Курама үйлөрдүн стандарт кызматы өмүр

биздин өлкөдө курулуш панелдүү беш кабаттуу имараттар өткөн кылымдын ортосунда болжол менен баштады. 5-Көчө тоосунда Falcon Орусиянын күнү 1948-жылы СССРдин биринчи мындай үй тургузулган. Бул жогорку төрт кабаттуу бир кадр панелдүү курулуш болгон.

Өлкөнүн жетекчилиги чечим кабыл алуу үчүн зарыл болгон убакыттын негизги милдети, төмөнкү наркы долбоордун өнүгүшүнө мүмкүнчүлүк түзүү болчу. коммуналдык бош каршы керектүү адамдар турган турак үй, үй-бүлөсү менен жашоого мүмкүн.

Биздин күндөрдө "Сталин"

Биз арзандыгы жана болушу менен тыгыз байланышта баары бир кашектин үйлөрдөгү батирлердин ондогон жылдар өткөндөн кийин. Бул учурда элдик турак-жай болуп саналат. кыймылсыз мүлк рыногунун аналитиктери сыяктуу батирлер сатыла турган мындан ары да негизги себептерин чакырып: курулуш тез темп менен, арзан баада жана мурда бошотулган салыштырмалуу мыкты сапаттагы акыркы муун такталар кээ бир.

Ошентсе да, курама үйлөрдүн биринчилик рыногунда бүгүнкү күндө 5% дан ашык эмес ээлейт. заманбап котормолорунда көпчүлүгү рынокто гана пландаштырылууда турган бирдиктүү технология бар сатылат деген чындык. Эми буга чейин толугу менен турак жай комплекстерин өкүлү, ири долбоорлор Экономика иштелип чыккан.

Биз бир гана экинчилик рыногун карай турган болсок, анда, мисалы, Орусиянын, 45% ар кандай жылда куруп, "розетканы" билдирет. курама үйлөрдүн байыркы жөнүндө сунуштарды жалпы көлөмүнүн аз гана пайызын түзөт. Ал эми суроо-талап да тёмён болуп саналат. мисалы, турак-жай сатып алуу - негизинен, жакшы бир нерсе сатып алууга каражаттары жок адамдар тагдыры.

Эмне үчүн алар арзан

курама такталар имараттарды экономикалык жеткиликтүүлүк эмне менен түшүндүрүлөт? нерсе негизги өндүрүштүк жүк дароо баасын азайтат өсүмдүк конкреттүү өсүмдүк, аймагында бир имараттын курулушу менен өткөрүлүп турат. Аба ырайынын шарттары бир топ кыйын болуп саналат, жана алардын сапаты эске албаганда дүкөндөрүнө конкреттүү элементтер жемиши ишканада деле турбайт, анткени, климат таасир экономикалык себептер тышкары.

Биз баарын куткаруу үчүн жакшы көрөм, бирок, жоолукчан жаш эки жолу төлөп жатат, дагы эле кымбат унутпа. Бул бийлик да тиешелүү панелдүү курулуш. бир үйгө кирип чечүүгө кийин мүнөздүү болгон көйгөйлөр, жыл жөн эле бир-эки башталат учурлары өтө көп.

Жетишсиздиги өтө олуттуу жете чейин өзгөрө алат. плиткалары көгөрүп, кээ бир үйдүн, башкалары переборка ыдыраткан чыгып аркылуу көрсөтөт. Бул тууралуу эрте карыйт себеби эмнеде? аныктама боюнча куруп кийин ал көп өмүрүндө үчүн иштелип чыккан болушу керек.

курама үйлөрдүн жашоого кандай таасирин тийгизет?

бар экендиги рышы бир түшүнүк, ал эми бир кашектин жараянын үйлөрүндө жашаган адамдар үчүн, тилекке каршы, кыйла бирдей эмес. үйдүн дагы бир талуу маселе - анын тигиш болуп эсептелет. Европалык аял курулуш нормаларына ылайык, база муундары алар структуралардын бекемдигине жана ишенимдүүлүгүн камсыз кылуу абдан маанилүү элементтеринин бири болуп таанылган, дат баспас болоттон жасалат. Бирок, бул чечимди иштеп өтө кымбат, жана PREFAB үйлөр негизги комузчу картаны жоготуп баасы - арзан баада.

Дал ушул себептен улам, биздин өлкөдө, бул технология, анын арыз табылган жок кылган болот. Россия, албетте, бул бүтүмүн мукаба anticorrosion гүлдөп, ишенимдүүлүгүн маселесин кепилдик бербейт.

башка кемчиликтери

Андан тышкары, биз бардык курама үйлөрдү жылуулук аткаруу начар экенин билебиз. Бул бирдиктүү жана кыш имараттарды салыштырганда өзгөчө айкын көрүнөт. "Таканыч" жылуулук гана калтырат. Мындай үйдө үйдү жылытуу олуттуу орус кышта шартында олуттуу көйгөйлөрдүн бири бойдон калууда.

Ар бир ушундай курулуш дагы бир классикалык кыйынчылык - үстүнкү. панелдин беш кабаттуу имаратында үйдүн, адатта, эч ким жок, чатыры көп агуусу тийиш. Алар кент эмне болсо да, ал тосулмасы тигиш дароо эзүүсүнөн жоготот, анткени, бул маселени чече албайт. Part иштеп заманбап көзөгүч башташты, бирок мындай коргоо үлүшү өтө төмөн болуп саналат, бул дагы кошумча чыгымдарды камтыйт.

адеп-ахлактык кемүүнүн жөнүндө

эрте мезгилдеги курама үйлөрдүн өмүр (адамдарды "Xruschevka" деп аталат), чындыгында болуп өттү, алар адеп-ахлактык жактан эскирген-жылдан тартып, ал эч кимге жашыруун эмес узун. Анын кичинекей өлчөмү ашкана, дааратканалар, төмөн шыптарды менен дааратканасы, анан алар ноо баш көрүп узак чарчап бар. Заманбап сатып алуучулар, акчаны орду бир аз татыктуу өлчөмдө болгон сапатынын төмөндүгү турак жай сатып алуу үчүн үнөмдөөгө караганда кымбатыраак бир аз төлөп берүүнү туура көрүшөт.

Ал көп жылдан бери расмий курулуучу шаардык аймактар деп таанылган, "Сталин," өтө натыйжасыз колдонулат. Бул имараттар шаар пейзаждары жана коммуналдык менен кооздолгон эмес, жылуулук жоготуу жогорку саны болуп саналат. жаңы заманбап имараттардын отургучта бузуу жана курулуш аягына чыгарары бою эч ким шек бар.

курама үйлөрдүн 80 жыл өмүр деген эмне?

Кызмат жашоо - бул эң жогорку калыстыгы менен үйдө өтүмдүүлүктүн баа берет критерийи болуп саналат. бул карашынан көз биздин "панелди" баалоо үчүн аракет кылалы. биз биринчи жолу ичке тосмолуу "Сталин," ошол курама үйлөрдүн өмүрү 80 жыл карап, анда - 50 жыл. Ал дене-боюнун жана моралдык жагынан, мисалы, турак жай эбак түгөнгөн экени түшүнүктүү.

үйлөр дагы бир категориясы - бир кашектин жана турак блогу. Бул бир аз көбүрөөк "Регистрлер" чечим болуп саналат. Ар бир үй 9-16 кабаттан турат. Курулуш, алардын аралыгы боюнча 1965-жылдан 1980-жылга чейин баштады. 100 жылдан бери 9-кабат имараттын кызматы өмүр.

Ал дагы кандай болушу мүмкүн

Эксперттердин ар түрдүү катар заманбап үйлөрдүн жашоосу ошол эле деп айтышат. Бул курулуш ошол эле нормаларды жана курулуш эрежелерин колдонуп жаткандыгы менен байланыштуу.

Салыштырмалуу жаңы панелдүү үйлөр бир аз ары иштеп жаткан убакыт жарыялаган. панелдүү турак имараттардын кызматы өмүр бою жалпысынан 50 70 жылга чейинки мөөнөткө түзүлгөн. Өзүнчө катар (мис, R 44) жүз жылга дайындалган активдүү мезгил. такталар түзүлүшүн үйлөрдүн бир топ C 220, чогулган бар, бирок сырткы дубалдарына материалдык - белден өйдө. Имараттын көрүнүшү комдук-кыш болуп саналат. Бул катар үйлөрдүн стандарт кызмат мөөнөтү 150 жыл ичинде белгиленген. Ал турак-жай рыногунун бул Variant да таза эмес экенин белгилей кетүү керек.

Канткенде биз да, аны узартуу

Долбоорго ылайык түзүлгөн курама үйлөрдү куруп иштетүү милдеттүү overhauls ортосундагы пландаштырылган мөөнөтүн коюп, ал 20 жылдан 25 жылга чейин болот. Чынында, 10-15 жыл аралыгында ири кайра эле имараттын чыныгы баасы пландалган көп. Ошондой эле House панелдин өмүр көбөйтүлүшү мүмкүн? Унчукпастан көпчүлүк эксперттердин корутундусу бул норма түшүнүгү абдан шарттуу деп айтылат, жана калыбына келтирүү жана урмат көрсөтүү үчүн өз жөндөмүн жайылтылат. Албетте, биз имаратты ремонттоо, ошондой эле бир үйдө эмес, жөнүндө сөз болуп жатат. Акыркы учурда, мамлекет эч кандай олуттуу таасир мындай окуя obschedomovoe жооп бербейт.

Алсак, эксперттердин пикири боюнча, операция кашек башкы нерсе үйлөрдүн - убакыт капиталдык ремонттон өткөрүү жана бири-бири менен тыгыз бардык байланыш менен камсыз кылуу ишине мониторинг жүргүзүү. өзгөчө кадрлар бир жерде жашоого уруксат берилген адамдардын саны жөнүндө жобо бар. Орус реалдуулук жөнүндө сөз кылып жатып, бул нормалар ондогон жылдар бою бузулган, көпчүлүк имараттардын начарлашына тездик менен ошентип жатат.

Тез жардам куруу белгилери

Ал тургай, бир кашектин үйдүн көрүнүшү ремонттоо үчүн зарыл болушу мүмкүн. Мунун өзү силерге көп сандаган жаракалар жана панелдер ортосундагы өтүүдө эле, жамаачыланган тешиктерин эмес, айтып турат. Сиз үйгө келсе, шамал жана сезүү нымдуу дубалдары, ошондой эле начар байланыш элинин толук сүрөт.

ремонту боюнча кошумча кыйынчылык, мисалы, ремонт долбоорлоо өзгөчөлүктөрүнө жараша ар дайым эмес, башкача айтканда. Мисалы, долбоордун бир бөлүгү батарейкалар жана түздөн-түз түтүк дубалдарынын ичинен орнотуу кирет. тезирээк курама үйлөрдүн өмүрүн кыюу караганда ушул эле маалымат байланышты кийишет.

кыймылсыз мүлк рыногунда ремонттолгон батирлердин баасы болжол менен 15% га өскөн, бирок бул комплекстүү ремонттоо дуушар болгон имараттардын, негизинен тиешелүү. Бул түшүнүк базасы болгон маегим жакшы, бир чатырга, оңдоо тепкич сыяктуу жана жылтыракка (эгер бар болсо), балкондору айнектелип чыккан, алмаштыруу түтүк гламур жабдуулар жана газ өнөр жайы, ошондой эле капиталдык procleaning ялары менен жылынып боюнча иш-чараларды карайт.

максималдуу саны

Мындай толук оңдоо тартиби үй сапатын жакшыртуу жана болгондуктан, анын ишинин мөөнөтүн алат. Мындан тышкары, өзгөрүшүнүн натыйжасында имараттын көрүнүшү ошол замат экинчи кыймылсыз мүлк рыногунун, анын баасын көтөрөт, алардын бир кыйла жакшырган.

максимумга курама үйлөрдү санап мүмкүн кызмат мөөнөтү кандай? нормаларга ылайык, темир-бетондон курулушу 125 жылга чейин ишке ашырылат, ал эми тагыраак айтканда, белгилүү бир шарттарда, бекем сактоо менен, жок дегенде, жүзөгө ашырылышы үчүн капиталдык ремонттун 25 жылда бир жолу азыркы - ар бир жети жыл. Иш жүзүндө, бул иш-бийликтин алуу - иш жүзүндө мүмкүн эмес. Алдын алуу жана ар бир имараттын техникалык абалы бири менен алектенген эмес. Ремонт олуттуу негиздер боюнча көп сандаган даттануулар кийин гана жүзөгө ашырылышы мүмкүн.

эски үйлөрдү калыбына келтирүү жөнүндө

борбор-жылы, ал узак жана андан беш кабаттуу имараттардын көчүрүү программаны иштеп чыккан. Биринчи, анын кызматы көп ишжыйындарда элек байыркы панелдин беш кабаттуу имарат, чечүү күтүлүүдө. Да, Орусиянын жана аймактарда мезгил-мезгили менен жеке "Сталин" калыбына келтирүү аракеттери бар. Тилекке каршы, бул тажрыйба деп айтууга болот, ал ишке ашпай калды.

Алар ал үйдөн дуушар өзгөчөлүк жана кошумча бөлүмдөрү куруунун бир катар аракет кылуу эле. Натыйжада, бул долбоор сарамжалдуу деген жыйынтыкка келген. полду балмуздактан жасалган кийин - бир же эки эмес, көбүрөөк. төбөсүнө кошумча курулуштарды куруу жараяны тургундарынын чечкиндүү нааразылык жаратты. Мындай Батирлердин сатып алуучулардын суроо-талап да колдонулган эмес. Натыйжада, ал алда канча жаңы сайтындагы куруу менен эски турак бузуу үчүн пайдалуу болот деген чечим кабыл алынды.

Да курама үйлөр кайрадан жана турак жай рыногунда суроо-талап КПССтин кошуу бербейбиз 70 жыл бүт курулуш өмүр байланыш же калыбына келтирүү көтөргүч же толук алмаштыруу жана орнотуу. Анткени, панно сапаты, ошондой эле турак түп макети, аны өзгөртүү мүмкүн эмес. Жыйынтык - жайлуу турак жай "Сталин" түбөлүккө жок кылынат.

Кантип окшойт

Катары House панелдин туш мурда өзгөчө статусу боюнча аныктоого болот? Мындай учурларда, көз дайыма майдаланган жана сынган дубалдарынын сыртында ыргытыла турган кеңейүү муундарга. Эксперттин корутундусу жана ошол замат бир топ коркунучтуу пайдубалдын жаракалар, эсептөө. күчөтүү дат бүткүл имараттын кулашынан коркунуч плиталардын жок, алып келет. Эски байланыш маселени андан ары күчөтүп турган бирдей кир депозиттерди, капа жана курама үйлөрдү, жашоону кыскартат. Бул үй-түтүктөр жана электр тармактары олуттуу ашыкча жана аябай эскирип. Анан суроо сооронучтун жана жашоо-баркы үчүн гана эмес, жаткан. коркунучта канча маанилүү нерсе - адамдардын коопсуздугу.