Кыргыз Республикасынын Мыйзамы "Ипотека жөнүндө (ипотека)" N 16.07.1998 102-июнундагы

Бүгүнкү күндө көптөгөн россиялыктардын коопсуздугу боюнча жайын укугуна ээ. Бирок, баары эле "Ипотека жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамы, изилдеп, түздөн-түз насыялоо багыттарынын бири жөнгө салат. Бул макалада мыйзам долбоорунун негизги ойлорду кыскача сыпаттамасы көрсөтүлөт.

ипотека боюнча

Эмне жалпысынан ипотекалык келишим болуп саналат? Учурдагы мыйзам карыз болгон бүтүм бир тарап күрөө кармоочу, мындай деп айтат: "Ипотека жөнүндө", жана башка тарап - күрөө, же жөн эле карыз. Күрөө берүүчүнүн бир маанилүү милдети пайда болот, эмне үчүн бир ипотека аркылуу берилет: күрөө кармоочу акчалай талаптарды канааттандыруу үчүн карыз тарап кыймылсыз мүлк берген.

"Ипотека жөнүндө" мыйзам ишканалар, имараттар, батирлер, жерлер жана башка нерселер кыймылсыз мүлк киргизилиши мүмкүн деп айтылат. мүлктүн түрлөрүнүн жүгүртүүсү тиешелүү мыйзамдары менен жөнгө салынат.

ипотека каралган талаптарды эмес, ушунчалык көп, ал кредитти пайдалануу үчүн карызы кредитор суммасы төлөп жатат. эреже катары, ипотека келишими күрөө негизги жана кошумча талаптарды бекем суммасын аныктайт. Ар бир Мындай макулдашуу "Ипотека жөнүндө" мыйзамга ылайык, болушу керек.

Ипотеканын предмети жөнүндө

Кандай мүлк күрөө мыйзамдуу субъект катары иш кыла алабыз? бул жерде каралып жаткан мыйзамга ылайык камсыз кылуу болуп саналат:

• минималдуу өлчөмү чектелбейт же келет участоктору;
• ишкердик ишти жүзөгө ашыруу үчүн пайдаланылуучу имараттар жана ишканалар;
• өзүнчө бөлмөлүү үйлөр жана батирлер;
• гараждар, үйлөр жана бак;
• аба, деңиз же космос кемелери;
• унаа көп.

"Ипотека жөнүндө" мыйзам ипотека предмети негизги нерсе менен киргизилген, ошондой эле жабдууларды, деп айтылат. бөлүнгүс нерселер мүлкүн бул бөлүгүндө келишимдин предмети катары катыша албайт.

келишим түзүү

Турак жайды кредиттөө боюнча бүткүл жүрүшүндө маанилүү пункт келишимдин компетенттүү түзүү болуп саналат. Бул Россия Жарандык кодекстин жоболоруна ылайык өткөрүлүүгө тийиш. келишимдин мазмуну төмөнкүдөй чагылдырууга тийиш:

• түздөн-түз ипотека предмети, анын жаратуу, өлчөмүн баалоо жана мүнөздөмөсү;
• объект жайгашкан аталышы жана жайгашкан жери (так аныктоо нерселерди күрөөгө үчүн);
• ипотека келишими, ошондой эле пайда жана келишимди аткаруу мезгили үчүн негиз каралган милдеттенмелерди так сүрөттөлүшү;
• суммасы кийин аныкталууга тийиш болсо, өлчөмүн аныктоо үчүн зарыл болгон тартиби жана шарттары;
• төлөмдөрдүн жана алардын өлчөмү мезгилдери, ипотекалык кредит берүү темасы душмандардын жерин сатты турган болсо;
• күрөө кармоочу күрөө өздүк укуктарын бир көрсөткүчү.

Ал эми так бул ипотекалык деп аталат? Бул документ деген эмне жана ал кандайча ипотека келишими менен кандай байланышы бар? Бул суроолорго мыйзам "Ипотека жөнүндө" Кыргыз Республикасынын III бөлүмүндө (Кыргыз Республикасынын Мыйзамы №102) камтылган жооп.

ипотека жөнүндө

Ипотека - бул коопсуздук түрү аты. Бул документ аркылуу анын ээсине төмөнкү укуктар күбөлүк тийиш:

• ипотека келишиминин предмети болуп саналган мүлк күрөө, укугу;
• Ипотека боюнча каржылык милдеттенмелерди аткаруу укугу.

Ипотека башка окшоштуруучу башка түрлөрү, бирок мыйзам калтырган эмес. Бул учурда, милдеттүү адамдар, ипотека боюнча күрөө берүүчү жана карызкор да болуп саналат. ипотекалык түзүү дайыма күрөө менен алектенет.

Кээ бир учурларда, ипотекага берүү жүзөгө ашырылышы мүмкүн эмес? тиешелүү федералдык мыйзам төмөнкү шарттарды жөнүндө мындай дейт:

• ипотека предмети мүлктүк комплекс болуп саналат;
• Ипотека боюнча карыздын суммасы аныкталган эмес, жана бул сумманы аныктоого жардам бере турган эч кандай шарт жок.

Өзгөчө маанилүү жагдай дагы талкуулана турган ипотека, мазмуну болуп саналат.

Ипотека мазмуну

баштапкы күрөө кармоочу күрөө камтууга тийиш берүү учурунда мыйзам "Ипотека жөнүндө", азыркы мазмундагы боюнча:

• күрөө берүүчү менен күрөө кармоочунун ким аттары жана маалымат (маалымат алуу үчүн талаптар аз жеке жана юридикалык жактар жараша ар кандай макулдашуу, анын тараптары болуп саналышкан);
• келишимдин аты-жөнү, ипотекалык насыя берилген;
• талап кылынган күрөө суммасы жана пайыздык чени көрсөтүү;
• суммасын төлөө мөөнөтү бир көрсөткүчү;
• ипотекалык белгиленген мүлктү аныктоо үчүн зарыл маалыматтар;
• келишиминин тараптарынын колтамгасын, ошондой эле күрөө келишиминин мамлекеттик каттоо боюнча маалымат.

ипотекага тарабынан түзүлгөн ипотекалык жоюу менен байланыштуу же анын аракетинин бир-бирине дал келбеген келип чыккан кандайдыр бир чыгымдар үчүн жоопкерчилик тартат. эмес compliances даярдоо кийин дээрлик дароо эле аныкталган болсо, документтин айрым талаптарын Ошондой эле белгилей кетүү мүмкүн жокко чыгаруу болуп саналат.

мамлекеттик каттоо

бир кыймылсыз мүлк күрөөгө ипотека жөнүндө Мыйзамдын 20-берене бүткүл жүрүшүндө мамлекеттик каттоо тартибин окуп берет. Сиздерге белгилүү болгондой, ипотекалык гана тиешелүү мамлекеттик кесилишинен кийин күчүнө кирген болот. бүтүмдүн эки тараптар кол койгон нотариалдык күбөлөндүрүлгөн келишим, өз ара милдеттерин булагы болуп саналат.

күрөө кармоочунун укуктарын күбөлөндүрөт турган ипотека, учурда, каттоочу орган ага айтылган ипотекалык өзү, ошондой эле документтерди талап кылышы мүмкүн. жаңы күрөө каттоо маалымат жыйынтыгы боюнча бирдиктүү мамлекеттик реестрине киргизилет.

мүлктү пайдалануу

Күрөө берүүчүнүн, мүлктү жана анын наркын төмөндөтүү албай калат зыян жок болсо, келишимдин бардык киреше жана пайда темасына алынып салынат бирин же башка мүлк алат үчүн пайдалануу укугуна ээ болгон. кредитор күрөө мүлкүн пайдалануу укугун чектөө мүмкүн эмес. дагы эмне карыз кыла алат?

Бейбит ипотека боюнча мыйзамга ылайык, күрөө жакшы абалда жана анын мазмунуна чыгымдарды көтөрүүгө өз убагында кабыл алынган мүлктү сактоого тийиш - ипотекалык келишимди аягына чейин. Чындыгында, бул эки карыз тараптын негизги милдеттери болуп саналат. Мындан тышкары, ал күрөөгө коюлган мүлккө зыян же чыгымдын, ошондой эле алдын алуу боюнча борбор жана учурдагы ремонтту жүргүзүүгө, камсыздандыруу жараяндарга, иш-чараларды ишке ашырууну белгилей кетүү керек. укук күрөө берүүчү үчүнчү жактардын кийлигишүүсүнөн жана талаптарынан,, ошондой эле, анын коопсуздугун камсыз кылуу үчүн бардык мүмкүн болгон жолдор менен алардын мүлкүн коргоо үчүн милдеттүү деп айтылат.

мүлктү өткөрүп берүү

Алтынчы бап мыйзам башка жарандарга ипотека тууралу келишим боюнча күрөөгө коюлган мүлктү өткөрүп берүү, мүмкүнчүлүгү тууралуу мындай дейт: талкууланат. Бул күрөө берүүчү тарабынан сатылган берүү берүү, сатуу же алмашуу жөнүндө болуп жатат. Бирок кантип мындай план болушу мүмкүн? Бул жерде абдан кыйын эмес.

негизги ойду турган к¼¾³л бурууга тийиш - бул ипотекага мүлктү өткөрүп берүү мүмкүнчүлүгү жөнүндө бир көрсөткүчү. Мындай шарт документте жазылган эмес болсо, анда күрөө берүүчү жөн эле жогоруда көрсөтүлгөн бардык укуктар колдоно албай (а каалоосу боюнча мурас кошпогондо).

күрөө берүүчүгө жер болуп адам милдеттерин бир катар ээ. Ошентип, мүлктү күрөө катары көп карыз тарап, анын бардык милдеттерин так аткарбай жатат деп чейин күчүндө кала берет.

Биз ошондой эле эрежелерди бузган учур келгенде аманатчыларга жүктөлгөн жоопкерчиликти тууралуу айтып кетишим керек. Ал Россия Жарандык кодексине койду.

Мыйзам калган жоболору

өткөн, мыкты ипотеканы камсыз кылуу үчүн күрөө катары ипотекалык артынан мүмкүнбү? Мыйзам, атап айтканда, жетинчи анын башына, айрым жагдайларына мүмкүнчүлүк теманы жөнгө салат.

Тогузунчу бөлүм мыйзамдуу талаптары аткарылбаса карыз эмес, канааттандыруу үчүн коюлган мүлккө айландырууга күрөө укугу каралган. Бул сот болушу керек. X бөлүм аркылуу менчик ишке ашырууну жөнгө ачык тооруктарда. ишке ашыруу боюнча чечим да сотко таандык болот. Акыр-аягы, мыйзам долбоору "Ипотека жөнүндө" Кыргыз Республикасынын он биринчи бап жер участкаларын көз карашын майда-чүйдөсүнө чейин, ошондой эле ипотека предмети болушу мүмкүн эмес.

Кыязы, Россия аманатчылардын арасында калемгерлердин 13-бөлүмдө, ипотекалык турак жана турак өзгөчөлүктөрү тууралуу айтылат. Бул менчиктин ушул түрү үчүн талаптар тууралуу айтылат. Бул, мисалы, өзүнчө бөлмөдөн болушу, кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоо жана башка кээ бир ойлорду керек. Бул учурда, ипотекалык мыйзам төлөө күрөө берүүчү тарабынан өз милдеттерин толук жүзөгө ашыруу, ошондой мамиле кылат.