүн ишке ашыруу маселеси эске ээ кандай чечилиши мүмкүн. Ким кийген бир статуска ээ. Чынында эле, Айыл чарба багытындагы жерлерди пайдалануу ар кандай болушу мүмкүн. курулуш объектиси өзүнүн статусуна аянты тескерисинче пландарды болсо, алар жөн гана кабыл алынбайт. Жер Мыйзам долбооруна өзгөртүүлөрдү камсыз кылат, тактоо. Мыйзам боюнча, айрым чектөөлөр бар. жерди сарамжалдуу пайдалануу, өтө маанилүү болуп саналат. Чынында укуктун ар кайсы субъекттеринин ортосундагы макулдашуу жоктугу менен иштөө жана катаал мамиле үчүн ыӊгайлуу шарт жаратууда турат. Мисалы, айыл чарба багытындагы жер пайдалануу жана аларды турак үй куруу үчүн берилген эмес. Сиз жекече турак-жай курулушу үчүн аймагын ээ болсо, анда соода-сатык иштерин арналган имараттарды куруу мүмкүн эмес. мамлекеттин өнүгүү планы / с бутагынын ажырагыс бөлүгү болуп эсептелет жерди сарамжалдуу пайдалануу керек.

классификация

жердин уруксат берилген пайдалануунун түрлөрү кайсылар?

• жеке турак-жай куруу;
• жеке чарбалар ;
• дачалык курулуш;
• өлкө экономикасы;
• айыл чарба өндүрүшү;
• Айыл чарба;
• Дыйкан чарбасы;
• аз кабаттуу турак жай куруу;
• турак жай;
• турак-жай жана соода имараттар.

Келгиле, дагы майда-чүйдөсүнө чейин алардын айрымдарын карап көрөлү.

Жеке турак-жай куруу

эмне жараша белгиленген түрү жана жер категориясы пайдаланууга уруксат берилген, же аймак төмөн же жогорку суроо-талапты колдоно алат. Мен, мисалы, мыйзамдуу түрдө үй курууга уруксат берилиши мүмкүн кимисинде салып, абдан кадыр-барктуу. Мындай аймактар жогорку суроо-талапка ээ. Жеке курулуш гана иштеп жаткан калктуу конуштардын чегинде уруксат берилиши мүмкүн. Бул жер участогунун бир үй-бүлө өзүнчө үй куруп болот жөнүндө (Жер Актынын 3-пунктуна, ст. 48), үч кабаттуу көп эмес эле. Эгер компания бир чеберчилик менен келишим түзүүгө чейин уюмдун тиешелүү мамлекеттик уруксат бар экенине эмне үчүн шектенбесек болот. Болбосо, сунушталган долбоор боюнча сүйлөшүү баскычында көзөмөл органдары менен силерге учурунда кыйынчылыктарга дуушар болушу мүмкүн. Жеке турак-жай куруу, туруктуу жашаган жери боюнча каттоо мүмкүнчүлүгүн сунуш кылат. Башкача айтканда, жашап турууга уруксат жок болсо, анда юридикалык жактан кат алууга, жумушка орношо алышат. жеке турак жай менчик ээлеринин боюнча жалпы коомдук ченемдерди кабыл алынган менен, сөзсүз зарыл болгон объектилерди жана байланыш бериши керек. Сыяктуу сайттарда өлчөмү боюнча Россия боюнча чектөөлөр жок. Сиздин бөлүп ар кандай банктардын күрөө катары кабыл алынышы мүмкүн.

LPH

Эгер сиз жашаган үйдүн абалы менен жер участогун алуу үчүн бара турган болсо, анда, мисалы, куруу мүмкүн экенин, жергиликтүү өз алдынча башкаруу боюнча тактоолор болушу керек. Анын үстүнө, куруу зарыл болгон тиешелүү байланышты камсыз кылуу. участогуна айылдын чек араларынын алыс болсо да, мындай кыйынчылыктарга дуушар болушу мүмкүн. эч кандай чектөө болсо - сиз үй жана багбанчылыкты жана багбанчылыкты кура алышат.

өлкөдө үй куруу

Түрү жана жер уруксат берилген пайдалануунун категория үстүнө курулган объектилер боюнча ар кандай кыйынчылыктарды талап кылат. Бирок, кээ бир статуска ээ участокторун ортосунда эч кандай өзгөчө айырма. Мисалы, көптөгөн үйлөр (турак-жай тургузуу үчүн эс алуу үчүн жер участкалары) дачалар куруу үчүн аянты төмөнкү баасын бар экенин эске албаганда, жеке турак жай куруу айырмаланган жок. негизги айырмасы бул сайтта каттоодон мүмкүн эмес деп жатат. Бирок сайт жөнгө ичинде жайгашкан болсо, анда каттоодон, сен алышат. Бирок майрам куруу учурда, жеке турак-жай менен байланышкан чектөөлөр калган жарактуу эмес. Демек, силер ар кандай маселелерди да жок, силер да, силерге көзөмөлдөө органдары тарабынан багытталган катары милдеттүү түрдө техникалык экспертиза жана берилиштер структуралары кармап туруунун кереги жок болуп турган куруу жогорку үч кабаттан, жыйнай алат. тандоо эки учурларда артыкчылыктары жана кемчиликтери бар, сеники. Албетте, шаар четиндеги конуштарда, медициналык мекемелердин курулушу каралган эмес.

Green Valley чарба

өлкө экономикасынын абалы жөнүндө айырмачылыктар статусу быштак курулуш турак үйдүн менен байланышты жалпылоо маселе деп жатат, сен абдан татаал болот курууга укугу бар. мүмкүн боло турган кандай алдын ала аныктоо, газдын баасы көп учурда назик, электр, жолдор, жерге имарат менен бирге алда канча баалуу, себеби, чыгымдарды эсептөө.

Багбанчылык жана жайкы бириктирип,

өлкө өмүр күйөрмандар сыяктуу пейзаж багбанчылык жана дача бейөкмөт уюмдардын ишин жөнгө салуучу ченемдик укуктук жетекчиликке көп бар жана ишке бак өстүрүүчүлүк, менен бириктирилип, жатат. Бул ченемдик укуктук ылайык уруксат берилген жерди пайдалануунун түрү жана категориясы ар түрдүү болушу мүмкүн. Атап айтканда, ал багбан башкаруу, же Дачное керектөөчү биргелешкен шериктештик болушу мүмкүн. Айыл чарба багытындагы жерлерди пайдалануу, аларды бир гана багбанчылык пикир камсыз кылат. Ал эми "багбандар", ошондой эле айыл аймагында жайгашкан мүмкүн. багбанчылык компанияларда жерлердин нарктык жайкы жашоочулары бирикмелерге караганда жогору болуп эсептелет. Бул алардын транспорт бир кыйла ыңгайлуу каражаты бар экенин, кээде, өз болгондо эмес, абдан жакшы өнүккөн Долбоорунун болсо күтүлүүдө шартталган. Жана мөмө-бейөкмөт бирикме каттоо маселеси негизинен чечилди.

/ Айыл чарба

Айыл чарба багытындагы жерлерди пайдаланууга тиешелүү түзмөк / х уруксат. Бул иш-чаралар ар кандай түрлөрү менен алектенүүгө уруксат берилет: өсүп эгиндеринен Жүзүм үчүн. Тактап айтканда, түрү жана жер уруксат берилген пайдалануу категориясы, ошондой эле тийиштүү объектилерди куруу жана пайдалануу жөнүндө жобо (өнөр жай, кампалар жана башкалар. D.), аймактын жетекчилиги менен сүйлөшүүлөрдү байланыш инженердик түйүндөрдү түзүү жөндөмдүүлүгү. / Х өндүрүш көлмөлөр менен объектилер балык чарба жер же суу чачуу үчүн колдонула турган, болушу мүмкүн.

Дыйкандар жана дыйкандар

Сиз айыл чарба азык-түлүктөрүн өндүрүү боюнча өз үй-бүлөсү менен катышып жаткан, же эмгек күчүнө сууй? ошол эле учурда кийип менчик же кооздолгон болот айрылган. Жер жергиликтүү АА менен камсыз кыла алат. Сиздин өтүнмө кароого алынган жана жактырылган учурда, сиз, милдеттүү түрдө текшерүүнү жүргүзүү үчүн адистерди чакырууга ээ керек. Бул жол-жобосу жер ресурстарын башкаруу боюнча уюмдардын өкүлдөрү тарабынан жүзөгө ашырылат. Ошондо мен, КИТАЙ, изилдөөлөр, ага берилген кадастрдык паспорту жөнүндө коюп койду. Эгер ижара уюштуруу болсо - силер Federal каттоо борбору менен катталышы керек келишим, менчикке берилген болсо - Сиз менчик күбөлүк алышат. Ошондой эле мындай иш-чаралардын бардыгы кийин, юридикалык жакты түзүү менен, дыйкан каттаса болот. Бул аянттын өлчөмү өтө чоң болушу мүмкүн, ал бардык пландарын жана мүмкүнчүлүктөргө жараша болот. Бул өндүрүш-жылдан тартып, алардын жарыяланган көздөгөн жок эле жөн эле жерди "кармап", албай калат. Андан тышкары, дайыма тиешелүү органына отчет берүүгө, салыктарды төлөө талап кылынат. Бардык мүлктү башкаруу боюнча биргелешкен менчиктин менен анын мүчөлөрүнө таандык болот.

Турак-жай аз кабаттуу имарат, анын ичинде,

Тилекке каршы, биздин тарыхында акыркы мезгилде өлкөнүн дээрлик тобу жана былк этпеген бир саюу, аз кабаттуу курулуш жүргүзүүгө калган турак жайлар. Бул, мисалы, чет-жакасын жана чакан шаарлардын куруу сыяктуу дүйнөлүк агымдардын карабастан, эмне, калктуу абдан популярдуу болууда. Мындай иш-чаралардын баары айкын артыкчылыктары кийин. биринчи аз кабаттуу курулуш шаар жолдору ашыкча жол жүгүн жок. Орус мейкиндигине масштабы жана имараттын ачык артыкчылыктарын эске алуу менен (табиятка жакын жашаган, бирок, жайлуу, "шаар" шарттарында), акыркы жылдары тренд туура жана келечектүү катары каралышы мүмкүн эмес. курулуш maloetazhek өндүрүү наркы дүйнөдө жогорку бааларды бир кыйла төмөн. Бул салыштырмалуу арзан курулуш технологиясы, керек эле, бирок, сөзсүз салуу технологиясы жана сапатын бузбай сактоо боюнча мамлекеттик көзөмөл менен тыгыз байланышта болушу керек. Ал абанын курамынын көп өнөр жай зоналары сыяктуу ылайык эбегейсиз метрополитан аймактарына караганда аз өсүшү калктуу көп өнүккөн экологиялык кырдаал боюнча ачык болуп саналат. пландаштырылган комплекстүү өнүктүрүү тураларды эле мезгилде камсыз кылуу дегенди билдирет. Сунушталган бакча, мектеп, оорукана, дүкөндөрдүн аймагында. Мындан тышкары, бир топ жакшы жана тургундарына психологиялык абалы бар. Мындай курулуш иштеп жана турак-жай куруу аз убакыт талап кылынат, анткени рискин азайтат деген мааниде пайдалуу - бул айылды кура алат кыска убакыттын ичинде, рынок кырдаал олуттуу өзгөрдү күмөн.

укуктук негиздери

"Жер-ниети" жөнүндө түшүнүк жана "уруксат берилген пайдалануу", мындайча катары жоромолдоого болот: биринчи, белгилүү бир категорияга же статусуна тиешелүү камтыйт, ал эми экинчиси - зоналарга жана укуктук режими келип чыккан кошумча элемент. шаар куруу менен жер участокторун пайдалануу курулуш ченемдеринин негизинде жүзөгө ашырылат регламенттердин, Таун пландаштыруу Кыргыз Республикасынын кодекси. Жобо ар кайсы аймактарда да ал өзүнчө өзгөчөлүккө ээ. эч кандай жобо жок жерде турган участокторунун түрлөрү болуп төмөнкүлөр саналат: токой, саздар, өзгөчө корголуучу жаратылыш аймактарына (парктардын, жаратылыш парктарынын), өзгөчө экономикалык зоналардын. Орусиянын мыйзамдарына ылайык, "колдонууга уруксат берилген" деген түшүнүк куруу жана күзүндө пландаштырылган жерге карата колдонулат, курулуш ченемдери менен да. Башка учурларда талап кылынбайт. жер пайдалануунун жөнгө салуу, бул норма мыйзамдуу каттоого байланышкан көптөгөн суроолор, которуу жерлердин категориясына , атап айтканда, так чечилген эмес. Балким, юридикалык боюнча, жакынкы келечекте бул учур убакыттын диктатурасына ылайык аныкталат.