Бир ипотекага эмне керек: документтердин, камсыздандыруу, каттоо мөөнөтү тизмесин

Өз турак үчүн - түш, балким, ар бир жаш үй-бүлө. Ошентсе да, ар бир адам эмес, мындай суроолорду акыры мүмкүн: кыймылсыз мүлктүн баасы учурда бардык жазууларды бузуп жатат. Бирок, кабатыр болбо! ушунчалык көп эмес, улам мурда насыя түрүн пайда - ипотекалык - жаш адамдардын тилегин ишке аша турган болуп калды!

Ипотека негизи

Ипотека - кыймылсыз мүлк (турак үй) сатып алуу үчүн насыя, бирок эч нерсе эмес. кредиттердин башка түрлөрү айырмаланып, бул болжол менен 10-15 жыл берилген узак мөөнөттүү сунуш болуп саналат. ар бир адам эмес, бир аз убакытка ипотекалык берүү учурунда ири төлөмдөрдү сузуп алат: Бул түшүнүктүү. Эгер 120 айдан же бул сумманы бөлүп келсе, анда ал чыныгы наркы болуп саналат экен.

ипотекага экинчи өзгөчөлүгү - күрөө катары сатылып алына турган мүлктү милдеттүү күрөө. банк Эртеси ишенимин алуу үчүн зарыл. Кантсе да, кардар убагында бардык карыздарын төлөө боюнча эмес, болсо да, ссуда гана кара болот: Батирде / үйдө менчик кетет.

кредиттин каралат түрүн үчүнчү өзгөчөлүгү (бул сиз сөзсүз түрдө боюнча ипотекага эмнеге муктаж болуп саналат) - баштапкы төлөм бар. Алардын бул жерге өз каражаттарынын болгондугу жөнүндө эч ким сураган болсо, жөн гана керектөөчү насыя өндүрүүдө кыла албайт. Эреже катары, ал мүлктүн наркынын 10-20% биринчи траншты минималдуу мааниси.

күрөө каттоо этаптары

Эгер турак / үй сатып алуу үчүн насыя алуу үчүн келсе, төмөнкү негизги кадамдар жасалышы керек:

• каалаган мүлктү табуу. Бул дагы банктар жаңы имараттар үчүн артыкчылыктуу деп белгилеп кетүү зарыл. Ошондуктан көп учурда курулган үй заем бир батирди сатып жатканда дагы сонун пайыздык чендери боюнча насыя берет.
• талап кылынган документтерди даярдоо.
• ипотекага берүү үчүн Банкка кайрылууга. Ал бир нече уюмдарга кайрылуу абзел. Балким, алардын бири насыя бекитет.
• даттануу үчүн оң жооп менен заем келишимин түзүү үчүн каржылык уюмдардын бөлүмүнө арыз түнөп калды.
• Зарыл болсо, карыз мүлктүк камсыздандыруу, өмүрүн жана ден соолугун, уюштуруу.

Көрүнүп тургандай, кыймылсыз мүлк үчүн насыя ойдогудай жөнөкөй эмес алуу үчүн, бул жараян көп убакыт талап кылынат. Бирок, келечекте бир нерсе сыяктуу нерселерди натыйжа менен салыштырууга мүмкүн эмес - ал үйдө жашаган. Ого бетер, күрөө каттоонун негизги кадамдарды билип, бардык ылдамыраак аласыз.

Ипотека: алуунун шарттары

Азыр, көпчүлүк каржы мекемелери мүлктү сатып алуу үчүн кредит берүү үчүн кызматтарды көрсөтүшөт. алардын баардык каржы өнүмдөрү, өз колу менен, өз критерийлер жана талаптар. Ал эми көптөгөн компаниялар бир нече негизги, дээрлик бирдей шарттар бар. Алар төмөнкүлөр:

• акча ипотека. Биздин өлкөдө, орус рубли-жылы берилген кредиттердин негизги үлүшү, ал эми АКШ доллары жана сумму-жылы турак-жай куруу үчүн насыя алган учурлар бар.
• кредиттөөнүн бул түрү боюнча пайыздык чендердин баллга жеткен учурда 10 16% баалуулуктарды талап кылынат. Бул жөнүндө так маалымат жок, ал көптөгөн башка себептерге (төлөөгө жарамдуулугун, ипотекалык мөөнөтүн, жана башкалар. Д.) көз каранды болот, анткени, кандайдыр бир банкты бере албайт.
• баштапкы төлөм. көпчүлүк банктардын талаптарына ылайык, ипотекалык насыя алуу үчүн кардар мүлк наркынын 10% дан кем эмес болушу керек.
• Насыя алуу шарттары. Бул нерсе карыз төлөө жөндөмдүүлүгүнүн жана өз каалоосу негизинде тандалып алынат.
• ай сайын банк эсеби боюнча төлөмдөр түрүндө карызын кайтаруу. бардык суммаларын баалуулуктар мурда кредиттик макулдашууда каралган.
• сатылып алына турган мүлктү күрөө кредит милдеттүү каттоо үчүн күрөө катары.
• Көпчүлүк учурларда, камсыздандыруу талап кылынат жана каттоо: Насыянын объект, өмүрүнө, ден-соолугуна жана эмгекке карыз.
• баа берүү иштерин жүргүзүү. Бул көз карандысыз баа органдары тарабынан жүзөгө ашырылат. банк үчүн зарыл болгон турак / үйдүн чындык деп наркынын канагаттандырылат.
• кирешелери тууралуу маалымат берүү. Бул эч кандай карыз төлөө жөндөмдүүлүгүн күмөн Кредиторлор мүмкүндүк берет.

керектүү документтер

баалуу кагаздардын топтомун зарылдыгы жөнүндө сөз кылып жатып, бул тизме кыскартылган же жеке компаниясы менен толукталышы мүмкүн экенин белгилей кетүү керек. Төмөндө банктар көп суроо күрөөсүн каттоо үчүн документтердин базалык тизмеси:

• кредит алуу үчүн арыз
• Ким экендигин тастыктаган документ. Көпчүлүк учурда, ал Кыргыз Республикасынын жаранынын жалпы жарандык паспорт катары кызмат кылат эле.
• Экинчи кошумча документ аныктыгын текшерүү үчүн: аскер билети, паспорт, айдоочунун күбөлүгү же пенсиялык карта.
• Эмгек акы жөнүндө маалымкат.

карыз үчүн талаптар

жакшы киреше ипотекалык насыя алуу үчүн жетиштүү эмес. Банктар карыз боюнча белгилүү талаптарды коюшат. Албетте, уюмдун көз каранды, алар бир аз өзгөртүү болушу мүмкүн, бирок, алардын негизи болжол менен төмөнкүчө чагылдырууга болот:

• Орус жарандыгын болушу. Бул орус паспорту далилдеп турат.
• Программанын Жашы: 21 жашта жана 60 жылга ипотекалык мөөнөтүнүн аягына чейин болот.
• "Кара" Кредиттик тарыхтын жоктугу.
• Насыянын аймагында туруктуу жашаган жери каттоо.
• жок дегенде алты ай ичинде бир жерге орноштуруу, ошол эле учурда жалпы стажы бир жылдан ашык болушу керек.

Сунуштар ири банктар

насыя нан чечим чечүүгө пайыздык камтылган төмөнкү үстөл, берилүүгө тийиш ипотекалык кредиттер боюнча чен өлкөнүн банктарда.

Ипотека Сбербанк

Бул Россиянын Сбербанк экендиги эч кимге жашыруун эмес, - өлкөдө коопсуз банктардын бири. Бул мекеменин көптөгөн кардарлардын тандоо түшүндүрүлөт. Ошондой эле кыймылсыз мүлк секторунда суроо-талаптын жана бул жерден насыя кызмат. Боло турган карыз Сиз кредитордун ипотекалык керек, билгиси келген эмес.

Биринчи банктын талаптарын сактоо болуп саналат. Кардарларга карата, алар төмөнкүлөр:

• Орус жараны болду.
• 18 75 жашка чейинки жашта.
• Туруктуу жана расмий иш менен камсыз кылуу.

төмөнкүдөй шарттарда сактык кассасынын эле ипотека келет:

• пайыздык чендин мааниси - жылдык 11,4% дан.
• Капиталдын болушу - мүлк наркынын 20%.
• Ипотека мөөнөтү - 30 жашка чейин.

Ал 1 пайыздык пунктка пайыздык чен жогорулайт наркы менчик укуктарын мамлекеттик каттоо үчүн алдын ала белгилеп кетүү маанилүү. Мындай масштабдагы өсүшү карыз алган мүлктүк камсыздандыруу, өмүрүн жана ден соолугун каттоо жана баш тартуу коркунуч.

"Единая 24" ипотекалык

"Единая 24" россиялык банктардын рейтингинин башында экинчи жогорку каржылык натыйжалуулугун жазыла элек. Ошондуктан, жер жана компаниянын боюнча ипотекага керек Бул макалада сүрөттөлүшү. Өзгөчө, алардын калкынын көп бөлүгү үчүн жагымдуу чөйрөнү жана мүмкүнчүлүгү бар экенин.

Демек, туура "Единая 24" ипотекага шарттарын краскасы менен башталат. Алар төмөнкүлөр:

• пайыздык чен - жылдык 11,9% (мамлекеттик колдоосу менен сунуш);
• Капиталдын болушу - мүлктүн наркынан 20%;
• жеткиликтүү кредит суммасы - 600 из 8000 рублга чейин;
• Насыя мөөнөтү - 30 жашка чейин.

Андан ары, биз карыз боюнча негизги талаптарды айтып кетишим керек. "Единая 24" алдыга коёт болуп төмөнкүлөр саналат:

• Момун Жашы: 21 жашта кредит жана төлөө учурунда 70 жыл эмес, ниеттенген учурда жашы;
• кызматтын жалпы узундугу - бир жылдан кем эмес.

Камсыздандыруу жана ипотека

ипотекалык кредит камсыздандыруу полисин берүүгө ар дайым качан сатылып алынган мүлк үчүн сурап жатат. Бул алуучуга жана өзгөчө кырдаалдарга банкы өз ишин тиешелүү эки коргоо болуп саналат: өрт, жер титирөө, ж.б.у.с., ошондой эле камсыздандыруу күчүнүн мөөнөтү бир жылга көпчүлүк учурда экени белгилүү ... Ал эми ушул учурда кыймылсыз мүлк камсыздандыруу кийин, унутушу мүмкүн дегенди билдирбейт! теманы насыя кредит каржы институту төлөө кардардын толугу менен жоюлганга чейин, коркунучтардан коргоону камсыз кылуу керек.

Мүлктү камсыздандыруу полиси - Улуу Британия гана талап документ эмес. Ошондуктан, көп учурда карыз муктаждыктарын жана ипотекалык каттоо боюнча башка камсыздандыруу. Башкача айтканда: саясат өмүрүн жана ден-соолугун камсыздандыруу, зайымчынын аткаруу. Албетте, орус мыйзамдарына ылайык, банктар Камсыздандыруунун бул түрү боюнча долбоор кардарды мажбурлоого эч кандай укугу жок. Каржылык мекемелер, негизинен, ал, ал эми бир эскертип, ал 1 пайыздык пунктка, анын пайыздык чен көбөйүп баш кылып келатат.

Бул банктын кардары ар кандай камсыздандыруу компаниясы ар дайым зарыл болгон камсыздандыруу полисин сатып алуу мүмкүн эмес экенин белгилеп кетүү керек. Көпчүлүк учурда, кредитор акыркы тандоо чыдамсыздык менен өз талаптарын коюп, кээде тандап алат, алардын арасында аккредиттелген компаниялардын тизмесин түзөт.

Эми, сиз ипотекага эмне керек экендигин билип туруп, мүмкүн болгон карыз насыя алуу зарылдыгын шектенбешибиз керек. Менен өзүнүн үйүн ошол жерде эч нерсе жетпейт деп айтпагыла!

көрүнүп тургандай, ал абдан коркунучтуу эмес, бул ипотека: карыз боюнча алуунун шарттары жана талаптары мүмкүн болуучу алуучуга коркутуп кереги жок. Маанилүүсү, кыйынчылыктардан коркпо жана максатка карай жылуу үчүн кереги жок.