Батирлердин кайрадан жол-жоболоштуруу - кадам жол менен кадам

Бүгүн үйдүн бир же бир жаранга кайра кантип түшүнүүгө болот. Чынында эле, ошондон кийин көрүнөт эле жеңил эмес экенин түшүнүү. Анын үстүнө, ээси ар кандай себептер менен өзгөртүшү мүмкүн. кырдаалга жараша иш-аракеттердин алгоритми айырмаланышы мүмкүн. Бул чындык эске алынышы керек. Бирок, кандай болгон учурда иш-аракет кылышы керек? биринчи кезекте издеп Эмне көрүүгү болот? жаңы ээлерине турак кантип кайра? Мунун баары кийин түшүндүрүлөт.

ээлерин алмаштыруу учурунда

Re-каттоо Батирлердин - эртеби-кечпи дээрлик ар бир жаранды жооп жараяны жүрүп жатат. Эгер иш-аракет кандай болсо, мен үчүн абдан кыйын эмес түшүнүшөт. Кээ бир учурларда, ээси бир мүлкүнөн өзгөрүшү мүмкүн?

Бүгүнкү күнгө чейин, төмөнкү жагдайлар бар:

1. Менчиктештирүү. жарандын мамлекеттик менчик калыбына келтирүү жараяны. Анын учурунда бир киши мүлктүн толук ээси болуп калат, жана аймагы мүлккө укугун жоготот.
2. арналуу. Бул иш-турак үй ээси жашоосуна жүргүзүлөт. Сиз бүт үйдү (сынды) же анын үлүшүн бере алат.
3. мурас кириши. ээсинин өлгөндөн кийин батирдин Мындай кайра каттоо ишке ашат. жараянынын мураскорлору үчүн абдан жагымсыз. Өзгөчө ээси жашоосуна эркин калтырган эмес болсо.
4. Сатып алуу / сатуу. сатып алуу жана сатуу боюнча бүтүмдөрдүн кездешет. Сиздин имараттарыбызды сатсак болот. бүтүм кийин сатып алуучу мүлктүн толук ээси болуп калат. Андан кийин жаңы жарандын батирлерди кайрадан жол-жоболоштуруу талап кылат.
5. Renta. Келишиминде аренда көп учурда жалгыз бой улгайган адамдар болуп саналат. Бирок, бул кайра ээсинин өлгөндөн кийин түздөн-түз ишке ашат.

Демек, кырдаалга жараша жарандардын аракет алгоритмин өзгөрөт. бир учурда эмне кылуу керек? башка ээсине батир узартуу кандай болот?

кайда баруу керек

маанилүү бир жагдай кайсы орган бүтүмүн иштетүү үчүн керек экендигин аныктоо болуп саналат. Бул бардык кырдаалга байланыштуу болот. үйдү кайра жол-жоболоштурууну Жарандар кайрылууга укуктуу:

• MFC;
• Кадастрдык палатасынын;
• Rosreestr менен;
• шаардын башкаруу;
• ортомчу уюмдар менен (алар кызмат көрсөтүүлөр үчүн кошумча акы);
• нотариуска.

Көпчүлүк учурда, кыймылсыз мүлк жарандардын сатып алуу жана сатуу ишке ашыруу кызмат кайрылып. Бирок, келишимге кол коюлгандан кийин, дагы эле каттоо палата же Rosreestr барышым керек болот. өзгөчө учурларда - ЖАК-жылы. Ал жарандардын бул органдардын мүлктү менчик күбөлүк берилет болот.

On менчиктештирүү

Биринчи кадам менчиктештирүү учурунда бул турак узартуу ишке ашат түзүлгөн кырдаалды эсепке алуу болуп саналат. катышууга бир аймагына белгиленген гана жарандар болот. айылынын башкаруу же ЖАК талап кылынган документтер пакетинин менен күрөшүү.

батирдин менчик бардык жаюу бир нече баскычка бөлүүгө болот:

1. демилгени колго алуу. үй-бүлөсүнөн кимдир бирөө мүлктү менчиктештирүү сунуш кылат. Жашоо же кайра макулдугун берип, же жазуу түрүндө катышуудан баш тартууга акылуу.
2. БТИ кайрылабыз. Инженерлер турак жана кайра пландаштыруу жана аймагында жайгашкан бардык турак-жай эмес жайларды, белгилегиле текшерет.
3. документтер жыйнагы. сен элестеткенден абдан татаал нерсе. Гезиттер көп керек, ошондуктан, менчиктештирүү боюнча даярдоо жараяны документтерди даярдоо менен баштоо сунушталат.
4. башкаруу менчиктештирүү жөнүндө арызы менен байланышууда. Тиркелген мурда чогулуп, кагаз пакет болуп саналат.
5. башкаруу документтерин текшерет.
6. Менчиктештирүү боюнча келишимге кол коюу. катышуусу мүмкүн болгон кыймылсыз мүлк ээлеринин талап кылынат.
7. Rosreestra бир батир. Бул жараян аяктап жатат. кыймылсыз мүлк жана жаңы ээлерине күбөлүктөрдү берүү кадастрдык паспорт.

Башка эч бир нерсе талап кылынат. Бул учурда арыз менен батирлерди кайра каттоо үчүн кандай документтер? тизмеси чоң эмес.

менчиктештирүү боюнча документтер

менчиктештирүү чыгаруу үчүн зарыл болгон эмгектердин ичинен:

• болгон бардык менчик ээлеринин өздүк карточкаларды;
• Балдардын туулгандыгы тууралуу күбөлүк;
• Кадастрдык паспорту;
• техникалык паспорту кыймылсыз мүлк;
• батирдин жеке эсебинен көчүрмө;
• Документти көрүү негизи пайдалануу кыймылсыз мүлк (мисалы, коомдук ижара келишими);
• баш тартуу / менчиктештирүү үчүн макулдук берет;
• БТИ жана китептин үйүнөн көчүрмө;
• талак / нике тууралуу күбөлүк (бар болсо).

Гезиттер арыз түрүндө берилет. Бул оригиналдарын жана көчүрмөлөрүн салып жөндүү.

өз алдынча сатуу

Кийинки мүлктүн өзүнчө сатуу аркылуу батирге менчик жеткирүүнү каралат. Ал, сыягы, ошондой кыйын эмес. башкы нерсе - туура иш-аракет кылат.

кыймылсыз мүлк менен бүтүм сатуу каттоо тартиби бир нече этапка бөлүүгө болот:

1. батирде айрым документтерди даярдоо. кайра сатуучу тарабынан жүзөгө ашырылат. Буга удаалаш, сиз сатып алуучулар үчүн издей аласыз.
2. соода-сатык келишимин түзүү.
3. сатып алуучу менен келишимге кол коюу. жаңы ээси бүтүм төлөйт, анан ЖАК барып, келишимди каттоого алат.
4. таңгак баалуу кагаздар Rosreestr Handling мүлктү менчикке өткөндүгү тууралу күбөлүк алуу үчүн.

Эч нерсе өзгөчө. кыймылсыз мүлк сатуу менен негизги көйгөй - бул ыйгарым укуктуу контракт түзүү. Азыр кагаз үлгү жонокой World Wide Web таба аласыз.

сатуу аркылуу узартуу үчүн документтер

сатуу эске алуу менен батирлерди кайра каттоо үчүн кандай документтер керек? Жалпысынан алганда, тизме менчиктештирүү боюнча талап кылынган документтердин пакетине көп айырмасы жок. даярдоо талап кылынат:

• менчик ээси сатуучу паспорту;
• сатып алуучу номуру;
• кыймылсыз мүлккө карата техникалык жана кадастрдык күбөлүктөрдү берет;
• эсептериндеги батирге боюнча карызы жоктугу;
• Күрөөдөгү көчүрмө;
• Кыймылсыз мүлккө болгон менчик укугун күбөлөндүргөн документтер;
• нике тууралуу күбөлүк;
• келишим жубайымдын уруксат (биргелешкен менчик болгон учурда);
• алуу мамлекеттик алым төлөнгөн бүтүмдү каттоо үчүн (1 400 рублей, ЖАК менен катышкан болсо);
• Дүкөн үй реестринен көчүрмө бардык батирде катталган;
• сатуу үчүн кыймылсыз мүлктүн башка ээлеринин макулдугу (сатуучу жалгыз ээси болбосо).

Бирок Rosreestr менен сатып алуучу көрсөтүлгөн кагаз гана эмес, азабын тартат +. Андан тышкары, биз мүлктү сатуу, ошондой эле акча мурдагы кожоюну үчүн алуу үчүн дагы бир келишим керек болот.

Нотариустун аркылуу сатуу

Анан кантип сатуу аркылуу нотариуска аркылуу батир мүлктүк укуктардын жеткирүүнү? Бул учурда, соода-сатык келишими нотариалдык кабинетинде жүргүзүлөт. бир колу менен алып:

• кыймылсыз мүлккө болгон документтер;
• Кадастрдык паспорту;
• үйүнөн көчүрмө;
• Паспорт партиялар.

Кошумча акы милдети жана нотариалдык кызмат кылабыз. Кызматкер компетенттүү келишим тараптар кол койгон, ошол жерден эле эсепке алынат жатат. сатуучудан акча алгандыгы жөнүндө тил кат алгандан кийин, буга чейин аталган документтер менен палатасында жана алууга барып документин күбөлүктөрдү кыймылсыз мүлккө.

Мурасты жана узартуу

Re-каттоо үйдүн ээсинин көзү өткөндөн кийин, эреже катары, ал мурас кириши менен ишке ашат. Бул кандай болуп жатат? Мындай жол-жобосу көп убакыт талап кылынат.

мураска батирди алуу бир нече баскычка бөлүнөт:

1. мурас кириши үчүн макул. алты айдын ичинде мураскорлору менен нотариуска кайрылууга жана мүлктү алууга макулдугу же баш тарткандыгы жазуу керек. жараны эмес болуп жатса, анда мурас ачылган күндөн тартып 6 айдан кийин / адам кааласа мүлктү кайра каттоо болгон укугун жоготот.
2. мурас кирүү тартиби үчүн керектүү документтерди чогултуу. Бир аз кийинчерээк алар жөнүндө.
3. Нотариустун боюнча бүтүмдү аткаруу.
4. Rosreestr байланышууда батирде укуктарды күбөлүк алууга.

Бул тууралуу өтө татаал нерсе. белгиленген эрежелер боюнча жүргүзүлөт негизги нерсе, ээсинин өлгөндөн кийин батирдин калыбына келтирүү болуп саналат. Бардык керектүү документтер, маркумдун жакын туугандары-мураскорлорун чогултуу керек.

Документтер мурас

мураска батирлерди кайра жол-жоболоштуруу үчүн зарыл болгон документтер болушу мүмкүн эле? Нотариустун жарандарды киргизилсин:

• эрки (адатта ал нотариуска колдо бар);
• граждандын өлгөн күбөлүк;
• мурастап киришине макулдук жазуу жүзүндө арыз бергенде;
• кыймылсыз мүлк-кадастр паспорту;
• Бирдиктүү мамлекеттик реестринен көчүрмө (ар дайым эмес, бирок ал алып жакшы);
• мурасчы паспорту;
• Каза менен жакын туугандык документтери (бар болсо);
• кагаз, мүлккө каза болгон менчик укугун көрсөтүү менен.

эреже катары, Rostreestr кагаз баарын алып кириш керек, бирок, мындан тышкары, аны жасоо үчүн:

• кадастрдык паспортунун өзгөрүүлөр жөнүндө отчет;
• мураска мүлктү өткөрүп берүүнү көрсөтүп турат турган нотариустун, бир көчүрмөсү.

каттоо камеранын жаранынын дарылоого кийин атайын тилкат берилет. Бул мүлктүн менчик тууралуу күбөлүк алуунун убакыт көрсөтөт.

к¼¾³л бурууга тийиш кичинекей бир жагдай - бул салыктар болуп саналат. улам, мурас калтыруучунун өлүмүнө батирде узартуу алыскы туугандарына ортосунда пайда болсо, салык түрүндө сатып алуу баасын тиешелүү 13% төлөп берүүгө туура келет. Болбосо, иш толугу менен жок болот. Жакын туугандарына (ата-энеси, балдары, жубайы) болгон салыкты төлөөдөн бошотулат.

белек берүү актысы

Азыр ал үйдө калыбына өлгөндөн кийин жок эле, ачык-айкын болот. Башка жол берилген эмес. гана ижарага, ошондой эле кайрымдуулук келишим болуп саналат. эреже катары, белекке берүү келишими көп учурда иш жүзүндө пайда болот. Бул башка жактын менчигине бүткүл турак ээси кыймылсыз мүлк өткөрүп берүү өмүрүнө же анын бир бөлүгү учурунда берет.

белек күбөлүк жакын туугандарынын жасалган болсо, салык зарыл эмес, акысын төлөп берүүгө милдеттүү. Болбосо, тартууну алуучуга салык органдары менчик кадастрдык наркынын 13% төлөйт.

Эреже катары, каттоо берүү тартиби төмөнкүчө чагылдырууга болот:

1. мүлктүн ээси жана арналганыбыз жөнүндө нотариалдык документтерди билдирет.
2. Нотариус же сабаттуулук тартуулоочу тартуулоо келишимин же өз алдынча белгиленген эрежелерге ылайык пайда текшерет.
3. ээси жана алуучуга тууралуу макулдашууга кол коюшту.
4. нотариалдык бүтүмдөрдү жана жаңы ээси менчик Каттоо палатасынын документтери боюнча даярдайт жана каттоодон өтөт.

Мен белек күбөлүк кээ бир жагдайлар болгон учурда, 12 ай боюнча жокко чыгарылышы мүмкүн экен. Адатта, жол-жобосу болушу мүмкүн, эгерде:

• алуучуга мурдагы ээсин өлтүргөн (жокко чыгаруу арналуу мураскорлорун алектенген болсо);
• мүлктү алуучу тартуулоочунун, анын үй-бүлөсүнө каршы кылмыш;
• материалдык эмес баалуу мурдагы ээси үчүн батир, бузулганда жана жоголгондо коркунучу бар;
• мүлк, коомдук мааниси бар, жана алуучу аны жок же зыян келтириши мүмкүн.

Иш жүзүндө, бул кырдаал өтө сейрек кездешет. Ошондуктан, белек эле жосундар, - абдан ишенимдүү узартуу болуп саналат. батирдин бүт мүлктү берүүгө эч кандай милдеттенме ээси. Ал гана бөлүгүн берүү укугуна ээ. Бул жагдай белекке берүү жөнүндө келишимди каттоо үчүн зарыл.

белекке каттоо үчүн документтер

арналып түзүлгөн учурда пайдалуу Батирлердин кайра каттоо үчүн кандай документтер керек? Бул жагдайда, нотариус алып келип:

• донордук паспорту;
• белек жосун;
• кыймылсыз мүлк-кадастр паспорту;
• батирдин менчик күбөлүк;
• тартуу жак;
• квартира үчүн эсебинен көчүрмө;
• тараптардын ортосундагы мамилелерди (бар болгондо) көрсөткөн документтер.

Кээде, нотариус БТИ алынган көчүрмөнү талап кылышы мүмкүн. Контрактка кол коюу бүтүмдү каттоо жарандары нотариалдык эскертүү берилет кийин. аны менен жеке менчик бир жаңы күбөлүк үчүн болот.

батирде жеке эсебине кайрадан жол-жоболоштуруу, бардык жол-жоболорго кийин жүзөгө ашырылат. менчик ээси турак үй жайгашкан үйүнө кызмат көрсөтөт башкаруу компаниясын кайрылса болот. Бул алып салуу керек:

• паспорту;
• белек / сатып алуу жана сатуу / ижара же башка жол менен жосун жаңы ээсине базалык мүлктү өткөрүп берүү;
• кадастрдык паспорт (кымбат баалуу).

жаңы ээси башкаруучу компаниялар тийиштүү өзгөртүүлөрдү киргизүү, андан кийин белгиленген үлгүдөгү, бир арыз жазды. Ушул сыяктуу жол-тейленген батирлер бардык уюмдардын өтөт. Болбосо, коммуналдык кызматтар үчүн эсептер башка бирөөнүн аты менен келет. Эми бул түшүнүктүү, документтер батирдин узартуу үчүн зарыл болгон кандай.