Мүлктү ишенимдүү башкаруу келишими боюнча бир тарап. Мүлк башкаруу - бул ...

Мүлк башкаруу - бул мүлк карамагында бир иш-аракет болуп саналат. Алар кесипкөй катышуучулары менен өнөктөштү берет. Бул учурда негизги максаты, атап айтканда тобокелдиктин максималдуу пайда алуу болуп саналат. Биз кийинки ишенимдүү башкаруу маанисин карап көрөлү.

каражаттар

Алар Граждандык кодексине киргизилген объекттеринин көпчүлүгү ырайым катары. Art. 128 Мындай каражаттардын тизмесин камтыйт. Мүлк башкаруу предметтери - биринчи кезекте финансы жана байлык болуп саналат. салым да, ошондой эле баалуу кагаздарды, кыймылсыз мүлк менен камсыз кыла алат. өзгөчө менчик жана укук катары кирет үчүн (күнү көркөм жана адабий чыгармалар үчүн компания аты сөзд.). Каралып жаткан категориясында камтылган эмес, материалдык пайда.

өзгөчөлүктөрү

Мүлк башкаруу - бул юридикалык каражат менен камсыз кылуу менен байланышкан бүтүм болуп саналат. Бир эле, анда, мисалы, компания, анда өзүнчө юридикалык жак катары, ал аны сактап иш жүзүндө мүмкүн эмес. Бул мүлк башкаруу боюнча коом же өзүнчө баракта жооптуу адам тарабынан таанылган башка уюм менен байланыштуу. материалдык баалуулуктар боюнча эсепке алуу. Ошентип, эсептөө иштерин жүргүзүү үчүн өз алдынча банк эсеби болуп саналат. интеллектуалдык менчик объекти үчүн берүү, бейөкмөт уюмдар үчүн өзгөчө укуктар концессия келишимдин өткөрүп айырмалоо керек. Акыркы учурда, бүтүм салым өзүн-өзү иш менен камсыз кылуу максатында жүргүзүлөт.

обочолонуп, даана

мыйзамдар, өзгөчө учурлардан тышкары, жалпы мүнөздөрү менен мүнөздөлүүчү нерселерди өткөрүп берүү жөнүндө түздөн-түз тыюу, каралган эмес. Ошол эле учурда, келишим, айрыкча, субъекттеринин өз ара аракеттенүү структурасы, каражаттардын тизмеси бүтүм гана айрым жеке заттар каршы жасалган болушу мүмкүн экенин көрсөтүп турат. Материалдык баалуулуктарды менчик ээси жана жетекчисине таандык болгон башка ар кандай жүктөрдү оолак болууга тийиш. Бул жагынан алганда, жалпы мүнөздөмөсү менен аныкталат да, объекттер (мис, бир тукум салмагы зыгыр буласынан), сөзсүз белгилүү бир даражада адамды ээ.

каржылык мекемелер

Адатта, ишенимдүү каражат уруксат берилбейт. Бирок, мыйзамдар эске албаганда камсыз кылат. Ошентип,-беренеге ылайык. 5 Мыйзамдын "жөнүндө банктардын кредит түзүмүндө жүзөгө ашырат: - Борбордук банк тарабынан чыгарылган тийиштүү иш-аракеттерди жүргүзүү үчүн берилген юридикалык жак - эсептешүү жана башка бүтүмдөрдү жүргүзүү мүлктү ишенимдүү башкаруу жана кардар каражаттын келишим түзүүгө укуктуу. Бул учурда өткөн уюмдун жана жараны катары кызмат кыла алат. татыктуу эмес, структуралар, ошондой эле ыйгарым укуктуу башкаруучу болушу мүмкүн. тиешелүү иш-чараларды жүзөгө ашыруу үчүн, алар-беренесине ылайык берилет уруксат, болушу керек. 03/02/1996-жылдын актысынын 7

Коммуналдык жана федералдык мүлк

ишенимдүү башкарууга мүлктү өткөрүп берүү бүтүмдөрдү түзүүдө каралышы керек өзүнүн өзгөчөлүгү бар. Ошондуктан, мисалы, баш көтөрүп чыгып, айрым иш-жылдын кесипкөй катышуучулары тарабынан берилген тарабынан жеке жана мамлекеттик же коммуналдык менчикте. Бирок, буга чейин бирдиктүү ишкана же мекеме тарабынан берилген материалдык каражаттар, алар ишенимдүү башкарууга өткөрүп берет алдында алардын укуктук статусун жоготушу керек. Бул пайда мурунтан эле темага каралган, жана чектелген режимде пайдалануу менен байланыштуу. кесипкөй катышуучулардын байлыгын камсыз кылуу анын мыйзамдуу жолдор менен ПЖ, коммуналдык же мамлекеттик орган ишке ашыруу мүмкүн болмок эмес.

сабактар

Катары бүтүмдүн катышуучулары болушу мүмкүн:

1. Ишенимдүү башкарууну уюштуруучу.
2. Алуучу.
3. Башкаруу.

алгачкы эки мүчөсү эле (бул көп учурда иш жүзүндө болот) болуп саналат. башкаруу көз карандысыз жеке адам катары, алардын иш таптакыр карама-каршы болуп, пайда же негиздөөчүсү менен дал келбейт. анын иши мыйзам менен каралган негиздер боюнча жүргүзүлөт, алар ишкердик же бейөкмөт уюм иш жок, табигый адамдар (мекемелерден башка) болушу мүмкүн.

анын айырмачылыктары

Мүлк башкаруу - бул ыктыярдуу бүтүм болуп саналат. каражаттарын тескөө үчүн жооптуу тема максаты өргүүдөн өзүнүн макулдугу менен гана жүзөгө ашырылат. үлгүдөгү ишенимдүү башкаруу акысыз жана байланыштар үчүн акысыз негиз да камтышы мүмкүн. берүү жөнүндө чечим байлыктын өз ээсине талап кылынат. салым, демек, башкаруунун уюштуруучусу катары иш-аракет кылган, ал эмес.

берүү борбору

Ыктыярында акча башкаруу гана сакталышын, ошондой эле казып билдирет. белгилүү бир мөөнөткө берилет Finance. каржылык фонд жетекчиси бүтүмдөр үчүн, адатта, сый акы алат. Бул белгилей кетүү керек , мындай бүтүмдөр деп гана бай буга чейин түзүлгөн. Бүгүнкү күндө ошол ишеним $ 1 млн алып уюмдар болуп саналат. Азыркы учурда, бирок, бир аз капитал өтпөйт компаниялар көп болгон. Негизинен, минималдуу суммасы 200. Rubles болуп саналат. салым бар болсо, мисалы, 50 киши, ал дагы эле башкаруу, аларды өткөрүп алат. Мындай чакан суммалар бассейнге биригишет. Алар аркылуу бир тарап менен, ошондой эле ишин жүргүзүп көзөмөлдөө. Ал эми кийинки экинчи эске алат кардардын жеке каалоолорун билдирди. мыйзамдар, ошондой эле борбор ишеним үлүштөрүн берет.

шарттары

эреже катары, ишеним боюнча башкаруу жөнүндөгү келишимде бир жыл болот. Эксперттердин пикири боюнча, кыйла кыска мөөнөткө салуу туура эмес. Ошону менен бирге эле, компаниялар 6 ай үчүн каражаттарды алат бүгүн иштеп жатабыз. боюнча башкаруу жөнүндөгү келишимде, адатта, белгилүү бир мөөнөт өткөнгө чейин материалдык каражаттарын жок кылуу, ошондой эле автоматтык узартуу (узартуу) келишимде каралган.

Жакшы жактары жана жаман жактары

Банк ишеним кенинин салыштырганда көбүрөөк пайдалуу деп эсептелет. Ошентсе да, киреше алуу эмес, ошол жерде ар дайым тобокелчилик болуп саналат. Да жеке менеджер же компания негизги киреше кепилдик бере албайт. Иш жүзүндө бул салым, бирок иш үчүн гана эмес, ошондой эле алардын капиталды жоготпоого жардам берет деген болушу мүмкүн. Бирок, ал келишимди башкаруу үчүн акы төлөшү керек болот.

Control жана өз ара каражаттар

Мүлк башкаруу ара каражаттар менен байланыштуу бир топ бар. Адистер мындан ары бул ишти иликтөө сунуштайбыз. бул жана башка учурларда, башкаруу милдети сактоо жана салым капиталын көбөйтүү болуп саналат. Бирок, кызмат компаниялар ар кандай ченемдик-укуктук жөнгө салууну бар. Мүлк башкаруу жолдору, келечеги жана башка туунду колдонууга жол берилбейт, өз ара каражаттар жеткиликтүү эмес. түшкөн рыноктук кесипкөй катышуучусунун учурда каржы куралдарын сатууга укуктуу. Бирок, ал өзүнүн иш-аракеттери менен чектелет. Мисалы, менеджер "кыска бүтүм" түзүп, базарды төмөндөтүү боюнча ойноого мүмкүн эмес. Бул анын үлүшүн өткөрүүгө уруксат жана эсептелинди жаткандыгы менен байланыштуу. оң мүлкүн ишеним менен компанияларды камсыз мыйзамдар, жеке ишкерлери менен коргойт. механизмдеринин бири ар кандай кредиттердин кабыл алуу боюнча тыюу жүргүзөт.

Натыйжалуулук жана жекече мамиле

Мүлк башкаруу шексиз артыкчылык клиенттин талаптары келип түшкөн күнү боюнча акча каражаттарын алып коюуга мүмкүнчүлүгү болот. PIFah Мындай операция, үч күн ичинде ишке ашырылат кийин. Учурда жана ошол эле кезде бул мезгил рыноктук шарттардын өзгөрүшү олуттуу терс жана жакшы жолу. Мүлк башкаруу болсо кесипкөй катышуучусу Кардардын акча каражаттары менен өз алдынча иштейт. алар бириккен күндө да, ага салым саны көп ара каражат аз.

Мүлк башкаруу

Бул тууралуу жогору кайтарымдуулугун камсыз кылуу кирет. керектөөчү каражаттар брокердик актыларын сактоо максатында. Каражаттар клирингдик үйүнө жайгаштырылат салым жана баалуу кагаздар - алмашуу депозитарийдин. брокердик милдети акчанын кыймылын эсепке алуу жана кардарлардын үлүшү эсептөө жана кармап киреше салыгы алынат. компанияны тандап жатканда рыногунда анын ишинин узактыгын эске алуу зарыл, жана кардар базасынын суммасын. Демек, бул көбүрөөк жана узагыраак брокердик иш, жогорку, анын ишенимдүүлүгү.

маанилүү

Эгерде камкордукка алуучу кардарга каражаттарын которуу кепилдиктер алардын салымдардын рентабелдүүлүгүнө издеп жатканда. Бирок, үлүштү жүгүртүлүшүн жөнгө салуучу федералдык мыйзамга ылайык, кесипкөй катышуучулары кепилдик ушундай берүүгө тыюу салынат. Бул стандарттар менен бирге аларга мурунку кездердегидей алынган жарыялоо камкорчулук тарыхый түшүм жол берилет.

бирдиктүү объектиси катары турган кыймылсыз мүлк

Бул учурда ишенимдүү башкаруу негизи, мисалы, ижара үчүн имарат жайды же имаратты салып келет ээси, бүт сактоо риэлтордук өттү деп камсыз кылуу болуп саналат. кадимки макулдашуу боюнча агенттиктин түзүүдө ортомчу катары иш алып барат. Анын милдети гана иш берүүчүгө издөө болуп саналат. Мүлк башкаруу риэлтордук иш-милдеттерин бир кыйла өнүктүрүүгө билдирет. Алардын тизмеси муктаждыктарына жана ээсинин мүмкүнчүлүктөрүнө жараша болот. агенттиги гана жумуш издеп эмес, ошондой эле иштеп чыгат жана аны менен макулдашууга кол койду, объектти колдонуу үчүн төлөм кабыл алат, ошондой эле мыйзам, ижарачы милдеттенмелерди жүзөгө ашыруу жана төлөө убагында көз салып турат.

жыйынтыктоо

Ишенимдүү башкаруу азыр банк бир катар уюмдар тарабынан сунушталган кызмат көрсөтүүлөрдүн тизмесин бир бөлүгү болуп саналат. Эреже катары, мындай маселелер, бир чоң каржылык компания алып. Учурда жана ошол эле учурда, ага ылайык, кээ бир эксперттердин пикиринде, бул жакшы ишеним жана башкаруу боюнча каражаттар банктар. Бул брокердик бизнеске караганда, аз улам болуп, кызмат көрсөтүүлөрдүн наркы. банк структурасы ишенимдүү катары кошумча кызматкерлерди тартуу зарылдыгы жок, башкача айтканда, чындык. Жөн эле иштеп жаткан кызматкерлер боюнча бул иш-милдеттерди кошуу. Asset Management бүгүн зор популярдуулукка ээ. Бул киреше бир жөн жолу болуп саналат. Бирок, ал бир каржылык салымдарын талап кылат. Мындай кызмат көрсөткөн компаниялар өнөктөштү казып алуу үчүн тандоо бар экендигин айтышууда. Албетте, ар бир бүтүм боюнча, бирок, бир коркунучу бар, ал эми кирешеси кыйла жогору болушу мүмкүн. Asset Management - Акчаны жогорулатуу үчүн ыңгайлуу жолу. Бул учурда, салым сөзсүз түрдө бул иш бардык татаалдыктар түшүнө бербейт.