Жер менчик каттоо тартиби. жер каттоо: Мыйзам

Ошентип, бүгүнкү күнү биз, жер менчигине каттоонун тартиби кызыкдар. Чындыгында, азыр Россияда бул идеясы көрүнөт сыяктуу эле оор эмес, аткаруу үчүн. башкы нерсе - аракеттеринин ыраатын түрткү берет укуктук базаны карап чыгуу. Ал эми бүгүнкү иш майда-чүйдөсүнө чейин биле. Алардын көп. жер менчик каттоонун негизги көйгөй бардык керектүү документтерди чогултуу болуп саналат. Алар убакыттын көбүн керек деп.

Мүмкүн жагынан жол-жоболоштуруу

жер каттоо дайыма эле мүмкүн боло бербейт. Биздин учурдагы Албетте унутса учурлар бар. Ошондуктан, документтерди чогултуу менен алек чейин, кыймылсыз мүлк каттоо жеке менчикке үчүн жеткиликтүү жокпу, билип келгиле. Ошентип, биз төмөнкү учурларда кайра үмүт кыла алат:

• мураска жер алгандан кийин;
• берүү жолу менен;
• укукка ээ туруктуу пайдалануу (чексиз) ;
• мамлекет менен ижара укугу боюнча;
• "Дача мунапыс берүү жөнүндө".

Көрүнүп тургандай, ал ар дайым өзүнүн менчик жерин берүү үчүн кайрылган эмес. Тажрыйба көрсөткөндөй, бир гана, ал көп болот. Эгер Сиз документтерди чогултуп алат орун ээ болууга мүмкүнчүлүк бар экенине толук ишенебиз, анда. Тилекке каршы, ар түрдүү учурларда ар кандай иш-аракет кылуу керек. абдан татаал мурас даярдоого "дача мунапыс берүү жөнүндө" жана жерди каттоо пайдалануу болуп эсептелет.

Биз байлыгы келди

Ошентип, биринчи жолу - бул, мурас калтыруучунун көзү өткөндөн кийин укуктарын жерди пайдалануу каалоосу боюнча же мыйзам күчүнөн улам өткөрүп берүү болуп саналат. таралган божомолдогон. Мындай учурда жер алуу мурас кыялдануудан баштайт. Ошондо гана башка документ, кагаздар менен иштөөгө кыла алат.

Чындыгында, бир бөлүгүн же бүт жер алуу үчүн, сиз 6 ай бар. Эгер ушул күнгө чейин жүйөлүү себептерсиз мурас кире элек болсо, түбөлүккө жер жөнүндө унутуп калышы мүмкүн. Ал кезекте жол менен мурасташ барат!

мурас кантип кылышкан? Бул жерди же мурастоо тартибинде башка мүлктү кабыл алгандар үчүн билүү керек. сен биринчи үлүштү же бүт жер алууга макулдугун жазуу. Бул нотариус тарабынан жүзөгө ашырылат. Бирок, анда мүлк көчүп жерге нотариустун кызматынан күбөлүк алуу үчүн зарыл болгон бардык документтерди топтоо башталат. Бул үчүн:

• жерге кадастрдык паспорт алуу;
• Келбети боюнча бирдиктүү мамлекеттик реестринен көчүрмө алып №3 (керээз калтыруучунун аты);
• жердин наркын баалоо;
• Мурас калтыруучунун жашаган жеринен күбөлүк алуу үчүн (паспорт кызматынан алынган);
• жердин мурунку ээси менен жакын туугандык документтерди;
• бир эркин кылып (эгер бар болсо);
• Керээз калтыруучу өлгөндөн пайдалуу далилдер;
• Түзүү жөнүндө күбөлүк алып (шаар четиндеги аймактарда үчүн).

Балким, ал таанытып келе албайт документтерди, баары болуп саналат. ошондой эле мурас ачылган күндөн тартып, алты айдын жыйынтыгы боюнча мурас мүлккө болгон укуктарын кайтарып берүү жөнүндө чечим кабыл алса, мураскор катары калыбына келтирүү соттун пикирин керек.

Кээ бир мурас калтыруучу менен мамилеси далил катары кызмат кыла турган, кызыкдар. негизги документ туулгандыгы тууралуу күбөлүк жана күбөлүк болуп саналат. Бул көп кездешкен учурлар болот. көчүрмөлөрү менен бирге, аларды алып келүүгө аракет. Ал эми жарандык паспортун унутпа!

Сиз азыр мурас менен бир жерге менчиктин киришүүгө болот. Жогорудагы документтердин менен мамлекеттик нотариус баруу керек. Ал силерге мурас силер үчүн жерди өткөрүп берүүнү тастыктаган кагаз берет. Кийинки жараянынын акыркы кадам болот.

нотариустун каттоо жөнүндө күбөлүк

Бул нотариус тарабынан берилген каттоо жөнүндө күбөлүк берет. Чынында, ал көрүнөт сыяктуу эле оор эмес. сен керектүү документтерди алдын-ала чогултулган, айрыкча. азыркы иштеп алсын аягына чыгаруу үчүн:

• нотариус бир күбөлүк;
• паспорт;
• жерге кадастрдык паспорту;
• документтер тукум куума учурлар (нотариат тарабынан алынган);
• Мурас калтыруучунун өлүмүнө жөнүндө күбөлүк берилген.

Бул документтер эки нускада болушу керек - түп нуска. Андан Компаниялар үйгө алып жана алуу үчүн мамлекеттик алым (бул) төлөө менчиктин күбөлүк жерге. Бирдиктүү мамлекеттик реестринен көчүрмөнү ким чыгарган. тууралуу 10-14 күн өткөндөн кийин менчик күбөлүгүн тиешелүү каттоо палатасы жеринде жеткиликтүү болот.

Аренда жана туруктуу пайдалануу

Кийинкиси эмне? Эми биз мамлекет менен ижара келишими жер каттоо тартибин карап, ошондой эле чексиз пайдалануу укугу. Бул жараян өтө комплекстүү жана чыгымдарды (акча-кредит жана убактысы) болуп саналат. Бактыга жараша, алдын ала даярдоо керек, ал ар кандай көйгөйлөр иш-аракет кылып, ой которууга мүмкүн эмес.

жеке менчик жер алуу үчүн төмөнкүлөр зарыл:

• сайттын геодезиялык планын түзүүнү;
• мастер-планын (Бартер) кабыл алат;
• катталган жер боюнча кадастрдык паспорт алуу;
• мүлкүндөгү участогун алуу үчүн арыз жазып;
• жер геодезияда чыгарат;
• жер менен, КИТАЙ, изилдөөлөрдү койду;
• жеке менчикте турган жер каттоо үчүн акы төлөп берүүгө милдеттүү.

болсо, кыскача айтканда,. Бирок, чындыгында, баары бир караганда көрүнөт караганда алда канча татаал. Эгер геодезиялык жана жалпы сайт планы жок болсо, райондук башкаруу кайрылууга болот. жер участогун менчикке каттоо үчүн арыз жазып койбойлубу сиз жана жаз. Бирок, бул берүүсү керек:

• Сиздин жерди өткөрүп берүү актысы;
• жалпы план жер;
• Кадастрдык паспорту;
• камкордук токтому (ээлеринин Жашы жете элек балдары бар арасында болсо).

Кийинки бир нече убакыт күтүүгө туура келет. Бул жагдайда документтерди аткаруу абдан маанилүү нерсе эмес. Башкаруу жеке менчик жер үчүн, анын буйрук-өзүнүкүнөн берет. Бул уруксат күтүүгө болот. Адатта, бир ай берилди "ой жүгүртүү". Бирок, тажрыйба көрсөткөндөй, ал болжол менен 3-4 ай күтүшүм керек болот. Бул үчүн даярдалган болот.

Чакан маалымат: аны ижарага берүү үчүн келгенде, аны биринчи кадастрдык маанидеги жерди кун төлөп сатып алгыла +. Сиз жеке менчикте турган жер каттоо жөнүндө арызга тиркелет соода-сатык келишим, кабыл алат. болгондо түбөлүккө бир келишим пайдалануу, эч кандай кошумча акча чыгымдарынын зарыл болгон эмес.

бир оң жооп алынган кийин, жер чалгындоо жана жер каттоо билдирүүсүн жүзөгө ашырылат. Акыры, сиз жаңы кабыл ала алат кадастрдык паспорту. Андан ары жер укугунун каттоо жок. Бул белгилүү бир үлгү боюнча жүргүзүлөт.

Сиз каттоо палатасы кайрылууга болот. анын бардык менчик ээлеринин үчүн зарыл болгон чыгар. бир ыкмасы катары - ЖАК иш сапарынын. төмөндөгүдөй документтерди ушул, андан кийин жооп күтүп:

• планын изилдөө;
• паспорт келечектеги ээси;
• жерге кадастрдык паспорту;
• базалык өткөөл аймак сенин мураска (мөөнөтсүз жерди сатып алуу-сатуу же келип түшкөн макулдашуу боюнча);
• 2000 рубл өлчөмүндө мамлекеттик алым төлөө алуу.

Эскертүү: Компаниялар House же MFC камкорчулар деп атаган болсо, бир киши белгилүү бир бүтүмдү жүргүзүү үчүн ишеним кат берүүгө болот. бардык документтердин көчүрмөлөрүн алууга унутпа +, - ошондой эле милдеттүү түрдө керек.

Эгер атайын билдирүү берилет документтерге жооп, сиз кирүү керек болот. Бул жер укуктарды каттоо чындыкты болмоюнча, күтүп калат. Бул болжол менен 2 апта берилет. Андан кийин, бирдиктүү мамлекеттик реестрине алгандыгы жөнүндө тилкат берилет.

Бул учурда жер менчик каттоонун наркы жөнүндө ойлонуп, анда ар кандай болушу мүмкүн. Ал эми жалпысынан, көп акча төлөшү керек. Ошондуктан, көпчүлүк жалпы иши белек же мурас бир иш каттоо, ошондой эле, "дача мунапыс берүү жөнүндө" болуп саналат.

бир dedicatory боюнча

Кийинки жагдай - делинген. Бул алыскы туугандарынын арасынан мүлктү өткөрүп берүүнү таралган түрү болуп саналат. Ошон үчүн бул жер менчик каттоо тартиби бир аз жөнөкөйлөтүлгөн жатат. Бүгүнкү күндө биздин идеясын ишке ашырууга эмне үчүн эмне кылуу керек?

биринчи кезекте жердин белек нотариалдык иш менен жүргүзүлөт. Тартуу келишимин керек, ошондой эле, донор жана тартуу алуучунун паспорту. акыркы ээси сөзсүз түрдө төмөнкү документтерди тиркөө керек:

• БТИ көчүрмө;
• жер планы;
• баа берүү боюнча документтер;
• Кадастрдык паспорту;
• Тартуулоо келишими каттоо үчүн алымдарды төлөөнүн алуу;
• боюнча карызы жоктугу жөнүндө документтер (эгерде ал тартуу үчүн зарыл болгон).

Нотариалдык жерге документтердин сакталышын текшерет, ошондой эле белекке берүү жөнүндө келишимдин шарттары. эч кандай күнөө жок болсо, келишимге кол койду. Нотариалдык сага белек келишимдин алуучуга жерге болгон укугун өткөрүп берүү жөнүндө күбөлүк берет. Бул документ менен, сиз ысымы үчүн жаңы күбөлүк алууга документ, кагаздар менен иштөөгө толтуруу каттоо бөлмөгө барышы керек. Бул жараян мураска жер каттоо айырмаланган эмес. Мындан тышкары, бир ордуна белекке берүү жөнүндө келишим талап кылат.

Эскертүү - Сен мүлктү менчикке кабыл алуу боюнча салык төлөшү керек болот. каралышы керек кадастрдык балл үлүшү. ал баа 13% төлөп берүүгө аргасыз болот. белек күбөлүк жакын туугандарына түзүлгөн учурда өзгөчө болуп саналат. Алардын арасында төмөнкүлөр болуп саналат:

• неберелер;
• ата-энелер;
• жубайлар;
• бир туугандары;
• таята-;
• эже;
• балдар.

башка бардык учурларда ээ болот, ошондой эле мурас, ал эми белек күбөлүктүн жердин наркынан 13% төлөп берүүгө милдеттүү. Бул акы төлөбөстөн, анда жерди алып коюуга укуктуу.

Кадастрдык паспортун алуу

Көрүнүп тургандай, сиз кадастрдык паспорт, мындай документ жок кыла албайт. Бирок аны кантип алууга болот? Бул кагаз жок жер эле, кандай жагдай болбосун менчикке алууга мүмкүн эмес!

Ал, сыягы, ошондой кыйын эмес. Биринчиден, документ берүү үчүн арыз жазуу керек. Андан тышкары, бул каттоо бөлмөгө же көп максаты борборуна тиешелүү. паспортунун көчүрмөсү, ошондой эле мурунку ээсинин өлүмү күбөлүктү же башка документти кагаз өндүрүү муктаж тастыктап турат (ал атынан паспорт жок болсо) тиркөө. Бул белек же кемитилген бир амал болушу мүмкүн. Сен өз атынан паспорт алуу, анда жарандык ким эле жетиштүү.

Андан кийин, мамлекеттик алымды төлөө керек. адамдарга 200 сом жер наркынын бир участогу, укуктук - 600-жылы өтүнмөгө тилкат тиркөө. Бардык Компаниялар палатасына колдоно аласыз!

колдонуу үчүн силер кадастрдык паспорту үчүн боло турган көрсөтүлөт дүмүрчөк берилет. Белгиленген убак келгенде, сиздин паспорт менен МКК же Компаниялар House өтүнөбүз. Сиз кадастрдык паспорт ала алышат. Болду, сен менчик жер тилкем уюштура аласыз!

Кадастр тууралуу билдирүү

жашоодо түшүнүктөр камтылган кийин, каттоо же кадастрдык палатага кайрылууга кайрадан эске салды керек, ал эми менчик жөнүндө жаңы маалыматтар менен. Бул үчүн, силерге керек:

• төлөө каттоо алымынын алуу (жеке жактар үчүн 200 сом, 600 - юридикалык жактар үчүн);
• паспорт ээлерине;
• бир CD-ROM диск жер пайдалануу планы (ал берилген болсо);
• геодезиялык планы;
• менчик укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестринен көчүрмө (же жерге укуктарды далил);
• документтер, каттоо базалык бөлүгү (сатып алуу-сатуу, белекке берүү, кемитилген келишими, түбөлүк пайдалануу жөнүндө чечим);
• жол (жашы жете электер үчүн) камкордугу уруксат.

Бул баары. Бул кадастрдык паспорт жана жер каттоо арызына арыз жазууга гана калууда. Бул ар бир ээси болушу керек. Андан кийин, паспорт тиешелүү документтерди терип бере турган күнү көрсөтүлөт эле, бир билдирүү берилген. Андан тышкары, көрсөтүлгөн мөөнөттө кайра Компаниялар палатасына ID карта менен. Болду, сен дагы бир жолу кадастрдык каттоого жерди салам!

дача мунапыс берүү

Жакында эле "дача мунапыс берүү жөнүндө" сыяктуу бир нерсе бар эле. Ал көптөгөн жарандардын жашоосуна мүмкүндүк берди. Азыр кээ бир учурларда жер жеке менчик бир доо версия бар.

мыйзам ошол эле жылдын 1-сентябрынан тартып күчүнө салып-жылдын 30-июнунда 2006-жылдын (Кыргыз Республикасынын Мыйзамы, №93 "Айрым мыйзам чыгаруу актыларына жеке касиеттери укуктарды калктын каттоонун жөнөкөйлөтүлгөн түрдө толуктоолорду жана өзгөртүүлөрдү киргизүү жөнүндө"), кабыл алынган. жеке менчик жер чыгарылган маалыматтары боюнча, аны дачалар жана объекттер менен ал кыйын болуп калды. бардык учурларда жок да. Биз көп күтүп, алардын жеке менчик мыйзам болуп саналат, деп айта алабыз. Бирок, ал өзүнүн өзгөчөлүктөрүнө ээ. Кайсы осуяттарды?

Биринчиден, мөөнөтү чектелген мунапыс болуп саналат. Көпчүлүк учурларда, менчиктештирүү-жылдын 1-мартынан 2018-жылга чейин жеткиликтүү эмес. Ошол "дача мунапыс берүү жөнүндө" кийин жараксыз болуп калган. Ошондуктан силер жерди ээлик берүүгө келет жана ага каршы болсо, анда, батыраак! Ал эми жашылча-жемиш, багбанчылык, короо-жай жана дача бирикмелердин мүчөлөрү көбүрөөк бактылуу болгон. эрежелер боюнча, алар 31-декабрына, 2020-жылга чейин тынч менчиктештирүү менен күрөшүүгө жардам берет.

Экинчиден, ар бир адам эмес, бар кадастрдык планы сайтында, ошондой эле жер участогуна болгон укугун ырастоочу документ. Бул учурда, "дача мунапыс берүү жөнүндө" кээ бир азаптар алып келет.

Үчүнчүдөн, "дача мунапыс берүү" боюнча жер менчик каттоо тартиби 1000 рублга өлчөмүндө мамлекеттик алым төлөйт талап кылат деп белгилешет. Бул өтө көп эмес. Бирок, бул жерде да, тарткан кошумча чыгымдарды алып келет. Мисалы, чек ара бөлүгү. Мындай чыгымдар келечектеги ээси тарабынан төлөнөт.

Сиз ЖАК же документтер төмөнкүдөй тизме менен каттоо палатасы үчүн керек:

• алым төлөнгөн;
• ал жер үстүндө жана жер объектисин каттоого өтүнмө;
• гражданынын паспорту;
• кадастрдык планы;
• Кадастрдык паспорту;
• Жер укугун каттоо негизин документ;
• унаа каттоо.

Жалпысынан 30-күн - силер эмне жатасыз, ал жерде жер жана башка объектилерди өз укугун тастыктоо турган бирдиктүү мамлекеттик реестринен көчүрмө иштеп мүмкүнчүлүк аласыз. сайтында документтерди уруксат алуу үчүн эч нерсе оор, бир кадастрдык планы жана базасы бар болсо, (документтелген жана тастыкталган).

мыйзамдык базаны

Өзгөчө көңүл, биздин учурдагы иш боюнча чектөө киргизүү мыйзам менен талап кылынат. Алар Жер кодексине катталган. мүлкүн каттоо - бир татаал жараян. Code мамлекеттер мамлекеттик жана жеке менчикти чечмелөө. Биринчи - мамлекеттик бийликтин бир адамдын, ал эми экинчиси - жеке жана юридикалык жактардын. жер чек арага жакын жайгашкан аймактардын болсо, чет өлкөлүк жарандар, Кыргыз Республикасынын Жер кодексине ылайык (15-берене 3-пункт) менчик укугун бере албайт.

Ошондой эле деп аталган дача мунапыс кулак. Ошондой эле жер менчик кантип аныктайт мыйзам. Бирок, чынын айтсам, негизги Жер кодексине болот. Аны окуп чыккандан кийин, биздин күндөлүк тартипте бардык өзгөчөлүктөрүн билүүгө болот.

Бул жакындоо мүмкүн эмес

Жер участогуна жеке менчик дайыма эле андай боло бербейт. Кээ бир учурларда, бул ишке баш тартууга укуктуу. Кайсы жерлер чектөөлөр түшөт?

Алардын арасында биз корголуучу жаратылыш, ошондой эле өлкөнүн коопсуздук кызматтарына таандык жерди таба аласыз. Бул ошондой эле аскердик машыгууларга үчүн Кыргыз Республикасынын Куралдуу Күчтөрүн үчүн пайдалуу болушу мүмкүн аймактарды камтыйт.

кээ бир маданий же тарыхый баалуулугу бар чөйрөсү да, жеке менчик катары берилген жок. Бул учурда Россияда бар бардык чектөөлөр болот. жер менчик каттоонун тартиби жөнөкөй болуп саналат. даярдалган болсо, анда ал бүт 2 ай менчиктештирүү болот!