Риэлтор - бул кесип үчүн? кесип риэлтордук аяр

кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөрдүн катышкан адамдар, суроо көп туулат: "риэлтордук ким?" Бул брокердик кызматтарды көрсөтүүчү бул тармагындагы адис (сатып алуу, ижарага алуу, сатуу). Ал келишим түзүүдөн жердеги сатуучулар менен сатып алуучуларды алып келет, андан кийин жалпы үлүшү катары анын кызмат көрсөтүүсү үчүн сыйлык алат. Азыр кыймылсыз мүлктү риэлтор - ал да, билим алуу үчүн эмес, дээрлик ар бир адам биле алабыз, өзгөчө бери аябай популярдуу кесип. Бирок, бул иш бир нече алат ийгиликке жетүү.

риэлтордук ким?

деген сөз англис тилинен бизге келип: "кыймылсыз мүлк агент" деп которулган. Биздин өлкө үчүн, адистиги: "риэлтордук" расмий түрдө гана Жыйырманчы кылымдын акырында пайда болуп, өтө эле жаш. Бирок, расмий эмес, албетте, алда канча эрте. Россияда, атүгүл 1907-жылы "суроо-талаптын жана сунуштун жыйноо" деген гезит бар эле кыймылсыз мүлк объекттери жөнүндө маалыматтар берилди. СССР учурунда, азыркы органдардын окшош ", турак-жай, алмашуу бюросу" болгон иш менен камсыз кылуу, жеткирүү жана ижара турак жүзөгө ашырылат.

АКШ тарыхы адистиги боюнча "риэлтордук, кыймылсыз мүлк", дагы сексен жылдан ашык жазыла элек. Бирок, ар бир адам үчүн өздөрүн чакыруу укугуна ээ эмес. Бул бир гана улуттук бирикмеси катталган риэлторлор, кыла алат. Мындан тышкары, мёёнёттъъ "риэлтордук" соода маркасы менен өзү болуп саналат жана баш тамга менен бүт сөздүктөрдүн жазылган.

Кесип жана милдеттери

Азыркы учурда, риэлтор - бул кесип эмес, тар адистиктин бир катар бөлүнөт. Негизги багыттары: соода, кыймылсыз мүлк, экинчи рынокто, имараттар, үйлөр жана жер. Бирок, өзүнүн кесиптик милдеттерин дээрлик бардык адистиги боюнча окшош:

• кардарлар үчүн издөө жана кыймылсыз мүлк.
• Колдоо жана аны менен болгон бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоо.
• Жарнама жана колдоо долбоорлор.
• Display объекттери.
• кардарларга кеп.

бир риэлтордук Жеке сапаттары. кардарлар менен байланышуу мүмкүнчүлүгү жана каалоосу

Бул агент жыл ичинде адамдарды жооп канча эсептөө кыйынга турат. Кээде жүздөгөн, кээде жүздөгөн адамдар. Ал эми алардын ар биринин өз өмүргө ээ, - кыйынчылык жана ийгиликтер, орун алган көйгөйлөр жана кубаныч. Ошондуктан, жакшы риэлтордук негизги сапаты - ар кандай мүнөздөгү жана коомдук абалын адамдар менен баарлашууга мүмкүнчүлүгү. Мисалы, андан кем эмес мааниге ынандыруу жөндөмү. агенттин ишине абдан маанилүү нерсе - эмес, ушунчалык керектүү жолду тандап алуу болуп саналат (бул маанилүү болсо да), ал эми буюртмачы ынандыруу жөндөмү сунуш объект - бүтүндөй рыноктун мыкты.

кардарларга жардам каалоо

ар бир бүтүм боюнча бир адам проблемаларды жашырып. Жакшы агент - окутуучу жана бир "бөтөлкөдөн" бир дарыгер. Ал балдар жана чыдамдуулук сүйүү жок жакшы окутуучу элестетүү кыйын. Же дарыгер оорулуу сурамжылоонун жок диагнозун аныктоо. Ошол эле риэлтордук тиешелүү. Ал Кыймылсыз мүлктү сатуу жөнүндө себептери жөнүндө билген эмес, белгилүү бир абалды, түшүнө албай жатса, ал жардам бере эмне айтууга болот?

толугу менен мүлк далил буюмдар болуп саналат, жана ушул сыяктуу буюмдар, ошондой эле бир эле адамдар, жөн гана жок. Ал, бери дегенде, үч бүтүм катышат - агент, сатуучу жана сатып алуучу. Ошондой эле, акыркы эки тууган болушу мүмкүн, достору жана башка "эксперттер" пикирин бүтүмдүн жыйынтыгы таасир бере алат. Бир дагы кыймылсыз мүлк риэлтордук ар кандай өзгөрүүлөргө заматта жооп карап жана акыл-жылы 100дөн ашык этикалык, эстетикалык, техникалык, укуктук жана каржылык жагдайды керек. Албетте, чыдамдуулук жана сүйүү жок экенин жетиштүү эмес.

жоопкерчилик

Көпчүлүк адамдар эртең сыйкырчы жана ошол замат аларды бай, бактылуу жана дени сак кылуу болот деп ишенем. Ар бир адам өзүнүн тагдырын жаратат, анткени бул, эмне жок экенин ачык-айкын болот. жооп - турмуштук окуялар болуп бардык жоопкерчиликти алуу дегенди түшүндүрөт. Албетте, башкаларга жардам күнөөлөшөт. Бирок бир нерсени унутпа: бир гана жумуш жана жашоо да өз иши үчүн жооптуу болуп саналат. Ошондо гана бардык чечимдердин кабыл алынышынын натыйжасында гана жаман, же жакшы болот.

Ж.И. болуу жөндөмү

Бул сөз этиштин "алып" келип чыгат. эч кандай тубаса сантехника, бухгалтер, юрист жана дарыгерлер бар, ошондой эле тубаса Realtors. Ийгиликке жетиш үчүн, техникалык, жеке жана ишкердик ыкмаларын өздөштүрүү керек. Алардын сатып алуу - иш-жаңы жолдору жана жаңы маалыматтарды иштеп чыгуу менен бирге өзгөрүп уланып, жеткиликтүү болуп калат.

Эгер сиз жылуу кабинетте отуруп алып, ыраазы кардарлардын элди мизин деп ойлойм, анда биз силерди капа шашылышат. сооронуч зонасы акча табылган жок. Мен элге жана кызыкдар болгон кардарлар үчүн чыгармачылык, салттуу эмес башка ыкмаларды сиздин кызмат тартуу жардамы менен барышым керек. Көпчүлүк учурда, сен ар дайым дээрлик бекер акча керек болот. Бирок, артында бул негизги нерсе болуп калат - кардарга квалификациялуу жардам.

жакшы кесип

негизги кошумча адистиги "риэлтордук", - жеткиликтүүлүгү болуп эсептелет. жакшыртуу үчүн кесиптик жөндөмү менен эч ким ала болуп калат жана алар ийгиликке жетүүнү каалоо. Бул жыныстык да, жашы да маанилүү эмес да, кызмат ордуна арыз коомдук абалы.

Бул адистиги эле өздөрүнүн жеке ишкерлигин ачууну пландаштырып жаткандар убада Улуу келечеги. минималдуу капиталдык салымдар менен гана чектелип, алардын компанияны каттоодон Жеке риэлтордук же агент. Бирок ийгилик гана күнүмдүк, оор эмгеги мүмкүн.

адистиги шексиз артыкчылыгы:

• ар кандай статустагы адамдар менен байланыш.
• Ийкемдүү саат.
• Жогорку кирешелер.

акыркы артыкчылыгы өзүнчө белгилей кетүү керек. кирешелер риэлтордук кесиби жагынан ал кыйла келечектүү болуп саналат. Айрым учурларда сыйлык өлчөмү бир нече мин долларга чейин болушу мүмкүн. Россияда бир адистин орточо эмгек акысы 50 мин рублди түзөт. Ал белгилүү бир тармагында мыкты риэлтордук, жок эле дегенде, 100 миъ алат.

жактары кесип

Чын эле, сен деп уктум "Карышкыр буттарым семиз болуп саналат." Бул мүлк ишенимдүү өкүлдүн кесипке абдан тиешелүү болуп саналат. Ошондуктан "сүзүү" жана негизги кемчиликтери:

• Узак иш убактысы. агент ар дайым Ага үчүн ыңгайлуу учурда кардар жана дайындоолорду көнүшү керек. Ошондой эле эрте жана кеч кечинде өтө эрте болушу мүмкүн. Ооба, Сиз каалаган болсо, дем алыш жана майрам күндөрү иштешет.
• Айлык аткаруу жараша. агенттин аз эмгек акы алат. Көпчүлүк бүтүмдүн гана пайызын алат. Ошондуктан, киреше түздөн-агент "топтойт" канчалык көз каранды болот. түрткү жакшы адамдар, кызматтан алып убактысын өткөрөт. Бул адистер бир нерсе менен дайыма алек: объект көрсөткөн кардарлар же маалыматтар базасын менен иштөө менен жолугушат.

Мен коом риэлтордук бул кесип абдан эки анжы экенин айта кетүү керек. көпчүлүк элдин сын-пикир эмес, терс. Мындай маанай жөн эле алып келген жок. Албетте, кабар кара агенттиктерди катары, бул терминди уктум. мүлкүн жоготууга алып келиши мүмкүн, алар менен пикир алышып, жаман учурда - өмүр жоготуу. Ошондуктан, бул адистер коомдун көз алдында кардарлардын ишенимин жана "агартылат" кесипке ээ болуш үчүн көп күч-аракеттерди жасап жатабыз.

Кайдан билүүгө болот?

Риэлтор - ал өлкөнүн ар кандай окуу окутуп эмес, бир кесип, болот. Же болбосо, иштин баарын үйрөтүп, же кыймылсыз мүлк агенттиктеринин жана кадрдык компаниялар тарабынан уюштурулган курстарынан өтөт. Бирок бүтүргөндөн кийин, сен аман-эсен алган билимдерди тажрыйбада колдонушу жана тажрыйбага ээ боло аласыз.