Жер жана мүлктүк мамилелер. жер жана менчик мамилелерин жөнгө салуу

Жер жана мүлктүк мамилелер кыймылсыз мүлктүн укуктук талаада каралат жаратылыш ресурстарын туура пайдалануу болуп саналат.

жүрөк

Келгиле, биз да, бул термин кандай майда-чүйдөсүнө чейин карап көрөлү. Ошондуктан, мыйзам тарабынан көзөмөлдөнөт жер мамилелери, сактоо статусу менен жаратылыш ресурстарын пайдалануу өзгөчөлүктөрдү камсыз кылат. Алар ошондой эле ошол аймакта жашаган адамдардын ишин контролдоо.

мүлктүк мамилелер эске алуу менен, алар Граждандык кодекси тарабынан башкарылат. Ал жарандардын ээлигинде турган жерлерди пайдалануу жана тескөө үстүнөн мыйзамдык көзөмөлгө алууну камсыз кылат. Т.а. Code жер мамилелерин (мамлекеттик жана коргоо зоналары) жана мал-мүлк (жеке менчикте турган жер участокторун,) түшүнүгү менен айырмаланат.

мамилелерин жөнгө салуу өзгөчөлүктөрү

Мамлекеттик заказ болгон үчүн, табигый негиз менен байланышкан бардык иш-аракеттерди жөнгө салуучу көзөмөлдүн айрым рычагдарын болушу керек. ченемдик укуктук жараян мыйзамында жана башка ченемдик укуктук актыларда белгиленет.

Жер участокторунун жана кыймылсыз мүлк мамилелери татаал болуп эсептелет:

1. Алар бир катар ченемдик укуктук документтерди менен жөнгө салынат. Мисалы, аймагы боюнча тескөө, аны сатуу жана колдонуу Граждандык кодексинде жана Жер тарабынан башкарылат.

2. Кыймылсыз мүлккө бир бөлүгү катары колдонулган, ал биринчи кезекте коргоого укугу бар деп эсептейбиз.

3. ал жайгашкан жер жана курулуш, - анда аны жана анын үстүндө турган сайт менен барып, ошол жерде, имараттын бир соода болсо, аны бир объект болуп саналат.

Жер жана мүлк жагынан мамилелер Кыргыз Республикасынын мыйзамдары менен башкарылат (мисалы, "Айыл чарба багытындагы жерлерди жөнүндө").

мамилелерин жөнгө салуу негиздери

Эгер сиз кайсы бир аймакта ар кандай бүтүмдөрдү түзөт мурун, башкаруу, мындай иш-аракеттерди жүзөгө ашырылат турган ченемдик укуктук актыларды изилдөө өтө зарылчылык болуп саналат. жер жана менчик мамилелерин жөнгө салуу төмөнкү негиздер боюнча негизделет:

- айлана-чөйрөнүн коопсуздугун камсыз кылуунун артыкчылыктуулугуна;

- мамлекеттин бардык жарандар бирдей жер пайдалануунун түрлөрүн ар түрдүүлүгү;

- аймактарды сарамжалдуу пайдалануу;

- өлкөнүн кепилдик чагылдырган туруктуу шаар тибиндеги айыл, жерге болгон укукту менчик;

- аймагында пайдалануу үчүн акы төлөө;

- жер участогун пайдалануу үчүн бирдей жоопкерчилик;

- жерди пайдалануу боюнча зарыл болгон маалыматтарды алуу укугу;

- аймактарды пайдалануунун мыкты илимий-техникалык-экономикалык.

сюжет дайыма соода объектиси болуп саналат, себеби, мамилелерди жөнгө салуунун негизги максаты, заманбап рынок системасын түзүү учурунда берилген аймакта жер жана мүлк комплексинин нормалдуу иштешин камсыз кылуу болуп саналат.

мүлк жана жер мамилелерин жөнгө салуу өзгөчөлүктөрү

Албетте, жер пайдаланууну жөнгө салуу менен күрөшүү үчүн, биз аны кантип билген адистер керек. шаарларда жана калктуу аймактарында менен байланышкан бардык кадамдарды мониторинг жүргүзүү үчүн, мал-мүлк жана жер мамилелерин башкаруу бар. Бул уюм белгилүү бир иш-милдеттерди аткарат.

1. башкаруу документ, алардын карамагында бир аймагында жер шашылыш же мөөнөтсүз пайдалануу укугун ырастайт.

2. мүлктү мыйзамдуу пайдалануу укугу граждандар жана юридикалык жактар менен макулдашуу.

3. аянты жер долбоорду талап рыногун талдоо, (кадастрдык картасы).

4. үчүн долбоорлорду даярдоо жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын, ошондой эле ижарага же менчикке жер менен камсыз кылуу ийгиликсиз жазылышы.

5. айылдык тиешелүү болгон аймактарды мүмкүнчүлүгүн басып келишимдерди аткаруу.

Бул органга жүктөлгөн милдеттерди бир гана бөлүгү болуп саналат. Толук тизмеси жергиликтүү бөлүмүнөн табууга болот.

Кыймылсыз мүлк жана жер мамилелерин министрлигинин өзгөчөлүктөрү

Албетте, сапаттуу башкаруу өндүрүү үчүн, биз бардык тиешелүү уюмдардын иш-чара болот, борбордук бийлик керек. Бул үчүн, жерге жана мүлктүк мамилелер министрлиги бар. Бул бийликтин коомдук жайларда, ошондой эле менчиктештирүү жараянына маанайда жүргөн адамдарга аймактардын башкаруунун жүргүзүлүшү үчүн жоопкерчиликтүү болуп саналат.

Министрликтин негизги милдеттери төмөнкүлөр болуп саналат:

- иштеп чыгуу ченемдик-укуктук базаны , жер жана менчик мамилелерин жөнгө салат;

- төмөн турган бюролорунун ишин контролдойт;

- жер жана мүлктүк мамилелер чөйрөсүндөгү мамлекеттик саясатты ишке ашыруу боюнча жооптуу;

- менчиктештирүү маселелери башкаруунун бардык жараяндар;

- баалоо иш-аракет.

жер жана мүлктүк мамилелер боюнча адис менен алек болушубуз керек?

квалификациялуу кызматкерлер ишке ашырат жана контролдук кылат мүмкүн эмес эле. Көптөгөн жогорку окуу жайлары "Жер мыйзамы" менен кызматкерлерин окутуу. Азыр биз кызматкер Бул эмне кылышы керек экенин түшүнүүгө тийиш. Бул, биринчи кезекте, болуп төмөнкүлөр саналат:

- баалоо иш- мүлктүн наркын аныктоо;

- кадастрдык мамилелерди ишке ашыруу (кыймылсыз мүлктү каттоо, алар атып, баалоо, жана техникалык тактоого болот);

- жер жана мүлктүк комплексин жөнгө салуу (бул учурда, бир адистин жоопкерчилиги жалпы пайдалануудагы жерлерге жер, тиешелүү документтерди даярдоо, мониторинг балансын түзүүдө);

- Cartographic жана геодезиялык колдоо берген мамилелер.

Бул кызматкери тиешелүү маселелер боюнча жарандарды насаат алышы керек. жер жана мүлктүк мамилелер боюнча адис сапаттуу коомдук документтерди тиешелүү катары өз ишин жүзөгө ашырууга тийиш.