Жерге мамлекеттик менчик бөлүштүрүү: федералдык мыйзам

Орусиянын мыйзамдарына ылайык, мамлекеттик менчик жер федералдык, райондук жана шаардык жактардын ортосунда ар кандай болушу мүмкүн. Кандай жол-жобосу бар? ага ылайык укуктук мамилелерди кандай мыйзамдар адам бийлик кыла алабы?

негизи кандай мамлекеттик мүлктү бөлүштүрүү жерге?

Мындай түзүү жана укуктук жөнгө салуу колдонуу айырмалоо мамлекеттик жерине көз карашы мурдагыдай эле кыйын гана эмес, бир эле ыкма, ошондой эле, коомдук жана экономикалык жараяндарга тийгизген таасири жагынан алганда. Өзгөчө курч тиешелүү айырманы мүнөздөгөн суроолор, ал жерди пайдалануу боюнча бийликтин атайын ыйгарым укуктарын аныктоо зарылчылыгы келип пайда болот, ошондой эле айылдык эле башка юридикалык жактар, ыйгарым укуктарын аныктоо, башкаруу аймагы боюнча иш-чараларды жүзөгө ашыруу үчүн мыйзам менен талап кылынат карабастан өкмөттөн.

Бул жараян эмне - жердин мамлекеттик менчик так? Ал Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында менчиктин ар кандай жерлерди берүү тартиби менен белгиленет:

• федералдык өкмөтү;
• RF субъекттер;
• жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары.

бөлүштүрүү аймактарда чындык кээ бир ыйгарым жарыяланган убакта эсепке алынат бир субъекттин менчик жер участогун берүү жөнүндө чечим кабыл алат. тиешелүү чечимдердин негизинде ар кандай берилиши мүмкүн укуктук документтерди, мисалы, менчик далил катары.

эреже катары, жерге мамлекеттик мүлктү бөлүү аянты жөнүндө маалыматтар тизимге чагылдырылган учурда жүзөгө ашырылат. Бул маалыматты мен кантип табууга болот? Бул үчүн, булактарын колдонуу? коомдук кадастрдык картасы катары. майда-чүйдөсүнө чейин, анын өзгөчөлүктөрүн изилдөө.

мамлекеттик кадастрдык картасы колдонуу: нюанстары

Орусиянын мамлекеттик реестри сайтында жайгашкан ресурстар менен жазылат. Бул негизинен, себеби тигил же бул мамилелердин таратылган бир бөлүгү болуп саналган жарандар жана уюмдар үчүн мыйзам менен белгиленген тартипте бөлүнүп берилген жер убакыт так маалымат алуу үчүн, же аймактарда мүмкүнчүлүктөрдү камсыз кылуу үчүн зарыл болгон түзүлгөн.

Бул мамлекеттик кадастрдык картасы Rosreestra айрым аймактарында ээлери тууралуу маалымат берүү эмес экенин белгилей кетүү керек. Бирок, бул сайт белгилүү бир чектерде Мамлекеттик реестрлерде катталган экенине ынануу үчүн берет, ал эми кээ бир иш-аракеттерин жол берген.

Суроонун картаны пайдалануу мүмкүн, биринчи кезекте, тиешелүү ресурстарга пайда алдында жеке адамдар жана уюмдар көп учурда түздөн-түз чек араларын жана ар кандай аймактарда статусун аныктоо үчүн аймактык өкүлчүлүгү Rosreestra менен өз ара сарпташы керек болгон бул, убакытты үнөмдөө үчүн кылат.

мүлктүк укуктар тийиштүү тизмесине чагылдырылган эмес болсо, бул учурда бийлик органдары жана башка катышуучуларынын ортосундагы мамилелерди ашыруунун мүмкүн экенин белгилей кетүү керек. Ал ошондой эле белгиленген тартипте бөлүнүп берилген эмес, мүмкүн жайгаштыруу сайттар бар. Келгиле, дагы майда-чүйдөсүнө чейин ушул жагын изилдеп көрөлү.

жерге мамлекеттик менчик чек жок болгон учурда укуктук мамилелердин айырмачылыктары

Ошондуктан, жер жөнүндө мамлекеттик мүлктү бөлүү ишке эмес болсо, анда тиешелүү бөлүмдөрдүн тескөө дагы мүмкүн. Жалпысынан алганда, шаардык органдары тарабынан жүзөгө ашырылат. Мындан тышкары, участоктор, эгерде атайын регионалдык боюнча мыйзамдарда каралган башка учурларда, анда аларды тескөөгө, капиталдын Россия предмети болуп саналган же бир башкаруу борбору статусуна ээ жамааттардын, жергиликтүү тарабынан ишке ашырылат жайгашкан болсо. Өз кезегинде, мыйзам жерге мамлекеттик менчик аймактарындагы аткаруу бийлигинин башкаруу органдарынын карамагында турган nerazgranichennaya, ага ылайык, Россиянын аймагында алынат.

юристтер белгилегендей, бийликти өткөрүп берүү дайыма эле бул учурда бөлүмдөрдө буйругу менен эч кандай байланышы жок, ал кээ бир аймактарда милдеттерин ээси өткөрүп берүү менен коштолушу мүмкүн. Ошентип, абалы nerazgranichennoy мүлккө ээ болгон жер болушу мүмкүн укук мамилелеринин предмети. Мындан тышкары, ал тиешелүү аймакта менчик катталган эмес, кайсы бир учурларда, анда аларды тескөөгө эмнеси болсо да, бул жүзөгө ашырылышы мүмкүн. Мисалы, сатып алуу-сатуу же ижарага укуктук мамилелеринин алкагында.

Ал ошондой эле аймакта менчик укугу маалымат субъектинин жерлерин башкаруу үчүн жоопкерчилик эмес, артыкчылык статусу бар ар дайым сатып алуу менен бирге эмес, ар кандай башкаруу милдетинин бири же башка субъекттин өткөрүп берүү менен берилиши мүмкүн экенин эске алуу керек.

бөлүнбөсө, мамлекеттик жер кайсы жол менен айрым укук ченемдерин жөнгө салат. Биз алардын өзгөчөлүктөрүн изилдеп калат.

жер менчик чектөөгө: ченемдик укуктук жөнгө салуу

2002-жылы орус бийлиги жер жашыруун критерийлери федералдык, аймактык жана шаардык жактардын мүлкүнө карата колдонулат деген адамдар менен аныкталып, ага ылайык, бир федералдык мыйзамды кабыл алышкан. Мындан тышкары, өкмөт токтом, бул бекитилген аймактардын тизмесин даярдоо жана макулдашуу боюнча эрежелер менен ага ылайык федералдык, аймактык же коммуналдык структуралар негиздөөчү менчик укугу пайда болорун кабыл алган.

юристтер, бул ченемдик укуктук актылар, алар татаал жана узактыгы менен мүнөздөлгөн жерге менчик так жол-жоболорун, себеби иш жүзүндө, иштеген жок. Атап айтканда, жер мамилелерин кирген субъекттердин, ал аймактардын тизмесин даярдоодо көп убакыт берген биринчи кезекте керек болгон. Бул документтер кийин орус өкмөтүнө жөнөтүлгөн болушу керек болчу, анан тактоо жана андан кийинки ташып бийликтин буйругу менен күткүлө. Кыргыз Республикасынын Өкмөтү тарабынан чыгарылган жер жөнүндө мамлекеттик акты, ошондой эле мүлк каттоо, укук мындай булактын негизинде ишке ашырылат. Мындан тышкары, талапкерлердин тизмесине киргизилген ар бир объекти боюнча, бул тизмесиндеги тиешелүү аймакты кабыл негиздүүлүгүн ырастаган документтердин ар кандай болгон кайсы бир ишти кылып жараткан. Иш жүзүндө, бул жол-жобосу тууралуу 7-9 ай талап кылынышы мүмкүн.

Бул мыйзам кемчиликтер боюнча федералдык мамлекеттик менчик чектеген ага ылайык жер, райондук жана шаардык, жаңы мыйзам кабыл алынып, анын алкагында жүргүзөт чечүү үчүн иштелип чыккан. Бул кайсы ченемдик актынын жөнүндө мыйзам Кыргыз Республикасынын Жер кодексине айрым өзгөртүүлөрдү киргизди, ошондой эле кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоону жөнгө салуучу мыйзам. укуктун тиешелүү булагы 2006-жылы күчүнө кирген жана 2002-жылы кабыл алынган бирин жокко чыгарылган.

жаңы мыйзамга ылайык, мамлекеттин менчигинде турган жер, бул жөнөкөйлөштүрүлгөн жол-айырмалай мүмкүн болду. Биз, мыйзамда белгиленген тартипте күчүнө булактарына өзгөртүүлөрдү жана толуктоолорду киргизүү тууралуу сөз кыла турган болсок, бул окуя жөнүндө маалымат материалдар мамлекеттик регистрлерин так ага ылайык, кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоо боюнча мыйзамда чагылдырылган өзгөчө таза норма бар экенин белгилей кетүү керек.

Ошентип, бул жараянды жөнгө салуучу негизги булактары - Кыргыз Республикасынын Жер кодекси, ошондой эле кыймылсыз мүлк жана федералдык мыйзам статусуна ээ болгон укуктарды жөнгө салуучу мамлекеттик каттоо негизги ченемдик укуктук акты.

Келгиле эми, майда-чүйдөсүнө чейин Ушул мыйзамдын бардык булактарынын негизги жоболорун карап көрөлү. Ошентип, силер бул жердин мамлекеттик менчиктин айрым түрлөрүн так болгон укуктук мамилелерди колдонулган кандай документтерди изилдей алат.

жердин менчик укугун каттоо: документтерди

бир субъекттеринин ортосундагы аймактарды бөлүштүрүү анын негизинде негизги документ болуп, билдирүү, атап айтканда боюнча аткаруу бийлигинин түзөт, айылдык же ыйгарым укуктуу тышкы бетине, тартиптин негизинде мисалы. Бул күч же бул жерде ошол жер участогуна ээлик кылуу федералдык, аймактык же коммуналдык ыйгарым укугун түзүү үчүн негиз чагылдырууга тийиш. Бул билдирүү белгилеп толуктоо керек документтерде жазылган. тизме башкаруу өзүнчө чечими боюнча пайда болот.

Ошентип, мыйзам же бул темага тиешелүү мүлк чөйрөсүндөгү катышуусунун менчик каттоо үчүн негиз болуп, компетенттүү орган имаратка аталышы документтерин жиберип, керек болсо. Ошондой эле, сиз тигил же бул чөйрөсүндө менчик жерин тастыктаган атайын план чагылдырылган жерлерди мамлекеттик кадастрлык баалоону материалдар талап кылынышы мүмкүн.

Өз кезегинде, база бир бийлик жер которуу сыяктуу иш болсо, ал аймакка керектүү документтери, ошондой эле боло турган кадастрдык планы аянты.

Жалпысынан алганда, Кыргыз Республикасынын мыйзамдары жана башка ушул булактарын толуктоого билдирбейт. Бул тизмелер - документтердин толук киришип - толук катары каралышы мүмкүн эмес.

федералдык, аймактык же жергиликтүү бийлик органдарына таандык болгон жер участокторун бөлүштүрүү жөнгө орус мыйзамдар, белгилүү бир темага мүлкүнө аймактардын шилтеме шарттарын аныктоо. Бул жагдай-чүйдөсүнө чейин карап көрөлү.

жер бөлүп берүү шарттары

федералдык, аймактык жана шаардык жактар болушу мүмкүн мүлк ар кандай бөлүмдөрдүн шилтеме Россиянын Жер кодексине, шарттарына жоболоруна ылайык:

• бир же бир менчик укугу башка структуралар таандык имараттарды тиешелүү аймактарында жайгашкан жери;
• сайттары белгилүү бир ыйгарым укуктарын, мамлекеттик же коммуналдык ишканаларды камсыз кылуу, өкмөттүк эмес.

Мындан тышкары, укуктук мамилелердин мыйзамдары башка шарттар суроо менен аныкталышы мүмкүн.

кийинки федералдык өкмөтү жол салуучу мыйзам булактарын ишке ашыруу маанилүү аспекти жер менчик берилиши керек, облустук же шаардык, - мамлекеттик структуралардын таандык болушу керек деп, ошол үчүн, чынында, аймактарды жашыруун критерийлерин, ошондой эле өнүгүү үчүн которулган.

Кандай аймактар Federal мүлк болушу мүмкүн?

Россиянын мамлекеттик бийлигинин жогорку деңгээл - Federal. мамлекеттик менчик төмөнкүдөй түрлөрү федералдык жерге таандык болот да, Жер кодексинин жоболоруна ылайык:

• менчик укугун федералдык структуралардын тиешелүү имараттарды жана курулуштарды ээлеп жер;
• аянты мамлекеттик бийлик органдарына, алардын аймактык өкүлчүлүгү, мамлекеттик ишканаларды, ошондой эле тиешелүү мамлекеттик башкаруу органдары тарабынан түзүлгөн бейөкмөт уюмдардын, ошондой эле берилген;
• сайттар Илимдер академиясынын, ошондой эле, алар ага баш ийген структуралар туруктуу пайдалануу боюнча - аларды которуу, илимий мекемелердин маалыматтарынын статусун жөнгө салуучу айрым булактардан күчүнө киргенге чейин жүзөгө ашырылган болсо;
• компетенттүү орган тарабынан компания "Россия жолдор" ижарага алынган аймак.

Россия бийликтин кийинки деңгээл - регионалдык. Тиешелүү органдар, ошондой эле жер алышат.

аймактык менчик кандай жерлер болот?

жерге мамлекеттик менчик боюнча облустар болуп саналат - ылайык бийлик темасына аларды өткөрүп берүү учурунда мыйзам - төмөнкү категориялар:

• жер, региондук органдарынын менчик укугу тиешелүү имараттар жана курулмалар;
• Региондук пайда Россиянын аймактарында, ишканаларга жана бейөкмөт уюмдар мамлекеттик органдарга өткөрүлүп берилди аймактар;
• жолдор менен ээлеп турган айыл чарба жерлерин, тиешелүү жерлер, ар кандай байланыш, терс кесепеттеринен аймактарды коргоо үчүн бак-дарактар, ошондой эле суу объекттеринин - федералдык, коммуналдык, жеке жактардын жана уюмдардын таандык аймактарда көздөгөн тиешелүү эске албаганда.

Бул менчик жер которуу деп белгиледи мүмкүн боюнча федералдык шаарларында федералдык шаарлардын аймагындагы карамагында мыйзамдын айрым жоболору бар кайсы аймагына тиешелүү бир объектиси болуп, Россия да, федералдык жана регионалдык бийлик органдары тарабынан белгиленген эрежелерди колдонуу негизделген .

Россия бийликтин кийинки деңгээл - Коммуналдык. ага ылайык структурасы, ошондой эле жерди ала алат.

Кайсы жерлер болушу мүмкүн коммуналдык менчик?

федералдык же аймактык мыйзамда каралган тартипте өз чектөөсүн каралган - Ошентип, биз иштерди мамлекеттин менчигинде турган жер болуп каралат. Өз кезегинде, жергиликтүү мыйзам боюнча мамлекеттик органдар менен өз алдынча иштеп жатат.

жергиликтүү өз алдынча башкаруу менчикте турган жер участокторду мамлекеттик менчик бөлүштүрүү берилиши мүмкүн:

• жергиликтүү таандык имараттардын жана курулмалардын ээлеген сайттары;
• тийиштүү денгээлде түзүлгөн жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын, коммуналдык ишканалардын же бейөкмөт уюмдарга берилет аймак.

жер жана мурдагы мыйзамдарга таасир берүү

Ал Кыргыз Республикасынын Жер кодекси, мамлекеттик менчик болгон өзүнчө жол менен жөнгө салат, анда 2006-жылга чейин күчүндө болгон мыйзамга ылайык тийиштүү укуктук сатып алган жерге тараптар макулдашууга экендигин белгилей кетүү керек. Бул учурда, мурда Кыргыз Республикасынын Өкмөтү тарабынан чыгарылган баалуу федералдык, аймактык же жергиликтүү бийлик боюнча менчик укугу бар сайттардын барактарын күбөлөндүрүүчү актыларга тийиштүү аймакта менчик укуктарын мамлекеттик каттоо үчүн негиз катары кабыл алынышы керек.