Эгер кыймылсыз мүлк азыркы ипотека менен Крымда сатып керекпи?

Жокпу, азыр мүлк сатып алууга? Бул, албетте, суроо самой ижарага алууга мажбур болуп жатышат, орусиялыктардын 99% коопсуздандырат. Бирок, бир батирде, же үй сатып алуу ар дайым пайдалуу салымдарынан мыкты жолдорунун бири болуп эсептелет.

стратегияны тандоо

мүлк сатып алууга, жокпу, маселе азыр АКШ акча үзгүлтүксүз негизде кымбат болгондугуна байланыштуу эки эсе маанилүү болуп калат, ал эми орус рубли туруктуулугуна жетүүгө мүмкүн эмес. Баары жөнөкөй сезилиши мүмкүн: баанын алардын акча коргоо үчүн мыкты жолу - үй сатып алуу болуп саналат. жарандарыбызды көпчүлүгү келечекте батирлердин баасы өсө берет деп ишенебиз. Бирок, бул маселени чечүү үчүн: "Мен азыр бир мүлктү сатып алуу керекпи?", - сиз төмөнкү эске алышыбыз зарыл. Бүгүн доллардын туруктуулугу, рублинин жана чарчы метринин баасы, албетте, кыйын.

Адистердин айтымында, бүгүнкү күндө өздөрү үчүн максималдуу пайда алуу үчүн каалоо ойлонбой актыларын керек деп белгилешет. Сатып алуучулар төмөнкү унутпашыбыз керек, анткени кыймылсыз мүлк кризистин баасы түшөт деп күткөн эмес. Ал эми турак ээлери жана подряддык уюмдардын баасы турак жай өсүшүнө күтүп үчүн көп убакыт бою эч кандай пайдалануу бар экенин билиши керек.

Башталгыч кыймылсыз мүлк рыногу акырындык менен өнүгүп жатат

Жокпу, азыр мүлк сатып алууга? Албетте, ооба, ал жаңы имараттардын келет. аны керек учурда рыноктун бул сегментинде суроо-талап күчөп, акча сарптайт. иштеп кыйла бөлүгү өткөн жылы рублга баалар өзгөрүлгөн эмес - бул курулган үйдөн ушул үйдү сатып үчүн орчундуу жүйө болуп эсептелет. Ошол эле учурда, бир нече убакыттан кийин курулуш компаниялар кредит боюнча пайыздык чендерди жогорулатуу, тийиштүү материалдарды, техникалык системаларды жана Энергия боюнча чыгымдардын көбөйүшү үчүн жаңы имараттар үчүн бааларды жогорулатуу, анткени, бир оң чечим кабыл алууга өтө эле жай болууга тийиш эмес.

ал бүгүнкү күндө да ошондой эле ипотекага үчүн пайдалуу

Орустар бир топ эми ипотекалык (2015) мүлктү сатып алууга же жокпу деген суроо кызыктырат?

Албетте, бул суроого жооп берүү мүмкүн эмес. Бир жагынан алганда, кредит боюнча банктын кызыгуусун жогорулатты, экинчи - ипотекалык кредит берүү программаларын субсидиялоо мамлекеттик тартуу боюнча программаны ишке киргизди. Биз жаңы куруу үчүн ипотекалык жөнүндө сөз кыла турган болсок, негизги кыймылсыз мүлк рыногунун объектилери 11-12% дык ылдамдык менен сатылат. Мындан тышкары, дагы бир нече иштеп белгилүү бир шарттарда субсидиардык чен боюнча келишимдин көлөмүн кыскартуу боюнча сунуш, турак-жай баасын төмөндөтөт. Ошентип, бул контекстте, эми кыймылсыз мүлк күрөөсү сатып деген маселе өзгөчө чечим бар. сатып алуучу лауреаты: ал арзандатуу боюнча, ал көп убакыт один жол берилет куткарат, ал төлөө менен төлөмдөрдү кабыл алат.

Кандай болбосун, ал эми күрөө бир мүлктү сатып алууга же жокпу деген суроого айкын жооп болот. January 2015 рыногунун жогоруда аталган сегментинде бир оң динамикасын көрсөттү: банктын чендери 20% 16% чейин кеткен (имараттардын - 14,9%).

Баалар кысымы астында болот

On экинчилик рыногунда кыймылсыз мүлк бир өзгөчө кырдаал болгон жок. мүмкүн болуучу сатуучулардын олуттуу бөлүгүн сатуу мөөнөтүн жылдыруу жөнүндө чечим кабыл болгонуна карабастан, кээ бир чечим дагы эле сакталып калган.

Бир жолу же башка, ал эми турак категория б сатып алуу / ж, бүгүн жөнөкөй эле себептен мааниси бар, сатып алуучу билдирет сатуучулардын шарттарын кое укугу бар - бир кыйла төмөн баада батир сатып берүүнү зор мүмкүнчүлүгү бар. Турак жай, өз кезегинде, ал же кыймылсыз мүлк наркынын өсүшү бир нече ай өткөндөн кийин бир эмес, анткени, эпке чыгарууга аргасыз болот. объекттер эконом класстагы арзандатуу категориясында 150 мын жетиши мүмкүн.

Крым кыймылсыз мүлк рыногу

Бүгүн, Ялта, Kerch жана Эглип кыймылсыз мүлк сатып алуу келечекте эске орустардын бир топ. Мыкты климат, кооз табияты, бай топурак - бул шектүү жакында Орусиянын карамагына келип ушул аянтта, бизнести өнүктүрүүгө чакырат.

Албетте, актуалдуу маселелер боюнча бүгүнкү күндө бир Крым эми кыймылсыз мүлк сатып алууга, жокпу, маселе болуп саналат. Келгиле, дагы майда-чүйдөсүнө чейин аны карап көрөлү.

баалар өсүп жатат

Coast Крым өзгөчөлүгү так чектери бар, ошондуктан баары аздык болуп коюп.

Ошентсе да, жээк аймактарында иштеп тыгыздыгы эске алганда, дагы эле күн жайлуу орун алып турган убак. Жалпысынан алганда, эркин аймак дагы эле арбын, ал эми бул салым бүтүмдөрдү жөнгө аталса керек дегенди билдирбейт: Крым жердин баасы бара-бара өсүүдө. кыйла келечектүү багыттары (түштүк боюнча Крым жээктери), алар 99% болуп саналат ээлеген.

Аны пайдалуу Крым кыймылсыз мүлк азыр сатып алуу

Албетте, Крымда кыймылсыз мүлк сатып алууга, жокпу, маселе башка бурчтан көрүшү керек. республиканын укуктук алкакта көптөгөн коркутса баш аламандык, кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөрдүн реестри бир убакыт талап кылынат, орус мыйзамдарына ылайык алып керек. Ошондой эле начар абалы Peninsula: көп нерсе союз мезгилинен бери калыбына келтирилген эмес. Ошондой эле алар, албетте, экономиканы өнүктүрүү үчүн бардык көпүрө куруу керек Керч кысыгында. Ошондой болсо да, биздин өлкөгө Республикасынын кошулуусу кийин Крымда кыймылсыз мүлк сатып алууга, жокпу, маселе, бул туура жооп берүү мүмкүн эмес.

Сиз салууда бир үн ыкманы колдонуп жатса, анда сен гана Ялта шаарында үй ээлик пайдасына менен сатып алуу, ошондой эле бир нече убакыт өткөндөн кийин, аны сатууга мүмкүн эмес. Сиздин турак деңиз жээгинде бир нече жүз метр аралыкта жайгашкан болсо, сатуудан түшкөн пайда, мындай объектилердин болгон суроо-талап абдан жогору болуп, үч, болушу мүмкүн.

Крым үй сатып алуу, бул бүтүм кийин дароо ижарага алат дагы бир себеп болушу керек. Крым айылдарында Villas, үйлөрү, дачалар, жогорку суроо-талап менен ижарачылардын арасында, ошондуктан бул иш маалында үчүн өтө эле жакшы киреше алып келет. Албетте, superprofits боюнча кызмат даражасы дагы каалаган үчүн көп калтырат, себеби, саны жок. Бирок, убакыттын өтүшү менен бул жагынан абал түзөп болот.

мыйзамдык базаны кемчилик

Орусиянын жарым аралды кошулгандан кийин Крымда кыймылсыз мүлк сатып алууга, жокпу, карап, ал бир укуктук талаада башкасына өтүү улам топтолгон мыйзамдарында бир боштук бар экендиги жөнүндө айтууга тийиш.

Крым-жылы кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөрдү каттоо үчүн реалдуу мүмкүнчүлүк азыр жок, бирок, бул нерсе, курорттук мекемелерде орус суроо-талап кыскарган эмес. Мындай жагдайларда, Крым батирлердин баасы көтөрүлүп кетти.

Сак болгула, шылуундар!

Бул Крымдын укуктук чөйрөсүндө башаламандык жергиликтүү сатаар пайдаланып белгилей кетүү керек. кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөрдүн долбоордо бир кенин берүүгө орустар, көчөлөр жана үймө-үй ээлик кылып жаратат алдамчылар курмандыктары болуп саналат, бирок, чындыгында жок. Ошондуктан батирдин юридикалык ээси абдан татаал аныктоо үчүн чындык, каттоо мүмкүнчүлүгү чектелген бүгүн болот. Бул амал дээрлик мүмкүн эмес, ал эми кыймылсыз мүлк же кандайдыр бир чектөөлөрдү киргизген.

Бул негизсиз укуктук талаа Крым чек объект салымдардын жагымдуулугун жагынан кооптуу карап, жамандык кылбайм, албетте, аны колдонушат. Абдан көп, арам ишкерлер турак жай кыймылсыз мүлккө менчик укугунун жасалма документ.

маалымат каражаттарынын айтымында, биринчи кесепчилик баштапкы документтер боюнча зарыл болгон маалыматтарды чогултууга жана алардын көчүрмөсүн алууга жол анормалдуу режимде тизмелери, аны токтотту.

чечим үчүн сунуштар салууга акча Крым кыймылсыз мүлк менен

Сиз Крым кыймылсыз мүлк алардын аманаттарын каражат чечкен болсо, төмөндө көрсөтүлгөн сунуштарды ээрчишет.

1. Кыймылсыз мүлк сатуу башында күт: шарттарда батир үчүн акча кагаз мүлктүк укуктарды өткөрүп берүү (каттоо органы) жүзөгө кийин жөнөтүлөт. Болбосо бир гана батир же үй эмес, көрө албайсыз, бирок ошондой эле, өздөрүнүн акча. Эске, Абайлагыла даяр турат!

2. Кыймылсыз мүлк Крымда салымдар болуучу пайда proschityvaya, Украина менен мамилелердин начарлашы терс жагдайда келечегин талдоого унутпа. Башка жагынан алып караганда, силер, анткени жарым россиялык аскер болушу, өтө катуу кереги жок - бул коопсуздук кепилдиги болуп саналат.

3. Кыймылсыз мүлккө карата баа динамикасы анализдөө рыноктун ушул сегментинде бизнести өнүктүрүү боюнча жарым аралын жана келечегин жогору, Керч кысыгынын көпүрө куруу ишке ашуусун көзөмөлдөө үчүн мезгил-мезгили менен, эч унутпа. кабарлардын жол жана темир жол гана түрлөрү жарым аралы экономикалык жактан өнүккөн аймакка керек. салымдардын жагынан Өзгөчө келечектүү аркылуу көпүрө болуп эсептелет Тузла аралы, Kerch эки бөлүккө бөлүүнү болжолдойт.

4. Крым массасына капитал үчүн бизнес-планды иштеп чыгуу эмес, жергиликтүү эксперттердин пикирине таянууга болот. Алар майда-чүйдөсүнө чейин жана орус укук системасынын турчу, ошондуктан юристтер издеп, кыймылсыз мүлк агенттери, дизайнерлер тандап мамиле колдонуу керектигин билишпейт.