Бир ажырашууга жубайлардын ипотекага бөлүк турак

никени бузуу келип чыккан курч көйгөйлөрдүн бири мүлкүнүн бир бөлүгү болуп эсептелет. добавляет еще больше сложностей. ипотека ажырашуу Apartment учурунда дагы да татаал деп кошумчалайт. Ар бир жагдайда өзүнүн нюанстары бар эле. Бул жагынан алганда, күрөө объекти жок чыгаруунун алгоритмин милдеттерди так бөлүштүрүү. . Биз кийинки ажырашуу ипотекалык бөлүмүндө турак жүргүзүү үчүн карап көрөлү.

маселенин актуалдуулугу

Ошентип, маселе коштогон бөлүм турак - ипотекалык. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. бүгүнкү күнгө чейин сот чечим кабыл алууда бирдиктүү мамилени иштеп чыга элек. Ошентип, көп учурда ар кандай органдар карама-каршы чечим кабыл алышат. жагдай талаш-үч тараптын таламдарына катышы бар экенин менен татаалдашат - күйөөсү, аялы-кредит мекемеси. Көп учурларда, милдеттерди бөлүштүрүү олуттуу ар бир тараптын укугун чектейт. Мисалы, иш жүзүндө, бөлүштүрүүгө учурлар көп батир (же анын бир бөлүгүн) мурдагы жубайы, сезими жок, жетишерлик узак убакыт аргасыз насыяны кайтара. Көйгөйлөр көбүнчө банктар тартып келип чыгат. Мисалы, кредиттик мекемелер мүлктү сатуу каалап, сот тарабынан, ал иш жүзүндө туш бир кечигүү бар болгон үчүн, ал мындан ары карыз гана менчиги болуп саналат.

ченемдик башкаруу

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. Ипотека сатылып бөлүм батирлерди, коштоп оорчулуктары, жарандык жана үй-бүлөлүк мыйзам менен бул маселени укуктук жактан жөнгө салуунун биринчи кезекте жоктугуна байланыштуу болуп саналат. Сот келишимдин шарттары банк менен түзүлгөн эске алынат Улуу Британия, Граждандык кодексинде жана Кыргыз Республикасынын Мыйзамы саны 102. Мындан тышкары, жоболорун жетекчиликке мындай талаштарды карап чыгуу. Бул актыларды талдоо төмөнкү негизде аныктоого болот. Жашоо аянты ипотекалык каражаты болуп эсептелет, анткени күйөөсү бар аял ээ биргелешип сатып алган мүлк алардын. Бул, өз кезегинде, юридикалык кесепеттерди алып келет. башка тартиби нике келишими менен аныкталган эмес, анда биргелешкен менчик, жубайлардын ортосунда бирдей бөлүүгө болот. Качан талаш-тартыштар кооздолгон объект кимге маанилүү эмес. Каржылык мшдеттемелер карабастан, алар кошумча карыз же кредит кимдир бирөө бир берилген карабастан, жубайлардын бирдей жүктөлгөн. Ошентип, "50/50" деген принцип. , не так просто. Ошол эле учурда, ипотекага жайгашкан чындык кармап бөлүм батирлерде, менен, баары ойдогудай жөнөкөй эмес. объект банк уюмга күрөөгө коюлган деген ниеттебиз. Аялы, расмий ээлери эркин мүлкүн тескөөгө мүмкүн эмес эле.

нике келишими

ар кандай көйгөйлөрдү болтурбоо максатында, юристтер жубайлар келишим түзүүгө сунуш кылат. Ошол мыйзам боюнча келишимди каттоону берет жана нике каттоого чейин жана андан кийин. Ошол эле учурда, бул документтин көрүнөө артыкчылыктарга карабастан, анын (5% дан көп эмес) көптөгөн кылып эмес. Бул шарттарда ар кандай каттаса да болот. , эреже катары, макулдашуунун жашы жете электердин жана башка маанилүү пункттарынын мүлктү кармоо бөлүү тартибин белгилейт.

банк кепилдиктери

Кредиттик мекемелер коопсуз болууга аракет кылып жатышат. . кабыл алуучу келишимди кабыл алуу, алар ипотекалык жубайлардын көп кабаттуу үйдүн бөлүү боюнча келишимге кылып жатканда. Кредиттик мекемелер бир нече кыйынчылыктарга туш болдук, биз талаш-жылы жетиштүү тажрыйба бар. позволяет банку минимизировать риски. ипотека Батир бөлүү жөнүндө макулдашуу банктын тобокелдиктерди азайтууга өбөлгө түзөт. Көпчүлүк кредиттик мекемелер күйөөсү менен аялы биргелешип карыз да аракеттенип жатабыз. Бул, жалпы, пайдалуу да, жарандардын өздөрү менен. Бул учурда, алар киреше биригип жана насыя ала аласыз. ажырашуу учурда келишимдин кошумча карыз шарттары өзгөрүүсүз бойдон экенин тастыктаган көптөгөн банктар келишим пунктунда кирет. Бул учурда кредиттик түзүлүшү үчүн кошумча кепилдиги болуп саналат. жарандар ушул шартта, насыяны алдын ала төлөп сынган бүлө, ал эми андан кийин алардын бири баш тарткан макул болсо, толугу менен каржы милдеттенмелерин кошо карыз үчүн берилет. Бул жобо, албетте, бир гана банк уюмдун кызыкчылыктарын коргойт.

Жолдор маселени чечүү үчүн

Анан кантип жана коркунучтарды азайтуу боюнча мүлктү бөлүштүрүүнү ишке ашырууга болот? – имущество, права на которое ограничены. ипотекалык турак - мүлк укуктары чектелген. Ошондуктан, кошумча карыз мурда аны төлөп берүүгө, насыяны алдын ала төлөп, же тез дайынсыз сумманы табуу үчүн ажырашып кийин да улантылышы мүмкүн. карыз жок болот да, кыймылсыз мүлк сатууга коюлган. бир сумманын ортосунда биргелешип карыз болгон бир нерсени ишке ашыруу менен. дагы бир жол бар. Ар бир-карыз алуучу банктын макулдугу менен объектини сатуу мүмкүн. Мындай учурда кредиттик мекемеге жооп кыйын алдын ала айткан эмес. Банк никени бузгандыгы негизги келишимдин шарттарын бузган, же объектини сатуу туруп карызын төлөп берүүгө милдеттүү болмок, анткени сунуш кошумча карыз, кредит мөөнөтүнөн мурда кайтарып берүүнү талап кылууга, макул болот.

кредит мекемеси тарабынан мүмкүн болгон иш-аракеттер

Көптөгөн банктар кыймылсыз мүлккө ишке ашыруу үчүн макулдук берет. Бул учурда, уюм карыз төлөнбөй коркунучун азайтып. жубайлардын макулдугун алгандан кийин мындай жүктү менен бир нерсени сатып алууга даяр сатып алуучуну табуу үчүн. жаңы ээси менчик укугуна ээ болду, ал карызынын суммасын кредиттик структурасын ордун толтуруу үчүн бардык зарыл болгон биринчи болуп саналат. Ал чектөөлөрдү жоюуга толук жараянына чейин күтүүгө мажбур болушат. сатып алуучу гана кийин укугу сузуп алат. коркунучу бар, анткени, мындай шарттарда, бардык сатып макул эмес. Ошол эле учурда, көз карандысыз объект мурдагы кошумча карыз ишке ашыруу менен жагдайдын өнүгүү чейин карызды төлөттүрүп алуу үчүн мындан ары да талап кылынат. Болбосо, алардын абалы бир кыйла начарлай мүмкүн.

Банк укугу

Кредиттик уюм карыздын, жеке менчикти өз алдынча сатууга мүмкүн төлөмдөрдү кабыл албайт. Бул конкурска уюштурулган. Бул учурда объектинин наркы базар баасынан алда канча төмөн болот деп айтып кетүү зарыл. сатуудан түшкөн сумма, кредит түзүлүшү суммаларын кармап, пайыздарды, туумду жана пайыздык торуктарды уюштуруу чыгымдар чыгарып салынууга тийиш эмес. Калган мурдагы кошумча карыз арасында бөлүштүрүлөт. Ушуну эске алып, жубайлар, адатта, турак-жай жок, акча жок калышы мүмкүн.

маанилүү

Стандарттары кошумча карыз, мүлктү башталгыч бөлүү үчүн бир нече талаптарды койду. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. расмий банктын шарттары жөнүндө макулдашуу боюнча жарандардын ээлигинде ипотека Apartment. Алардын арасында - кошумча карыз милдеттенмеси, алардын жашоосунда кандай өзгөрүүлөр билдирсин. Андыктан, алар банкка жана ажырашууга билдирүүгө тийиш.

мүмкүн болгон натыйжалары

тараптар бир пикирге келе албай турган болсо, анда ал сотко кайрылуу зарыл. Жогоруда айтылгандай, бирок, ачык-айкын жол-жоболорунун болушу мүмкүн эмес жазсын. Сот банкты кыймылсыз мүлк, кошумча карыз болбосун үчүн келишимди узартуудан же экс-аялы менен күйөөсү жазып каралган жол-жоболорду жүзөгө ашыруу үчүн насыяны төлөй уланта алат. Бул маселе боюнча бардык чечимдер эмес. орун жашап сатуу үчүн насыянын биргелешип карыз төлөө улантууга даяр болсо, батирдин бөлүмүн жүргүзүү үчүн дагы күйөөгө берет. должники очень зависимы от банка. ипотекалык карыздар банктын абдан көз каранды. Ошондуктан, ар кандай иш-аракет алдында бекитүү үчүн кредиттик структурасы Байланыш керек. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. Демек, кошумча карыз расмий ажырашуу алдында ипотека жалпак бөлүмүн өткөргөндөн болсо, алар бул жөнүндө биргелешкен билдирүүгө жазуу керек. Бирок ал мындай жагдайда көйгөй болуп калышы мүмкүн. Мисалы, бир банк биргелешип алуучуга берүүдөн баш тарта алат. Кредиттик уюм болсо, көз карандысыз уюм катары иш-аракет кылууга милдеттүү болмок бересеси, кирешелеринин көлөмүн бир уюштура албайт. невозможен по техническим причинам. Ал ошондой эле ипотекага көп кабаттуу үйдүн бөлүмү техникалык себептерден улам мүмкүн эмес болуп чыгышы мүмкүн. Мисалы, ал бир бөлмөнүн турат, сен үлүшүн тандоого болбойт. Ошого карабастан, биргелешип Заем алуучу тарабынан кредит түзүмүн чечим чакырык алат.

An альтернатива параметр

Жубайлардын мүлкүнүн бөлүп дагы кантип колдонууга болот өткөрүшөт? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. ипотека Apartment алардын биринде ашыкча, ошондой эле акысыз же белгилүү бир суммага экинчи мүлктү тартуудан. Бул учурда, биринчи насыясын төлөй улантууга милдеттүү эмес. банк биргелешип карыз төлөө менен канааттандырылган учурда, акыркы ыйгарым укуктуу органдын өзүндө укук которууну катталышы мүмкүн. Эреже катары, банк келишимде (төлөнбөгөн карыздын 0.5-1%) узартуу үчүн акы талап кылынат.

аскердик ипотекалык үй-бөлүк

технологиялык милдеттенмелер боюнча милдеттери жарандардын жана Коргоо министрлиги жөнүндө эмес, жүктөлгөн экендиги менен мүнөздөлөт. насыя программасынын мүчөсү катары, ошондой эле менчик ээсинин карабастан, анын үй-бүлөсү бар карабастан, бир кызматкерди кызмат кылат. не требует участия жены/мужа. Ушуга байланыштуу, ипотекалык жалпак бөлүм аялы / күйөөсү катышуусун талап кылбайт. акыркы башка учурларда тартылган эмес. Мисалы, демейки же насыяны төлөй милдети насыялык келишимде башка бузуулар гана кызматкерге жүктөлөт.

иш жүзүндө нике

. Биз жубайлар үйдүн ортосундагы бөлүмдө жогоруда карап чыктык. , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. Ипотекалык, ошол эле учурда, түзүлгөн жана жигиттер болот - "жарандык", никеде турган адамдар. Сиздерге белгилүү болгондой, Улуу Британияда жоболору мындай учурларда жайылтылбайт. эркек менен аял бир жазуу жүзүндөгү макулдугу кирген жок болсо, турак-кредиттик бир чоң ыктымалдуулук менен берилген кимге бири бойдон калууда. Албетте, милдеттерин чечүү үчүн каражат катары ар бир адам, канааттандырылган эмес, экөө тең бөлүнүп жатат. Мындай учурларда, төлөмдөр боюнча биргелешкен катышуусун далилдөөгө болот. Бул үчүн, айып ырастоочу документтер менен камсыз кылуу зарыл. Бул алуу болушу мүмкүн, ошондой эле арыздарды, кабыл алууга жана эсеп. Ошо сыяктуу эле, жана анда биргелешкен ремонттоо же кымбат техниканы сатып далилдөө үчүн келсе керек. Бул квалификациялуу юрист ишти алып жөндүү.

никеге чейин Насыянын

Улуу Британия, расмий түрдө катталган никеде турганда чогуу тапкан бардык айтылгандай, ал жалпы болуп саналат. бир нерсе никеге чейин сатылып алынган болсо, анда жеке менчик укуктарына тиешелүү. Ал эми үй-бүлөлүк укук эскертүүлөрдүн бир санын камтыйт. Атап айтканда, ипотекалык төлөмдөр да мамиле каттоого чейин бирге жасалган болсо, турак бөлүшүүгө укуктуу эрежелерин, мурунку жубайы ылайык. Бул учурда талаптар өндүрүү жана талкаланган жараны болот. Мындай кырдаалда кирешелер бир шерик ал жалпы каралат. Көп учурда талаш-тартыштар жумушсуз адамдын пайдасына чечилет.

жаңы курулуш, турак-жай

курулуп жаткан имараттардын Батирлердин бөлүмгө кырдаал кыйла татаал болуп саналат. эрежелерине ылайык, турак жай аянтынын менчик имараттарды ишке киргизилгенден кийин гана берилиши мүмкүн. Иш жүзүндө, эки мүмкүн болгон жагдайлар бар:

1. Бул маселе боюнча карыз, никеге таркатып турган болсо, анда күйөөсү / аялы ордун толтуруп берүүгө милдеттүү болушат. Бул чечим чыгарганга, сот насыянын биргелешкен төлөө эске алат. Бирок, бул жагдайда абдан маанилүү юрист компетенттүүлүгүн да ээ болот.
2. Зайымчынын күбөлүгүн алган кишиге күйөөгө чыкса, анда сот ажырашуу алдында Батирлердин үлүшүн бөлүп берүүгө аргасыз кылат.

төлөөдөн качкан мурдагы кошумча карыз алуучулардын бири

Мындай учурда эмне кылуу керек? Бул жагдайда, кредиттик мекеме мурунку жубайы менен сатып алуу боюнча келишим түзөт. Бул учурда экинчи аты бардык милдеттенмелерин, жок. Бирок, анын ордуна, ал турак жай аянтынын бир бөлүгүн талап мүмкүнчүлүгүн жоготот. Кээ бир учурларда, кошумча карыз бири бербөө 3 айдан ашып кетиши мүмкүн. Ал эми, ал өз укуктарын чейин берүүнү каалабайт. Мындай учурларда, эки жол менен маселени чечүү үчүн:

1. Насыянын чогуу карыз төлөө да тиешесин алат +.
2. Банкы, жүзөгө ашырат, жана ага акы төлөө эсебине жиберди киришет.

Негизинен, кредиттик мекеме негизги карызы болжол менен бирдей арзандатылган баада турак сатуу. Бул олуттуу тартибин ылдамдайт.

балдар менен ажырашып Ипотека

мыйзамдар үй-мүлк менен байланышкан ар кандай иш-аракеттер, жашы жете элек өспүрүм балдардын кызыкчылыктарын эске алуу менен белгиленген. Бул эреже, Мисалы негизинде, тиешелүү чечимдерди кабыл алуу менен, талаш-тартышты кароону. ар кандай учурда балдардын турак жай ипотекалык үлүшүн бөлүштүрүү, алар кала ким менен жубайы берилген болот. ал үйдү сатуу тууралуу чечим кабыл алынган болсо, анда ал бир адистикти катталган, ал милдеттүү түрдө жазып, чечмелөө керек. Болбосо, кырдаал камкордукка жана камкордук органдарынын кызыкдар болушу мүмкүн.

Ипотекалык турак-жай ижарага алуу

Кээ бир учурларда, жубайлар ипотекалык турак ижара колуна чечишет. Мындай иш-аракеттери мыйзамсыз экендигин белгилей кетүү керек. турак банкка коюлган экенин, тиешелүүлүгүнө жараша, оордук болот. Эгер кырдаал оор болуп, биргелешип карыз ижарага жашоо мейкиндиги менен өтүп, анда насыяны төлөй үчүн жетиштүү каражаты жок, алар каржы түзүмү макулдугун алууга тийиш.

жыйынтыктоо

Ажырашуу абдан көп көйгөйлөр менен коштолду. Бүтүндөй алганда, ажырашуу - бул бир гана жеке мамиледе эмес, ошондой эле мүлктүк кызыкчылыктарын тиешелүү катары абдан жагымдуу жол-жобосу жок. Көп учурда, мурдагы жакын адамдар душман болуп саналат. Ал ар бир адам өзүн-өзү коргоого каалаары айкын көрүнүп турат. Жарандар, ипотекалык жаратуу, эреже катары, келечекте ар кандай кыйынчылыктар бар дегенди билдирбейт. Бирок, жашоодо бир нерсе болушу мүмкүн. Ошондуктан, юристтер нике келишимге кол коюу менен келечек үчүн, коргоно да сунуштады. Бул документте, көптөгөн кыйынчылыктардан кача Сенин, убакыт менен акчаны үнөмдөө болот. Нике келишими ага мыйзамдуу күчүнө берет нотариат тарабынан күбөлөндүрүлүүгө тийиш. талаш дагы көп жыл бар болсо, сот аны өзгөртүүгө керек, документ күнөөсүздүк төгүндөлгүс далили болот.