Мен азыр ипотекалык насыя алууга болобу? ал эми ипотекалык насыя алуу үчүн пайдалуу болот?

Россияда экономикалык абал абдан татаал, көптөгөн жарандар Батир сатып алуу, аларды каражатын топтоо коопсуздугун камсыз кылуу үчүн жөнүндө ойлонуп көр. башка банк насыя таянып, ал эми кээ бир, жеке каражаттардын эсебинен кыймылсыз мүлк менен каражат сунуштайбыз. Бирок, ипотекалык азыр үй алып чыгууга болобу? Балким, каражат кыйла ылайыктуу жолдору бар?

Ипотекалык кризис: көрсөткүчтөрдүн эки топ

оор экономикалык абал ошол эле учурда, ипотекалык насыя алууга болобу байланыштуу суроого жооп алуу үчүн, ал абдан көп дешет талдоочулар бул тууралуу Орусия банктык кризиске, негизги компоненттери кандай талдоо баштоо үчүн пайдалуу болот. Андан кийин бул абал боюнча күнөөлүү канча аныктоого аракет, Орусияга каршы ЕБ жана АКШнын - бул чындыгында негизги ролду талап кылат деп, Орусия экономикасын ар кандай кризистик көрүнүштөр.

Демек, Россиянын улуттук банк тутумундагы көйгөйлөр бар? Адистердин айтымында, өз кезегинде, ар кандай себептерден улам көп сандагы таасир этет да, кризистин көрсөткүчтөрдүн эки негизги топторун аныктоо.

төлөөгө кризис

кризис биринчи көрсөткүч: калктын төмөндөшү төлөөгө. Адамдар жөн гана жаңы насыя берүү мүмкүнчүлүгү жок. Бул, өз кезегинде, төмөнкүдөй себептер менен байланыштуу.

Биринчиден, өсүп баанын, көпчүлүк керектёё баалардын өсүшү, өзгөчө келинген. тиричилик техникасы наркынын кыйла байкаларлык өсүшү. Ал эми карабастан, бул реалдуу эмгек акы көбөйөт жана салыштыруу катышта эмес болсо. туруктуу турак жай-коммуналдык кызматтарга, жүк ташуу үчүн баанын. жыйынтыгы: жарандар насыя тейлөө жок, калган каражат болуп саналат.

Экинчиден, ал zakreditovannost жарандардын маанилүү бөлүгү болуп саналат. Көп адамдар көп өткөн кредитти кайтарып берүүгө кантип кантип азыр ипотекалык насыя алууга болобу жөнүндө көп нерсе эмес деп ойлойм. Көптөгөн орустар учурдагы карызды төлөө кыйынга турат.

Азыр биз Россияга каршы кризис экономикалык чаралардын биринчи көрсөткүчтүн пайда таасири кантип аныктоого аракет кылат. Биринчи таасирин жөнүндө, балким, натыйжа болот. Тоннага чейин эт жеткире каршы Орусиянын азык-түлүк эмбаргосунун менен байланышкан тамак-аш эксперттердин баасы көтөрүлөт, - жана бул уруксат үчүн кандайдыр бир жол менен байланышкан. Бул алар үчүн орус жооп болуп саналат. Экинчи нерсе жөнүндө - чаралары тууган күнөөлүү мүмкүн. кредиттер боюнча негизги жалпыга маалымдоо орустар көп саясий абалдын татаалданышына алдынан эткенин чындык.

Балким, биз да эки себеп менен байланышкан тиешелүү көрсөткүчтөн түзүү жатканын байкашы мүмкүн. продуктулардын жана кызматтардын наркынын өсүшү, албетте, мүмкүн болуучу карыз да көп чектелген төлөөгө, ал насыя бар экенин көрсөтөт.

банктарда кризис

кризистин экинчи индикатор: банктардагы абалдын начарлашы, анын натыйжасында - каржы институттарынын албашы, анын ичинде ипотекалык кредиттерди, чыгарууга, жана колдонуучу шарттар жубатуу үчүн сунуш кылуу. абалга таасирин тийгизген, өз кезегинде, төмөнкүдөй.

Биринчиден, банктар азыр өтө эркин капиталды чектелген. бир нерсе карыз нерсе болушу керек банктарга берүү үчүн. көптөгөн эксперттер тарабынан өтүмдүүлүк орус-кредиттик мекемелер аз деп бааланат.

Экинчиден, банктар калычтуусу, карыз менен да так ушундай жагдайга туш болуп саналат - карыз оорчулугунун тармагында. алар көп болсо, бул - чет элдик кредиторлорго, Россиянын Борбордук банкы.

Өз кезегинде, биз жаза бул кырдаалда күнөөлүү же жокпу, билүү үчүн аракет кылат? Көптөгөн эксперттер бул болуп саналат деп эсептейбиз. Эмне үчүн? Бул көз-жактоочулары орус кредиттик жана каржылык уюмдардын чоң бөлүгү экенин баса - чет өлкөлүк кредиторлордун карыз. Алар жаза жигердүү жагымдуу шарттар Кызыккандар пайдаланып, чет өлкөлүк насыяларды жүзөгө ашырылат жылдар мурун болуп саналат. Карызды калыбына негизинен кайра каржылоо механизмин улам күтүлүүдө - улам жаңы тышкы карыз үчүн. Азыр чет карыз жөндөмүн чараларын, орус банктар дээрлик жоголгон учурларда, каржы төлөөнүн жаңы булактарын издешибиз керек. Көптөгөн кредиторлор, талдоочулардын айтымында, бул максатта өзүнүн запастары жок. Ал, айрыкча, насыя катары берүүгө борбор жок.

кезекте - банктарда жагдай?

ири өлчөмдө, рыноктон эмнелер күтүп ипотекалык, иштеп чыгуу, кандай айтышым керек болсо божомолдоолор банктарда реалдуу кырдаалды кийин, аналитиктердин айтымында, мындай көз каранды. Жагынан, экинчи маанидеги бул баскычында болочок карыз иши. Ал тургай, орустар, баалардын өсүшү (айрыкча, - электроника жана башка импорттолуучу менен) ишке ашырган, төлөө, кыйынчылыктар жок болсо, ошондой эле реалдуу эмгек акынын өсүшү жоктугу, банк секторунун көпчүлүк абал ипотекалык рыногунун жигердүү, ошондой эле иштеп чыккан үчүн оптималдуу өтө алыс эмес акыркы бир нече жыл, экономисттер ишенебиз.

пайыз, аны алып

Кыязы, талдоочулар, банктар жана жигердүү жарандар кризис учурунда карыз берүүгө даяр болсо, анда алар муну олуттуу пайыздык чендерди жогорулатуу болот. Же болбосо, кредиттик бекитүү критерийлери өтө жыйрылышы. Ошентип, ал адам да азыр ипотекалык насыя алууга болобу жөнүндө ойлонуп көрүш керек эмес, бул толук мүмкүн барышы керек. Кыязы, банк жөн гана жакшы чөйрө үчүн насыя бере албай калат. Же болбосо да, ички кризис себептери өтүнүчүн баш тартууга укуктуу. банк оптималдуу абалды алыс болсо, азыр ипотекалык насыя алуу үчүн мааниси барбы? Көптөгөн эксперттер чечими ушул түрү, бирок өтө эле туура эмес деп эсептешет.

Эгерде өтүнмө бекитилген

жакшы арибин карап көрөлү - мисалы, орус эли ага турак-жай сатып алуу үчүн насыя берүүгө даяр кредит, анын жогорку эмгек, жана банк, негизинен, кыйынчылыктар жок. Азыр мен бир жараны ипотекалык насыя алышы керек? бир адам үчүн бул маселе боюнча бир канча убакыт өткөндөн кийин келишим үчүн, бир батир сатып алуу боюнча болгон эмес, негизги аспектилерин изилдөө ипотекалык пайдасыз болушу үчүн арзан болот негизинде берилиши мүмкүн жооп?

Бул аспекттен алып караганда, азыркы учурда ипотекалык насыя алууга болобу же жокпу тууралуу чечүүдө, сатып алуу динамикасын чагылдырган жана кыймылсыз мүлктү сатуу рыногунда банктардын жана уруксат кризистик кырдаалга көз карашы көп эмес, бирок, жагдай анализи боюнча, иликтөө үчүн жакшы болмок. Албетте, саясий кырдаал белгилүү бир ролду ойнойт. Бирок, негизги турак жай салымдардын келечек күтүп турат, эксперттердин пикири боюнча - тийиштүү рыногундагы жагдай.

кыймылсыз мүлк рыногундагы жагдай

бизнестин кыймылсыз мүлк сегментинде кырдаал деген эмне? күтүлгөн үй баасы кыймылдар боюнча ипотекалык насыя алуу үчүн сатып алуу пайдалуу? Эксперттер рыногун өнүктүрүүнүн келечеги боюнча үч мүмкүн болгон жагдайларды аныктоо.

жакынкы жылдары биринчи жолу, кыймылсыз мүлккө баанын боюнча көбүрөөк же азыраак агымга тиешелүү бир деъгээлде кала берет. Бул көз-жактоочулары салмактуулук баа, суроо-талаптын жана сунуштун тармагында азыркы учурда кыймылсыз мүлк рыногу жетиштүү деп эсептешет. банктардагы жана төмөнкү platezhesopobnosti карыз, экономисттер, ыйман менен чектелген кредиттөөнүн керектөө ишине мүмкүн болуучу төмөндөшү тиешелүү кыскартуу сунушу менен бирге болот, - деп улам йд кризис, жана өтө арзан турак-жай сатып алууга эмес, күтүү артык экенин. Бул жагдайда менен ипотекалык салыштыруу үчүн сатып алуу пайдалуу? Кыязы, өтө жок. Баалар эле, андан тышкары, каатчылыктан улам бийик болушу мүмкүн Банкка кызыкдар бойдон кала берет, төлөп берүүгө аргасыз болот.

Бирок, көп адамдар азыр бир батирди ижарага алып, ижара менен өлчөмдөш болушу үчүн төлөмдөрдүн болжолдуу суммасы болсо, кредити боюнча турак чыгарууга болобу. Ошентсе да, бул параметр ипотека боюнча түшүп төлөө үчүн ири өлчөмдө жараны болушун талап кылат. Ал эми бул учурда, бул өз кезегинде, бул, ижара акысын төлөп батир, аманат кылып, аны чыгарууга жана пайыздык ченди алуу үчүн пайдалуу болушу мүмкүн. Айрым банктар, азыр 20% жана андан жогору депозит сунуш. Декабрда 17% га чейин өскөн борбордук банкы кайра каржылоо курсунун жогорулашы менен бул Талдоочулардын айтымында, шартталган. Биз негизи катары карашы салым жагынан алып караганда, жогоруда айтылган жагдайды ала турган болсок, анда кен батирге көбүрөөк пайдалуу жумшоо боюнча пайда болот - бул учурда ал, деп күмөн, жыл ичинде 20% га көбөйөт, ошол эле чен боюнча, андан кийин, эгерде ал эми кошуп эсептелген пайыздар менен депозиттик агат банк тарабынан жүзөгө ашырылат.

Экинчи себеп кыймылсыз мүлккө баа дагы өсөт деп болжолдойт. Бул негизинен жараяндарды inflationary байланыштуу болот. Ал, мисалы, күтүлүүдө, экономика 2014-жылы тиешелүү сүрөт кошуу 11% дан ашпайт деп. Ал тургай, кыймылсыз мүлк рыногунда суроо-талап болсо, адистер, жетиштүү динамикалуу болбой калат, турак-жай баасы өсүшү, жалпысынан алганда, өсүш менен өлчөмдө мааниде күтүлөт. Бул жагдайды эске алып, мен азыр ипотекалык насыя алып керекпи?

Кыязы, бул учурда бир мүмкүн болгон сатып алуучуга пункттар биринчи элестетет учурда ошол эле болжол менен бирдей болот. Ал батирдин үчүн насыя алуу мүмкүнчүлүгү бар, учурда үй алынып жатса, ал эми пайыздык төлөмдөр ошол эле, же болбосо ижарага алда канча көп болот. Же болбосо, бир аз акы алынат суммасы депозит коюп ижара акысын төлөөнүн эсебинен иштеп табышты.

үчүнчү жагдай турак баанын кыскартууну көздөйт. Бул өз кезегинде, улам болуп жатат, акыркы жылдары жаңы курулуш корунун олуттуу көлөмү Россияга киргизилген болгондугу менен жылытылат болот рыноктогу суроо-талаптын жана сунуштун ортосундагы мүмкүн дисбаланс. Мындай долбоорлордун алкагында курулуп жаткан турак көп болсо - капитал, алардын али кыйла бөлүгү кийинчерээк, мисалы, рыноктук баалардын, же сатылат, сатылышы. Бул айрым экономисттердин, турак жай рыногунда ъстёк сунуштоонун боюнча түзө аласыз.

Балким, сиз бул жагдайды, аткарылбаса, анда ал тургай азыр ипотекалык насыя алууга болобу ойлонуп эч кандай кажети жок. Албетте, бул жакшы болор эмес. бул пайдалуу салымдарды таап келгенде, бул кен чыккан кулак болот. турак-жай үчүн кереги жок болсо, анда - жакшы, бирок тиешелүү курсу негизинен сатуу сегментинде кийин тёмёндёгён, өзгөчө, анткени аны ижарага.

себептерден улам өз ара байланышкан

Албетте, кыймылсыз мүлк рыногунун ири өлчөмдө-жылы ар бир жагдайды, банк секторундагы кырдаалга жараша болот, жана жарандардын төлөө деъгээлинде. Ошондуктан биз турак жай рыногунда түздөн-түз, ошондой эле кризистик жагдайлар таасири жогоруда талкууланган, ошондой эле башка деп эмне үчүн айта алабыз. Бирок, эксперттер дагы объективдүү рынок күчтөрү деп эсептейт - суроо-талап жана сунуш - чектелген өлчөмдө көрсөтүлгөн себептердин таасири астында пайда болот. мигранттардын таасирине абдан турак-жай ар кандай түрлөрү менен орустар чыныгы керектөөлөрүн чагылдырууга маанилүү критерийлер эске алуу менен, турак курулуш технологиясы өзгөрүүлөр ж.б.

доллар жагдай

Кээ бир эксперттердин пикиринде, бул бир жагынан, ошондой эле төртүнчү жагдайды, өзгөчө таасиринен улам мүлк баанын олуттуу өсүшү менен берүүгө жол карап, бир нерсе. Белгилүү болгондой, доллар, 2014-жылы рублинин каршы туруп, дээрлик эки эсеге аз. Ошентсе да, АКШ үчүн да арзан КМШ өлкөлөрүнүн, анын ичинде башка өнүгүп келе жаткан өлкөлөрдө, акча, көпчүлүк. Натыйжада, доллар жана Россияда орточо айлык эмгек, мисалы, Казакстанда, дээрлик, балким, жок, ал тургай, тегизделген, кошуна өлкөдө коюлган жол бере баштады. Натыйжада, бир жагынан деп Россиянын турак, казак тенгеси кошуна өлкөлөргө салыштырмалуу бир топ арзан сегменттеринин бир катар-жылы башталган. акырында Казакстандын жарандары Россияга келип, бул жерде бир үй сатып алуу. Бул жагдай, айрым экономисттердин улантуу жана башка кошуна өлкөлөрдүн тургундары ушундай эле иш-начарлап кетиши мүмкүн эле - Белоруссия, Азербайжан, Балтия өлкөлөрү, балким, Кытай. кандайдыр бир даражада Бул маселе кыймылсыз мүлккө карата суроо-татаалдаштыра жана өсүш ашык баалардын өсүшүнүн динамикасын аныктоо.

Балким, бир окуя боюнча чечим же жокпу, ипотекалык насыя алуу үчүн, төртүнчү жагдайды тиешелүү эксперттик ой-пикирин, бирок чек ара шаарда жашаган гана качан карап чыгуу керек. Башкача айтканда, бул параметр жатат жергиликтүү катары каралышы мүмкүн.

жыйынтыктары

Ошентип, биз кыймылсыз мүлк рыногунун абалы менен кризисти аныктаган негизги себептерин аныктап, жана негизги жагдайды, изилдөө учурдагы рыноктук кырдаалга бир үйгө ипотекалык насыя алууга болобу, тартибин аныктоого жардам берет, анын кайра каралып чыккан.

анын жыйынтыгын аракет кылалы. Ошентип, банктык кредиттөө рыногу - кризис. Банктар, ыктымал, алар мурдагы жылдардагыдай, ошондой эле шартта кызыгуу катары эмне кылганын динамикасы менен насыя берүү мүмкүн эмес болуп калат. Карыз болсо, өз кезегинде, ар дайым ипотекасын төлөш үчүн объективдүү жөндөмүнө ээ эмес. Натыйжасы - суроо-талаптын азайышы. Банк кризиси себеби - саясий кырдаал. Ошондуктан, ЕБ жана Россия менен АКШнын барып, балким, жок дей турган болсо, азыр ипотекалык насыя алуу үчүн зарыл болгон, тартибин аныктоо. Биз жагдай банктардын турукташып чейин, алар учурдагы милдеттенмелерин төлөй кредиттердин жаңы булактарын таба аласыз, же алар ушул Өкмөткө жардам берет күтүүгө туура келет.

Экинчи себеби же жокпу деген чечим кабыл таасирин тийгизиши мүмкүн азыр ипотекалык насыя алып - Russian кыймылсыз мүлк рыногундагы жагдай. Баштапкы жагдайлар үч экономисттер болуп саналат. Бул өсүш жана төмөндөө менен өлчөмдө баанын, аз өсүшү, стабилдештирүү. Же болбосо, адам чек шаарында жашайт, батирлерде наркынын бир аз болсо.

Мен ипотека алып керекпи? учурдагы рыноктук кырдаалга карата мындай чечим кабыл алынган, жакшы жана жаман жактары, көрүнүп эле бар. оң аспектилерине арасында - жакынкы келечекте суроо-талап өсүп турган болсо, каражат мүмкүнчүлүгү. Экономисттер, да, жана азыркы кризистин бир кыйла жука экенин, бул жагдайга жакшыртуу жакынкы келечекте пайда болот деп эсептелет - мунайга баанын, импортту алмаштыруу, экономиканын ар түрдүүлүк мүмкүн болгон пайданын эсебинен. Ошондой эле кыймылсыз мүлк салымдардын, жок дегенде, өсүш менен өз ара салынган каражаттарынын коопсуздугун камсыз кылуу. турак-жай сатып алуу боюнча чечим кабыл терс жактарын арасында - баалардын өсүшү же жоктугу ыктымалдыгы кыйла жогору. Да бир да, башка батир сатып алуучу үчүн пайдалуу болот. Ошондой эле, мүмкүн, ушул этапта, банктар карыз кызыкчылыгы үчүн жагымдуу шарттарды сунуш кылууга жөндөмдүү эмес.