Кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөр боюнча доонун эскирүү мөөнөтү. Кыргыз Республикасынын Граждандык кодекси

Балким, биз ар бир турак-жай маселеси абдан актуалдуу болуп саналат. кыймылсыз мүлк менен бүтүм жүргүзүү ак ниеттүү сатып алуучулар алдамчылык амалдарынын түшүп калышы мүмкүн, жана алардын коюлган мүлк башка адамдарга берилиши мүмкүн. Мыйзам менен түшүнүк "кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөр боюнча доонун эскиришинин." кыйын бүтүмдөр колдонулушу мүмкүн? Бул эмне менен?

маани

Киргизия, Граждандык кодекси мөөнөтү (181-берене, 195-205) бир аныктама бар. Бул түшүнүк бир кыймылсыз мүлк менен бүтүм жасоодо бери өткөн убакыттын ётъшъ сөз ылайык. Бул мезгил аралыгында, бүтүм талаштуу, бирок анын натыйжасы гана сот жокко берилет. Бул мезгилдин зарылдыгы менчик ээлеринин укуктарын коргоо болуп саналат.

Иш жүзүндө, термин көп учурда кыймылсыз мүлк, сатып алуу жана сатуу боюнча сот юристтер тарабынан колдонулган ажырашуу кийин мүлк бөлүштүрүүгө жубайлар, белекке берүү жөнүндө келишим. Көп учурда соода-сатык каталар үчүн документтерди даярдоо. Кээ бир жонокой reparable, башка жок жана соттук териштирүүнү талап кылышы мүмкүн. эскирүү мөөнөтү бүтө элек болсо, анда бүтүмдүн катышуучулары сотко аpыз менен кайpылууга албай калат.

Ал эмнени айткысы келген?

Бул мезгил бүтүм тараптардын бири бузуучуга карата доо арызы менен сотко кайрылууга убакыт зарыл. Орус Граждандык кодекси укуктук мамилелерди жөнгө салат. Бул мезгил убактысы мүмкүн өзгөртүү. Бул мезгилде эки түрдүү мыйзам - жалпы жана атайын. жалпы эреже катары колдонулат, сатуу келишими боюнча соттук талаш, анын узактыгы - 3 жыл. Атайын 3 жылдык мөөнөткө менен эле чектелген эмес. кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөр боюнча доонун эскирүү атайын көрсөтмө жараксыз деп киргизилгенден кийин келип чыккан маселелер менен мамиле талап кылынат.

атайын мыйзамга ылайык созулат болушу мүмкүн:

• 3 ай (алдын-ала сатып алуу укугун бузуу болсо).
• Алты ай (доо тартмадан жасалган болсо).
• Year (талап жүк менен байланышкан болсо).
• 2 жыл (иштердин сапатынын төмөн болушу талап маселелер аткарылган болсо).
• 5 жыл (сатып алуучу курулуш компаниянын кызмат адамдарына жана олуттуу кемчиликтер болсо).

күчүнө кирген?

эскирүү мөөнөтүнүн бүтүм тараптардын биринин демилгесин таасир бербейт. Орусиянын мыйзамдарына ылайык, ал мезгил замат анын зыян алып келет бузуу билген Келишим түзүүчү тараптардын бири катары башталат. Бирок, бардык эле адамдар тажрыйбасыздыгынан улам, же шектүү бузуулар билишет. Демек, кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөр боюнча доонун эскирүү мөөнөтү кылмыш аныктоо кийин, ал жөнүндө тараптарга кабарландырат тин түзөт.

Мен бир мөөнөткө токтото алабы? Орусиянын мыйзамдары турган жагдайды үчүн эмне кылуу керек деп жазылган:

• Өзгөчө (ар бир иш боюнча аныкталат).
• бүтүмдүн тараптары Куралдуу Күчтөрүндө кызмат кылып жатабыз.
• маалымат мамилесин жөнгө мыйзамдык актыда, токтото туруу.

эскирүү мөөнөтү тараптардын бири үзгүлтүккө жана кайра калыбына качан мүмкүн доо же башка эле кылмыш кылмыш деп таанылган.

талашып алуучу бүтүм

Четтелген бүтүм соттун чечими менен таанылган болгон кыймылсыз мүлк, мыйзамдуулук жана колдонуу менен бътъмдёрдън айтылган. мыйзамдары төмөнкүдөй өзгөчөлүктөрү талаш бүтүм аныктайт:

• келишимин түзүүдө алдоо, зордук-зомбулук, өмүрүнө жана ден соолугуна коркунуч шартта же тараптардын макулдашуусу менен атайылап болуп өттү.
• Бүтүмдөр ага бир абалга өзгөчө жагдайлар боюнча тараптардын бири кабыл алынат.
• келишим алдамчы (бул чындыкты болушу соттук териштирүүдө далилденсе болот) таасири астында түзүлгөн.
• келишимдин тараптарынын бири болсо - ата-энесинин же мыйзамдуу өкүлдөрүнүн макулдугу жок эле иштеп жаткан жашы жете элек же аракетке жөндөмсүз адам.
• бүтүм жубайынын макулдук алган элек болсо.

Бул жагдайлар болсо, анда сот кемчиликсиз мүлк бүтүмү эч нерсеге татыбас бүтүм таап, соттолуучу алынган арыз ээсине мүлктү кайтарып берүүгө макул болгон. Респондент кирешеси мамлекеттин менчиги болуп калат кабыл алды. жылдын талашып бүтүмдөрдүн учурда эскирүү мөөнөтү, бирок сот тарабынан узартылышы мүмкүн.

Курулай бүтүм

тараптардын бири жаап үчүн жүргүзүлгөн аракеттер аталган Курулай бүтүм. Мындай аракеттер жараксыз болуп эсептелинет бардык жагдайлар бар. Мисалы, кайсы бир жеке жайында же ишкана менен сатып алуу жана кыймылсыз мүлктү сатуу келишими кирген, бирок, бул алмашуу келишим катары катталган.

алдоо жолу келишим

Кандайдыр бир бүтүм - кээ бир адамдардын күнөөлөрү үчүн реалдуу ниети жок жасалган бүтүм. Көп учурда, маалымат боемочулуктарды салык органдарынын мүлктү жашыруу максатында жүзөгө ашырылат. Мисалы, партиялар кыймылсыз мүлк сатуу боюнча келишим үчүн, ал эми иш жүзүндө милдети жана юридикалык кесепеттерге алып келип эмес, өзгөргөн эмес.

арзыбаган бүтүмдүн

Соттук териштирүүлөр Real Estate бул бүтүмдү жараксыз деп табуу же анык эмес деп таануу менен, айрыкча, абдан кыйын болуп саналат. Макалалар Жарандык кодекс бүтүмдөрдү анык эмес деп таануу үчүн шарттарды камсыз 168-172, төмөнкүлөрдү камтыйт:

• колдонулуучу укуктук ченемдерге жооп бербейт амалдар.
• мыйзамдык базаны жана коомдук адеп-ахлакка карама-каршы иш-аракет кылат.
• ойдон чыгарылган же жалган Deal.
• жашы жете электердин жана аракетке жөндөмсүз жарандар тарабынан жасалган жосундар.

Бул кыймылсыз мүлк, алар акыркы пайда алуу максатында көзөмөл, ата-энелер, асырап алуучулар, асырандылар, ата-энесин, же майып Жашы жетелектер, эгерде сот тарабынан мыйзамдуу деп таануу мүмкүн экенин белгилей кетүү маанилүү. Бул арзыбаган бүтүм жараксыз жана соттун чечими жок деп эсептелет тургандыгын белгилей кетүү керек. сот бүтүмдүн укуктук кесепеттерин жоюу боюнча тийиштүү адамга кайрылууга укуктуу.

мүлктү бөлүштүрүүнүн: доонун эскирүү мөөнөтү

Кыргыз Республикасынын Үй-бүлө кодексинин 38-беренеси боюнча жубайлардын жалпы мүлкүн бөлүштүрүү менен байланышкан маселелер боюнча иш эскирүү мөөнөтүнүн, - деп билдирди 3 жылга, ошондой эле жалпы учурларда. Ошентсе да, бул макалада мезгилди санап кандай жагдай зарыл учурда бул тууралуу эч нерсе айтылбайт.

-Жылы 9-бөлүмдө, эскирүү мөөнөтү Жарандык кодексинин 200-беренесинин деп бир тарап кыймылсыз мүлк алардын укуктары бузулгандыгы жөнүндө билген күндөн тартып эсептелет. Ошентип, мүлктү бөлүштүрүү талаш-тартыштардан улам учурда, мурдагы жубайлардын бири зарыл учурда, сот жана ажырашууга бир нече жыл өткөндөн кийин бир өтүнүч билдирүүгө акылуу болот.

кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөр боюнча доонун эскирүү мөөнөтү: берүүлөрү

Тартуулоо келишими сот тарабынан жараксыз деп таанылышы мүмкүн. эскирүү мөөнөтү 3 жыл, бирок ал күчүнө кирген күндөн тартып эсептелет. сотко үчүнчү тарап, мезгил менен берилсе, анда ал белекке ээ болгон күндөн тартып эсептегенде. 181-беренесине ылайык, жарандык мыйзамдарынын, ушул мезгил ичинде 10 жылдан ашык эмес болууга тийиш. Өтүнмө ээси тастыктап турат, анда арналуу жараксыз болот. Белек ал башында турган түрүндө кайтып үчүн зарыл болот, же соттолуучу толук наркын төлөйт.

тукум куучулук

Көп учурда, сот иш жүзүндө мураска ээ болуу менен байланыштуу мүлкүнүн үстүнөн талаш-тартыштар бар. Мындай учурда эскирүү мөөнөтү юридикалык жактан белгиленген, ошондой өтүнүч бир нече жылдын ичинде берилиши мүмкүн эмес. Бул мураскор, чынында, мүлккө ээлик учурлары үчүн колдонулат, бирок, ал менчик укугу жок. Ал эми көйгөй эркин, 3 жылдын ичинде бара жатканда мурас көрүү маселелери боюнча талаш-тартыштарды, бир мүмкүн болгон тоют талап макала 196 Жарандык кодексине орнотулган.

кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөрдү түзүүдө көп учурда келишимдин тараптарынын ортосундагы айырмачылыктарды пайда. кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөр боюнча доонун эскирүү мөөнөтү ак ниеттүү катышуучуларынын укуктарын кепилдиги болуп саналат. Бътъндёй алганда, мезгил мөөнөтү - 3 жыл. Бүтүмдөр жараксыз же талашылып жаткан болушу мүмкүн. Бул даярдоого маани берүү керек доо арызына.