Жер калктуу - аны ... жер максаты. Кыргыз Республикасынын Жер кодекси

Киргизия, Жер кодекси, "жер жөнгө салуу" түшүнүгүн белгилейт. Бул курулуш боюнча ар түрдүү жүргүзүү мүмкүн кээ бир аймактарында жана белгилөө. макалада ушул тема тууралуу көбүрөөк талкууланат.

жер түрлөрү

Киргизия-беренесинин 83 Жер кодекси жашаган жеринен аныктама каралган: жер гана айыл-кыштактар, шаарлар жана райондордо имаратында болгон арналган. Бул сайттарда иштеп чыгуу, ошондой эле иштеп карамагына кирет. Бүгүн түрлөрү кайсы жеринде? бул уруксат берилген пайдалануу болсо, бул жерде сегиз өзүнчө зоналарды камсыз кылуу болуп саналат. Бул аскердик, турак жай, коомдук, экономикалык, өнөр жай, айыл чарба, инженердик-техникалык жана эс алуу (калыбына келтирүүчү) калктуу конуштар кирет. Сегизинчи категория - ал, адатта, атайын аймагы болуп саналат. Бирок, кээ бир эксперттер көчөлөрдү камтыйт көрүнүшүн жана тогузунчу жашаган жерлерди, бөлүп, парктардын, комуналдык жана башка. D. Бул категорияда жалпы аталышы белгиленген жок, ал эми Кыргыз Республикасынын Жер кодекси, "башка аймактарда" деп аталат.

Калктуу конуштардын жерлери жөнүндө түшүнүк

түрлөрүнүн негизги багыттары жер калктуу түшүнүгүн жетектөө үчүн керек экенин менен мамиле менен. Бул мыйзам тууралуу мындай дейт?

түшүнүк өзгөчө маанисин аныктап төрт юридикалык макалалар бар. Жер калктуу - башка объекттер кээ бир аралыкта турат, мыйзам расмий түрдө күбөлөндүрүлгөн жана аймактарда болгон ылайык, болуп саналат. куруу, өнүктүрүү, жана башка шаардык жана айылдык сайттар үчүн бул аймакты пайдалануу. Ал үчүн карманып үчүн абдан маанилүү болуп саналат, ал эми курулуш жана жер пайдалануу боюнча так эрежелер. Бул негизги эрежелери жана кийинчерээк талкууланат.

айылындагы жерди пайдалануу

Баштоо үчүн бир аз дагы деталдуу жерлерди түздөн-түз колдонуу жөнүндө негизги пункттарды аныктоо саналат. Жогоруда айтылгандай, негизги тогуз аймактык түрлөрү, эки гана жеке адамдар тарабынан пайдаланылышы мүмкүн болгон, башкача айтканда, жөнөкөй жарандар да бар. Эгер айта турган болсок, бул айыл-чарба жана турак райондор. Алар курулган бул аймактар деген эмне?

Жер кодексинин 85-беренесине ылайык, ушул максаттар үчүн пайдаланылуучу жер болуп эсептелет:

• төмөн, орто же жогорку имараты;
• Кабат же жеке имараттар;
• маданий же турак-жай пайдаланууга куруу.

Мындан тышкары, жогоруда көрсөтүлгөн бардык элементтери турак-жай жана айыл чарба жерлеринде карата айтылган болот. Бирок, акыркы учурда учурда чектелген эмес. Ошондуктан, бул жерде көп жылдык өсүмдүктөр, айдоо жерлерин, сарай жана башка анча-ден камсыз кылуу болуп саналат.

Ошентип, калктуу жерлер - бул эрежелерди жана командалардын ар кандай түрлөрү менен, абдан кенен жана комплекстүү бир түзүлүш болуп саналат.

Жер калктуу курамы

Мыйзам боюнча, калктуу конуштардын жерлери бир нече категорияга жана суб-түрлөргө бөлүнөт. Бардыгы болуп төрт бар, жана дагы майда-чүйдөсүнө чейин сүйлөшүп, ар бир татыктуу боюнча. Бул атактуу бар болушу мүмкүн деп, бул:

• Chalet бейөкмөт шериктештиктер, же DNP. Бул типтеги жер участогунун чектери шаардын сыртына орнотулган да байыркыраак кыйын эмес. Ар бир жаран өзү шериктештикке кире турган натыйжасы, жердин бир бөлүгүн сатып алат. Улам келечекте адамдар бул үчүн МБМ чогулуштарга катышууга мүмкүнчүлүк алышат.
• Garden-киреше өнөктөштүк - агент. DNP, алардын кымбат наркы айырмаланып. Бул жогорулаган асылдуулугун менен шартталган.
• Жеке турак-жай - жеке турак-жай (H). Бул категория азыр шаарда, же болбосо турак-аймакка таандык жазыла элек. каттоонун болушун талап кылат, байланыш камсыз кылуу боюнча ар кандай зарыл жакшыртуу болуп эсептелет.
• Жеке чарбалар (LPH). LPH турак имараттардын тигүүнү, жыйноо, ж.б.у.с.. D. курулуш үчүн бул кадимки талаа, тыюу салынат.

Бул категориядагы кээ бир аз дагы кененирээк талкууланат.

жердин шарттары

Жогоруда материалдардан көрүнүп эле калктуу конуштардын жерлерин пайдалануу өтө ар түрдүү жана ар түрдүүчө болушу мүмкүн. Анан кантип мен тигил же бул аймакты кантип алса болот? кандай шарттарда бул мүмкүн?

Ижара келишими же бийликтин атайын уруксат - бул жер ар кандай жеткиликтүү бөлүгүн пайдаланууга мүмкүн боло турган негизинде документтерди эки түрү бар. Бирок, бардык зарыл документтер бар кем эмес маанилүү, бардык курулуш иштери бир шаар куруу эрежелери жана талаптары ылайык пайда болот. Чынында эле, биз эми жер чектерин сыйлоо жөнүндө сөз болуп жатат, ошондой эле объектилердин бардык түрлөрүнүн коопсуз жана сапаттуу курулуш.

Албетте, документтерди жана мыйзамдар (ошол эле Кыргыз Республикасынын Жер кодекси) жердин шарттары кененирээк катталган, кыйла бир топ бар. Бирок, сен эки гана негизги ойлорду унутпашыбыз керек: эрежелер менен документтерди жана сактоо.

Жеке менчик турак үй куруу үчүн пайдалануу шарттары

Жеке турак-жай куруу - бул россиялык жарандардын арасында таралган категория болуп саналат. Бул маалымат тууралуу айтып зарыл болуп жатат. жеке турак жай жер максаты - бул, жогоруда айтылгандай, турак жай комплекстерин жана базис курулушун. мамлекеттик объекттердин курулушу жөнүндө бул жерде биз сүйлөшө алабыз?

• Аз этаждуу турак үй (эмес, үч кабат ашык);
• бактар жана бакчалары;
• сактоочу жай (гараждар, сактоо жертөлөсүнө ж.б. ...);
• үйлөр;
• бак уюштуруу;
• мобилдик үйлөр

... жана башкалар. D. Бул жеке менчик турак-жай катары бериш жердин категориясы, ошондой эле атайын кадастрдык баасын керек экенин эстен чыгарбаш керек. тартиби жөнүндө сөз жүрүп жатат.

жер сатып алуу

Биз кадастрдык баалоо сыяктуу тартиби жөнүндө сөз мурун, аны сатып же ижарага аткарууга керектиги жөнүндө бир нече чайпул берүү үчүн зарыл.

Башында абдан аймакты суракка алуу керек, анын түрү жана өзгөчөлүктөрү. анда тигил же бул объектти курууга мүмкүн болот, жокпу, түшүнүү үчүн компетенттүү талдоо кийин гана мүмкүн болот. зарыл болгон бардык документтерди тапшырганга чейин чындык жана эмне паспорту, Мүнөздөмө, жарнама жана ал жөнүндө жазылган ортосунда айырмачылыктар бар экендигин текшерүү үчүн. Д.

Жеке менчик турак үй куруу үчүн жер болсо, эреже катары, мамлекеттин менчигинде турат. -сатык келишиминде жергиликтүү шаардык бийлик менен каттоодон керек болуп жатат. Ошондой эле шаар тибиндеги жерлерди сатып алуу же ижарага алуу үчүн зарыл болгон негизги документтердин тизмеси керек. Булар, биринчи кезекте, жарандык жана кадастрдык паспорт.

кадастрдык баалоо

кадастрдык баалоо эмне зарыл? Биринчи кезекте, объектинин наркын аныктоо үчүн. баалоо көп, негизинен, ар кандай негиздери, шарттары жана кырдаалдардын таасири астында турат. Бул мамлекеттин экономикалык кырдаал жана сайттын жайгашуусу, ал тургай, келечектүү алуучунун ким экендигин тастыктаган.

Бул жер калктуу кадастрдык наркы кандай этаптар турат? Ал баса кетүү керек:

• чогултуу жана маалыматтарды талдоо улуттук рыногун ;
• бир жер аянтынын мүнөздөмө;
• мүмкүн болгон чыгымдарды баалоо;
• дизайн талдоо жүргүзүүнүн жыйынтыктары;
• кадастрдык наркы акыркы аныктоо.

Жүрүм-баалоо атайын белгилүү бир билим берүү жана иш тажрыйбасын алган кызматкерлеринин ыйгарым керек. жардам сурап кайрылып, атайын орус каттоо аркылуу болушу мүмкүн.

Жер салыгы боюнча

Дизайн, калктуу конуштардын жерлери ижарага же сатып алуу - көптөгөн ар түрдүү иш-чаралардын жыйындысы. жер салыгын эсептөө, ошондой эле бул дүйнөнүн киргизилген.

Жергиликтүү салык дайыма жери, бир жердин көлөмү жана түрү жөнүндө коштоп жүрөт. Төлөө салыгы жер үлүш алган аймагына түздөн-түз ээлери, же адамдар да талап кылынат. Башка жагынан алганда, салык ижарага түзгөн акысыз пайдаланууга же жарандардын укугу бар адамдарга төлөнүп берилиши мүмкүн эмес.

бардык сайттар үчүн жалпы жолу суммасынан 1,5% салык койду. Өзгөчө айыл чарба жерлери, жеке турак жай куруу же бак-дарак, өсүмдүк, бакчалары жана башка турмуш-тиричилик чөйрөлөрүн болуп саналат. Ошондой эле белгилүү бир пайда согуштун ардагерлери, Орусияга же СССР баатырлардын, ден соолугунун мүмкүнчүлүгү чектелген жана башка жеке адамдар үчүн белгиленген тургандыгын белгилей кетүү керек.

жердин Орунсуз пайдалануу

эсептешүү жер дайындоо дайыма гана максаттуу болушу керек. Болбосо, орус мыйзамдары башка максаттар үчүн жерлерди пайдалануу үчүн жоопкерчиликти анын айрым элементтеринин камсыз кылат. бул адамдарга үчүн жооптуу болот?

аймагында кадастрдык наркы болжол менен 1% - ЭКБтК-нйн 8,8-беренесине ылайык, айып олуттуу болушу мүмкүн (минималдуу суммасы -. 10 жылга чейинки мөөнөткө). жалпы кырдаалга карата бир дагы ачык-айкын түшүнүү үчүн жөнөкөй бир мисал алып келиши керек. Жараны ага арнап үй курууну максатында жер алат. Бирок көп өтпөй эле, бийлик турак-жай курулуш рыногунда сайтындагы табылды. Натыйжада - жараны айып менен имаратты сүзүп төлөйт.

калктуу жерлерди пайдалануу белгилүү бир нормаларды жана эрежелерди так ылайык жүргүзүлөт. Болбосо, укуктук кесепети абдан жагымдуу эмес.

Жер колдонуу

Биз буга чейин аймактардын негизги структуралык элементтери, алардын түрлөрү, жерди туура эмес пайдалангандыгы үчүн жер калктуу конуштардын жана мүмкүн жоопкерчилигине баа көрсөттү. бул сайттардын мүмкүн түрлөрүнө байланыштуу теманы толуктоо гана болуп сүрөттү аягына чейин чыгаруу үчүн.

Кайсы жер бизнес үчүн сатып алган? жиктөөчүнүн (RF LC) төртүнчү пункт болуп саналат, коду 4.4. Бул боюнча так аянты, туруктуу турган курулмалардын (кызматтык имараттарды, супермаркеттер, эс алуу жайларына жана башкалар. Д.) ар кандай кура алышат.

Бирок, бул жеке адамдар үчүн жөнөкөй участокторун кайтарышы керек. Мындай сайттар үч негизги топко бөлүнөт. эсептешүү Жерлердин биринчи түрү - уруксат берилген пайдалануунун аймагы болуп саналат. Бул бийлик тарабынан кошумча бекитүү зарылдыгы жок айырмаланат. Экинчи түрү - шарттуу түрдө уруксат берилген. бир шарты бар - аныктамасы бөлүгү шаар куруу ишин жөнгө салуучу жана анын кийинки бекитүү. Акыр-аягы, көмөкчү деп аталган үчүнчү түрү. Бул эки жогоруда көбөйтүүгө деп айтылган (паркинг дүкөндө, оюн-зоок борборунун жана Т аянтча жакын. Д.) таандык болот.