Турак-жай кодекси: MCD кенеш. ICM Башкармасынын ыйгарым укуктары

1991-жылы, кийин Мыйзамы "сыяктуу турак-жай объектилерин менчиктештирүү" Мамлекеттик көз карандысыз уюм катары менчик ээлери менен түздөн-түз бир турак үй баалуулуктарды көрүү жөнүндө толугу менен бардык жоопкерчиликти өткөрүп жатат (өзүнчө турак). Бирок, чындыгында, жай башкаруу коммуналдык ишкананын түрлөрү колунда калган. Маанилүүсү, бул учурда сейрек кездешүүчү өзгөчө бир гана 1993-жылы пайда баштаган кондоминиумдар (үйүн) болуп саналат. Демек, калган бөлүгү башкармалыгы Кылмыш-жаза кодексинин бар-жылдын 1-мартынан 2005-жылдын пайда, ал эми орус коому имараттардын үчтөн HBC жана кондоминиумдун аракеттери аркылуу көзөмөлдөнөт жагдай үчүн кадимки көрүнүш. Бул биринчи жолу турак үйлөрдү түрү башкаруунун үч түрү аныкталды үчүн Турак жай кодекси күчүнө кирген, ошондой эле. ээлеринин жоопкерчилиги эле, туура эмес, - Андан тышкары, ал бөлмөнүн башкаруу экендигин баса белгиледи. Бүгүнкү күн жөнүндө эмне айтууга тиешелүү болуп саналат? белгилүү ыйгарым MKD боюнча кандай болуп жатат? Эмне үчүн? Ушул жана башка маселелер боюнча сиз макалада материалдары менен тааныштыруу учурунда суроолорго жооп таба аласыз.

Жалпы жоболор

Ар бир турак ээси эртеби-кечпи гана бирге (башкача айтканда, бүт үй) чечүү керек маселелер менен бетме-бет. Белгилүү болгондой, үйдө көйгөйлөр, бул жерде көп кабаттуу бир катар, кыйла көп. Ошондуктан, ар бир тургуну (бүт үй жаатындагы өз турак аймакка жараша, албетте), алардын бир бөлүгү болуп саналат. Сиз бир үйдө турат курулуш коом (HBC) же турак жай менчик ээлеринин бирикмелери (ТСЖ), башкаруу маселелери бортунда аларын билүү керек. башкаруу органдары менен бирге ар кандай маселелер боюнча буруп, конкреттүү сунуштарды жана өздөрү каалагандай жетектей алат.

үй башкаруу структурасын түздөн-түз башкара баштаганда такыр башка абал пайда болот. Мындай жагдайларда, бөлүп алып, иштеп, үй толугу менен эч ким көйгөйлөрдү изилдөө үчүн, албетте, үй ээлери. Юнайтед турак жайларды башкаруу жүргүзгөн күндө да, үйдө же өзгөчө кырдаалдардын токтомдун иштетүү менен байланышкан, мисалы, ар кандай маселелерди туура чечимдерди сунуш кылынат эч кандай кепилдик бар. (совет многоквартирного дома). Турак-жай кодексинин 161.1 ушул жагдайды кеңеш MKD (турак кеңеш) түзүү зарыл. Бул мыйзам менен мыйзам чыгаруу абдан жакшы аткарар аткарар комитеттер же комитеттер мыйзамдаштыруу, ошондой эле мезгил-мезгили менен алар тарабынан жасалган аракеттерди аракет белгилей кетүү маанилүү. Бул түзүлүш башкаруу жактын жана үйдүн жашоочуларынын ортосунда байланыштыруучу элемент катары кызмат кылат. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. толугу менен ICM Council (LC Россия) үчүн канчалык маанилүү экенин түшүнүү үчүн, анын укуктары жана милдеттери, ошондой эле, шайлоо боюнча өз ыкмасына тиешелүү карап катарга койсок максатка ылайыктуу болуп саналат.

Башкармалыктын милдеттери

Жогоруда да айтылгандай, бир кабаттуу имараттын насаат ылайык юридикалык жак болуп саналбайт, бир денени түшүнсө болот да. Бул эмне дегенди билдирет? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD боюнча юридикалык жак тарабынан белгилүү бир иш-аракеттери менен байланышкан өз Алыш-бериш эсепти ачуу, мөөрү жана мүмкүнчүлүктөрү менен берилиши мүмкүн эмес. Бирок, ар кандай шартта берген себептерден улам, кээ бир даражада турак түрү үйдүн банк Башкармасынын ишинин натыйжалуулугун экенин болот. башкармалыгынын дээрлик бардык мүчөлөрү кызыкдар жана жакшы макулдашылган иш болсо, анда башкаруу түзүмүнүн аткаруу, бир жол менен же башка жакшыртуу, бул ачык айкын болуп калат.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Бул ICM кеӊешинин милдеттерди жана ыйгарым укуктарды Азыркы Турак-жай кодекси менен камсыз кылынат белгилей кетүү маанилүү. Анын негизги милдети Юнайтед ишине контролдук кылуу экендигин баса белгилеп кетүү зарыл. Айтмакчы, көптөгөн йд бул түзүлүшүнүн ролу таптакыр түшүнө бербейт. , если есть управляющая организация? башкаруу уюм жок болсо, анда эмне үчүн, ICM Башкармасынын айрым иш мүчөлөрү эмне? Эмне үчүн ыйгарым укуктарды буюмдун көчүрмөсү бар? Мындан тышкары, ар бир учурда, башкаруу түзүмү, анын иш-чаралар үчүн акча бир сумманы алат.

Бирок, эч ким турак-түз ээлик кылып Үйдөгү кыйынчылыктардан, билет. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Ошентип, кандай учурда болбосун ишке ашырылышы керек ICM кеӊешинин милдети, зарыл болгон артыкчылыктуу иш-чаралар жөнүндө, башкаруу уюмунун байланыштуу көрсөтмөлөрдү иштеп чыгуу болуп саналат (эреже катары, бул иш-аракеттер техникалык байланыштуу). Кеңеш үйү турак түрү коммуналдык алмаштыруу же калыбына келтирүү боюнча өз сунуштарын аныктоо жана багыт берүүгө милдеттенет. Мындан тышкары, ал, ошондой эле мамлекеттик кызмат жана жагынан жер, сапатын жакшыртуу короо доктурлар менен байланышкан иштерди жүзөгө ашырууга тийиш.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Жогоруда аталгандарга кошумча, эреже катары, ICM Башкармасынын төрагасы башкаруу түзүмү менен долбоорду башкаруу келишими боюнча өзүнүн корутундусун иштеп чыгат, ошондой эле resursosnabzhayuschimi бирикмелери менен келишим. Бул кандайдыр бир жол менен категориядагы мүчөлөрү сатуу иши үчүн батирлердин ээлерине, өздөрүнүн ишмердүүлүгүн жана жылдык отчетторун түздөн-түз чагылдырат келерки жылы чейреги үчүн план түзүү белгилей кетүү маанилүү. Бул курулуш планы ушул же башка иш үчүн зарыл болгон чыгымдарды, ошондой эле каржылык планда бул иштерди ишке ашырууну камсыз кылууга жөндөмдүү эсептөө тарабынан жүзөгө ашырылат деп киргизүү зарыл. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. азыркы муундун тажрыйбага ылайык, MKD өкмөтү бир башкаруучу уюм тарабынан жүзөгө ашырылат бардык иш-аракеттерди уюштурууга болот бирикме жөн эле жок.

мисал

Бул мурунку пунктта каралган бир жагдайды мисал айтышы керек. жер үлүшү аныкталган өлчөмдө чек ылайык чечимдерди жалпы чогулушу пландаштырылган курулуш тосмолор менен дейли. Ошентип, башкаруу структурасы иш-чараларды ишке ашыруу үчүн акча чогултуу боюнча өздөрүнүн ийиндерине ыйгарым укуктарын алып салуу туура эмес абсолюттук ээ, же ишти алып, бирок, ошол эле учурда абдан бюджеттин аталган сумманы күйө. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Демек, бул учурда жакшы ыкмалардан, иштери боюнча чыгармалар үчүн башкаруу күчтөрү издөө аткаруучунун ICM банк Башкармасынын ишин уюштуруу, ошондой эле пландаштырылган иш-чараларды ишке ашыруу үчүн каражаттарды жыйноого жүзөгө ашыруу болуп саналат.

Башкармасынын ыйгарым укуктары

Макаланын түзүлүшү менен милдеттери тиешелүү карап чыккандан кийин күнгө чейин аны жеткиликтүү даяр, талдоо болуп саналат. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Ошентип, MKD артыкчылык Башкармасынын укуктар Юнайтед жигердүү батир ээлеринин мыйзамдуу укуктарын коргоо болуп саналат. Бул турак үйдүн кароо, баары бир, коммуналдык кызматтардын сапатын, же тийиштүү түрдө жеткирүү жетишсиздигин чечүү укугу берилген белгилей кетүү маанилүү. Мындан тышкары, үйдүн комиссия канааттандырарлык абалда белгилүү бир кызматты алып талабы менен башкаруу түзүмүнө кайрылууга мүмкүнчүлүгү бар, ал бүгүнкү күндө коомдун өнүгүшүндө маанилүү ролду ойнойт.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Сиз ICM Башкармасынын төрагасы капиталга жана учурдагы ремонтту жүргүзүүгө зарылдыгы жөнүндө мурда түзүлгөн актыларды экенин билүү керек. Баса, бул категорияга, мисалы, актыларды жана чечүү керектигин камтыйт максатка ылайык болмок, түздөн-түз ээсинин же мене суу жайга эч кандай жабыр тарткан турак арыз. Мындай жагдайларда, учурда актыны кабыл алуу башкаруу уюмунун өкүлдөрү тарабынан турак түрү үй кеңеш болуп сунушталган иш-чаралардын бири-бирин кайталаган менен байланышкан бийлиги бар. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. Жыйынтыктап айтканда, бул кеңеш үйлөрдү (MCD) ыйгарым укуктарынын арасында да эч бир актуалдуу маселелери боюнча жыйын менчик ээлеринин козгоодон иштетүү үчүн керек экенин белгилей кетүү керек.

Банк Башкармасынын шайлоо

Бул бөлүмдө ошондой эле кийинки жылы ал түздөн-түз иштеп чыгуу жана турак түрү үйүнө башкармалыгынын шайлоо тартибин эске алуу максатка ылайык болмок. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Ошондуктан, ишенимдүү өкүл MKD кеӊешинин күчү анын шайлоо батир ээлеринин жалпы чогулушунда жүзөгө ашырылат деген чечим кабыл алды. Ал ар кандай учурда алгачкы баскычы, даярдык иштерин жүргүзүү керек экенин белгилей кетүү маанилүү. Мындан тышкары, төмөндө бир турак үй типтеги тактасы, шайлоо тартибин аныктоо үчүн милдеттүү болуп саналат.

структурасын мүчөлөрүн шайлоонун жол-жобосу

. Бул бөлүмдө азыркы MKD кеңеш жыйынында шайлоо тартибин карап көрөлү. Алгачкы кадам көп батирлүү үйдүн имаратына жана турак жай менчик ээлеринин жалпы чогулушунун чечими менен ишке ашыруу боюнча билдирүү даярдоо болуп саналат. Бул иш-чаранын демилгечилери белгилей кетчү маанилүү нерсе, бир жол же башка (жыйын жакын күнгө чейин, көбүнчө, он күн) уюмдун жалпы чогулушун өткөрүү жөнүндө мүлктү эч бардык менчик ээлери үчүн билдирүүгө милдеттүү.

Жакшылап көңүл Жогоруда аталган чараларды турмушка ашыруу боюнча эскертме каалаган учурда кат аркылуу батирлерде бардык менчик ээлери үчүн жөнөтүлөт деген буруу керек. жай менчик ээлеринин жалпы чогулушун өткөрүү жөнүндө эскерткен башка ыкмалары сөзсүз жалпы чогулушу түрү тарабынан бекитилүүгө тийиш. Башка сөз менен айтканда, менчик ээлерин кабарлоого жөнөкөй жолу мүмкүнчүлүгү үчүн, мисалы, сизге керектүү маалыматты кире жакын такталардагы жарнамалар аркылуу, бул ыкма кабарлоо турак ээлеринин акыркы отурумунда жол бекитүү керек.

байкабаса түзүү

. Бул мурунку бөлүмдө сүрөттөлгөн кабарлоодо, негизги турак үйдө башкармалыгынын мүчөлөрүн түрү, анын төрагасы, ошондой эле ICM кеӊешинин бардык шарттар прокси төрагасынын тандоо тартибин тактоо экенин белгилей кетүү маанилүү. үч түрү боюнча бүгүн жалпы чогулушунун ишке ашыруу мүмкүн экенин билишибиз керек: толук эмес убакытты талап кылган, толук убакыт жана толук эмес убакытты талап кылган.

Айтмакчы, азыркы учурда абдан популярдуу жана базарда өтүмдүү болуп саналат убакыт болот. Ошентип, башында жеке турак жай менчик ээлеринин жалпы чогулушунун өткөрүлгөндүгү тарабынан дайындалган, ал эми шартсандын бул жолугушууда мааниси жок күтүп, бул олуттуу сокку эмес, азыр жаңы митингди уюштурууга кат түрүндө ылайык буга чейин эле жар салган кереги жок. Эмне үчүн? Чындыгында учурда экинчи бөлүгү-сырттан жыйыны, башкача айтканда, алгачкы кийин дароо башталат, башкача айтканда, ар кандай жагдайлар боюнча иш-чара үзгүлтүккө эмес. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Азыр MKD боюнча добуш берүү үчүн турак-жай анкеталарды ээлерине берем, алар, мисалы, сактоо үчүн белгиленген жерге баргыча күтүп мүмкүнчүлүгү бар. Баса, каралып жаткан иш-чараларды ишке ашыруунун акыркы датасы учурдагы мыйзамдарында чектөөлөр батир ээлери жыйын жагынан эч кандай белги жок болсо, анткени, кандайдыр бир катары каралышы мүмкүн эмес.

акыркы этап

Өткөн бөлүмдө берилген иш-чараларды ишке ашыргандан кийин, бардык тиешелүү чечимдер протокол менен кабыл алынат. Сиз чечимдер жалпы чогулушу добуш турак жай менчик ээлеринин ашык элүү пайыз орун алган учурда гана кабыл алынат деп билүү керек. Мындан тышкары, бир чечимге карата оң пикир үлүшү да кем элүү пайызга барабар.

организуются непосредственными собственниками квартир. Бул турак Башкармасынын шайлоо Батирлердин ээси тарабынан түздөн-түз уюштурган экенин белгилей кетүү маанилүү. Алардын саны эч кандай чектөөлөр коюлбайт, чынында эле, бул учурда абдан орундуу, аӊ-сезими болуп саналат. Сураныч, кеңеш үйлөрдүн шайлоо бул турак жай кайра жыйын ишке ашыруу үчүн зарыл болгон, андан кийин, 2 жылдан кем эмес жүргүзүлөт билет. турак түзүлүшүндөгү турак түрү үй-ниетин тандалган жок болгондо, жолугушууларды демилге, өз каалоосу боюнча уюм жергиликтүү бийлик болушу керек, бирок бул учурда кеңеш, эреже катары, башкаруу түзүмү да жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары берилген адамдарды алуу.

төрагалык

Бул бөлүмдө толук дачалардын түрү үйдө башкармасынын төрагасынын милдетин аткаруучу карап чыгуу пайдалуу болот. Алгач, ал түздөн-түз кеңеш жайларды мүчөлөрү шайланат экенин белгилей кетүү керек. Ошентип, ал кеӊешинин түзүлүшү таптакыр бүт өзгөчөлүктөрү төрагасы ишке ашырылат. Баса, бул анын милдеттерин көп Башкармасынын милдеттерин аткаруу менен дал ушул себептен. Бул төмөнкү тапшырмаларды камтыйт:

• Долбоорду башкаруу келишими контролдоо түзүмү менен сүйлөшүүлөрдү жүргүзүп, белгилүү бир өзгөртүүлөрдү киргизүү мүмкүнчүлүгү (акыркы адатта жайларды начар ээлери таасир шарттарга тиешелүү).
• турак жай менчик ээлеринин жалпы чогулушунун башкаруу келишим шарттарын камсыз кылуу үчүн түздөн-түз.
• турак ээлери ага башкаруу келишимин түзүү менен байланышкан ыйгарым берген учурда башкаруу келишим түзүү.
• дээрлик бардык милдеттенмелер түздөн-түз башкаруу, бир жол же башка, башкаруу түзүмүн, ошондой эле жүзөгө ашырылып жаткан иштерди кабыл алуу актыларына кол коюу жүзөгө ашырууга тийиш.
• турак үй жайгашкан башкаруу жана батирлердин ээлерине ыйгарым негизинде коммуналдык кызмат көрсөтүү менен байланышкан маселелер боюнча сот тарабынан сүйлөгөн сөзү.

Президенттин ыйгарым укуктары

акыркы бабында турак түрү үйдүн башкармалыгынын төрагасынын укуктарын көбүрөөк маалымат алуу үчүн пайдалуу болот. баштоо үчүн, эч кандай шартта өзүнүн укуктарын, ал банк Башкармасынын түздөн-түз укук кылган эле баркка албай койбошубуз керек астында экенин белгилей кетүү керек. тез эле жетиштүү Юнайтед күчтүү жетекчилиги жана жигердүү иш учурда, сиз иш тиешелүү милдети мүнөзүн аткаруу үчүн жогорку сапаттуу болот. Баса, туура үйдүн төрагасы тарабынан көндүмдөрү жана атайын кесиптик билим алуу үчүн, анда, мисалы, сиз өз үйүндө турак түзүү боюнча жеке турак жайдын менчик ээлеринин жолугушуусу болот батирге эле.

зарыл болгон маселе дүйнөлүк пландарын ушунчалык көп болгондуктан, жок болгондо, туура окулган көзөмөл жана, атап айтканда, анын биримдигин башкаруу төрагасы - өтө маанилүү укук, бирок эч нерсе, албетте, бир гана оң колунда. Мындан тышкары, түзүлгөн иш боюнча актыларды түзүү укугу башкаруу түзүмү, ошондой эле жалпы максат менен жабыркаган мүлккө актыларды түзүү же имарат-жай түрү, баары бир, Улуттук банк Башкармасынын бир турак төрагасы колунда өтө олуттуу документ болуп саналат, жашаган.