Батирлердин наркын кантип аныктоого болот? Кыймылсыз мүлк баалоо. кыймылсыз мүлктү кадастрдык баалоо

Абдан көп учурда ал адамдын жашоосуна, анын өз батиринде менен келишимге мажбур жагдайлар бар. Мисалы, башка шаарга көчүп келгенде, же кредит алууга ниеттенүүдө. Көп учурда турак дагы кенен алмашуу үчүн каалоо бар. Бул мүлкүнүн реалдуу наркын баалоодо маселесин жаратат. Көп сурашат: "Сен алардын үйлөрү сатуу канча бер аныктай алабы, калам керек эмес беле?" Ошентсе да, бул эксперимент жана адистердин кызматтарын колдонуу үчүн эмес, жакшы эмес.

сатуучу батирдин тандоо бар

Тилекке каршы, бир нече адам учурлар жок тышкары жардам зарыл болгон батирдин баасын аныктоого кантип билебиз. Кандай болбосун, эч ким өтө арзан турак-жай сатып келет, жана, албетте, дээрлик эч ким "жакшы" кардарлардын жылдан бери күтүп деген божомолдор бар. Сиз ар дайым чыныгы бааны сунуш керек болот.

Албетте, турак-жай салуу боюнча бүтүмдүн суммасы калыс аныкталган алар кандай жолдор менен бир Арсенал бар.

Биз учурда турган турак үй, агенттиктерди жана кесиптик негизде кыймылсыз мүлктүн наркын аныктоо менен алектенген компаниялардын кызматкерлери сметалык наркын кантип жөнүндө сөз болуп жатса, анда алардын ар бири өз алдынча эсептөө бар экендигин белгилеп коюу керек.

Ал бир нерсени унутпашыбыз керек: турак баасы бүтүм учурда бүтүм катышуучуларын кандай маанай жашап, анын ичинде көптөгөн башка себептерге да байланыштуу.

Тандоо аныктоо

Сиз батирлер артыкчылыгынан сметалык наркын кантип эч кандай түшүнүк жок болсо да, өз алдынча үйлөрүнө үчүн, жок эле дегенде, болжолдуу заряды аныктоо үчүн аракет кылууга эч кимдин укугу жок. Ошентип, ар бир акыл-эси соо адам алат кылууга.

Сиз сатууга коюлган касиеттерин базасын кетирет керек. метр, бөлмөлөрдүн саны, метро алыстыгы, кабаттардын саны, курагы, үйлөр, объектилер боюнча сеникине окшош болгон батирлер баса белгиле. Азыр арзан жана абдан кымбат турак тандоо. Андан кийин, бул суммасын эсептөө орточо эсептөө - бул сиздин мүлктүн баасы болот. Болочок сатып алуучу менен соодалашууга укугун сактоо, ал эми кичине дээрлик бардык ээлери, батирге баасын айтышпаганын унутпагыла.

кыймылсыз мүлк агенттиги Жардам

сатып алуучу катары жаратууда, кандайдыр бир кыймылсыз мүлк агенттиги чалып, ар дайым минималдуу суммасы тигил же бул чөйрөсүндө турак ээ бир адамды алып бомбалашын болмок эмне агенттердин үйрөнө алабыз: Сиз да жардам кыла албайт.

батирдин баасын таасир себептер

турак адистердин наркын баалоо билүүнү каалайсызбы? Бул бир караганда туурадай көрүнүшү мүмкүн, ал кыйын эмес. Кыймылсыз мүлк баа акыры анын чыныгы наркын аныктоо бир нече критерийлер боюнча талдоонун объектиси аркылуу жүзөгө ашырылат.

Келгиле, дагы майда-чүйдөсүнө чейин, аларды карап көрөлү.

1) кыймылсыз мүлк объектиси жери. Realtors шаар мисалы, борбордук, уктап, чет жакасында үчүн, райондорго бөлүнөт.

2) курулушу менчик аянты. Бул дагы турак squaring эч кимге жашыруун эмес, дагы эле турат.

3) ички түзүмү бар. Албетте, үй-жакын оорукана, бала-бакча жана базар бар, сиз батир татыктуу баа сурай алабыз.

4) ремонт болушу. Албетте, албыраган дубалдары же майдаланган плиткалары турак өздүк наркын төмөндөтүүгө мүмкүнчүлүк берет, бирок сиз pokleit жаңы обои мамиле жана жеңил болушу үчүн болсо косметикалык ремонт, сен аман-эсен баасы, албетте, акылга сыярлык чегинде жогорулатуу болот.

5) жер таманы. Ал так ошондой батирлер алгачкы жана акыркы кабатында жайгашкан, сатып алуучулардын суроо-талап аз болуп, башка батир салыштырмалуу баасы төмөн болот эле.

маалымат каражаттарында Жарнамалар

Кыймылсыз мүлк баа дагы жөнөкөй жол менен ишке ашырылат. Эмне? Бул абдан жөнөкөй.

Сиз жергиликтүү гезиттер менен батирлерди сатуу боюнча жарнамаларды берүүгө жана жогоруда аталган пункттардын негизинде аныкталат болжолдуу бааны, көрсөтүлөт. Андан кийин, сиздин сунушка жооп каалаган канча көрүү. чалуулардын көп болсо, анда сен анда бир нече бөлүмдөн алышат бир аз төмөн баа, белгилүү бир белгиси болуп саналат. Андан кийин сен дагы бир телефон башкарыш ролун аткарууга жана кырдаалды көзөмөлдөй берет. Бирок, бул ыкма бат эле, ал эми эркин көп убакыт калган адамдар үчүн жакшы экенин белгилей кетүү керек. Бул бир гана, бир жылдан кийин силер келишим пайда максималдуу жөндөмдүү болушу мүмкүн.

Албетте, силер, колу бош эмес киши менен тез аранын ичинде, бир үйдү сатуу керек болсо, сиз, анткени кыймылсыз мүлк баалоо, башка жол менен иш-аракет кылышы керек - адистердин бир топ. Бүгүнкү рыногунда турак реалдуу баасын аныктоодо жардам көп компаниялар бар. Алар жумушту кылган, сиз менен камсыз кылуу үчүн ченемдик укуктук документтердин батирге, Туголбай (түрү 11а) бир күбөлүк үчүн (жалгыз тастыктама).

Биз кыймылсыз мүлк рыногун баалоо жеке эксперттик техника менен жүргүзүлүшү мүмкүн экенин дагы бир жолу баса белгилеген. Бул абдан белгилүү бир жол-жобосу, акыркы натыйжа критерийлерин ар түрдүү мүнөздөгү тиешеси бар экендигин эстен чыгарбоо керек.

адистер тарабынан колдонулган батирдин баасын эсептөө ыкмалары

Бул экенин белгилей кетүү зарыл эксперттик баа берүү кыймылсыз мүлктүн наркын эсептөө үч ыкмалар менен ишке ашат:

1) барган. Бул батирлердин баасы мүлк (курулуш материалдарын ташуу, алардын наркы, эмгек акы, курулушчу, салык ж.б.) ээси ремонттоо боюнча тарткан чыгымдарынын өлчөмү негизинде аныкталат деп негизделген. Plus, баалоочу өсүш арымын, алсыздануу эске алууга тийиш. Мындай шартты эске алып, аны эсептөө тарбиялайт.

2) бергиле. Бул ыкма атайын соода кыймылсыз мүлк үчүн иштелип чыккан. Анын мааниси өтө жөнөкөй. бөлмөнүн баасы келечекте жаңы ээси тарабынан кабыл алынууга пайдалуу өлчөмүнө жараша аныкталат. Бирок, ыкмасы дүкөндөргө жана соода борборлору үчүн гана жарактуу.

3) салыштыруу. Бул ыкма көбүнчө эксперттер тарабынан каралат. Бул учурда, кыймылсыз мүлк баалоо батирлерди сатуу боюнча башка ушул сыяктуу сунуштар менен салыштыруу аркылуу аныкталат. бул атайын билимге пайдалануу менен байланышкан эмес, анткени, бул ыкма сага баасы да кымбат эмес.

кесиптик негизде, кыймылсыз мүлк баалоо менен алектенген бир компаниясы менен келишимге кол коюу, кандай ыкма менен алар батирдин баасын аныктайт, сурагандан ашыкча болбойт. Эгерде сиз бир же бир баа берүүнүн башка ыкмасын эмес болсо, сен ар дайым башка экспертти тандай аласыз.

Бул БТИ кыймылсыз мүлктү кадастрдык баалоо жүзөгө ашырылат белгилей кетүү керек, ал эми азыр бул көрсөткүч өлчөмүнө көз каранды болсо, үй салыгы жана батирлерди.

Ипотекалык кредиттөө үчүн батирлерди баалоо

Ошентип, насыя алуу үчүн келет, жана банктын кызматкерлери бул маселеде сени тосуп чыкты. Сиз көйгөй катары жакында эле чарчы метр чыныгы наркын аныктоо экенин билиши керек. Албетте, кредиттик мекеме, анын баалоочуну камтыйт, бирок бат эле эмес, анын иш деп эсептешет, ал эми калыстык негизинен жетекчиликке алышат сунуш кылат.

Албетте, ал билип туруп болочок батирдин баасын баалоо мүмкүн. Бул, кардарларыбызды баалоочуну тандоо укугун камсыз кылуу, банк мекемелери, тандоого эмне үчүн, же мүлктүн баасын бир нече көз карандысыз баа берүү жүргүзүү үчүн макул, чынында эле максаты бар. Мындан тышкары, бир ипотекалык программа боюнча токтоп, алдын ала эсептеп керек жоюу наркын мүлк. Башка сөз менен айтканда, аны мүмкүн болушунча тез арада аны сатууга бар болсо, ал батирди баасы канча деген суроого жооп берүү зарыл. экенин карап көрөлү рыноктук наркы жоюу караганда 30% га жогору тууралуу турак жай.

жыйынтыктоо

Жогоруда ыкмалары Эгер үй-бүлөлүк бюджетти сактап кала алат, өз алдынча баа берүү жардам берет. Бирок, кээ бир учурларда кыла албайт адистердин жардамы жок экенин унутпа.