Турак үй - бул Орусиянын турак үйлөр ... эмес

Көптөгөн өзгөрүүлөрдү, дүйнөлүк кризистин көптөгөн өлкөлөрдүн экономикасы үчүн жасалат, кыймылсыз мүлк менен болгон салым мааниси өзгөргөн эмес. турак-жайлардын курулушуна, алардын аманаттарын коюу көчөдө жөнөкөй адам, жакшы жыйымдарын турат. кыймылсыз мүлк агымдардын сатуу өзгөрүшүнө байланыштуу чоң салым үчүн пайданын толугу менен жаңы булактардан келип чыгышына алып келди олуттуу киреше алып калган. Турак үй - бул мүлктү сатып алуу үчүн бир катар талап кылды. турак-жай имараттарын куруу мурда ишке ашырылган жана расмий түрдө 1917-жылы чыгып, этап-этабы болгон.

Кудайдын байыркы карап көрөлү

Турак үй - объект болуп саналат , анын ээси көп Долбоордун катары пайдаланылган кыймылсыз мүлк, өзүнчө сегменти. Мындай түрдөгү биринчи имараттар 17-кылымдын башында айында курулган. Бул биринчи кезекте Англия-жылы башталган, France жана Германия үчүнчү тараптын убактылуу пайдалануу, өз турак идеясын жайылтуу. Мурда, мүлк тез арада сатууну жүзөгө ашырууга жөндөмдүүлүгү кымбат сарайлары куруу бир көрүнүш бар эле эмне болгон, дайынсыз жок болгон. курулуш жараяны абдан катышкан атактуу архитекторлорду абдан кооз жерлердин жайгашкан жана сактайт. Дүйнөдөгү ири шаарлардын көркү деп эсептелген мүлктү, өзүнчө бир тиби курулган даяр.

Бул өткөн турак сыяктуу имараттарды карап?

Биринчи көп кабаттуу имарат эртеё курулуш, анын үй-бүлөсү менен жашаган менчик ээсинин кабаттардын биринде болгон. үй ээсинин кабатында кызматтык, дүкөн же кампаны жайгашкан болот. структуралардын бир мүнөздүү өзгөчөлүгү болгон маегим жакшы, кооз айкелдер, бас-тъшърългён сърёттёлъш жана мамычалар штукатурка көркүн бар. сырткы ушул алтын жалатылган болушу мүмкүн. гана көчөлөрүндө пайда имараттын, тарабынан ушул кооздоо. короонун ички багытталган Айкын, өтө жөнөкөй кооздолгон жана бир аз боёп болгон эмес. Россия жана башка шаарларда көп кабаттуу имараттарда кирген Apartments, бирдей жайылмасын болчу. Алар дээрлик дайыма галереялар, коридорлорду жана тегерегинде биригет тепкич сыяктуу. курулуш алыскы астындагы дээрлик бүт аймагын ээлейт. гана орун - бир короо, кыска мөөнөттүү ижарачылар үчүн балдар менен жүрөт жана кийимдерин кургатып үчүн колдонулган.

Россия империясынын үйлөрдүн тарыхын кантип түзүү керек?

Биринчи турак үй - курулуш, сөзсүз өткөн архитектура мүнөздүү эмес. Бул структура гана 17-кылымда Рим империясында ири шаарлардын аймагында пайда болду. Бир гана 50 жыл имараттар абдан популярдуу жана суроо-талаптын болуп камсыз кылуу талап кылынган. Мурун бир салт бар болчу: ар бир соодагер, сатуучу же өзүн сыйлаган башка бай киши, сөзсүз белгиси турган жок дегенде бир, мисалы, түзүлүшүн куруу үчүн эле керек, анын ээсинин аты-жөнү көрсөтүлөт. Россияда айлануу-жылдын башында бул түрү боюнча жок дегенде 600 имарат бар. Алар кооздолгон Орусиянын көчөлөрүндө жана Одесса Андижан жана Гомеля.

мыйзамга өзгөртүүлөрдү негизинде турак жайлар иштеп чыгуу

19-кылымда Россия империясынын мыйзамдарына олуттуу өзгөрүүлөрдүн натыйжасында, курулуштарды биринчи кабаты соода дүкөнүнүн алдында, студияга караштуу бере алмак, наабайканага жана дүкөндөрдү. бюролору үчүн арналган экинчи кабат. бул түзүлүш жайгашкан батирлердин үчүнчү кабатта аренда акысын; баштуу, өнөр жана соодагерлер. On чердак кабат актриссы жана аткаруучулар менен жашап, аскердик, ардактуу эс алууга чыгып, студенттер. Чакан бөлмө айына 15-30 рублга ижарачысы баасы, жана көп бөлмөлүү батирлер 500 рублдан 1000 рублга чейин турат. ижара турак Бул категорияда жетүү бүткүл дүйнөгө ачык болуп калды.

идеясынын пайда болушу

Турак үй - бул түздөн-түз үй-бүлөдөгү кыймылсыз мүлк рыногунун жигердүү өнүгүшүнө байланыштуу бир аз мурда эле көп талкууга алынган тема болуп саналат. Дизайн, чынында, бардык батирлер ижарага багытталган турган турак жайлар болуп эсептелет. Ушул категориядагы башка курулуштарды куруу идеясы ушундай жол менен түбөлүк турак жай көйгөйүн чечүүгө аракет Санкт-Петербург мамлекеттик кызматкерлер, келди. Алардын эсептөөсү боюнча, өз үйүн сатып албаган өлкөнүн кедей адамдар эле кирешелүү үй Nevsky районунун сунуш турак, ижарага ала албайсыз. Алар бактылуу, бейпил жерде жашай алат. Бул идея жогоруда келтирилген тарыхында абдан айкын көрүнүп турат ыкма категориясында таандык эмес.

2015-жылы долбоордун мааниси

Relevance жана долбоордун рентабелдүүлүгү 20-кылымда Россия Fund турак жай азыркы жаратылгандан бери олуттуу айырмачылыктар бар экендиги менен акталат. Мурда, ири шаарлар бир гана үй-бүлө менен бутага алынган асыл, көп үйлөр жана акмалап түзүлгөн. сунуш ак сарайлар менен бир жарым мин аянтта кыйла чектелген катары Катардагы кызматкерлер үчүн жигердүү чоң шаарларында да, сатып алуу да, өз турак-алып салуу мүмкүн, көчүп жатышат. Турак үй - бул жөн гана турак-жай актуалдуу көйгөйлөрүн чечүүдө, ошондой эле рынокто орун алган суроо-талаптын жана жогорку рентабелдүү бизнес үчүн жооп жок.

Орусия ижара турак-жай үчүн суроо-талап барбы?

Орусия ижара турак-жай куруу үчүн суроо-талап акыркы бир нече жыл ичинде кыйла өскөн. Көп адамдардын саны жеткиликтүү турак-жай издеп жатышат. же аларды үйлөрүнө же толугу менен батирлерде ижарага суроо-талап, бөлмө ижарага жолугушуу менен пайда кылып, көп адамдар, тукум кууп өткөн болчу. Ошондой эле атайын акы менен камсыз кылуу максатында турак үйдү калыбына жатышат салым кыйла олуттуу топ бар. Мындай мамиле туруктуу киреше менен камсыз кылат, ошондой эле каражаттар экономиканын туруксуздук учурунда сактоого жардам берет. Талдоочулар Санкт-Петербург, элдин турак имараттардын менчик ээлери сунуштарын алда канча көп кызыкдар эмес экенин белгилешет. Бул кызматташтык туруктуулугун камсыз кылат. ээси, анткени алардын турмуштук жагдайлар турак бошотууну талап кылышы мүмкүн болгон жагдай, толугу менен алынып салынат. Сиз келечекте шериктештиктин жана ишеним жөнөкөй жана ачык-айкын схемасы жөнүндө сөз болот. Турак үйдүн (имараттарды суроттору кароого бар), алардын ээлерине гана эмес, пайда алып келет, ошондой эле кыймылсыз мүлк рыногун мыйзамдаштыруу бере турган мамлекеттик,.

бизнес катары имаратында карап

Бүгүнкү күндө, Орусия турак үйлөрдү, ар дайым үй-бир өлчөмдө өз ээлерин коротуп, батирлер сатуу үчүн эле пландаштырылган болгон. типтүү үй ээси Азыркы курулушуна салынган каражаттарды кайтарып куруу учурунда, 5 жыл ичинде. Ошо сыяктуу эле, пайда бирдей бир мезгил ичинде алынган. Бул учурда, курулуштарды куруу үчүн насыя келечектеги ижарачылардын имараттарды куруунун жүрүшүндө салымдардын эсебинен мүмкүн болушунча тезирээк төлөнөт. турак-жай үчүн, салымдардын акталышын жазуусу ашыруу пайызга ичинде насыя боюнча пайыздык өсүшүнө алып келет 13 жыл же андан көп болуп саналат. Акыр-аягы, долбоор туруктуу жөн киреше берет чоң болуп саналат, ал эми бул жерде бүгүнкү ишкерлердин мындай алыскы келечекте иштеп даяр бир канчасы гана.

өкмөт эмне кыла алат?

Орусиядагы көп кабаттуу имараттардын бөлүгү, ошондой эле өнүккөн эмес, чынында, ал ишкерлер жана салым үчүн жагымсыз болуп эсептелет. өз кезегинде бюджеттик, акыры мамлекеттин көйгөйлөрүн чече албайт, жер үчүн куруу же субсидиялар, салык азайтуу же арзандатылган баада түрткү берүү катары кандайдыр бир натыйжалуу чараларды көрүүгө мүмкүн эмес. да, турак-жай куруу үчүн бир кыйла төмөн баада берүү курсу, ошол бойдон калат. Бул тема боюнча кененирээк талкуу өкмөт деңгээл карабай, дээрлик эч кандай активдүү иш-аракет кабыл алынат. мамлекеттик денгээлде параллелдүү дареги турак-жай маселелери менен бизнес жүргүзүү үчүн башка кыймылсыз мүлктүн бул рынок сегменти өсөт гана жеткиликтүү болот, жана күчү мол сунуш аз камсыз болгон жарандарга үчүн жеткиликтүү болуп калат. Же болбосо, турак үй, каражаттарды жайгаштыруу деъгээлинде тууралуу пикирлери гана жактыруусуна ээ болгон, бюджеттин толук демөөрчүсү болушу мүмкүн, бирок бул долбоорлорду ишке ашырууга чейин каралган эмес.

ал көп кабаттуу имараттарды кезегим качан?

рынок мамилелеринин түзүмү сунуш көп суроо-өзү толугу менен ооп эмес, ошондой эле пайда болот деп айтылат. менен баштоо үчүн, акыркы он жылдын ичинде эле Россиянын кыймылсыз мүлк рыногунун жигердүү өнүгүшүнө байкоо мүмкүн. өнүккөн өлкөлөрдүн рыногу жаап турган учурда Россияда татыктуу ижара турак бөлүгү гана уюштурулган курулуштар түрүндөгү пайда болууда. Бүгүнкү күндө иштеп жөнөкөй турак-жай куруу үчүн жакын жана ылдам жана киреше жакынкы жылдарда өндүрүлгөн берет. суроо-талап бар, бирок бул жагдай өзгөрбөйт. Турак үй, реалдуу долбоор оң аспектилерине буруу алардын кызматкерлери, кыймылсыз мүлк сатып алуучулар болгондо суроо-талап болот бүткөн жана рыноктук жаткан ижара боюнча жеткиликтүү турак-жай куруу үчүн кедей келген суроо-талап боюнча басымдуулук кылат. Жарыш тамчы иштеп арасында катуу атаандаштык бул сегментинде пайда жана тобокелдигин жогорулатат батир сатып алууга кызыкдар. Бул иштеп сыяктуу, айталы, Nevsky районунун көп кабаттуу имараттар долбоорлорго артыкчылык берет кийин бурулуш болот.

куруу жөнүндө негизги жоболор 2015

Орусиянын ижарага берүү караштуу курулуш жана турак-жай өнүктүрүү жөнүндө негизги жоболор, отчет 2015-жылы эле пландаштырылган шаардын мастер-планын, пайда болду. кадрларды карап кирешелүү үй, дайыма жакшылык менен угуп, келечекте бир пайдалуу долбоор болуп калышы мүмкүн эмес. Бул куруу өзгөчөлүктөрүн өзгөртүү пландаштырылууда. Биз карап чыгып, төмөндөгү маселелер кыйынчылыктарга талкуулоонун жүрүшүндө четке: чагылдыруу боюнча жоболорду кыскартуу, санитардык-эпидемиологиялык ченемдерди жана коопсуздук эрежелери өзгөртүү. Алдын ала планга ылайык, бул жай тармактары боюнча кайра уюштурулушу жана биринчи турак үйү болот эле. Баку, анын жайгашкан, бирок Болумушту аймагына кире албай турган Орусиянын Зеленоград толук мүмкүн, - жана Түндүк башкаруу районунда. иштеп, алар ижара турак-жай рыногун өнүктүрүү үчүн Өкмөттүн милдеттенмеси абдан ыраазы эмес. Алардын ою боюнча, бир турак үй (Баку) Азыркы учурда киреше боюнча келечектүү эмес көрүнөт. Бул кредиттер боюнча жогорку пайыздык чендер менен гана эмес, ошондой эле узак мөөнөткө сөз актоосун. Улуу орус кыймылсыз мүлк рыногунда кыйла рентабелдүү сегменттеринде менен ойноп жатат.