Ипотека каржылоо, "Газпромбанк": сын-пикир

Ипотекалык кредиттөө өз үйлөрүн сатып турган түрлөрүнүн бири болуп калды. Бүгүнкү күндө дээрлик бардык каржы институттары алда канча жагымдуу шарттарда боюнча ипотекалык насыя берүүгө сунуш, ошондой эле, мындай ипотекалык каржылоо сыяктуу жалпы иш болуп калат. "Газпромбанк", башкалар менен катар, карыз алуучулар үчүн каттоо жана жөнөкөйлөштүрүлгөн талаптар үчүн оптималдуу шарттарды сунуш кылат.

негизги түшүнүктөр

карап чыгуу алдында ипотекалык каржылоо "Газпромбанк", биз негизги түшүнүктөрдү.

Ипотека карыз негизги мүлктү пайдаланган күрөөнүн бир түрү болуп эсептелет, жана аткарылбаган учурда мүлктү чейин ссуда карызын төлөп сатып алса болот.

Бул жаңы насыя алуу менен кредиттин жалпы же жарым-жартылай жабылышы айтылган каржылоо. Ал рынок шартында, ошондой эле карыз тараптын төлөөгө жарамдуулугун азайтуу өзгөрүүлөр болгон учурда колдонулушу мүмкүн.

Андайда "Газпромбанк" ипотекалык каржылоо болуп саналат. көпчүлүк бөлүгү ал үчүн сын-пикирлер гана оң, көп карыз кредиттердин жана банктык тейлөө шарттары менен канааттандырылат.

шарттары

ипотека "Газпромбанк" каржылоо төмөнкүдөй шарттарда жүзөгө ашырат:

• Ипотекалык 30 жыл же андан көп берилет.
• Күрөө жөнүндө түздөн-түз өзүнүн кыймылсыз мүлктү иш-аракет кылат.
• насыя 600 мын өлчөмүндө программасынын алкагында берилет. руб. 45 миллион рублга чейин.
• Пайыздык каржылоо 12-13% ды түзөт.
• карыз алуучу жеке камсыздандыруу ээ болсо, насыя боюнча пайыздык чен, 1% га чейин болушу мүмкүн.
• ипотекалык каржылоо үчүн арыз 7-10 күн көрүнүп турат.
• Мүмкүн ипотекага мөөнөтүнөн мурда төлөө туумдарды жана айыптык салуу жок.
• Айлык төлөмдөр минималдуу өлчөмүнөн ашкан менен төлөнүшү мүмкүн.
• Кайра каржылоо рубли менен гана эмес берилиши мүмкүн, ал эми ар кандай акча менен.

камсыздандыруу

башка узак мөөнөттүү болуп кредиттер "Газпромбанк" каржылоо ипотекалык камсыз макул болот. милдеттүү жана ыктыярдуу камсыздандыруу бөлүгү.

төмөнкүдөй тобокелдиктер милдеттүү түрдө камсыздандыруу киргизилет:

1. же мүлктү жоготуу зыян.
2. жок эле дегенде, бир жыл үчүн күрөөгө мүлк менчик укугун токтотуу (бирок, мүлк, үч жылдан ашпаган, зайымчы катары каралышы керек болгон болсо, Камсыздандыруунун бул түрү тиешелүү эмес).

ыктыярдуу камсыздандыруу төмөнкүлөр кирет:

1. карыз алуучунун өлүмү же эмгекке жөндөмдүүлүгүн жоготуу.
2. Кырсык.
3. Мүлктүк камсыздандыруу.

регистрация

экономикалык чөйрөдө аз өзгөрүүсүнө карабастан, ипотекалык каржылоо "Газпромбанк" негизги өзгөрүүлөр жок иштейт.

каржылоо иши төмөнкү долбоорлоо кадамдарды камтыйт:

• кандайдыр бир ыңгайлуу бюросу "Газпромбанк" сөздөрдү жазуу.
• документтерди чогултуу жана берүү.
• ал башында түзүлгөн ипотека банкта, бир уруксат алуу, кайра чыгып кетиш үчүн.
• Иштеп чыгуу жана келишимдин кол коюу.
• карыз алуучунун эсебине берилген каражаттарды өткөрүп берүү.
• ипотекага берилген банк менен Насыяны кайтаруу.
• кыймылсыз мүлк күрөө жүгүн бошотуу.
• "Газпромбанк" менен ипотекалык келишим түзүү.

"Газпромбанк" бир кепилдик же башка мүлк менен камсыз кылуу талап кылынат мүмкүнчүлүгү бар. Ипотека шарттарда эле берилет, бул учурда, жеке адамдар үчүн башка банктарды кайра каржылоо. Башка сөз менен айтканда, карыз, башка банк менен ипотекасын төлөш үчүн акча каражаттарын алуу ыктымалдыгын жогорулатат.

документтер

"Газпромбанк" Бирок, башка банктар сыяктуу эле, документтердин стандарттык топтомун талап кылат. Биринчи кезекте, сен бир каржылоо үчүн кайрылууга маалыматтарды иштеп чыгуу үчүн макул жана кредиттик тарыхты талап кылуу керек.

Арыз төмөнкүдөй маалыматтарды камтышы керек:

1. карыз толук маалымат.
2. өтүнмө ээсинин дареги жана номер.
3. Насыянын суммасы ипотекасын төлөш үчүн талап кылынган.
4. насыялоо мөөнөтү.
5. транспортту техникалык жактан тейлөө боюнча маалыматтар.

арыз менен бирге маалымдайт:

• экендигин тастыктаган документ;
• Негизги 2-салыгын төлөөгө жөндөмдүү экендигин ырастаган;
• иш менен камсыз кылуу жазуунун көчүрмөсү;
• кыймылсыз мүлктүн документтери: менчик укугун ырастоочу күбөлүк, мүлктү алуу укугу уюштуруу;
• кредиттик келишимдин баштапкы кредитордун менен түзүлөт;
• Кредит карта карыздын күбөлүк.

Кошумча документтер кирет:

• биринчи ипотеканы кайра каржылоо кредитордун жазуу жүзүндөгү макулдугун алуу;
• кошумча Күрөөнүн жүйөсү менчик укугу же кепилдик менен камсыз кылуу;
• Зайымчынын кошумча киреше далил болуп бере алат; Мисалы, жайларды ижарага болсо, анда ижара келишимин тапшыруу зарыл.

Мындан тышкары, банк төмөндөгүдөй документтерди талап кыла алат:

• Салыкты аныктоо номери;
• SNILS;
• билим берүү боюнча документтер;
• үй-бүлөлүк абалын ырастоочу документтер;
• баланын баланын туулгандыгы тууралуу күбөлүк жана паспорт, ал 14 жашта болсо;
• ата-энелердин өлүмү күбөлүгү, балдары, жубайы (эгер бар болсо);
• кыймылдуу жана кыймылсыз мүлктү ырастайт болот документтер.

Зайымчыга карата талаптар

"Газпромбанк" жана башка банктарды кайра каржылоо ипотекалык бардыгы үчүн эч кандай каражат каралган. алардын кредиттик маселелерди чечүү үчүн карыз алуу үчүн, банк бир катар талаптарды койгон. Ага төмөнкүлөр кирет:

• Орус жарандыгын болушу;
• кредит чөйрөсүндөгү туруктуу жашаган жери;
• алгылыктуу кредиттик тарыхы, кайра каржылоо учурунда мөөнөтү жоктугу;
• ипотекалык каржылоо "Газпромбанк" аялдар үчүн жаш эмес жана 55 жаштан 20 жашка чейинки жана эркектер үчүн 60 адамды камсыз кылат;
• ошол эле жерде, жок эле дегенде, алты айдан бир туруктуу кирешелер менен келген болушу.

Киреше адамдар айлык төлөмдөрүн төлөө үчүн өз убагында мүмкүнчүлүгүн камсыз кылууга тийиш. кечигүү же алуучуга банк алдындагы милдеттенмелерин аткарбагандыгы же талаптагыдай эмес аткаргандыгы учурда туумдарды жана айыптык дуушар болушу мүмкүн.

карыз алуучу мүлктү же башка кепилдик түрүндө кошумча күрөө менен камсыз болсо, каржы институту беш жашка (эркектер үчүн, аялдар үчүн 60 жыл - 65, тиешелүүлүгүнө жараша) көбөйтүүгө мүмкүн.

Бул жол менен банк каржылык туруктуулугун камсыз кылат, ошондой эле көрүнүктүү кредиттердин негизделген талаптарды stringency өтө кичинекей болуп калууда.

ипотекага талабы

ал талаптарга жооп берсе, ипотекалык каржылоо "Газпромбанк", ишке ашат:

• рубли менен кабыл алынат;
• карыз милдеттенмесин түрү - жалгыз ипотекалык;
• төлөнбөгөн калдыгы мүлктүн рыноктук наркын 85% дан көп эмес болушу керек;
• 36 айдан кем эмес насыя мөөнөтү баланс;
• эч кандай учурдагы кечигүүлөр.

Жакшы жактары жана жаман жактары

"Газпромбанк" тарабынан сунуш кылынат программасынын негизги да, жаман да жактары карап көрөлү. ипотекалык каржылоо төмөнкүдөй артыкчылыктарга ээ:

• ар кандай акча наркынын каттоо мүмкүнчүлүгү;
• узак мөөнөттүү кредиттөө;
• анын ичинде эсеп башкаруу банктын, эч кандай кошумча акы берүү;
• эч кандай жашыруун төлөмдөр;
• Максималдуу өтмө жок минималдуу төлөмдөр;
• ай сайын төлөмдөрдүн ири төлөм кабыл алуу үчүн жазалоо;
• айып салууга болбосо эрте ипотекасын төлөй жөндөмдүүлүгү;
• Эгер банк бир нече кепил камсыз кылуу, күрөө койбостон, ипотекалык насыя алууну уюштура аласыз.

терс пункт төмөнкүдөй белгилери болуп төмөнкүлөр саналат:

• Зайымчы кайра каржылоо 20% дан кем эмес болсо, өчпөйт ипотекалык баш тартылышы мүмкүн.
• турак-талаптар болушу: Бул бир гана жаңы үйүндө жалпак болушу керек. Тилекке каршы, банк экинчилик рыногунда, коммуналдык батирлерде бөлмөлөрү, "Сталин" үйдү карап жана бербейт. Н.
• камсыздандыруу болушу ипотека боюнча пайыздык чен таасир этет.
• алты айга чейин созулушу мүмкүн таанышуу үчүн документтерди бараандуу тизмеси.

сын-пикир

Кандай кардарлар ипотекалык каржылоо сыяктуу банктык кызмат жөнүндө? "Газпромбанк" Бул, албетте, ар кандай кабыл алат тууралуу изилдейт. Көптөр карыз үчүн талаптар өтө катуу эмес, деген сыяктуу. Бирок, арыз арыздарды жай кайра иштетүү болуп саналат. "Газпромбанк" каржылоо үчүн кошумча пайданы камсыз кызматкерлери.

Башка жагынан алганда, оойт башында кардар тарабынан берилген маалыматтардын чыкпагандыгы. Буга чейин айтылган эмес, чогултуп, жардам берүү үчүн зарыл болгон документтерди берүү кийин болот. Бул көп кардарларга "Газпромбанк" жинине абдан жакшы нерсе эмес. Бирок, бул кемчиликтерди бир жагымдуу пайыздык чен дал келет, ошондуктан, кардарлардын агымы, банк туруктуу.