Батирлердин жана башка кыймылсыз мүлктү сатуу боюнча салыктык чыгарып салуу

үйдү же батирди сатуу жатканда, бир бөлмө, ал тургай ак сарайлар адамдар алынган сумманын 13% бюджетке салым керек. Бул күмөндүү адам кубандырат экени көрүнүп турат. Бирок, бир топ салык батирдин сатуу боюнча салык карызы жол болмок азайтат.

Биринчиден, бул салуулардан экенин аныктоо үчүн зарыл болгон - бул салык базасын (мүлктүн наркы) бөлүнүп турган сумма, ал эми салык төлөөгө тийиш эмес. Башка сөз менен айтканда, чыгарып салуулардан 1 миллион барабар болсо. рубли, салык төлөөдөн гана 130 киши болуп калат. Rubles (жана бүт миллион, көп учурда салык жарандардын нюанстар менен тааныш эмес адамдар деп эсептелет).

Өлчөмү мүлк чегерүү

мүлк көлөмүн аныктоо үчүн, салык төлөөчү тарабынан таандык болгон кыймылсыз мүлктүн болушунун узактыгына жараша иш кылыш керек. көп батирлүү үч жыл мурун сатылып алынган болсо, салыктык зарыл эмес, акысын төлөп берүүгө милдеттүү.

менчик мөөнөтү үч жылдан кем эмес болсо, салык базасын азайтуу үчүн төмөнкү жолдор менен бири болушу мүмкүн:

- 1 миллион рублга өлчөмү жана менчик атайылап насыя алган болсо, бул сумма да төлөнгөн бардык пайыздарды кошо алышат .. Биз дагы бир жолу баса белгилеп батирге сатуу боюнча салыктык чыгарып , ал 1 млн кем болсо, ал мүлктүн наркы, гана колдонулат., Салык салынуучу базасы нөл болуп эсептелет, ошондой эле салык боюнча эч кандай акча бул учурда зарыл эмес.

- кыймылсыз мүлк сатып алуу наркынын толук суммасында үчүн бүгүнкү күндө сатылып жаткан. Бул сатып алуу, үстөккө-түз чыгымдарды камтыйт максаттуу кредитти, турак келишим боюнча бүтүрүп туруп сатып алган болсо, учурда, ошондой эле оңдоо чыгымдар.

Бирок, кандай менчик мөөнөтүн аныктоо үчүн? Бул үчүн, сен аны даярдоо ыкмасы башталышы керек. турак ижарага сатып алуу-сатуу келишими боюнча, алмашуу, белекке берүү же сатылып алынган болсо, анда ал келишим датасы каттоо бурууга зарыл. Ошондой болсо да, менчик кызматташтык үйүндө жайгашкан болсо, менчик мезгилдин башталышы акча бирдигинин толук кайтарып берүү күнүнөн кийинки күн эсептелинет. newbuildings учурда датасы менчик укугун каттоо жөнүндө күбөлүктүн келип түшкөн дата болуп саналат маалымат. Ал эми менчик баштоо үчүн кыймылсыз мүлктүн үлүшү Керээз калтыруучу өлгөндөн күнү болот.

Үлүштүк же биргелешкен менчиктин бир батирде боюнча чыгарып салуулар

Биргелешкен менчикте жайгашкан кыймылсыз мүлк, сатууда, батирлерди сатуу боюнча Мүлктөй салыктык чыгарып салуу ээлеринин ортосунда жараша бөлүштүрүлөт. Мисалы, эгерде алардын бири үлүшү 1/6 үй жана дагы бир -1/4 турат, калгандары болсо, тиешелүүлүгүнө жараша 600 жана 400 мын өзгөртүлгөн. Rubles алынган. көп батирлүү биргелешкен менчикте жайгашкан учурларда, салык базасын кыскартуу наркы жеке уюштуруу ээлерине таандык.

бир нече батирлерди сатуу боюнча жеке жактардан алынуучу киреше салыгы

Көп учурда, мисалы кырдаалдар салык төлөөчү бирден ашык турак сатат, же бир жылдан кийин да бар, үй жана быштак. Мындай учурда, сиз карабастан, сатылган касиеттерин саны, салык кыймылсыз мүлк сатуу боюнча чыгарып салуулардан бир миллион. Толугу менен салык базасын календардык жылына рубли бир гана жолу берилген экенин билүү керек. Бирок базаны азайтуу үчүн кыймылсыз мүлктү сатуу боюнча салык кирешесинин өлчөмүндөгү каражаттардын ар бири боюнча тастыкталган болот.

Мисал: Ivasin P. R., 2012-жылы эки 980 жүзгө батирлеринде жана 2 мин эсе саткан 2011-900 минг-жылы сатып алган, тиешелүүлүгүнө жараша, жана 1800 рубл .... Бул болмок жеке киреше салыгы суммасын алуу ыкмасына жараша:

1) киреше толук суммасында 1 миллион рубл :. ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 медианалык ..

2) биринчи үйүн чыгымдардын суммасы белгиленген сумма - экинчи (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 медианалык үчүн ..

3) эки батир (980-900) чыгымдардын суммасы 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 руб ..

суммасы салык кыскартуу тандап ыкмасы салык наркы теманы көз каранды экенин түшүнүүгө жеңил.

кармап калуу тартиби

Салык кодекси көп жолу катары салыктык чыгарып салуу катары батирлерди сатуу менен камсыз болушу мүмкүн экенин көрсөтөт. Бул 2012-жылы мүлктү сатып жатабыз 2013-жылы менчикке сатуу боюнча бир суммасын алган болсо, анда, сен дагы кыскартууга мүмкүнчүлүк сатуудан салык.

салууга пайдаланып алып арызынын негизинде болот, 2-ыкма менен, соода-сатык келишим, укуктарды жол-жоболоштурууга жана колдо болгон бардык документтер төлөө жөнүндө күбөлүктүн көчүрмөсүн маалымат. Батирлердин сатуу боюнча салык суммасын алуу үчүн, салык төлөөчү кийинки жылдын 30-апрелине чейин талап кылынат (соода-сатык болуп өттү, анда ал төмөнкү), 3-салыгын толтурулган арыз менен жашаган жери боюнча салык көзөмөл органына кайрылуу.