Баалуу кагаз болуп саналган ипотека кайра ойлонууга

кризис жана ипотека

2008-2009-кризис Силер билгендей, кыйла бир аз кредиттөөнүн бул түрү анын өлчөмүн азайтуу ипотека боюнча сокку. өлкө банктарда начарлашы каржылык туруксуздуктун жөнүндө ипотекалык кредиттөөнүн туруктуу өзгөрүүлөрдү кылышкан. Карата курсу жогорулай берет, арыздар тыгыз текшере баштаган жана, ал тургай, өтө көп. Бул кризис алдында насыянын макулдугун алган карыз, жаңы шарттарда аны кабыл алуу, ошондой эле, анын терс жактары да. Ошентип, карыз алуучу үчүн арналган чендердин жогорулашы, ал насыя ала турган менен өлчөмүн азайтуу. Демек, эл үмүт турган турак үй, ал менен Мен жаңы мүлктү издеп эле сатып алган эмес. ал болгондо, ипотека боюнча шарттары көбүнчө кайра өзгөртүлүшү мүмкүн.

ипотекалык кризис учурунда айрым банктарда гана номиналдуу бар эле. Алар ал алуучуга кайра сууруп алган эмес, мисалы, насыя жана пайыздык чендердин дээрлик мүмкүн эмес шарт коюлган. Бул учурда документтерди кароонун көп убакыт өткөндөн кийин гана четке үчүн болот.

Ошондой болсо да, алып келген көп адамдар ипотекалык насыя 2008-2009 Каатчылыкка чейин, ал үчүн өкүнбөйм керек болчу. кыймылсыз мүлк Move.su үчүн Alex Шмона CEO порталы оор кырдаалда доллар ипотекалык насыя алып, ким экенин айтты. тёлёмдёрдън кёлёмънън ёсъшъ, анын чени менен кыйла көп чөнтөк уруп жогорулаган.

Мындан тышкары, эксперттердин баалоосу боюнча, кризис бир жыл мурда, экономикадагы терс агымдардын пайда болушу менен, банктар качып кутула алыш үчүн жана белгилүү бир шарттарда банк буга чейин берилген кредиттер боюнча ченди жогорулатуу укугу бар, ипотека келишими-пунктунда кошуу үчүн бир жол издеп баштады - мисалы, күрөөгө коюлган кыймылсыз мүлктүн наркынын азайышына менен. Каатчылык учурунда, көп карыз дагы бир жолу кайталап окуп келишимди жана чууга жакын жатат, - деген кептер айтылып жаткан маалда ипотекалык курсу банктар, чынында, бир тараптуу кредиттер боюнча буга чейин өсөт. Чындыгында, Алексей Шмона, биз буга чейин эле ипотекалык кредиттер чын эле массалык өлчөмүн көтөрүү маалымат жок, - дейт гана алыскы учурлар болушу мүмкүн - региондордо. Ошентип, божомолдун кыжалат окуялардын мындай кезегинде үчүн эрте болчу.

карыз кыйынчылыктар менен күрөшүүгө кантип

Бирок, буга чейин берилген кредиттер боюнча пайыздык чендердин мүмкүн болуучу жогорулашы тууралуу имиштер гана эмес, ошондой эле АКШ долларынын жогорулашы ипотекалык карыз бейпилдикти тоскоолдук. реалдуу проблемалар жакында эле реалдуу көйгөй болгон адамдар менен баштады: бир кризис-жылы кандайдыр бир себептерден улам, алардын жумуш орундарын же жоголуп бара жаткан карыз банкка карызын төлөй алмак эмес. анын ичинде жогорку жетекчилерин жана жетекчилеринин, адамдардын массалык кыскартуу өтүп, мындай насыя алуучулар аз эмес болчу.

Бирок, биз өлкөдө каржылык жагдайыбыз канчалык оор болбосун, бир нерсени унутпашыбыз керек, кыйроодон карыз банк пайдалуу эмес. Ошондуктан, бир гана, ал алар менен жашап, эртеби-кечпи, сенин ипотекасын төлөш үчүн бере турган болсо, көптөгөн банктар карыз карата чара көрүүгө даяр болушкан.

Сеок Bahvalov, башчысы 2008-2009 кризис учурунда SU компанияларынын маркетинг жана жарнама Group 22 Чынында эле, ал мындай дейт: айрым ипотекалык насыя алуучулар өз милдеттенмелерин төлөй албай койдук. Ошондой болсо да, банктар элге жана жашынып эмес, карыз алуучуларына тъшънъъ менен бара жаткан көйгөйлөр болгон учурда жашынып барып, ачык туш кредиторлор кыйынчылыктарды моюнга - төлөө мөөнөтү кийинкиге калтырылса кабыл же башка көмөк көрсөтүү. Эксперттин айтымында, банк дайыма эле акырына чейин ага ипотекалык карыз төлөнөт деп, кризис учурунда кыйла банктар дайым эле бир нече колдоо боюнча чаралар жөнүндө сүйлөшүп алышы мүмкүн чындыгында кызыкдар.

Сергей Liadov, өнүктүрүү жана компания "Сити-XXI кылым" басма сөз катчысы адатта мени банк билдирди маселени чечүү үчүн үч ыкмаларды сунуш кылат: төлөө мөөнөтүн узартуу, насыя мөөнөтү көбөйтүүнү жана өзгөчө ыкмасы катары, батирдин сатуу аркылуу карызды төлөп. "Бул банктын сотко кайрылуу белгилей кетсек болот, жок дегенде эркин, негизинен, анткени сот узактыгына жана алдын ала жыйынтыгы. -жалгыз башпаанек алуучуга, ошондой эле жашы жетпеген балдары тирүү болсо, "- - сот, анда, мисалы, жалпак отургузулган, күрөөнүн жүйөсүн алууга баш тартышы мүмкүн деп билдирди эксперт.

Ошентип, 2008-2009 кризистин тажрыйбасы, насыянын эсебинен төлөө менен көйгөйлөр пайда болгон учурда карыз (мисалы, жумуш жоготуу), үч негизги жол бар. биринчи - Батирлердин сатуу болуп саналат, ошондуктан банкка карызын төлөйт. Турак-жай баасы туруп, бир эле учурда, бул ой да таба алган жокпуз. Бирок алар кризис учурунда кыйла төмөндөдү, анткени, ал батирдин сатуу карыз болуп чыкты улам түшкөн ипотекалык кредит боюнча карызды жабуу эмес, деп банкка карыз кийин чыгып кетиши мүмкүн.

жумушунан айрылып, ошол карыз үчүн же кандайдыр бир себептер менен да ипотекасын төлөш үчүн жөндөмдүүлүгүн жоготкондордун экинчи жооп. Бул учурда, эл банкта жана төлөмдөрдү чыгууну макулдашты. Жалпысынан алганда, балка менен сатууга аргасыз болгон рыноктук эксперттер, Орусия абдан уятсыз карыз боюнча, иш жүзүндө эч кандай болгон жок - бул бирдиктери жолугушту. Аймактарда, жагдай андан да жаман болчу, ал эми жогоруда айтылган адамдардын капиталдык кирешелердин, ошондой эле банктардын тандоо оор болду. Ошентип, банктардын бардык күчтөр эл менен сүйлөшүүгө аракет кылган жана жалпысынан абдан берилгендик менен баштаса болот.

үчүнчү жагдай чет өлкө боюнча насыя алуу менен адам (мисалы, АКШ доллары), жана анын чен каатчылык учурунда кескин көбөйүп кеткен эмес. Бул учурда кайра каржылоо программасын сунуштаган банктар, заем алуучу алган жаңы акча кредит алып, - рублинде - бирок азыркы шартта. Чынында эле, ал толугу менен жаңы насыя алат, анткени пайыздык чен, жана шарттары базар болду - көп карыз айрым эсептөөлөр кийин, анткени, кайра каржылоо баш тарткан рубли менен чыккан, ал эми акы төлөөнүн жаңы шарттарын мурдагыдан да көп болушу керек .

Ипотека бүгүн

Бүгүн, ипотекалык баары башкача сүйлөшөбүз. Кимдир бирөө оң коюп, ипотекалык рыноктун көлөмүн кризиске чейинки жакын келди деп эсептейт, адам акырын бул сезилиши мүмкүн, ошондой жөнөкөй эмес.

Константин Shibetsky, Мик Жарандык кодексинин ипотекалык департаментинин директору, кырдаалга карата баа оптимисттик маанайда. Эксперттердин пикири боюнча, азыркы ипотека базары (ипотека Moscow) толук динамикалуу өмүр, кредиттер берилет, объектилерди сатып алып жатышат. "Ипотекалык банктар акырындап кризистен мурда токтоп калган, анткени акылга кризиске чейинки мезгил менен салыштырганда. Ипотекалык кредиттердин шарттары жакшы, 12,4% ооруканада орточо температурасы (кредиттер боюнча пайыздык чен) өзгөрдү, биз, арымы төлөөнүн өлчөмүн, азайган да, 15-20% орточо түштү, ал тургай, сунуш жана нөл бар жоё алышат баштапкы төлөм. Насыяны, банктар тыгыз карап баштады ", - деди серепчи.

Мырза Shibetskogo ылайык, бүгүнкү күндө чынында эле ипотекалык рыноктун калыбына келтирүү жөнүндө сөз болот. Корутунду эксперт төмөнкүлөрдү түзөт - "Бүгүнкү күндө акчасын категориясы (эч кандай киреше текшерүү менен зайымчылар) ипотекалык банктар зарыл эмес, негизги акча, ипотекалык кредиттер. - Россия рубли, АКШ долларынын кредиттердин үлүшү аз болуп, ар бир өткөн ай көбөйөт менен жаңы имараттарды куруу боюнча кредиттердин суммасы"

Наталия Parfyonov, сатуу башчысы "Relight Invest" Аймактар базар чынында эле бар Россияда жаңы кризистин ыктымалдуулугуна жөнүндө айтып жатат деп ырастайт. Бирок, эксперттердин пикири боюнча, азыркы учурда суроо-талап, алар эч кандай тиешеси жок, бирок бара-бара банктар күчөтүп жана бири-бири менен тыгыз тобокелдиктин максималдуу даражасын төмөндөтүү, кредиттерди берүү менен байланышкан көтөрүп жатышат.

2008-жылдын күзүндө компаниясы "Incom-кыймылсыз мүлк" ылайык, банк же өздөрүнүн ипотекалык программаларын жаап, бир тыюу боюнча аларды белгилөөчү кескин көбөйгөн. Бүгүнкү күндө биз ёсъш арымын 0,5-1,5% га, негизинен, чет ёлкё капиталы менен банктардын көрүп жаткан, ал эми бул 3 жыл мурун болгон эле РАНЕТКИ эмес. Мындан тышкары, ипотекалык рыноктун жаңы банктарды барып, мындан ары да, ал ишин жүргүзүү дегенди билдирет.

компаниясынын эксперттеринин пикири боюнча, ипотекалык кредит берүү кризиске чейинки чокусу-жылдан кийин кабыл алынат.

коркуп эмес, адамдар үчүн

оптимисттик да ипотекалык брокерлер рыногундагы жагдай болбосун, Алексей Shmonov азыр күрөө жөнүндө чечим кабыл алынат деп айтылат, кылдаттык менен да, жаман да жактары таразалап. "Үчүн" далилдерин майын болсун эч ким базары иштеп кандай так прогноз бере алышат. болгондо, мисалы, батир сатып берүүнү жакшы сиз ипотекалык насыя, же убакыт талап кылынышы мүмкүн, эч ким, оң көз ирмем турат. Ошондуктан, бүгүнкү күндө жеке зарылдыгы жөнүндө бир чоң келишим түзүү үчүн зарыл болгон эмес, алдыдагы 5 жылга абалды кылдат айтканга аракет - кемчиликсиз учурду күтүп. Дагы бир нерсе, эксперттердин пикири боюнча, ал каржылык туруктуулугун деъгээлин түшүнүү үчүн зарыл болсо - жумушка жөндөмдүүлүгү, алардын келечектеги боло турган кирешелеринин ишенет болобу, ж.б. Ошентсе да, бул ошол азгырык сезилсе, эч ким так билбейт, ошондуктан да, жаман да жактары таразалап көрүп, мүмкүн болсо, - анда ипотекалык насыя алайын. Кандай болбосун, көрө ижара үйлөрүнө жүргүзүү.

Эгер көбөйгөн сайын чыгашалар менен жашоо сапатын начарлатышы мүмкүн эмес болсо, биринчи кезекте, акыл калчоо, ай сайын төлөмдөрдүн өз мүмкүнчүлүктөрүн эсептей керек: ипотекалык насыя алууну чечишти Константин Shibetsky адамдар төмөнкү чакырат.

Экинчиден, ай сайын насыя боюнча төлөмдөрдүн болжол менен 6 айга "жаан-чачындуу күндөн" үчүн камдык өлчөмдө болушу керек, анын ичинде издөөгө аргасыз жок болгон учурда иш менен камсыз кылуу жана кирешени жоготуу коркунучунан сактайт. Үчүнчүдөн, жөнөкөй үндөр эмес, биз Сиз кредиттин күндөн тартып эле тыгыз, алардын ден соолугуна көз салып, сен: "насыя милдеттенмелери менен кучакташып" үчүн, такыр башка өмүргө ээ болот, алар аткаруу керек, аны эмне үчүн жакшы сунуш эмгекке жарамдуу.

Сергей Liadov жеке каржылык коопсуздук негизги киреше алып келе турган акча карыз болсо, жакшыртылган деп ишенем. Бул учурда, акча тобокелдик карыз келтирүүгө болот. "Карыз боюнча Кеӊеш оригинал эмес - өз кирешелерин сактоо менен, жана жеке бюджеттик каражатты көбүрөөк жоопкерчиликтүү мамиле белгисиз убакта алардын иш орду, өзгөртүүгө болбойт", - дейт эксперт.

кризис кыйла жалпы жагдай ипотекалык насыя алып эле, ал тургай, каржы кыйынчылыктарга карабастан, анын туруктуулугу төлөнгөн, ал эми үйлөрдү куруу токтоп калды. Бул адамдар кийим жана ипотекага жана ижара турак ошол жол менен чыкты, жана дагы эле билбейм, бирок, алардын үйлөрү курулат турган. Наталия Карабиненко жаңы курулуш үчүн насыя алып үндөйт, кылдат куруучу, анын учурдагы жана аяктаган долбоорлор кадыр-текшерүү. "Ошондой эле, курулуш баскычында кулак салып кетүү керек, көбүрөөк үйүнө даярдыгы төмөн бүтпөгөн коркунучун", - эксперт эсептейт.

Биз бул сунуштар дагы бир жолу да, жаман да жактары менен өлчөп, ипотекалык бүтүм түзүү үчүн жооптуу мамилени кабыл алууга мүмкүндүк берет деп үмүттөнөбүз. Portal Move.su сиз тандоо менен туура эмес болуп жок каалайбыз!