Жер укугунун негиздери: аныктама

жер укугунун келип чыгышынын негизи жалпы мүнөздөмөсү Коламбии турат. Кодекстин 25-беренесинин юридикалык мүмкүнчүлүктөр узактыгы мыйзамдарга жана Жарандык кодекси менен белгиленген шарттарда пайда болгон деп айтылат. . Биз кийинки жерлерди жана жер укугунун пайда тартибин карап көрөлү.

өзгөчөлүктөрү институту

менчик укугу укуктук категория мазмуну жөнүндө толук деп эсептелет. Жарандык кодексине ылайык, жак, таандык иштейт жана объектинин менен тескөөгө укугу бар. жерге болгон укуктар пайда болгон себептерден улам жалпы мүнөздөмөсү жарандык укук берилген аныктамасы, мүлккө байланыштуу бардык мамилелердин негизин түзөт экенин көрсөтүп турат. Бирок, бир катар нюанстар бар, эрежелерди эсепке бар. не может исключать какое-либо положение, закрепленное в ГК. жер укугунун келип чыгышы үчүн негиз кармап, жер мыйзам Жарандык кодекске ылайык кандайдыр-бир жоболорун жокко чыгарууга болбойт. Бул институт жеке сектордун мазмуну алмаштыруунун кажети жок болгондугу менен түшүндүрүлөт. Бирок, Жер белгилүү бир юридикалык жак экендигин эске алынат. Демек, укук жөндөмдүүлүгү ээлеринин ишке ашыруу менен байланышкан мамилелер критерийлердин жөнгө салуу боюнча ушул Жарандык кодекси караштырган. Атап айтканда, үчүнчү бөлүгүндө, 209-беренесинин жерди пайдалануу, ээлик кылуу жана тескөө эркин ишке ашырылат деп белгилейт. Бирок, учурдагы ээси айлана-чөйрөгө зыян келтирүүгө жана башкалардын кызыкчылыгын чектөөгө тийиш эмес.

жер укугунун пайда жиктөө себеби

мүмкүнчүлүктөрдү юридикалык жактардын сатып алуу шарттары Жк жана GC каралган. . жарандык мыйзамдарга ылайык, базаны бөлүп бергенде, жер үлүшүнө жеке менчик укугу. Юридикалык жактар мүмкүнчүлүктөрүн алган:

1. келишимге ылайык. Бул соода-сатык бүтүм, алмашуунун, белек кылуунун же ажыратуунун дагы башка түрү айтса болот. определены 218 статьей ГК. Келишим warping окуя жер укугу Жарандык кодекстин 218-беренесинде аныкталат.
2. үлүш же юридикалык жактардын кайра мурасты натыйжасында. Тийиштүү шарттар 218-берененин экинчи пунктунда тиркелет.
3. коммуналдык жана мамлекеттик менчикте турган холдинг менчиктештирүү алкагында. -Беренесинде белгиленген укуктук мүмкүнчүлүгүн алуу шарттары 217.

. Мыйзам ошондой эле жер укугунун warping башка пайда болушу мүмкүн. Мисалы, укуктук мүмкүнчүлүгүн алуу үчүн болушу мүмкүн алынышынын эскиришинин. у государства закрепляются 17-18 статьями ЗК. мамлекеттик жер укугунун негиздери Макалалар 17-18 ZK тарабынан белгиленет. Юридикалык параметрлери сатылып алынган:

1. Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык.
2. Жарандык кодексинде каралган шарттарга ылайык.
3. айырмалоо тартиби бир бөлүгү катары, бул жерде мамлекеттик менчик.
4. федералдык менчик берүүлөрү керек. Бул шарт региондор ичинде күчүндө болот.

. 19-беренеде ZK жер коммуналдык менчигине базалык пайда белгиленген. Аларга төмөнкүлөр кирет:

1. Федералдык жана регионалдык мыйзамдарына ылайык кабыл алынган.
2. Мамлекеттик мүлктү бөлүү тартиби алкагында.
3. Граждандык кодексинде белгиленген шарттарга ылайык.
4. Кийин федералдык менчик мекемелеринде акысыз камсыз кылуу.

мыйзамдар участоктору менен бүтүмдөрдү каттоо милдеттүү болгон учурлар белгиленген. жеке менчик укугу далилдер бар.

ээликтен ажыратуу

выступает сделка. келишим жатышат Жерге болгон укукту жана укуктар базалык пайда жана токтотуу болуп саналат. ага ылайык, сатып алуу же жайгаштыруу боюнча милдеттенмелерди жана юридикалык мүмкүнчүлүктөрүн байланыштуу субъекттеринин иш-аракеттерди түшүнүү керек. аты жерди бийикте болгон бүтүмдөр жазылган. гана айрым бир мүлктү ээликтен ажыратылып берилиши мүмкүн. Демек, ал тиешелүү түрдө объектисине кадастрдык паспорт таризделген келишим тиркөө зарыл болуп саналат. Ансыз түзүлгөн бүтүм, жараксыз деп табылышы мүмкүн. жерди тийиш болгон бардык келишимдер мамлекеттик каттоодон өтүүгө милдеттүү. бүтүмдөр жөнүндө маалыматтар бирдиктүү мамлекеттик реестрине киргизилет.

Mena жана белекке берилди

имеют ряд специфических черт. жер укугунун пайда болушу үчүн бул негиздер өзгөчөлүгүн бир топ бар. Mena жана Жарандык кодексинде белгиленген тартипте ыктыярдуу. КБКнын мындай бүтүмдөр үчүн белгиленген атайын эрежелер жок. GC айрым чектөөлөр менен камсыз кылууда. Ошентип, жараксыз ээси берүүчүнүн өлгөндөн кийин сайттын шарты болуп саналат. Баш тартуу ыктыярдуу таанылган Сенин кийин койду. Бул кырдаалда токтойт жана мамлекетке барат бир жаранынын менчик.

алмашуу татаалдыгы

Келишим баа иштеп чыгууда негизги маселе катары объектинин реалдуу үлүш катары чыга алат. комплекстүү иш жүзүндө 568 Граждандык кодексинде-беренесинде белгиленген эреже боюнча улам (п. 1), айырбаштоого объектилери бирдей (болжолдонот) керек. жактар тарабынан жасалган болсо, баа берүү, үлгү болуп эсептелет. келишим алышты мүлктүн наркы жөнүндө жеткен мүмкүн эмес болсо, анда бүтүмдүн катышуучулары кесипкөй жардамга кайрылууга укуктуу. кесиптик баалоочу объектилерин мааниси бирдей эмес экендиги аныкталса, анда, алардын жок дегенде баалуу курмандыкка тарап төлөп берүүгө аргасыз болот.

бирдей мүмкүндүк алуу

менчикке участокторун сатып алуу-берене 15-ЭК бекитилген негизинде ишке ашырылат. Норма мыйзамдуу ээ болгон мал-мүлкүн алуу үчүн субъекттеринин бирдей жеткиликтүүлүктү болжолдойт. Бирок, бул негизинен бир нече өзгөчөлүктөр бар:

1. башка сайтта жайгашкан түзүлүшү же имаратка, ээси чейинки артыкчылыктуу сатып, же жерди ижарага берүү укугуна ээ. Бул ченем 35-берене Коламбии белгилейт (3-п.).
2. Бөтөн жарандыгы жок адамдардын, чет өлкөлүк участкаларда жайгашкан курулуштарды, имараттарды, менчик ээлери болуп саналат чет өлкөлүк уюмдар,,,,, жер алдын-ала ижарага алуу / сатып алуу укугуна ээ болот. Жогорудагы берене З.К.-пунктунун бешинчи каралган Бул эреже.

тукум куучулук

регламентируется ГК и СК. жер укугунун келип чыгышынын негизи ишке ашыруу тартиби Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинин жана Улуу Британия менен жөнгө салынат. мыйзамдардын негизги жоболору тукум камтыйт. Мурастоо - бир тараптуу келишим. Анткени ал катышуучуларынын бири эрк жетиштүү далили болуп саналат. Атап айтканда, биз каза болгон учурда мүлктү ыргытууда ээси, жөнүндө сөз болуп жатат. Inheritance мыйзамдарына же эркине ылайык жүзөгө ашырылат. Ал мыйзамдын бийлиги астындагылар жөнөкөй жарандар сыяктуу эле кайсы бир укук мураскорлугу катары саналат. Ар бир жеке адам, бир же бир нече адамдар таандык мүлктү мураска алат. Бирок, алар мыйзам боюнча мураскорлордун ортосунда болушу мүмкүн эмес. Бул нотариалдык жактан, жазуу жүзүндө жол-жоболоштурулган болот.

жараянынын өзгөчөлүгү

Жарандык кодекстин 1181-беренесине ылайык, өмүр бою аларга менчик укугунда койду менчик ээсине таандык болгон, мурасты массалык киргизилген жана Кодексте каралган жалпы негиздерде өтүп жатат. Алардын кабыл алуу үчүн атайын уруксат алуу талап кылынган эмес. башка нерселерге, анын ээлеп өмүрүндө бир бөлүгүн же укугу мурас көчүп келгенде, топурак (жер бетиндеги) катмары, ал суу объекттеринин жайгашкан, башкача каралбаса, стандарттар.

Мамлекеттин же Коргоо ээлик менчикке өткөрүп берүү

-Беренесине ылайык. 39.1 LC, базалык окуя төмөнкүдөй жерди пайдалануу укугун токтото өзгөрөт:

1. орган мамлекеттик бийлик же жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын чечими. , если она передается в рамках приватизации или в постоянную эксплуатацию (бессрочно). актысы, эгерде менчиктештирүү алкагында же туруктуу пайдаланууга (туруктуу) үчүн берилген болсо, жер укугунун келип чыгышынын негизи катары кызмат кылат.
2. Сатып алуу-сатуу келишими. , если она приобретается за плату. ал акы үчүн сатылып алынган болсо, бул документ, жерге менчик укугун негиз катары кызмат кылат.
3. келишими ижара. Бул жерди пайдалануу укугун негиз болуп кызмат аткарат.
4. акысыз бөлүштүрүү бөлүндүсүнүн жөнүндө келишим.

маанилүү

коммуналдык / мамлекеттик менчикте турган жер участокторун, имараттарды курулуштарды куруу үчүн каралган жол ишинин негизги түрлөрү сатылышы мүмкүн эмес. өзгөчө көркөм аныкталат. 39,3 Коламбии (сек. 2), ошондой эле тооруктарында көркөм жүргүзүү эрежелери. 39.18 (IZHS, PFs ж.б. LPH). тартипте холдинг-сатып алуу жана сатуу өзгөчөлүктөрү Кодекстин 37-беренесинде белгиленген. жалпы мааниде коммуналдык / мамлекеттик менчикте турган жерлерди ишке киргизүү жогорку бааны сунуш кылган жакка жүзөгө ашырылат. Алар көркөм экинчи бөлүгүндө белгиленген учурларды кошпогондо, тооруктарында түрүндө уюшулган. 39,3 LC. Конкурстун субъекттери белгиленген чектери менен коюлушу мүмкүн. Сатуучу аткаруу аймактык түзүлүшү же мамлекеттик бийлик уюштуруучусу болуп саналат - менчик ээси же келишимге ылайык иштеп жаткан атайын уюм. бөлүндүсүнүн сатууда, ижарага берүүдө же үчүн тендер өткөрүү чечими органдын, анын ичинде, юридикалык жактардын жана жарандардын суроо-талабы боюнча кабыл алынат.

өзгөчө окуя

переход в законное владение сооружения, здания, строения, находящегося на ней. 35-беренесине ылайык, Кыргыз Республикасынын Жер кодекси, жерге менчик укуктарын негиз курулмаларды мыйзамдуу ээ болгон бир абалдан экинчи абалга өтүү болуп саналат, анда жайгашкан имараттардын. Бул учурда, алар, анын ичинде үлүштөргө (бир нече Себайот үчүн), бир сатуучусуна болгон бир эле эгер бар болсо, укуктук мүмкүнчүлүк алган жаңы ээси. Акыркы учурда, имараттардын ээси, имараттарды жер ижарага / сатып алууга артыкчылыктуу укукка ээ.

бөтөнчөлүктөрү

имараттар, курулуштар, имараттар, жерге жайгашкан жана ошол эле темага таандык ээликтен ажыратууга, сайтка менен бирдикте ишке ашырылат. Бирок, мыйзам бир нече эске албаганда камсыз кылат. Бул курулуштар, имараттар, курулуштар ээликтен төмөнкүлөрдү камтыйт:

1. үлүшүн жайгашкан, жүгүртүүдөн алынган.
2. Easement шарттарда аймактарда жайгашкан.

Дагы бир өзгөчө бирге салмагы бөлүндүсүнүн менен жаратылыштын жалгыз мүмкүн эмес нерсенин бир бөлүгү болуп саналат. тиешелүү бүтүм федералдык мыйзам тарабынан уруксат берилген болсо, сайттын менен жүгүртүүсү чектелген жана бир темага тиешелүү жерге, жайгашкан структурасын ажыратуу.

Art. 44 ZK

, нельзя не сказать о ситуациях, когда действие юридических возможностей завершается. жерге менчик укугун негиздерин эске алуу менен, биз аракет укуктук мүмкүнчүлүктөрдү аяктайт кырдаал жөнүндө айта албайм. Бул жараян ыктыярдуу же милдеттүү түрдө болушу мүмкүн. Мисалы, объектинин жер ажыратып берүү боюнча укуктарды келип чыгышынын негиздери. бир менчик объекттерин кабыл алуу, ал эми экинчиси - өзүнүн ченемдик укуктук мүмкүнчүлүктөрдү жоготуу. Токтотуу укуктар улам жерге менчиктин ээсинин ийгиликсиз болушу мүмкүн. Бул кадамдар элдин өз ыктыяры менен эркин билдирет. укуктарын мажбурлап токтотуу ЭК жана GC каралган эрежелер боюнча менчик ээсинен жерлерди алып коюу менен шартталган. Бул учурлар кирет:

1. , анын менчик ээсинин милдеттенмелери боюнча, бөлүндүсүнүн өндүрүп алууга жол берилет.
2. Начар анын максаттуу багытына аймагы пайдалануу.
3. эрежелерин бузуу менен алып баруусу бөлүп берүү.
4. Буйуртма үлүшү.
5. жерге шаардык жана мамлекеттик муктаждыктар үчүн сатып алуу.
6. адам ээ боло албайт бөлүндүсүнүн ажыратуу.
7. Улутташтыруу.
8. Каракчылык.

укук ээлеринин мажбурлап токтотуу үчүн негиздердин Бул тизме толук тизме болуп кенен чечмеленүүгө жатпайт.

буйруктар, өзгөчөлүктөрү

Уюштуруу жарандардын укугун жер менен башкалар, бүтүмдөр менен жалгыз же жамаат аткарууга камсыз кылат. жаратылышка зыян үчүн башка жактардын кызыкчылыктарына зыян келтирбеген жана, эгерде участокторун тескөө, эркин жүзөгө ашырылат. ар бир адамдын пайдасына жарандары мүлкүн тескөөгө алат. Мындай иш-аракеттер Республикасынын мыйзамдарында белгиленген талаптарга ылайык таризделет. Ошол эле учурда, биз эсепке алынат:

1. Жүгүртүү-үлүшүн боюнча чектөөлөр.
2. келишимдердин айрым түрлөрүнө карата Коламбии камтылган атайын эрежелер. Мисалы, атайын жоболор жер сатуу боюнча келишимдерге карата берилет.

мүлкүн тескөөгө жана жараны качан бир тараптуу келишимге кабыл алат - оогон каттоону. объектинин ажыратуу менен байланышкан бардык иш-чаралар катталууга тийиш.

ээси

арызына ылайык мамлекеттик каттоодон өндүргөн багытта ал ыйгарым укук берилген орган тарабынан ишке ашырылат. Мындай учурда менчик укуктарынын бирдиктүү мамлекеттик реестрине маалымат кирген күндөн тартып токтотулат. Баш тартуу, граждандардын жана юридикалык жактардын менчигинде турган жер участокторун карата гана мүмкүн. Мамлекеттик катышуучулары жана Коргоо министрлигинин бул жөндөмүнө ээ эмес. объектиге карата менчик укугун баш тартуу кийин ээсиз калган мүлк режими белгиленет.

Участоктору жүгүртүүдөн алынып салынды

Бул ээлеген жерлер мамлекеттик менчикте турган камтыйт:

1. Улуттук парктар жана корук. Өзгөчөлүктөр объектилери белгиленген Арт. 95 ZK.
2. Имараттар, курулуштар, RF Куралдуу Күчтөрүн, башка аскер имараттар, алардын негиздеп жана органдарга, тынымсыз иш үчүн аскер сотторун.
3. Коопсуздук, Federal жаза аткаруу кызматынын жана Мамлекеттик күзөт кызматкерлери объектилери.
4. Имараттар, курулуштар, имараттар, өзөктүк энергия колдонула турган болсо, уулуу материалдардын жана кошундулардын сактоо пункттарына ылайык.
5. Объектилери, жабык типтеги администраттык-аймактык бирдик түзүлгөн иш түрлөрү боюнча.
6. Инженердик курулмалар, байланыш, байланыш линиялары Кыргыз Республикасынын мамлекеттик чек арасын коргоо үчүн белгиленет.
7. Жарандык жана аскердик көрүстөндөр.

Объектилери, жүгүртүү чөйрөсү чектелүү

Бул бөлүмдөрдү камтыйт:

1. корголуучу аймактардын чек араларында жайгашкан.
2. Токойлордун киргизилген.
3. айылдык же мамлекетке таандык суу органдары болуп саналган чегинде.
4. Дүйнөлүк баалуу мурастар тизмесине тизмеси менен алек болуп, өзгөчө баалуу маданий, тарыхый, археологиялык жайлар, ошондой эле киргизилген.
5. Көрсөтүлгөн коопсуздук жана улуттук коргоо, коргоо өнөр жайында иш-чара, бажы.
6. жабык типтеги администраттык-аймактык бирдиктин чегинде жайгашкан.
7. Жиберилген транспорттук уюмдар. Бул камтыйт, атап айтканда, деңиз жана дарыя портторун, темир жол бекеттерин, аэропорттор жана аэропортторду, имараттарды багыттоо колдоо табуу жана аба кыймылын, транспорттук (эл аралык) коридорлорун түзүү жерлерде терминалдык комплекстер кирет.
8. байланыш уюмдары камсыз кылуу.
9. космос ички түзүмү объектилери турган.
10. гидротехникалык системаларынын алкагында жайгашкан.
11. наркотик кошулмаларды жана уулуу заттарды өндүрүү жиберген ишканалар.
12. уулуу зат менен булганган, зыяндуу кошулмалары аш болумдуу жана башка начарлашына таасиринен дуушар болду.
13. шаардык жана мамлекеттик муктаждыктар үчүн запастагы дайындалган аймагында.

чектелген жүгүртүүгө, ошондой эле үй-бүлөсүнүн жана таза суу менен жабдуу үчүн арналган объекттерин санитардык суу коргоо 1-жана 2-зоналарында жайгашкан бөлүктөрү кирет.